Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 26
 
Black_case
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 11 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

15 сен 2016, 11:15

Всем добрый день. Подскажите, пож-та, вот по такому вопросу:
Ездила на осмотр квартиры, а также на Королева для ознакомления с АПП. От подписания отказалась, т.к. в квартире есть дефекты, которые необходимо исправить. Сейчас жду, когда все исправят. Но, меня волнуют пункты 7. и 8. в АПП, а именно: п.7... что стороны финансовых претензий не имеют; п.8. ... обязательства Застройщика по Договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.
Мортон, со своей стороны, конечно же, правки в данный АПП вносить отказался. Если я все-таки подпишу данный АПП, повлияют ли эти пункты на мою возможность требовать неустойку в суде? Есть ли какая-нибудь практика по данному вопросу?
 
Black_case
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 11 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

15 сен 2016, 11:20

ОЙ... и тут вроде на форуме давали контакты юриста, который может проконсультировать по неустойке. Поделитесь, пожалуйста. =)
 
Аватара пользователя
ЛНП
Участник форума
Сообщения: 574
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 17 дней
Благодарил (а): 376 раз
Поблагодарили: 242 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

15 сен 2016, 11:32

Black_case писал(а):
Всем добрый день. Подскажите, пож-та, вот по такому вопросу:
Ездила на осмотр квартиры, а также на Королева для ознакомления с АПП. От подписания отказалась, т.к. в квартире есть дефекты, которые необходимо исправить. Сейчас жду, когда все исправят. Но, меня волнуют пункты 7. и 8. в АПП, а именно: п.7... что стороны финансовых претензий не имеют; п.8. ... обязательства Застройщика по Договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.
Мортон, со своей стороны, конечно же, правки в данный АПП вносить отказался. Если я все-таки подпишу данный АПП, повлияют ли эти пункты на мою возможность требовать неустойку в суде? Есть ли какая-нибудь практика по данному вопросу?

Полагаю, подписание АПП в таком варианте не повлияет на взыскание неустойки, поскольку она гарантирована законом, и никакие документы низшего ранга не могут его отменить...
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 2 года 28 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 46 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

15 сен 2016, 15:14

Black_case писал(а):
ОЙ... и тут вроде на форуме давали контакты юриста, который может проконсультировать по неустойке. Поделитесь, пожалуйста. =)
в личку
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

15 сен 2016, 19:51

Black_case писал(а):
Всем добрый день. Подскажите, пож-та, вот по такому вопросу:
Ездила на осмотр квартиры, а также на Королева для ознакомления с АПП. От подписания отказалась, т.к. в квартире есть дефекты, которые необходимо исправить. Сейчас жду, когда все исправят. Но, меня волнуют пункты 7. и 8. в АПП, а именно: п.7... что стороны финансовых претензий не имеют; п.8. ... обязательства Застройщика по Договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.
Мортон, со своей стороны, конечно же, правки в данный АПП вносить отказался. Если я все-таки подпишу данный АПП, повлияют ли эти пункты на мою возможность требовать неустойку в суде? Есть ли какая-нибудь практика по данному вопросу?
Судебная практика однозначна: такой пункт в акте ПП не мешает взыскивать неустойку. Все застройщики указывают аналогичный пункт в актах ПП и еще ни одному дольщику по этому основанию суд в неустойке не отказал. В силу п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ от осуществления гражданских прав не влечет их прекращения, если иное прямо не предусмотрено федеральным законом.
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3606
Зарегистрирован: 5 лет 1 месяц 20 дней
Благодарил (а): 217 раз
Поблагодарили: 842 раза
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Получение неустойки за срыв сроков

16 сен 2016, 19:24

Ребят если кто получил судебное решение по неустойкам в 14 или 27 корпусе, скинте плиз сканы (можно без личных данных) на почту pry@bk.ru/
ООООООчень надо
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

17 сен 2016, 17:21

Обращаю внимание дольщиков, что ЦБ снизил значение ключевой ставки, по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ, с 10,5 % до 10 %. Новое значение ключевой ставки применяется с 19 сентября 2016 года. Это значит, что в случае, если объект ДДУ не был передан по акту ПП до 19.09.2016, неустойку необходимо рассчитывать исходя из ставки 10 %.
 
Black_case
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 11 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

20 сен 2016, 14:25

ЛНП, Alllex, Advisor спасибо большое за ответ.
Правильно ли я понимаю, что неустойка теперь будет считаться так: с даты, указанной в договоре по 19/09/2016 по ставке 10,5% + с 19/09/2016 по дату подписания АПП по 10,00%?
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 2 года 28 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 46 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

20 сен 2016, 16:43

Black_case правильно
vantuzilla пишите претензию именно по невыдаче акта, собирайте доказательства того что акты вам не выданы и в суде если докажете что акты и ключи вам были выданы с задержкой насчитаете неустойку
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

20 сен 2016, 23:20

Black_case писал(а):
ЛНП, Alllex, Advisor спасибо большое за ответ.
Правильно ли я понимаю, что неустойка теперь будет считаться так: с даты, указанной в договоре по 19/09/2016 по ставке 10,5% + с 19/09/2016 по дату подписания АПП по 10,00%?
Black_case, с точки зрения формулировки закона, а именно ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, для расчета неустойки берется один размер ставки рефинансирования (ключевой ставки), который действовал на дату исполнения обязательства (т.е. на дату подписания акта ПП либо на текущую дату, если квартира не передана), поэтому неустойку в случае текущей просрочки необходимо рассчитывать за весь период по ставке 10 %.
При этом на практике некоторые судьи рассчитывают неустойку по разным ставкам - в зависимости от периода просрочки (например, за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 - по ставке 10,5 %, а за период с 19.09.2016 - по ставке 10 %), но такое толкование нигде официально не закреплено (ни в законе, ни в руководящих разъяснениях Пленума ВС РФ). К тому же, судьи не обязаны в решении приводить формулу расчета неустойки, поскольку неустойка по ст. 333 ГК РФ снижается на усмотрение суда (при наличии соответствующего ходатайства застройщика).
 
Margo
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 10 месяцев 7 дней

Re: Получение неустойки за срыв сроков

21 сен 2016, 13:21

Добрый день! Предыдущие ключевые ставки Банка России
с 03 августа 2015 г. - по 13 июня 2016 г.-11,00 %,
с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. - 10,5 %
с 19.09.2016 года -10 %.
Соответственно неустойка будет рассчитываться периодами, исходя из действующей ставки.
чтобы было еще понятнее ))
договор ДДУ с 2015 года, по 13 июля 2016 года считаем неустойку по ставке 11%,
с 14 июня по 18.09.2016 года по ставке 10,5% и т.д)))
 
Margo
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 10 месяцев 7 дней

Re: Получение неустойки за срыв сроков

21 сен 2016, 13:56

Black_case писал(а):
Всем добрый день. Подскажите, пож-та, вот по такому вопросу:
Ездила на осмотр квартиры, а также на Королева для ознакомления с АПП. От подписания отказалась, т.к. в квартире есть дефекты, которые необходимо исправить. Сейчас жду, когда все исправят. Но, меня волнуют пункты 7. и 8. в АПП, а именно: п.7... что стороны финансовых претензий не имеют; п.8. ... обязательства Застройщика по Договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.
Мортон, со своей стороны, конечно же, правки в данный АПП вносить отказался. Если я все-таки подпишу данный АПП, повлияют ли эти пункты на мою возможность требовать неустойку в суде? Есть ли какая-нибудь практика по данному вопросу?


Вам необходимо было требовать составления дефектовочного акта, с указанием всех недостатков. В случае отказа представителя Застройщика от составления указанного документа, необходимо в этот же день отправить претензию с указанием дефектов, а также конкретного срока их устранения. ( правильным будет, если эти дефекты укажет эксперт -приглашенный Вами для осмотра Объекта ) Иначе Застройщик может ссылаться, что Вы уклонялись от приемки Объекта.
так из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Утв. ВС 04.12.2013 года
"Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт
злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за
исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным
требованиям к качеству объекта долевого строительства)."
Если нигде не отражено, в связи с чем Вы не приняли объект, незамедлительно отправьте претензию.
Как правило, при принятии Объекта и подписании АПП, пункты указанные в нем по поводу финансовых претензий и своевременности не действуют, однако в целях так сказать "чистоты", отправляйте все же претензии, что Вы с ними не согласны, а другого АПП для подписания Вам представлено не было.
 
Аватара пользователя
Advisor
Участник форума
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 7 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

21 сен 2016, 15:53

Margo писал(а):
Добрый день! Предыдущие ключевые ставки Банка России
с 03 августа 2015 г. - по 13 июня 2016 г.-11,00 %,
с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. - 10,5 %
с 19.09.2016 года -10 %.
Соответственно неустойка будет рассчитываться периодами, исходя из действующей ставки.
чтобы было еще понятнее ))
договор ДДУ с 2015 года, по 13 июля 2016 года считаем неустойку по ставке 11%,
с 14 июня по 18.09.2016 года по ставке 10,5% и т.д)))
В соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, которая приравнена к значению ключевой ставки только с 01.01.2016. До этого значения данных ставок были различными. Соответственно, при подписании акта ПП до 01.01.2016 г., неустойка рассчитывалась по ставке рефинансирования 8,25 %, после - в соответствии с ключевой ставкой. Если основной период просрочки приходится на 2015 год (в Вашем примере), а квартира передана уже в 2016 году, то дольщику выгоднее рассчитать неустойку полностью по ставке 11 % (или 10.5 %, или 10 % - в зависимости от даты подписания акта ПП или рассмотрения дела судом) - на дату исполнения обязательства, как указано в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ. Хотя на практике некоторые судьи пересчитывают неустойку по ставкам, действовавшим в соответствующие периоды просрочки. Но в этом случае (менее выгодном для дольщиков) за период просрочки до 01.01.2016 берется значение 8,25 %, а не 11 %,как Вы указали.
 
Black_case
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 11 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

30 сен 2016, 10:47

Margo писал(а):
Вам необходимо было требовать составления дефектовочного акта, с указанием всех недостатков. В случае отказа представителя Застройщика от составления указанного документа, необходимо в этот же день отправить претензию с указанием дефектов, а также конкретного срока их устранения. ( правильным будет, если эти дефекты укажет эксперт -приглашенный Вами для осмотра Объекта ) Иначе Застройщик может ссылаться, что Вы уклонялись от приемки Объекта.

Спасибо большое за ответ. Дефектовочный акт был составлен сразу же, как обнаружила недостатки. Дополнительно направила претензию застройщику, где помимо требования неустойки описала какие недостатки были обнаружены, с какими пунктами не согласна в АПП. В личном кабинете тоже написала несколько обращений, касательно устранения недоделок. На которые, кстати, сотрудники даже не удосужились ответить. Чуть ли не каждый день звоню сотрудникам Мортона.
Сейчас складывается такая ситуация, что застройщик всячески затягивает исправление этих недостатков. Постоянно кормят "завтраками". Сроки устранения у них большие 30-45 дней (претензия от 31/08, и срок еще истек, но тем не менее). Как мне сообщает сотрудник сервисно-гарантийной службы, работы ведутся, сразу как будет все исправлено, свяжутся, НО у меня истекают те 2 месяца, когда застройщик вправе подписать АПП в одностороннем порядке. От подписания АПП я не отказываюсь, но подписывать до устранения недоделок боюсь.
Может кто-нибудь в курсе, что происходит в случае, если АПП застройщик подписывает в одностороннем порядке? Сколько там экземпляров, каким образом и в течение какого срока его от застройщика потом можно забрать? Какой датой они его подпишут? Тут на форумах начиталась всякого.... Вопрос для меня важный, т.к. хочу побыстрее оформить право собственности на объект.
 
Аватара пользователя
ЛНП
Участник форума
Сообщения: 574
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 17 дней
Благодарил (а): 376 раз
Поблагодарили: 242 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

30 сен 2016, 11:05

Black_case, Устранение дефектов, срок неустойки - это один вопрос... но если говорить о быстром получении права собственности, то быстрее, чем Мортон поставит дом на кадастровый учет, у Вас это не получится... а это (постановка на кадастр) быстро не произойдет... в случае с Мортоном постановка на кадастровый учет отдельной квартиры нереальна...
  • 1
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 26

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.106s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.57 МБ