Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
 
BeeRoy
Участник форума
Сообщения: 835
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 89 раз
Поблагодарили: 165 раз

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 11:48

Границы ответственности четко указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006 года в зависимости от оборудования.
В части водоснабжения к общему имуществу относятся: стояк, ответвление от стояка и первое запирающее устройство.
Система отопления, включая нагревательные элементы, тоже является общим имуществом дома. Иначе не может и быть, так как от отопления в одной или нескольких отдельных помещений (или скорее от его отсутствия) зависит отопление всего дома, а так же как я думаю непредусмотренное воздействие холода на конструктивные особенности дома. Недаром законотворец в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам №307 исключил возможность отключения отопления за не оплату коммунальной услуги проживающими.
 
BeeRoy
Участник форума
Сообщения: 835
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 89 раз
Поблагодарили: 165 раз

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 12:01

Предлагаю ВСЕМ при заключении договора ставить срок его действия 1 ГОД. Договор будет заключен, а через год будем посмотреть.
 
tutushka
Участник форума
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 4 года 5 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 12:04

Воодушевившись постами выше, села почитать проект договора с УК (тоже с ХМ24) в Солнцево-парк. Для промотра взяла первое попавшееся - Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. 9.
В этом договоре - Приложение № 6, может и у нас так должно быть? Сорри,что плоховато видно :-?
Вложения
Границы ответственности УК по обоудованию в квартире - зона разделения.png
Границы ответственности УК по обоудованию в квартире - зона разделения.png (33.9 КБ) 162 просмотра
 
Polop
Участник форума
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 45 раз

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 12:17

Изображение

с таким Приложением претензий нет.
Теперь надо понять, как заменить батареи и поставить с запорно-регулировочные краны, чтобы за них ответственность была на УК. Я готов им заплатить за замену, чтобы они потом несли ответственность.
 
tutushka
Участник форума
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 4 года 5 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 12:31

Прочитав весь проект договора с УК (для Солнцева-парк) ничего криминального в нем не нашла.Если у нас будет та же форма (свой пока не видела договор), вероятно подпишу. Правда, внесу свои уточнения по поводу СХЕМЫ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СОБСТВЕННИКА (наверное,можно подписать с замечаниями).
Срок действия договора на 1 год - сомнительно, УК должна поработать и за этот год отчитаться за проделанную работу, поэтому срок 3 года,мне кажется,не критично. После годового отчета будет видно,как и что было сделано,в любом случае можно будет сменить УК, собрав собрание собственников (если найдется нормальная компания на замену,а то шило на мыло). Собственниками мы правда станем еще не скоро. А квартиру в любом случае придется страховать, соглашусь,что УК не будет компенсировать затраты на ремонт.
 
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 2033
Зарегистрирован: 5 лет 8 месяцев
Благодарил (а): 188 раз
Поблагодарили: 376 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29 #10, Сходненская 19

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 12:32

Вика
BeeRoy на прошлой странице все написал там отсылка к нормативным документам вместо примера с магазином
моя регистрация в шахматке не настоящая - это нежилое помещение в новостройке
 
Аватара пользователя
Sweet Svetlana
Участник форума
TC
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 11 раз

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 12:37

Доброго дня всем.

Все прочитала, поняла, что нужно список вопросов составлять для собрания, подключать знакомых , которые доступно объяснят каждый пункт этого договора.
К сожалению весь договор скинуть не могу, там очень много (около 20 страниц), постараюсь конечно, но вечером, после работы..

Насчет смены УК: лично я за ТСЖ! либо другую УК, но с нормальными, прозрачными условиями, без подстав..
 
tutushka
Участник форума
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 4 года 5 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 12:52

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

2. В состав общего имущества включаются:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
 
Аватара пользователя
Анастасияулыбка
Участник форума
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 1 день
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 86 раз
Шахматка: #35, Спасо-Тушинский 9

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 13:17

Посмотрела схему и впринципи вопросов не возникло, помоему логично, что за унитаз, полотенцесушитель, ванну, радиатор,краны несем ответственность мы, так как мы будет все это устанавливать. Другой вопрос, если я не буду менять радиатор, а оставлю от застройщика, тут надо будет обговаривать отдельно это, как например, кто-то не хочет платить ТБО, так как не будет делать ремонт сразу, и будет это отдельно обговаривать с УК.

А вообще у меня у коллеги была такая ситуация, он купил квартиру в новостройке где-то на Академика Королева, сделал ремонт и в один день у него разорвало трубу горячей воды в туалете, если я не ошибаюсь, как раз там где труба идет от стояка к запорному крану и в этом месте разорвало. Он перекрыть ни как не мог, заткнуть не мог, так как кипяток, в итоге пока он там бегал искал УК, пока открыли перекрыли)) его квартиру затопило и соседей снизу тоже) УК сказали, что они не прделах) сосед снизу говорит мол гони бабосы)) а он вот и не поймет хрен ли он должен платить, если разорвало трубу, которую установил застройщик и 5 лет не прошло еще, самое интересное в их доме это произошло не только у него, он пытался подорвать соседей-жертв пойти в суд, судиться с УК или застройщиком, но всем лень)
 
BeeRoy
Участник форума
Сообщения: 835
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 89 раз
Поблагодарили: 165 раз

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 13:22

О БОГИ!
Не будет УК не перед кем отчитываться. Максимум перед теми кто покупал по ДДУ и то по письменному запросу последних. Первые краны от стояков ХВ,ГВ это ответственность УК.
Электрический счетчик - ответственность УК.
Приборы отопления - это общедомовое имущество тоже ответственность УК в полном объеме.
 
lenok
Участник форума
Сообщения: 1260
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 189 раз

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 13:33

Анастасияулыбка писал(а):
Он перекрыть ни как не мог, заткнуть не мог, так как кипяток, в итоге пока он там бегал искал УК, пока открыли перекрыли)) его квартиру затопило и соседей снизу тоже) УК сказали, что они не прделах)

Вообще-то в новостройках существует гарантия на трубы и батареи - если вина не соседа, то составляется акт в присутствии сотрудников УК, представителя застройщика и эксперта + фото и все передается с претензией к застройщику.

Вот:
Из статьи 7 Федерального Закона 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства дольщику, если только иное не предусмотрено договором (исключение составляет технологическое и инженерное оборудование).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, также устанавливается договором, но составляет не менее чем три года. В данном случае гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Елена
 
tutushka
Участник форума
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 4 года 5 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 14:25

BeeRoy, почему электрический счетчик ответственность УК? См. текст выше - до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии. Может я чего не понимаю? Или Вы говорите про общедомовый счетчик?
 
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 2033
Зарегистрирован: 5 лет 8 месяцев
Благодарил (а): 188 раз
Поблагодарили: 376 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29 #10, Сходненская 19

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 14:38

перименовал тему, если нужно обсудить замену ук, формирование протокола разногласий и прочая и прочая открывайте отдельные
моя регистрация в шахматке не настоящая - это нежилое помещение в новостройке
 
Ольга84
Участник форума
Сообщения: 329
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 14:45

Анастасияулыбка писал(а):
Посмотрела схему и впринципи вопросов не возникло, помоему логично, что за унитаз, полотенцесушитель, ванну, радиатор,краны несем ответственность мы, так как мы будет все это устанавливать. Другой вопрос, если я не буду менять радиатор, а оставлю от застройщика, тут надо будет обговаривать отдельно это, как например, кто-то не хочет платить ТБО, так как не будет делать ремонт сразу, и будет это отдельно обговаривать с УК.

А вообще у меня у коллеги была такая ситуация, он купил квартиру в новостройке где-то на Академика Королева, сделал ремонт и в один день у него разорвало трубу горячей воды в туалете, если я не ошибаюсь, как раз там где труба идет от стояка к запорному крану и в этом месте разорвало. Он перекрыть ни как не мог, заткнуть не мог, так как кипяток, в итоге пока он там бегал искал УК, пока открыли перекрыли)) его квартиру затопило и соседей снизу тоже) УК сказали, что они не прделах) сосед снизу говорит мол гони бабосы)) а он вот и не поймет хрен ли он должен платить, если разорвало трубу, которую установил застройщик и 5 лет не прошло еще, самое интересное в их доме это произошло не только у него, он пытался подорвать соседей-жертв пойти в суд, судиться с УК или застройщиком, но всем лень)
У нас такая же была история. Бабушка получила квартиру, вместо старой пятиэтажки, в новостройке и тоже прорвало трубу с кипятком в туалете, пока перекрывали затопило кипятком всех с 11 этажа по 1 этаж, отключили лифты, т.к. шахты затопило. В квартире стояла вода по щиколотку, потом еще год все сушили...
 
Amulet737
Участник форума
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 22 раза
Шахматка: #32, 70-Летия Победы 2

Re: Границы ответственности УК по обоудованию в квартире

03 фев 2015, 14:55

У управляющей компании сайт вообще есть http://www.housmaster24.ru/ Можно почитать. И отчеты, и получено и потрачено.
Лень — парадоксальное состояние разума, когда человек будучи твердо убежден в благоприятном исходе работы, тем не менее готов заранее отказаться от результата, просто не желая прилагать усилий
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.100s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 3.69 МБ