Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 22
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 4 дня
Поблагодарили: 3 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

17 фев 2016, 13:48

Информация о применении ставки 11 % к расчету неустойки:
если решение суда первой инстанции было вынесено в 2015 г. - с применением старой ставки рефинансирования 8,25 %, то в случае рассмотрения дела в апелляции уже в 2016 году, несмотря на вступление в силу новой ставки 11 %, дольщик не может увеличить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %, поскольку согласно ч. 6 ст. 327 ГПК РФ в апелляции не применяются правила об изменении размера исковых требований.
Единственное исключение, если суд перейдет в апелляции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (при наличии безусловных оснований для отмены решения - ч. 4 ст. 330 ГПК РФ).
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 4 дня
Поблагодарили: 3 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

26 фев 2016, 16:49

Подписание акта приема-передачи квартиры при наличии пункта об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу.
Абсолютно все застройщики включают в акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий у сторон. На предложения дольщиков исключить данный пункт,как правило, застройщик отвечает отказом. Поэтому один из самых распространенных вопросов у дольщиков,не помешает ли подписание такого акта с пунктом об отсутствии финансовых претензий в дальнейшем взыскать неустойку за просрочку с застройщика?
Ни одному дольщику подписание такого акта ПП не помешало в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку. В соответствии п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Главное - не подписывать иных документов, по которым Вы отказываетесь от неустойки (соглашения о взаимозачете, по которым,например в счет неустойки застройщик оказывает Вам услугу по оформлению права собственности или услуги по ремонту и т.п.).
Также не рекомендую вписывать в акт ПП от руки, что Вы не согласны с пунктом об отсутствии финансовых претензий, поскольку такой акт с приписками могут не принять в Росреестре на регистрацию права собственности.
Таким образом, Вы можете подписывать акт ПП в редакции застройщика с пунктом об отсутствии финансовых претензий, а потом спокойно взыскивать с застройщика неустойку за просрочку.
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 4 дня
Поблагодарили: 3 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

09 мар 2016, 10:55

Право дольщика на взыскание неустойки за просрочку в случае подписания застройщиком одностороннего акта передачи квартиры.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 214-ФЗ при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом некоторые дольщики сомневаются, что при составлении застройщиком одностороннего акта передачи квартиры они могут взыскать неустойку.
Само по себе составление застройщиком одностороннего акта передачи объекта дольщику - разумеется, негативное обстоятельство, которое, в случае, если дольщик не будет оспаривать данный акт, свидетельствует об уклонении дольщика от приемки, и может являться основанием для взыскания неустойки в меньшем размере.
НО: наличие одностороннего акта застройщика само по себе не лишает дольщика права на взыскание неустойки: согласно разъяснениям, данным в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013: "при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (..), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.".
Так что даже в случае составления застройщиком одностороннего акта передачи квартиры Вы вправе взыскать неустойку за период просрочки по дату подписания одностороннего акта.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
1. Односторонний акт передачи, составленный застройщиком - негативное обстоятельство, которое может повлечь взыскание неустойки в меньшем размере.
2. При наличии такого акта суд может отказать в неустойке только если застройщик докажет,что квартира была готова к передаче в срок, предусмотренный ДДУ,а просрочка вызвана исключительно недобросовестными действиями уклонявшегося от приемки дольщика.
3. Если застройщик сдал дом уже после наступления срока передачи по ДДУ, то очевидно,что имеется просрочка со стороны застройщика по его вине. В данном случае даже при составлении одностороннего акта передачи право на неустойку есть, вопрос будет только в определении периода просрочки.
И самое важное: если застройщик необоснованно составил односторонний акт передачи (например, имеются существенные недостатки, зафиксированные в акте осмотра, недостатки не устранены, на повторную приемку дольщик не приглашен, а односторонний акт уже составлен), то данный акт можно оспорить в суде, взыскивая неустойку, доказав, что у дольщика имелись предусмотренные ч. 5 ст. 8 214-ФЗ основания для отказа принимать квартиру.
 
SergB
Участник форума
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 30 дней
Поблагодарили: 5 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

29 мар 2016, 12:59

ВНИМАНИЕ!!!!!!
24 марта 2016г. Пленум ВС РФ вынес Постановление № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Считаю самым важным для дел о взыскании неустойки п. 75 указанного документа, который гласит, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Я уже рассчитал по одному делу предельный минимуму неустойки, взяв за основу данные ЦБ РФ (размещены на сайте) о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях (в целом по Российской Федерации) для субъектов малого и среднего предпринимательства.
Согласно этому расчету минимальный размер неустойки даже превышает половину от расчетного размера (указанной в иске) неустойки.
Получается, что основывать свою позицию на п. 75 указанного Постановления Пленума ВС РФ даже выгоднее, чем на Определении Конституционного Суда РФ № 7-О от 15.01.2015г.
 
SergB
Участник форума
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 30 дней
Поблагодарили: 5 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

24 апр 2016, 23:33

Продолжаю рассказывать о результатах применения положений п. 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г. в ходе аргументации своей позиции по спорам с застройщиками.
На истекшей рабочей неделе по заявленным мною в интересах дольщиков искам суды вынесли 4 решения.
Во всех процессах я представлял расчеты предельного минимума неустойки, взяв за основу данные ЦБ РФ (размещены на сайте) о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях (в целом по Российской Федерации). Согласно этому расчету минимальный размер неустойки во всех случаях составлял примерно 70%, от суммы неустойки, заявленной в иске.
В первом случае Тушинский суд согласился с представленным расчетом минимального размера неустойки (в случае уменьшения) и взыскал неустойку в размере 250 000 руб., а всего со штрафом, моралкой и пр. взыскал 405 000 руб. при цене иска в 380 000 руб.
Во втором случае Никулинский суд не согласился с представленным расчетом минимального размера неустойки и уменьшил неустойку в 2 раза. Всего со штрафом, моралкой и пр. суд взыскал 510 000 руб.
В третьем случае Тушинский суд (другая судья) также не согласилась с моим расчетом минимального размера неустойки (в случае уменьшения) и уменьшил неустойку в 2 раза. В общей сумме получилось тоже неплохо, но меньше, чем в Никулинском (ну и цена иска в обоих случаях отличалась существенно).
В четвертом случае Головинский суд после долгих баталий с представителем ответчика взыскал вообще всю сумму неустойки (без применяя ст. 333 ГК РФ, о чем, естественно, просил ответчик), однако уменьшил штраф по ст. 333 ГК РФ. Всего суд взыскал под 600 000 руб.
Таким образом, из 5 рассмотренных (о самом первом случае, когда суд согласился с представленным мною расчетом, я писал неделю назад) различными судами споров в 2 случаях суд уменьшал неустойку до указанных мною пределов, рассчитанных на основании средневзвешенных процентных ставок по кредитам, размещенным на сайте ЦБ РФ, в 2 случаях уменьшал неустойку в 2 раза, а в 1 случае взыскал неустойку в полном объеме.

Итак, считаю описанные мною результаты более чем хорошие. Поэтому смело рекомендую всем использовать мою тактику, рассчитывая по средневзвешенным ставкам предельный минимум уменьшения неустойки.
 
Udo
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 16 дней
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 22 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Получение неустойки за срыв сроков

25 апр 2016, 13:57

Здравствуйте! Не подскажете, у меня уже прошло 4 месяца с момента вынесения решения по суду 1-й инстанции, а суд апелляционной инстанции никак не назначается, есть ли временные рамки назначения или когда захотят? 
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 4 дня
Поблагодарили: 3 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

25 апр 2016, 15:01

В соответствии  со ст. 327.2 ГПК РФ областной суд, суд города федерального значения рассматривают поступившее по апелляционным жалобе дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции. Как правило, такие задержки, как в Вашем случае, возникают по причине долгого направления дела из суда первой инстанции в суд апелляционной инстанции (этот срок ГПК РФ не регламентирует).
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 4 дня
Поблагодарили: 3 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

25 апр 2016, 20:06

Обращаю внимание дольщиков, что законодательство в части уплаты НДФЛ с взысканных судом сумм поменялось в пользу дольщиков!
С 23 ноября 2015 г. судебные расходы, понесенные налогоплательщиком при рассмотрении дела и возмещенные ему по решению суда, освобождаются от обложения НДФЛ на основании положений п. 61 ст. 217 НК РФ. 
До 22 ноября 2015 г. включительно судебные расходы, осуществленные налогоплательщиком и возмещенные ему по решению суда, не были включены в перечень доходов, освобождаемых от обложения НДФЛ в силу ст. 217 НК РФ.
То есть в настоящее время НДФЛ облагаются только суммы неустойки и штрафа. Компенсация морального вреда и судебные расходы НДФЛ не облагаются.
 
Udo
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 16 дней
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 22 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Получение неустойки за срыв сроков

26 апр 2016, 09:42

Advisor спасибо
 
SergB
Участник форума
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 30 дней
Поблагодарили: 5 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

21 май 2016, 23:30

Всем привет!
В пятницу Тушинский суд по иску к одному из застройщиков вынес очень хорошее решение!
Ответчик присутствовал, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не только к неустойке, но и к штрафу.
Однако, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда № 7 реально рулит
Просрочка началась с лета 2015 года, АПП подписан в начале 2015г. В иске я требовал взыскать неустойку в сумме 657 000 руб., рассчитав ее исходя из ставки рефинансирования в 11%.
Осознавая, что суд уменьшит неустойку по ст. 333 ГК РФ, исчислил на основании средневзвешенных процентных ставок по кредитам за соответствующий период (размещены на сайте ЦБ РФ) предельную сумму снижения неустойки, которая составила 408 000 руб.
Естественно, представил суду указанный расчет, подкрепив его ссылками на соответствующие нормы права и Постановление Пленума Верховного Суда № 7.
В итоге, суд согласился с расчетом и взыскал 410 000 руб. неустойки, штраф (без уменьшения по ст. 333 ГК РФ) и прочие прелести.
В итоге сумма взысканного судом составила 677 000 руб., что превысило цену иска.

На прошлой неделе также получил неплохое решение в Королевском суде. Суд взыскал 347 000 руб. при цене иска 405 000 руб. Уменьшил неустойку в 2 раза и штраф не порезал по ст. 333 ГК РФ.
Так что не все областные суды хуже московских.
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 4 дня
Поблагодарили: 3 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

30 май 2016, 20:48

Информация о возмещении судебных расходов за счет застройщика:
обращаю внимание, что согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
То есть для того, чтобы суд взыскал с застройщика Ваши расходы на оформление доверенности на представителя, в тексте доверенности необходимо указать, что доверенность выдается
"по делу о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов с (наименование юрлица) за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовой и т.д.), приобретенной по Договору №...".
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 4 дня
Поблагодарили: 3 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

02 июн 2016, 22:56

Вниманию дольщиков!
С 01 июня 2016 года вступили изменения в ГПК РФ о введении упрощенного производства.

Применительно к взысканию неустойки с застройщика:
в порядке упрощенного производства могут быть рассмотрены иски о взыскании неустойки с ценой иска не более 100 т.р. (т.е. неустойка должна быть не более 100 т.р.) Свыше указанной суммы - по ходатайству одной из сторон с согласия др. стороны или по инициативе суда -с согласия сторон (ч. 1, ч. 2 ст. 232.2 ГПК РФ). 
Какие особенности: 
1. Рассмотрение дела без вызова сторон. 
2. Не применяются правила о подготовке дела, ведении протокола, отложении дела. 
3. Суд устанавливает срок для представления сторонами доказательств (суду и другой стороне). 
4. Мотивированное решение суд выносит только по ходатайству сторон, поданному в течение 5 дней после подписания резолютивной части решения, либо в случае подачи апелляционной жалобы. В остальных случаях выносится только резолютивная часть (только цифры - сколько взыскано). 
5. Предусмотрен сокращенный срок апелляционного обжалования - 15 дней.
 
SergB
Участник форума
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 30 дней
Поблагодарили: 5 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

13 июн 2016, 00:17

Всех с прошедшим праздником!

Еще раз убеждаюсь, в том, что п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ РЕАЛЬНО РУЛИТ!
На этой неделе судья Красногорского суда, которая, как правило, взыскивала с застройщиков неустойку ниже среднего, по моему иску взыскала 540 000 руб., хотя цена иска, т.е. размер рассчитанной в исковом заявлении неустойки составлял 507 000 руб.

Как такое вышло?
Я представил расчет (при рассмотрении всех исков его представляю) предельного минимума неустойки на основании средневзвешенных процентных ставок по кредитам, размещенных на сайте ЦБ РФ, согласно которому в случае применения судом ст. 333 ГК РФ суд не может взыскать неустойку меньшую, чем 317 000 руб.
Суд согласился с таким расчетом и взыскал 340 000 руб. неустойки, штраф в размере 50% от взысканного (по ст. 333 ГК РФ его не уменьшил), а также компенсацию морального вреда, стоимость услуг представителя и др. судебные расходы.

Скажу больше, по моему мнению судьи все чаще меняют свой подход к взысканию неустойки. И все это благодаря п. 75 Пост Пленума и моим расчетам.

Конечно, не все судьи соглашаются с таким расчетом. Но при заявлении указанного мной расчета, как правило, суды уменьшают неустойку не более чем в 2 раза.

Так, на прошлой неделе, Хорошевский суд взыскал с другого застройщика в общей сумме более 1 000 000 руб. Суд уменьшил заявленную неустойку в сумме 1 900 000 руб. в два раза, взыскал штраф (его, правда, уменьшил по ст. 333 ГК РФ) и другие плюшки. На круг сумма взысканного составила почти 1 100 000 руб. Считаю это отличным результатом, несмотря на уменьшение штрафа по ст. 333 ГК РФ. Потому что при заявлении в исках таких больших сумм неустоек, суды, как правило, намного сильнее уменьшают неустойку и штраф, чем в случаях, когда цена иска равна 500 000 руб.
 
Аватара пользователя
мастер
Участник форума
Сообщения: 3386
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 461 раз
Поблагодарили: 929 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

13 июн 2016, 00:31

за сколько месяцев просрочки миллион можно получить? возможно есть смысл застройщику говорить: да не спеши ты так?
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

13 июн 2016, 01:12

SergB писал(а):
Всех с прошедшим праздником!

Еще раз убеждаюсь, в том, что п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ РЕАЛЬНО РУЛИТ!
На этой неделе судья Красногорского суда, которая, как правило, взыскивала с застройщиков неустойку ниже среднего, по моему иску взыскала 540 000 руб., хотя цена иска, т.е. размер рассчитанной в исковом заявлении неустойки составлял 507 000 руб.
Добрый день! И вас с прошедшим!
а можно узнать номер дела?
не от 07.06.2016? Так по нему заочное решение. А заочка это неявка ответчика. А при неявке ответчика и так по полной взыскивают. Интересны номера дел на которые Вы ссылаетесь так красиво описывая победы.
  • 1
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 22

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
Time: 0.173s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.57 МБ