Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 26
 
ЕкатеринаН
Участник форума
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 1 год 6 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

16 авг 2016, 12:53

Алевтина писал(а):
ЕкатеринаН писал(а):
Подавали по месту регистрации - в Солнцевский суд, а условие про третейский суд недействительно ( так мне сказали юристы). У нас в договоре тоже указан третейский суд, но проблем не возникло

И еще пара вопросов: судья урезала сумму взыскания? Приходили ли представители Ривас МО на заседания?

Урезали 1/3 неустойки примерно, плюс взыскали штраф, моральный вред, услуги на юристов и расходы на доверенность. Ответчиков не было, они прислали письменное объяснение
 
Аватара пользователя
Lok
Модератор
Сообщения: 2723
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 23 дня
Благодарил (а): 1865 раз
Поблагодарили: 1222 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

16 авг 2016, 13:00

OFF - для Ольги , вот нашел - http://sudact.ru/arbitral/doc/N0sN0u9hb3o/ как раз за "проектирование"
Удачи в реале!
 
Алевтина

Re: Получение неустойки за срыв сроков

16 авг 2016, 13:10

ЕкатеринаН писал(а):
Алевтина писал(а):

И еще пара вопросов: судья урезала сумму взыскания? Приходили ли представители Ривас МО на заседания?

Урезали 1/3 неустойки примерно, плюс взыскали штраф, моральный вред, услуги на юристов и расходы на доверенность. Ответчиков не было, они прислали письменное объяснение

Ну вот как показывает пратика, очень большой плюс, если ответчик не является на заседание. В целом, так нормальное решение.
 
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 2011
Зарегистрирован: 5 лет 5 месяцев 1 день
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 368 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29 #10, Сходненская 19

Re: Получение неустойки за срыв сроков

16 авг 2016, 13:44

В придумал Дуров... )))
моя регистрация в шахматке не настоящая - это нежилое помещение в новостройке
 
Аватара пользователя
Lok
Модератор
Сообщения: 2723
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 23 дня
Благодарил (а): 1865 раз
Поблагодарили: 1222 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

16 авг 2016, 13:48

admin писал(а):
В придумал Дуров... )))
понятно, т.е. все пошло от ВКонтакте :-) , плагиат в массовом виде ...
Удачи в реале!
 
Даша
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Получение неустойки за срыв сроков

17 авг 2016, 13:02

Добрый день!
у кого нибудь есть контакты юриста,хотели бы с иск на Мортон подать за срыв сроков.Напишите пож
 
Алевтина

Re: Получение неустойки за срыв сроков

17 авг 2016, 13:23

Даша писал(а):
Добрый день!
у кого нибудь есть контакты юриста,хотели бы с иск на Мортон подать за срыв сроков.Напишите пож

Написала вам в личку.
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 2 года 19 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

17 авг 2016, 22:40

ЕкатеринаН писал(а):
Подавали по месту регистрации - в Солнцевский суд, а условие про третейский суд недействительно ( так мне сказали юристы). У нас в договоре тоже указан третейский суд, но проблем не возникло
В апелляционном определении Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-47752/2015 Мосгорсуд подтвердил право дольщика, несмотря на третейскую оговорку, обратиться в районный суд с иском к застройщику. Мотивация - несение доп. расходов на гонорары третейским судьям, что ограничивает доступ к правосудию для потребителя, который по ст. 16 Закона о ЗПП освобожден от уплаты госпошлины. Так что на этом основании можно оспорить третейскую оговорку в ДДУ и обратиться с иском о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.
 
kadrovik
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 16 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 авг 2016, 14:57

ЕкатеринаН писал(а):
Алевтина писал(а):

Екатерина, а в каком суде вы иск подавали? Многих беспокоит пункт о третейском суде в ДДУ. Как решали эту проблему?


Подавали по месту регистрации - в Солнцевский суд, а условие про третейский суд недействительно ( так мне сказали юристы). У нас в договоре тоже указан третейский суд, но проблем не возникло


Екатерина, напишите в личку условия юриста (цена вопроса) для подачи иска на неустойку.
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 2 года 19 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 авг 2016, 23:03

По поводу оспаривания пункта ДДУ о третейской оговорке:
в Апелляционном определении от 18.12.2015 по делу N 33-47752/2015 Мосгорсуд подтвердил право дольщика, несмотря на третейскую оговорку, обратиться в районный суд с иском к застройщику.
Мотивация - несение доп. расходов на гонорары третейским судьям ограничивает доступ к правосудию для потребителя, который по ст. 16 Закона о ЗПП освобожден от уплаты госпошлины.
Так что полагаю, тем дольщикам, у кого в ДДУ есть третейская оговорка, в последующем можно оспорить данный пункт ДДУ и обратиться с иском о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 46 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 авг 2016, 23:10

По многочисленным просьбам выкладываю образцы документов для полного разбора дела по неустойке
в данном сообщении 2 претензии для тех кто уже подписал акт и для тех кто еще не подписал акт
действие следующее:
1 заполняете претензию
2 несете ее на почту
3 отправляете заказным письмом по официальному адресу ривас мо (красногорск.....д.4) с описью вложения и простым уведомлением о вручении
12 руб стоит конверт 185 руб стоит отправка
данная претензия позволяет просить 50% штраф , без нее суд 50% штраф не взыщет
https://yadi.sk/i/Yo4Rb-GRuS3n8
эта если акт еще не подписан

https://yadi.sk/i/9qMnPYJSuS3oy
эта если акт уже подписан
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 46 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

24 авг 2016, 00:17

далее типовой иск
https://yadi.sk/i/VbgDZLqFuS5rk

заполняете и подаете, при этом подать вы можете в любой из следующих судов: по месту вашей регистрации (предпочтительно, но может быть не всем), по месту нахождения ответчика (красногорск, не желательно, т.к. ривас в красногорске имеет связи, в г.Видное кстати тоже, если вдруг кому надумается идти в суд ленинского района МО проигратете 100%, у мортона там дом родной), по месту заключения договора (в нашем случае не очень подойдет, но мало ли кому очень надо), по месту исполнения договора (в нашем случае тоже красногорск, но может людям из других градов нужно будет, имейте ввиду у вас есть такое право: нужно только добавить абзац в ПРОШУ:
1. п.9.2. признать недействительным и на основании п.7 ст. 29 ГПК РФ прошу рассмотреть иск по месту исполнения договора в _____________ городском суде Московской области.

и сидите спокойно пару недель,
потом начинаете мониторить сайт суда куда подали иск или позвоните в канцелярию суда вам скажут судью
потом позвоните помощнику судьи узнайте когда ваше дело назначено - дозвониться нереально, тогда надо ехать и на месте спросить когда суд вам скажут дату и время
потом с оригиналами всех документов приезжаете в суд ко времени
суд проверит документы и назначит следующую дату суда, обычно через месяц
далее месяц ждете
едете в суд
в процессе мортон заявляет что ничего не нарушал и у них уже сто выигранных дел, и вы такие первые и т.д. и т.п. вы на все это говорите что у них сто проигранных дел и не надо ля ля суду
а выиграно только одно и то потому что истец не пришел 2 раза
далее эти фразы отвечать дословно:
отводов суду нет
заявлений дополнений нет
иск поддерживаю
в прениях и суд и мортон будут задавать вам вопросы - расслабьтесь судье отвечаете на вопросы, их будет 2-3 пусть они вас не смущают, главное что спросят даты акта, как рассчитали неустойку, почему вы считаете что ваши права нарушены
отвечать дословно следующее:
дату акта назовете,
расчет неустойки написан в иске - считал на калькуляторе, а формулу жена (муж, брат, сват) написал он(а) бухгалтер написали все по закону, если что то непонятно давайте пересчитаем на калькуляторе, я в этом не очень силен - и от вас отстанут
на вопрос почему вы считаете что ваши права нарушены отвечать дословно следующее - да как же? прямо в договоре п.2.4. указано что в течение 6 мес отдать ключи обязаны, у нас уже пол дома с ними судились и все выиграли, суммы только разные, а всем присудили неустойку, даже соседу моему. (после этих слов от вас отстанут)
если мортон будет задавать вопросы то можете ему сказать что в иске все написано, читайте закон, а можете просто послать куда угодно сказав что они сами нарушили закон, естественно вежливо, и вам за это ничего не будет
ну собственно и все, суд удаляется потом возвращается и зачитывает решение, если в вашу пользу, .... суд такой то решил взыскать с ривас мо в пользу..... и т.п. слушайте сколько вам там взыскали, или отказать в иске
выслушали, тихо встали сказали до свиданья ушли домой
ждете неделю (все равно ничего не изменится) потом следующие действия, но это уже зависит какое решение
в следующем сообщении напишу
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 46 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

24 авг 2016, 00:23

благодарностей не надо, просто юристы мортона ведут себя плохо, за последнее время я выиграл несколько судов против мортона по неустойке, еще несколько против мортона в процессе, против рапо (одинбург в одинцово) еще несколько в павшино, но это так подработка
подавайте грамотные иски, просто неграмотными исками вы получаете отказы и создаете отрицательную практику, и потом все труднее взыскивать потому как судьи смотрят на предыдущие решения
дополнение:
иск печатаете в 3 экз остальные копии в 1 экз
подаете в экспедицию суда 2 экз иска + копии документов указанных в иске, на третьем экз иска вам поставят штамп о приеме это ваш экземпляр
Последний раз редактировалось Alllex 24 авг 2016, 02:57, всего редактировалось 1 раз.
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 46 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

24 авг 2016, 01:59

В связи с тем, что у людей, приобретающих квартиры на этапе строительства, наиболее часто возникают вопросы уже после заключения договора с застройщиком, когда люди сталкиваются с проблемами, связанными с просрочкой в передаче квартир, несоответствия качества квартир условиям договора, наличием строительных недостатков, приемкой квартир,
размещаю ответы на наиболее часто задаваемые вопросы (для удобства по схеме вопрос - ответ):

I. По неустойке за просрочку передачи квартир

1. как рассчитать неустойку?

В соответствии с ФЗ-214 неустойка рассчитывается как 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%) за каждый день просрочки от цены договора.
В случае если объект передан до 1 января 2016 г. ставка рефинансирования применяется как 8,25 %.

В случае если объект не передан либо передан после 1 января 2016 г. ставка рефинансирования - 11 %.

2. за какой период можно взыскать неустойку?

Период просрочки, за который взыскивается неустойка, определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи включительно.

3. можно ли взыскать неустойку, если квартира не передана?

Да. Если период просрочки составил более 2 месяцев, а сумма неустойки, например, более 100 000 руб., то подавать иск в суд уже можно. Если в ходе рассмотрения дела в суде квартира будет передана, можно либо уточнить свои требования в этом деле, увеличив сумму неустойки за невзысканный период, либо довзыскать неустойку за оставшийся период другим иском.

4. что еще помимо неустойки можно взыскать с застройщика?

Поскольку на отношения с застройщиком распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной ФЗ-214, помимо неустойки с застройщика взыскивается компенсация морального вреда (в среднем суды удовлетворяют суммы от 5 000 руб. до 20 000 руб.), штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки в размере 50 % от присужденной судом суммы (неустойка + компенсация морального вреда). Кроме того, если были понесены убытки, например, по аренде квартиры, то при доказанности можно взыскать и понесенные расходы на оплату арендованной квартиры за период просрочки. Однако убытки в судах удовлетворяют крайне редко.

5. можно ли взыскать неустойку, если в акте приема-передачи указано об отсутствии претензий к застройщику?

Да. Данный пункт не освобождает должника от ответственности, установленной законом.
Главное (!) не делать в Акте никаких приписок, зачеркиваний и т.п. от руки, поскольку в Росреестре будет отказано в регистрации права собственности.

6. в какой суд подавать иск на застройщика?

В соответствии с Законом о защите прав потребителей исковое заявление можно подавать:
- по своему месту жительства (в том числе временной регистрации);
- по месту нахождения застройщика (т.е. его юридическому адресу);
- по месту заключения или исполнения договора.
Даже если в Договоре указана подсудность (т.е. указан конкретный суд), то все равно можно обращаться в суд по своему выбору, а в иске заявлять о признании недействительным условия договора, устанавливающего договорную подсудность.

7. обязательно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки?

Претензию направлять необязательно, но желательно, чтобы у суда не было формальных оснований отказать во взыскании штрафа 50 % от присужденной судом суммы из-за отсутствия досудебной претензии. В апелляции такие решения изменяют в пользу истца, но это удлиняет процесс получения денег (минимум на 2 месяца).



За последние полтора года судебная практика по взысканию с застройщиков неустойки более чем положительная. Если ранее для судов было нормой снижение неустойки в 4-10 раз (в зависимости от суммы), то сейчас норма - это снижение неустойки в 2 раза. Все больше судей выносят решения о взыскании неустойки в полном объеме.

II. По приемке квартиры и качеству строительства

1. в каком случае можно отказаться от приемки квартиры?

В соответствии со ст. 7 ФЗ-214 застройщик обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технического и градостроительным регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям (а это СанПины, ГОСТы, СНиПы, которые носят обязательный характер).
Если квартира не соответствует всему вышеперечисленному, и это ухудшает качество либо делает квартиру непригодной для целевого использования, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать по своему выбору:

- безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков застройщиком (на практике в этом случае составляется акт осмотра, смотровой лист, дефектная ведомость, акт несоответствия, в которых фиксируются все недостатки, срок их устранения, документ подписывается представителем застройщика и участником);

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещение своих расходов на устранение недостатков.
В последних случаях квартира принимается со всеми недостатками, в дату приемки необходимо явиться с экспертом, который зафиксирует состояние квартиры, после выдаст экспертизу со сметой стоимости всех восстановительных работ.

2. застройщик долго не устраняет строительные недостатки. Что делать?

Как самый эффективный вариант: принимать квартиру и заказать строительную экспертизу (эксперта лучше приглашать в день приемки), В экспертизе будет указано, что передаваемая квартира ненадлежащего качества, каким нормам не соответствует, а также денежная оценка устранения всех выявленных строительных недостатков. С данной экспертизой следует обратиться в суд, который обяжет застройщика возместить указанную в экспертизе денежную сумму.
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 46 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

24 авг 2016, 02:20

На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
- рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/ ;
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 100 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
- в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора,а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры.
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).
  • 1
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 26

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.120s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.61 МБ