Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 81
 
Аватара пользователя
Surkov Roman
Участник форума
Сообщения: 210
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 30 раз
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: Оплата комунальных услуг.

14 июл 2015, 18:00

Соседи, привет.

Может кто поделится опытом, если я не живу в квартире (совсем) - как офоциально добиться уменьшения суммы коммунальных платежей.
Кто делал?
Договор с УК подписан.
АПП не подписан, ключи не получены.
 
Аватара пользователя
leks-alt
Участник форума
Сообщения: 1594
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 29 дней
Благодарил (а): 566 раз
Поблагодарили: 606 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Оплата комунальных услуг.

14 июл 2015, 18:32

Если заявление о перерасчете в УК писали, а реакции нет, то я бы обратился в Жилинспекцию.
 
Аватара пользователя
Surkov Roman
Участник форума
Сообщения: 210
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 30 раз
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 09:43

ничего еще не писал, но и не знаю какое именно заявление надо написать и куда отправить. Есть к-либо форматы, приблизительный текст?
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 10:22

Никогда не приходилось самим писать, но знаю, что писать надо поставщику услуги (т.е. в вашем случае УК, договор-то с ними напрямую заключали), сходите к ним, узнайте. У них, наверняка есть уже образцы.
Посмотрите еще образец здесь (ну чтобы знать заранее что в нем должно быть):
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
Сразу соберите все документы.
В качестве доказательств временного отсутствия потребителя коммунальных услуг коммунальщики примут один или несколько из следующих документов:
•командировочное удостоверение;
•проездные билеты к месту командировки и обратно;
•справку из стационара больницы;
•справку от охранной организации, что квартира некоторое время непрерывно охранялась и в нее никто не заходил;
•документ на временную регистрацию из паспортного стола;
•счета из гостиниц по месту временного проживания;
•справка детского учреждения о пребывании там ребенка;
•копия загранпаспорта с отметками о прибытии и выезде из другой страны;
•для дачников – справка от председателя дачного или садового товарищества.

Для удобства лучше справки попросить сразу в 2-х экземплярах, чтобы один оставить себе, а другой – отдать поставщику услуги. Если же речь идет о копии с документа (того же паспорта), то передавая заявление на перерасчет за коммунальные услуги поставщику, необходимо иметь собой оригинальный документ. Сотрудник коммунальной организации обязан сравнить подлинник с копией и заверить копию своей подписью.

И если верить интернету, то основанием к перерасчету является отсутствие жильцов в квартире в течение более, чем 5 календарных дней подряд. Оформить такой перерасчет можно как пост-фактум, так и заблаговременно (например, при отъезде в длительную командировку). Правда, сделать перерасчет заранее можно только на 6 месяцев, затем его придется продлять дополнительным заявлением, еще на 6 месяцев. В ситуации заблаговременного перерасчета за коммунальные услуги можно отключить и запломбировать запорную арматуру на водоснабжающих сетях.

В общем-то, большим помочь не могу...
 
KNB
Участник форума
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 1 день
Поблагодарили: 6 раз

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 10:51

Уважаемый Руслан Х ,
Когда в квартире установлены счетчики,то все что вы перечислили не играет никакого значения.
Оплату по общим домовым нуждам собственник платить (за свою долю квартиры ,от общ .площади дома)тоже обязан по закону.Независимо от того проживает он там или нет.
Единственное за что реально можно вернуть деньги- это часть от содержания дома(вывоз мусора например ).
В УК потребовать предоставить развернутый перечень услуг,которые входят в содержание конкретно вашего дома и там должна быть калькуляция напротив каждого пункта расхода денежных средств по обслуживанию. Уже и "танцевать" от этой суммы и вашего метража квартиры.
Ну а то что АПП не подписан,но заключен договор с УК(при этом непонятно оплатил ли товарищ хоть раз за коммунал.услуги?) .Тут вопрос спорный. Зачем человек взял на себя обязательство за то,что еще не получил?
 
Аватара пользователя
leks-alt
Участник форума
Сообщения: 1594
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 29 дней
Благодарил (а): 566 раз
Поблагодарили: 606 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 11:05

Surkov Roman писал(а):
ничего еще не писал, но и не знаю какое именно заявление надо написать и куда отправить. Есть к-либо форматы, приблизительный текст?
Текст не знаю, полагаю, что можно написать заявление в УК в произвольной форме, главное зарегистрировать заявление (!), чтобы они вам выдали копию вашего заявления с номером входящей корреспонденции.
Основание для перерасчета искать не надо, так как в вашем случае нет оснований производить начисления за коммунальные платежи согласно ст. 153 п. 2 Жилищного кодекса РФ, так как у вас нет акта приемки-передачи.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 11:28

KNB писал(а):
...Единственное за что реально можно вернуть деньги- это часть от содержания дома(вывоз мусора например ).
В УК потребовать предоставить развернутый перечень услуг,которые входят в содержание конкретно вашего дома и там должна быть калькуляция напротив каждого пункта расхода денежных средств по обслуживанию. Уже и "танцевать" от этой суммы и вашего метража квартиры...
KNB, так в том-то и дело, что содержание идет без расшифровки (см. выше).
По закону должны в случае, если никто не проживает в квартире, сделать перерасчет. Но тут вопрос: на сколько? Если сумма за содержание и ремонт рассчитывается как метраж*тариф (38,...р. для домов с тремя лифтами, 35,...р. для домов с двумя лифтами), электричество и вода по счетчику, то что и как они уменьшат? Вывоз мусора (но не тот, что платится единожды при заселении), возможно консьерж (точно не знаю)? Но если у человека есть желание сэкономить, хоть и копейки, и есть желание всем этим заниматься, то лучше УК задать эти вопросы.

А по поводу неполученного АПП и ключей и подписанного договора с УК пусть товарищ сам разбирается. Он лишь просил совета куда ему обратиться и образец заявления (что и получил). А дальше - это его дело.
Последний раз редактировалось Руслан Х 15 июл 2015, 13:51, всего редактировалось 2 раза.
 
Lu-lu
Участник форума
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 4 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 44 раза
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 11:38

очень интересно,за что будет перерасчет при отсутствии ,но при наличии счетчиков...
ниже наша квитанция за июль,были ровно 1 день...

Содержание и ремонт кв.м. 59.5000* 38.96 = 2,318.12
Отопление Гкал 0.8628* 1,932.31 = 1,667.20
ГВС: Подогрев Гкал 0.0200* 1,775.78 = 35.55
ГВС: ХВ для ГВ куб.м 0.2600* 0.119 = 8.15 (5.39 -индивид +2.76 общедомов)
Холодное водоснабжение куб.м 0.5400* 0.224 =16.40 (11.19-индивид + 5.21-общедомов)
Водоотведение куб.м 0.8000 *25.90 = 20.72
Электроснабжение 1 тар. кВт/ч 56.670* 2.93 = 166.04 (общедомов)
Электроснабжение День 2 тар.кВт/ч 2.0400* 3.35 =6.83 -индивид
Консьерж 375,00

Итого:4,614.01

не вижу ни одной графы,которую можно перерасчитать....
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 12:15

На просторах интернета мною была найдена такая информация: "подлежит перерасчету водоснабжение, канализация, газ, свет. А лифт и вывоз мусора не входит. Не подлежат пересмотру также плата за наем (если квартира муниципальная), содержание общего имущества дома (если кв. собственная), за техобслуживание, за тепло".

Lu-lu прав(а), по вышеприведенному счету и пересчитывать нечего...
 
KNB
Участник форума
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 1 день
Поблагодарили: 6 раз

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 16:26

Путилково в конце страницы,дома по корпусам.
Раньше напротив каждой строки работ стояла стоимость за метр кв.(по крайней мере по бутово парку точно видел)
Сейчас УК схитрила и калькуляцию убрала.
Но все равно видно за что платим по 38 рублей/м за содержание ежемесячно.Вывоз мусора входит туда же.

В разделе 2- мусоропровод уборка и его обработка
в разделе 3- обязуется УК ежедневную влажную уборку 1 эжажа и лифтов,общей площади около лифтовых площадок на этажах,даже еженедельно протирать пыль с подоконников во всем доме обязуется

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

Снижение цены можно требовать за отчетный год ,при наличии ненадлежащего исполнений обязанностей перед собственниками дома.
Но для этого необходимо документировать жалобы под входящими номерами претензии к УК, в книге жалоб УК.
Простите ,чуть сумбурно написал.
Читайте про свой корпус.
 
KNB
Участник форума
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 1 день
Поблагодарили: 6 раз

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 18:38

Вот калькуляция по адресу авиаконструктора Петлякова дом 5.

Вывоз мусора у них в доме стоит в месяц 3.88руб за метр квадратный от площади собственника.

Их обслуживает наша УК,соответственно такой же перечень должен быть по каждому корпусу и у нас.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
 
BeeRoy
Участник форума
Сообщения: 815
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 159 раз

Re: Оплата комунальных услуг.

15 июл 2015, 20:42

И на каждый пункт подтверждающий документ (журнал осмотра или акт). Чем УК будет подтверждать выполнение этой работы - Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях.
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оплата комунальных услуг.

16 июл 2015, 09:01

В этом перечне я смотрю там много всего такого, что можно делать, а можно и нет, и никак это не проверить (тот же самый осмотр, да в общем-то все, где стоит "ежедневно" является труднопроверяемым). А подтверждать видимо будут зарплатой инженера (если он у них есть), или договором и актами со сторонней организацией, специалисты которой "ежедневно" ходят по нашим домам, все осматривают, выявляют.
 
petr-petrov-1935
Модератор
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 194 раза

Re: Оплата комунальных услуг.

16 июл 2015, 09:17

BeeRoy писал(а):
Чем УК будет подтверждать выполнение этой работы - Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях.
1. Пишется запрос по части исполняется или нет.
2. Народ из УК отписывается - да мы это делаем, все хорошо и замечательно.
3. В случае .... наступления "события" достаешь бумагу, где написано что осмотр проводят по три раза в день. Относишь её в органы. Органы делают отчетность, тот кто подписался под бумагой вспоминает о своей подписи.
Жаль правда, что эта схема не избавляет от самого факта, ни как не уменьшает вероятность наступления "события" и не помогает сэкономить на квартплате, но строгость законов у нас компенсируется пофигистичностью отношения к их не выполнению.
P.S.: вчера столкнулся с тем, что НОТАРИУС в своем рабочем кабинете в рабочее время ВРАЛ, т.е. совершал преступление, в ходе разъяснения мне обстоятельств корректировки доверенности на подписание допника. Задумался о том что РЕАЛЬНО ГОТОВ ВЗЯТЬСЯ ЗА ГЕМОР по наведению порядка по отношению УК к своим обязанностям, особенно пока режим работы позволяет на пару часов пару раз в неделю зайти в УК и "поговорить" с ними. Нужно право - аргументы для общения с УК, т.е. какой-то подписной лист или что-то подобное.
ну и насобирали спама однако ....
А вот вопрос, а кто будет все обещания старой команды ВИП-ов исполнять? )
 
KNB
Участник форума
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 1 день
Поблагодарили: 6 раз

Re: Оплата комунальных услуг.

16 июл 2015, 11:50

Как только появится на руках документ о собственности,то любой собственник имеет право требовать от УК возможность допуска и в подвальное помещение (например раз в месяц ,когда УК снимает показания по всем общим домовым приборам учета тепла,электричества,потребления воды всем домом).
Зная общую площадь дома(она указана на сайте той же УК),можно контролировать все расходы по дому.Конечно необходим доступ к каждому электросчетчику по квартире,при желании можно организоваться жильцам в своих же интересах,чтобы на лестничной площадке кто то- выбранный соседями по площадке,уважаемый и ответственный сосед, передавал эти сведения потребления воды и электричества старшему по подъезду-например по электронке (одну элетронку можно сделать доступной для всех старших по подъезду этого дома ),ну кто нибудь из старших по возможности и согласованию между другими старшими по подъезду своего дома и наличии свободного времени в конкретный месяц( так и нагрузка на человека меньше будет-ведь все это занимает время),принимал участие при посещении подвала раз в месяц плюс желающие собственники.Толпой конечно нет смысла ходить,но я думаю,что любому собственнику интересно посмотреть что происходит в его подвале хотя бы раз в 3 года.
Думаю при контроле со стороны собственников, по отоплению экономия приличная будет(дом новый ,оборудование по учету тоже).
Есть опыт оплаты за отопление только в отопительный сезон, с октября по апрель(недвижимость находится значительно южнее Москвы,панель,1983 года постройки).Контролировать гораздо проще ,оплата по факту потребления,без разбития на 12 месяцев,конечно зимой по платежке дороже платим гораздо,но в общем за год сумма процентов на 20 уменьшилась.Так как обсчитать в таком случае у УК нет возможности.

А так в новом доме максимально по тарифам платить будем сейчас,для нас это не выгодно.

--Так же и с энергосберегающими лампочками и освещением подъезда вопрос решить можно.
Там по смете на дом заложены деньги по обслуживанию освещения общих площадей дома (просчитать за какой срок можно поменять все освещение по дому,например 1 подъезд за пол года,через 2 года -4 подъезда осилить можно).
Таким образом каждые пол года потребление электроэнергии на общие домовые нужды будут снижаться.А через 2 года весь дом будет переоборудован.
-- Консьерж вообще не понятно для чего нужен,помыть полы и лифты ? за это уже платим в содержании дома.
375 рублей с квартиры-выброшенные деньги ежемесячно .С подъезда 37500 руб в месяц(при 25 эт.).Вот эти деньги и надо направить на организацию безопасности подъезда.

Вопрос безопасности необходимо решать другим способом.
Все в руках жителей дома,необходимо обсуждать, организовываться и решать все вопросы сообща ,как выгодно и удобно НАМ -собственникам.
  • 1
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 81

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.109s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 3.58 МБ