Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 26
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 ноя 2015, 19:44

Последнее время возникает много вопросов о том,как влияет факт подписания акта приема-передачи объекта ДДУ (акт ПП) на возможность взыскать неустойку: можно ли это делать до подписания акта ПП, можно ли взыскивать неустойку после подписания акта ПП.
Ответ: да,можно взыскать неустойку как до подписания акта ПП, так и после.
Основание: согласно ч. 2 ст. 6 214-ФЗ неустойка взыскивается дольщиком за просрочку передачи объекта ДДУ. Следовательно, наличия факта нарушения срока передачи объекта ДДУ достаточно для того, чтобы взыскать с застройщика неустойку. Разница ("до" или "после") только в периоде просрочки. Если квартира не передана, то неустойку можно взыскать на дату вынесения решения судом, если квартира передана - на дату подписания акта ПП.
При этом взыскивать неустойку частями выгоднее, т.к. меньшие суммы нестойки суды меньше и снижают. Поэтому при большой просрочке нет смысла ждать подписания акта ПП и "копить" неустойку. Выгоднее взыскивать ее частями. Так и деньги можно скорее получить, хоть и не сразу в полном объеме.
Также обращаю внимание, что подписание акта ПП с пунктом "об отсутствии финансовых претензий (претензий по срокам передачи объекта ДДУ)" никак не влияет на возможность взыскать неустойку за просрочку в суде и не лишает дольщика этого права, предусмотренного законом.
 
AleksandrStep
Участник форума
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 22 дня

Re: Получение неустойки за срыв сроков

30 ноя 2015, 20:46

Добрый вечер!
Сужусь с Мортоном по поводу передачи квартиры и взыскания неустойки. На последнем судебном заседании представитель ООО "Ривас МО" подал ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, ссылаясь на 9.2 договора долевого участия ("рассмотрение споров ... будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО "Адрем Трейдинг"). В исковом заявлении, с моей стороны, не было требования признать п. 9.2 ДДУ недействительным. В связи с этим, суд вынес определение об оставлении дела без рассмотрения.
Для обжалования определения суда, мне нужны сканы других ДДУ, заключенных с ООО "Ривас МО", кроме тех ДДУ, по которым квартира покупалась по военной ипотеке. В связи с этим вопрос/просьба:
1. ранее на форуме кто-нибудь выкладывал скан ДДУ? Если "да", то где его можно найти? (в поиске нигде не нашел)
2. кто-нибудь может поделиться сканом ДДУ?
 
poter
Участник форума
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

01 дек 2015, 09:38

Может немного не в тему.. Кто нибудь подавал иск за срыв сроков в суд который прописан по ДДУ. И чем все кончилось?
Или сразу на автомате подавалось в другое место - так к а по умолчанию считалось что третейский суд прикормленная контора?
 
Аватара пользователя
drug
Участник форума
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 4 года 3 месяца 20 дней
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 26 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

01 дек 2015, 09:49

Мы подавали в суд , выиграли . Недавно получили неустойку . Но дело это не быстрое , пол года длился суд и 3 месяца ждали выплаты неустойки.
 
poter
Участник форума
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

01 дек 2015, 10:22

drug писал(а):
Мы подавали в суд , выиграли . Недавно получили неустойку . Но дело это не быстрое , пол года длился суд и 3 месяца ждали выплаты неустойки.


Подавали в тот который прописан по ДДУ?
Это того стоило?


Просто любопытно если договор нарушен. То как даже тритейский суд может отказаться от выплат?? Если на лицо нарушение. Какой бы он не был дружеским на основании чего будет отказ? Поэтому хочеться узнать в чем разница между тем судом который прописан в договоре и каким нибудь другим?
 
Аватара пользователя
drug
Участник форума
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 4 года 3 месяца 20 дней
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 26 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

01 дек 2015, 10:38

Подавали по месту прописки - это очень далеко . Да это того стоило.
 
Kristina
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 29 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: #38, Сходненская 31

Re: Получение неустойки за срыв сроков

03 дек 2015, 11:36

Доброго дня!

Судимся с Мортоном необходимо доказать ничтожность третейской оговорки, а для этого нужны сканы других ДДУ- чтобы показать, что они стандартные и являются договорами присоединения, если у кого-то есть возможность предоставить копии своих договоров, пожалуйста помогите!

Заранее спасибо!
 
Kristina
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 29 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: #38, Сходненская 31

Re: Получение неустойки за срыв сроков

03 дек 2015, 11:39

мой email: kristinamolnikova@gmail.com, если кому-то нужна аналогичная помощь, пищите мне на почту, я вышлю скан нашего ДДУ
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

16 дек 2015, 21:06

В соответствии с Указанием ЦБ от 11.12.2015 № 3894-у с 01.01.2016 г. устанавливается новое значение ставки рефинансирования, равное ключевой ставке (11%), поэтому неустойка после Нового года рассчитывается по ставке 11 %.
При этом в силу формулировки ч. 2 ст. 6 214-ФЗ для расчета неустойки берется ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства. Поскольку нарушенное обязательство состоит в передаче квартиры, то неустойку считаем по ставке, действующей:
- на дату подписания акта ПП (если квартира передана)
или
- на текущую дату (если квартира еще не передана).
Что это значит: если квартира передана по акту ПП до 01.01.2016, неустойка, независимо от даты подачи иска считается по ставке 8,25 %. А вот если квартира не передана, то даже если иск подан в этом году, но решение суд еще не вынес, после 01.01.2016 можно уточнить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %.
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

17 фев 2016, 13:48

Информация о применении ставки 11 % к расчету неустойки:
если решение суда первой инстанции было вынесено в 2015 г. - с применением старой ставки рефинансирования 8,25 %, то в случае рассмотрения дела в апелляции уже в 2016 году, несмотря на вступление в силу новой ставки 11 %, дольщик не может увеличить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %, поскольку согласно ч. 6 ст. 327 ГПК РФ в апелляции не применяются правила об изменении размера исковых требований.
Единственное исключение, если суд перейдет в апелляции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (при наличии безусловных оснований для отмены решения - ч. 4 ст. 330 ГПК РФ).
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

26 фев 2016, 16:49

Подписание акта приема-передачи квартиры при наличии пункта об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу.
Абсолютно все застройщики включают в акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий у сторон. На предложения дольщиков исключить данный пункт,как правило, застройщик отвечает отказом. Поэтому один из самых распространенных вопросов у дольщиков,не помешает ли подписание такого акта с пунктом об отсутствии финансовых претензий в дальнейшем взыскать неустойку за просрочку с застройщика?
Ни одному дольщику подписание такого акта ПП не помешало в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку. В соответствии п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Главное - не подписывать иных документов, по которым Вы отказываетесь от неустойки (соглашения о взаимозачете, по которым,например в счет неустойки застройщик оказывает Вам услугу по оформлению права собственности или услуги по ремонту и т.п.).
Также не рекомендую вписывать в акт ПП от руки, что Вы не согласны с пунктом об отсутствии финансовых претензий, поскольку такой акт с приписками могут не принять в Росреестре на регистрацию права собственности.
Таким образом, Вы можете подписывать акт ПП в редакции застройщика с пунктом об отсутствии финансовых претензий, а потом спокойно взыскивать с застройщика неустойку за просрочку.
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

09 мар 2016, 10:55

Право дольщика на взыскание неустойки за просрочку в случае подписания застройщиком одностороннего акта передачи квартиры.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 214-ФЗ при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом некоторые дольщики сомневаются, что при составлении застройщиком одностороннего акта передачи квартиры они могут взыскать неустойку.
Само по себе составление застройщиком одностороннего акта передачи объекта дольщику - разумеется, негативное обстоятельство, которое, в случае, если дольщик не будет оспаривать данный акт, свидетельствует об уклонении дольщика от приемки, и может являться основанием для взыскания неустойки в меньшем размере.
НО: наличие одностороннего акта застройщика само по себе не лишает дольщика права на взыскание неустойки: согласно разъяснениям, данным в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013: "при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (..), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.".
Так что даже в случае составления застройщиком одностороннего акта передачи квартиры Вы вправе взыскать неустойку за период просрочки по дату подписания одностороннего акта.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
1. Односторонний акт передачи, составленный застройщиком - негативное обстоятельство, которое может повлечь взыскание неустойки в меньшем размере.
2. При наличии такого акта суд может отказать в неустойке только если застройщик докажет,что квартира была готова к передаче в срок, предусмотренный ДДУ,а просрочка вызвана исключительно недобросовестными действиями уклонявшегося от приемки дольщика.
3. Если застройщик сдал дом уже после наступления срока передачи по ДДУ, то очевидно,что имеется просрочка со стороны застройщика по его вине. В данном случае даже при составлении одностороннего акта передачи право на неустойку есть, вопрос будет только в определении периода просрочки.
И самое важное: если застройщик необоснованно составил односторонний акт передачи (например, имеются существенные недостатки, зафиксированные в акте осмотра, недостатки не устранены, на повторную приемку дольщик не приглашен, а односторонний акт уже составлен), то данный акт можно оспорить в суде, взыскивая неустойку, доказав, что у дольщика имелись предусмотренные ч. 5 ст. 8 214-ФЗ основания для отказа принимать квартиру.
 
SergB
Участник форума
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 14 дней
Поблагодарили: 5 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

29 мар 2016, 12:59

ВНИМАНИЕ!!!!!!
24 марта 2016г. Пленум ВС РФ вынес Постановление № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Считаю самым важным для дел о взыскании неустойки п. 75 указанного документа, который гласит, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Я уже рассчитал по одному делу предельный минимуму неустойки, взяв за основу данные ЦБ РФ (размещены на сайте) о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях (в целом по Российской Федерации) для субъектов малого и среднего предпринимательства.
Согласно этому расчету минимальный размер неустойки даже превышает половину от расчетного размера (указанной в иске) неустойки.
Получается, что основывать свою позицию на п. 75 указанного Постановления Пленума ВС РФ даже выгоднее, чем на Определении Конституционного Суда РФ № 7-О от 15.01.2015г.
С уважением, Сергей!
тел. 8-903-500-33-32,
e-mail 9035003332@mail.ru
 
SergB
Участник форума
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 14 дней
Поблагодарили: 5 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

24 апр 2016, 23:33

Продолжаю рассказывать о результатах применения положений п. 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г. в ходе аргументации своей позиции по спорам с застройщиками.
На истекшей рабочей неделе по заявленным мною в интересах дольщиков искам суды вынесли 4 решения.
Во всех процессах я представлял расчеты предельного минимума неустойки, взяв за основу данные ЦБ РФ (размещены на сайте) о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях (в целом по Российской Федерации). Согласно этому расчету минимальный размер неустойки во всех случаях составлял примерно 70%, от суммы неустойки, заявленной в иске.
В первом случае Тушинский суд согласился с представленным расчетом минимального размера неустойки (в случае уменьшения) и взыскал неустойку в размере 250 000 руб., а всего со штрафом, моралкой и пр. взыскал 405 000 руб. при цене иска в 380 000 руб.
Во втором случае Никулинский суд не согласился с представленным расчетом минимального размера неустойки и уменьшил неустойку в 2 раза. Всего со штрафом, моралкой и пр. суд взыскал 510 000 руб.
В третьем случае Тушинский суд (другая судья) также не согласилась с моим расчетом минимального размера неустойки (в случае уменьшения) и уменьшил неустойку в 2 раза. В общей сумме получилось тоже неплохо, но меньше, чем в Никулинском (ну и цена иска в обоих случаях отличалась существенно).
В четвертом случае Головинский суд после долгих баталий с представителем ответчика взыскал вообще всю сумму неустойки (без применяя ст. 333 ГК РФ, о чем, естественно, просил ответчик), однако уменьшил штраф по ст. 333 ГК РФ. Всего суд взыскал под 600 000 руб.
Таким образом, из 5 рассмотренных (о самом первом случае, когда суд согласился с представленным мною расчетом, я писал неделю назад) различными судами споров в 2 случаях суд уменьшал неустойку до указанных мною пределов, рассчитанных на основании средневзвешенных процентных ставок по кредитам, размещенным на сайте ЦБ РФ, в 2 случаях уменьшал неустойку в 2 раза, а в 1 случае взыскал неустойку в полном объеме.

Итак, считаю описанные мною результаты более чем хорошие. Поэтому смело рекомендую всем использовать мою тактику, рассчитывая по средневзвешенным ставкам предельный минимум уменьшения неустойки.
С уважением, Сергей!
тел. 8-903-500-33-32,
e-mail 9035003332@mail.ru
 
Udo
Участник форума
Сообщения: 319
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 33 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Получение неустойки за срыв сроков

25 апр 2016, 13:57

Здравствуйте! Не подскажете, у меня уже прошло 4 месяца с момента вынесения решения по суду 1-й инстанции, а суд апелляционной инстанции никак не назначается, есть ли временные рамки назначения или когда захотят? 
  • 1
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 26

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.125s | Queries: 34 | Peak Memory Usage: 3.74 МБ