Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 26
 
Zhitel
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 2 раза

Нарушение Договора

21 мар 2015, 10:03

Всем доброго времени суток!

Вопрос следующий: есть договора ДДУ, где написано что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства должен быть не позднее 31.12.2014г. На лицо прямое нарушение договора, подскажите, те кто уже обращался с претензией о выплате неустойки, какой алгоритм подачи этой претензии, заставляют ли они подписывать доп. соглашение ( и если человек отказывается) какие действия со стороны застройщика и т.д. Обращался ли кто то уже в судебные инстанции. Откликнитесь, те кто проходил уже эту процедуру.
 
Olesia
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 29 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 мар 2015, 16:52

вот свежая судебная практика по Хамовническом суду г.Москвы (объект долевого строительства находится в МО), интерес представляет то,что судом не применена ст.333 ГК и неустойка не снижена вообще:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/modul ... t_number=1

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/modul ... t_number=1

вот снижена, но сумма тоже интересная получилась:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/modul ... t_number=1

Период просрочки застройщика по всем делам не превысил 2-3 мес в общей сложности. Континент - достаточно сильный застройщик, бьются за каждую копейку, и тем не менее решениями дольщики остались довольны - от 300тыс.руб. и выше
 
VAD

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 мар 2015, 17:16

Оснований для применения ст. ст. 333, 404 ГК РФ у суда нет, доказательств того, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств произошло по вине истцов суду не представлено, обстоятельств освобождающих ответчика от своевременного исполнения обязательств по передаче вышеуказанного объекта недвижимости не установлено. При этом доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств суду также не представлено.
Вот эта фраза ОЧЕНЬ понравилась !!! НЕУЖЕЛИ суды стали судить по закону, а не по понятиям, если решение "устоит" и выше (застройщик думаю обжалует ) то не всё так плохо в нашем государстве :roll:
 
Olesia
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 29 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 мар 2015, 17:37

На мой взгляд, решение законное. А вот когда неустойку снижают - это произвол судьи. Все-таки здесь этот вопрос решается не судебным усмотрением, а исходя из четких критериев: явная несоразмерность неустойки и исключительность случая для ее снижения. Когда застройщик в суде встает и говорит: давайте уменьшим - этого мало. На самом деле судьи разные, поэтому в каждом деле пытаемся придумать что-то для увеличения размера неустойки. Это могут быть недостатки строительства, выявленные в квартире - пока застройщик их устраняет, неустойка начисляется. Или обосновываем дополнительные затраты - найм квартиры на период просрочки и проч.
 
Angel
Участник форума
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 14 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 21 раз
Шахматка: #32, 70-Летия Победы 2

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 мар 2015, 17:58

Olesia писал(а):
вот свежая судебная практика по Хамовническом суду г.Москвы (объект долевого строительства находится в МО), интерес представляет то,что судом не применена ст.333 ГК и неустойка не снижена вообще:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/modul ... t_number=1

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/modul ... t_number=1

вот снижена, но сумма тоже интересная получилась:

http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/modul ... t_number=1

Период просрочки застройщика по всем делам не превысил 2-3 мес в общей сложности. Континент - достаточно сильный застройщик, бьются за каждую копейку, и тем не менее решениями дольщики остались довольны - от 300тыс.руб. и выше
А ссылке на копию иска для суда у вас нет?
надо отстаивать свои права!
 
Olesia
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 29 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

23 мар 2015, 18:23

Иски готовлю сама исходя из обстоятельств дела. Обязательно направляем досудебное требование по неустойке, чтобы в суде претендовать на 50% штраф - это дополнительно прибавляет 10 дней ко всей процедуре, но существенно увеличивает итоговую сумму.
Обязательно сразу в иске обосновываю невозможность применения ст.333 ГК в данном конкретном случае.

Если нужен расчет, вот он:

цена договора Х 8,25% / 150 Х кол-во дней просрочки
 
Annette
Участник форума
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 32 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

27 мар 2015, 16:26

Друзья, сюжет вам в помощь!!! Не поленитесь посмотреть!

https://www.1tv.ru/sprojects_utro_video ... 3/pg1/v149


Как участник долевого строительства вы должны были получить квартиру в собственность до 31 декабря прошлого года. Но что-то у застройщика не заладилось, к сроку не успели, и теперь вам предлагают заключить дополнительное соглашение, в котором указан новый срок передачи квартиры. Подписывать соглашение или нет? И зачем это нужно застройщику? Всe дело в деньгах!
По закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в случае, если застройщик нарушает сроки, он должен вам неустойку. Она рассчитывается следующим образом. Берется одна трeхсотая ставки рефинансирования Центрального Банка России на день исполнения обязательства и умножается на цену договора, на количество дней просрочки и, если вы гражданин России, еще на два.
Допустим, цена квартиры составляет пять миллионов рублей. Если передать квартиру должны были 31 декабря, а передадут только 1 апреля, это получается 90 дней просрочки. Неустойка в этом случае составит 247 500 рублей. Если вы подписываете дополнительное соглашение, то соглашаетесь с новым сроком передачи жилья, а значит, просрочки нет, и неустойки вам не положено.
В случае, если вы хотите получить неустойку, не подписывайте дополнительное соглашение. Дождитесь, когда застройщик передаст квартиру, подпишите акт приема-передачи. После напишите в адрес застройщика досудебную претензию: "Я, ФИО, участник долевого строительства, свои обязательства выполнил, оплатив стоимость жилья. Прошу компанию выплатить неустойку за срыв сроков передачи объекта в ... размере". Документ отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если застройщик отвечает отказом или просто молчит, обращайтесь в суд.
Некоторые застройщики пытаются манипулировать дольщиками, заявляя, что пока не будет подписано допсоглашение, они не передадут вам квартиру. Таких "коммерсантов" необходимо наказывать в судебном порядке. Практика показывает, что суд, скорее всего, будет на вашей стороне.
Сергей Приходин, юрист: Если дом введен в эксплуатацию, а застройщик не передает вам квартиру и ключи по акту приема-передачи, вы в праве обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Одновременно вы можете потребовать взыскание неустойки за срыв сроков и компенсацию морального вреда.
 
Zhitel
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Получение неустойки за срыв сроков

03 апр 2015, 19:51

Здравствуйте! Кому нибудь приходил ответ на претензию по выплате неустойки? Поделитесь, какой был ответ со стороны застройщика и каковы были ваши дальнейшие действия.
 
Marafetka
Участник форума
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: Получение неустойки за срыв сроков

04 апр 2015, 07:51

Приходил. Конечно же они не хотят ничего выплачивать. Вкратце ответили так: приходите квартиру забирайте, а в остальной части ваши претензии считаем не обоснованными.
После такого ответа отправилась с исковым заявлением в суд, вот жду, уже в этом месяце назначено предварительное заседание.
 
Vitaliy
Участник форума
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 12 дней

Re: Получение неустойки за срыв сроков

10 апр 2015, 00:41

Стандартная отписка. На практике, к сожалению, практически всегда суды снижают неустойку. И дело даже не в том, предоставил застройщик доказательства для снижения или нет. Бывает достаточно только одного заявления со стороны застройщика в суде о том чтобы суд снизил неустойку. И суд ее снижает. Безусловно, все зависит от судьи и от судебной практики, которая складывается в апелляционной инстанции (Московский областной суд, Московский городской суд и т.д.) . А вы в Красногорский суд обратились?
 
Marafetka
Участник форума
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: Получение неустойки за срыв сроков

10 апр 2015, 10:11

Неустойку суд может снизит если она сильно завышена, либо может снизит сумму морального вреда или расходы на юриста. А неустойку, которая рассчитана по закону, суд не снижает. Есть даже свежие судебные решения, где подобные иски удовлетворены и неустойка не была урезана.
Да обратилась в Красногорский суд, по месту нахождения ответчика.
 
Olesia
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 29 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Получение неустойки за срыв сроков

10 апр 2015, 10:22

на прошлой неделе Мосгорсуд рассмотрел шесть апелляций по делам, которые я веду, ни одно дело, по которым неустойка по 1й инстанции не была снижена, не отменено. Более того, по одному из дел МГС отменил решение по нашей жалобе и взыскал нейстойку и штраф в полном объеме, не снижая (420тыс. получилось за 2.5мес просрочки по двушке). Так что нормально там все, нужно правильно мотивировать в иске и своих выступлениях. Особенно в свете свежего определения Конституционного суда по этому вопросу. Сейчас есть хороший шанс сформировать положительную практику. Юристам просто к этому нужно серьезно подойти.

Marafetka, вам удачи!
 
Vitaliy
Участник форума
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 12 дней

Re: Получение неустойки за срыв сроков

10 апр 2015, 14:05

Номера дел можете назвать? Неустойку законную суды снижают. Да я обращался в разные суды, в том числе и в Красногорском сужусь регулярно в качестве представителя истцов по аналогичным делам.
 
tutushka
Участник форума
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Получение неустойки за срыв сроков

10 апр 2015, 22:21

Подскажите,пожалуйста,о каком свежем определении Конституционного суда идет речь?Имеется в виду 81 Постановление или еще какое есть?Где можно ознакомиться?Спасибо
 
Аватара пользователя
Фронт защиты прав граждан РООП
Участник форума
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 11 дней

Re: Получение неустойки за срыв сроков

10 апр 2015, 23:30

Засторойщик вовремя не сдал Вам объект? Звоните и получите компенсацию! +7(495)789-03-26 http://www.fzpg.ru Региональная общественная организация потребителей "Фронт защиты прав граждан"
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 26

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.085s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.58 МБ