Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

Правила форума
Строгое соблюдение правил форума в разделе Объединенный раздел для обсуждения ситуации со строительсвом корпусов Мортонград ПУТИЛКОВО номер 12 (улица Сходненская, дом 13) и номер 13 (улица Сходненская, дом 11) есть необходимое условие по причине нашествия ботов (подставных, фэйковых - не настоящих участников).

писать в разделе можно если ваша учетная запись зарегистрирована от 90 дней и нет ни одного неснятого предупреждаения по правилам форума
  • 1
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
 
Алевтина

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО 12 корпус - фотолента

19 апр 2015, 07:01

Вчера удалось сделать кадр с видом на 12, 13, 26 корпуса. Вид с 20-го этажа 14 корпуса.

PS решила поправить - "вчера" это было 18 апреля. Есть более свежий кадр с 16 этажа 14 корпуса от 13 мая.


Сообщения БЕЗ ФОТОГРАФИЙ и НЕ ПО ТЕМЕ ХОДА СТРОИТЕЛЬСТВА переносятся в ветки соответствующих обсуждений.
Вложения
Re: Мортонград ПУТИЛКОВО 12 корпус - фотолента - 18 04 15г фундаменты 12 и 13 корпусов.jpg
Re: Мортонград ПУТИЛКОВО 12 корпус - фотолента - 18 04 15г фундаменты 12 и 13 корпусов.jpg (631.12 КБ) 138599 просмотров
Последний раз редактировалось Алевтина 20 май 2015, 13:04, всего редактировалось 1 раз.
 
Дмитрий З
Участник форума
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 16 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 17 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: Re: Мортонград ПУТИЛКОВО 12 корпус - фотолента

Сегодня, 11:57

dafin писал(а):
Вы искажаете мои слова , не хорошо это , не честно как-то. Я ясно написал "После сдачи и ремонта по 120 000 р за м2"
Ваша арифметика тоже страдает )
dafin писал(а):
Когда я покупал , цена за м2 была 78 000 р
После сдачи и ремонта по 120 000 р
Итого 78 000 + 55% = 120 000 р
Себестоимость вашей квартиры 78 000/м2 (очень хорошая цена, не спорю, у меня вышло существенно дороже).
Скоро вы потратите 20 000/м2 на ремонт (под ключ). Заранее не рассматриваем вариант, когда дольщик - профессиональный штукатур, плиточник и электрик в одном.
Итого себестоимость вашей квартиры с ремонтом 98 000/м2.

Вряд ли вы сможете ее продать за 120 000/м2 и вот почему: потенциальный покупатель посмотрит предложения в районе, купит аналогичную квартиру без ремонта за 88 000-90 000/м2, вложит те же 20 000/м2 в ремонт и получит через четыре месяца (ну пусть полгода) ровно такую же квартиру как у вас за 108 000-110 000/м2, причем обои будут именно того цвета как его жене нравятся. Разница с вашими ожиданиями 10-12 тыр/м2. При метраже 40 м2 (я не знаю какая у вас площадь) это 400-480 тыс. экономии, достаточно крупная сумма, чтобы все взвесить и посчитать.

При этом мы не учитываем, что одновременно с вашей сдается еще ~1000 квартир в 12 корпусе, из них 24 точно таких же как у вас и 250 похожих. А когда вы закончите ремонт, подоспеет и 13 корпус с еще 1000 квартир. Так что предложений за 90 000/м2 будет ну очень много.

Кроме того, не надо забывать, что с разницы между покупкой и продажей нужно заплатить 13% подоходного налога и комиссию риэлтору за сопровождение сделки (вы не в курсе, сколько они берут?).

Если же у дольщика исходная арифметика несколько иная (например, он купил не за 78 000/м2, а за 95 000/м2 на более поздней стадии), то ждать готовности дома, наблюдая, как цены ползут вниз, ему резона нет. Если он каким-то образом может вернуть вложенное без штрафов, то это будет вполне оправданное решение. Кстати, а по какой схеме эти пресловутые менеджеры ПИКа возвращают деньги?
  • 1
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.106s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.5 МБ