Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
Udo
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 18 дней
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 22 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 10:24

Katy писал(а):
Udo не обижайтесь, но вы же сами написали "на общем собрании", но его пока нет и быть не может, следовательно решать и требовать пока ничего не можем.
Все так думают, потому и проглатывают навязанную УК, навязанной с ней договор и тарифы
 
Аватара пользователя
Nastroenie
Участник форума
Сообщения: 377
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 85 раз
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 12:23

Соседи, договор с УК почитайте.
Прикрепляю файлик.
Вложения
Договор управления.rar
договор с УК
(574.59 КБ) 357 скачиваний
 
petr-petrov-1935
Модератор
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 194 раза

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 12:59

Сегодня на моих глазах молоденький целый "Главный" инженер заикаясь, наверное, подрядчикам говорил о том, что был сбор инициативной группы в мортоне по 16 К и сроки все совсем затянуты, надо ключи давать, а лифты еще не работают. Так что народ ГНОБИТЕ ИХ ####, гляди смотря на ВАС (большими буквами) может и я со своими соседями тоже их построю, в частности для меня интересен вопрос интернет провайдеров.
ну и насобирали спама однако ....
А вот вопрос, а кто будет все обещания старой команды ВИП-ов исполнять? )
 
Аватара пользователя
Поночка
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 21 день
Благодарил (а): 240 раз
Поблагодарили: 118 раз

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 14:59

Никого никакие пункты договора не смутили?
 
Людмила
Участник форума
Сообщения: 284
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 50 раз
Поблагодарили: 37 раз
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 15:11

Не очень поняла пункт 4.
4.5 (и п.8.7) Извещать Управляющую компанию об изменениях количества человек, фактически проживающих в квартире Собственника в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента изменения. В случае если Собственник несвоевременно известил Управляющую компанию, то Собственник производит оплату согласно перерасчету за весь период с момента начала фактического проживания дополнительных лиц.
Это, если ко мне подруга на месяцок приедет, что обязана доложить.. бред какой то. И проживающий-на год, месяц, пять лет, пмж.. Какие тарифы от этого изменятся? Если прописан 1 человек, к примеру.. И надо ли тогда НЕ платить ком услуги там, где официально прописан? Если здесь что то будет уплачиваться..
И то, где писали о батареях, кранах-ответственность. Где то на форуме было, что вроде если батареи-ответственность их.. типа будут доп соглашение потом делать, почему не сейчас тогда?! Сразу с договором..
п. 4.10 Вопрос о ремонтниках, что должны уведомить, кто как долго, пропуск выписать..
и в Соглашении:
1.2.1. До начала проведения ремонтно-отделочных работ информировать Управляющую компанию:
- о видах планируемых, работ и предполагаемых сроках их проведения;
- о наименовании фирмы (бригады) производящей работы и ее составе.
1.2.4. Сообщить Управляющей компании о дате завершения работ по отделке помещений и дате заселения квартиры.
1.3. Согласовывать с Управляющей компанией вопросы установки оконных решеток, кондиционеров, спутниковых антенн, замены остекления лоджий.
1.4. Устанавливать и подключать сантехнические приборы и приборы водоснабжения с участием эксплуатирующей организации.
 
Аватара пользователя
Поночка
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 21 день
Благодарил (а): 240 раз
Поблагодарили: 118 раз

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 16:09

вот и меня смутили эти пункты.
а в правилах пользования жилым помещением п 6.6.
Во время проведения ремонтных работ в квартире, осуществлять складирование строительного мусора в квартире, и самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора.
НА сколько я понимаю, мы оплатим вывоз этого мусора, и складировать его в квартире не обязаны?
 
Людмила
Участник форума
Сообщения: 284
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 50 раз
Поблагодарили: 37 раз
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 20:06

Уточнила у знающего человека, по поводу п. 4.5 (и п.8.7) Извещать Управляющую компанию об изменениях количества человек, фактически проживающих в квартире Собственника в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента изменения. В случае если Собственник несвоевременно известил Управляющую компанию, то Собственник производит оплату согласно перерасчету за весь период с момента начала фактического проживания дополнительных лиц.
Сказали, это актуально, когда в квартире не стоит счетчиков, или если они не работают по каким то причинам, то тогда уведомить УК (если срок более 5 дней). В случае их работы никого уведомлять не обязательно)
 
VAD
Участник форума
Сообщения: 1562
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 21 день
Благодарил (а): 137 раз
Поблагодарили: 345 раз

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 20:16

ГЫ ГЫ а нафига тогда приборы учета ? ук где то слямзила сто летний жэковский договор и даже лень ей внести изменения, дальше промолчу, а то обвинять тут любят
 
Людмила
Участник форума
Сообщения: 284
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 50 раз
Поблагодарили: 37 раз
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 20:42

да, если кратно, то верно, этот пункт договора-старье))
Но или по лени или желанию себя обезопасить-оставили.
 
Udo
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 18 дней
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 22 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 22:20

Вот какой протокол разногласий составляли в Бутово Парк:
Протокол разногласий
К проекту Договора
На предоставление коммунальных услуг


Московская область «___» _______ 2013

1. Изменить пункт 1 , определение понятия ЖКУ Договора. изменили

2. Изложить пункт 1 , определение понятия ЖКУ Договора в следующей редакции:
ЖКУ – Жилищные, коммунальные и иные работы и услуги, предоставляемые (оказываемые) Потребителю поставщиками услуг.
ЖКУ подразделяются на Основные ЖКУ и Дополнительные ЖКУ

Основные ЖКУ:
№ п.п. Описание
1 Отопление
2 Холодное водоснабжение
3 Горячее водоснабжение
4 Водоотведение
5 Энергоснабжение
6 Техническое обслуживание и ремонт жилого помещения. В том числе:
6.1 содержание, обслуживание и благоустройство Общего имущества
6.2 текущий ремонт внутридомовых инженерных систем в соответствии актом разграничения и мест общего пользования
6.3 подготовка жилого дома к эксплуатации в отопительный период
6.4 Обеспечение надлежащего санитарного состояния жилого дома (уборка, дезинфекция, дератизация и т.д.)
6.5 Вывоз твёрдых бытовых отходов

7 Осуществление функций по управлению Домовладением:
7.1 ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома
7.2 организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством
7.3 организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами
7.4 организовать аварийно-диспетчерское обслуживание

Дополнительные ЖКУ, предоставляемые по желанию Потребителя и/или по решению общего собрания собственников жилья:
№ п.п. Описание
1 Страхование общего имущества
2 Обеспечение и обслуживание системы коллективного приёма эфирного телевидения
3 Устройство и обслуживание системы контроля доступа (СКУД)
4 Устройство и обслуживание системы видеонаблюдения
5 Услуги консьержа
6 Вывоз строительного мусора
7 Прочие дополнительные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников жилья.

3. Исключить полностью из Договора пункт 3.1.16 . убрали из договора

4. Изменить пункт 3.2.1 Договора. Изложить пункт 3.2.1 в следующей редакции:

3.2.1.Требовать внесения оплаты за потребление ЖКУ. В случае неисполнения Потребителем в добровольном порядке обязанностей по оплате ЖКУ, Исполнитель в праве взыскать указанные денежные средства в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством;

5. Исключить полностью из Договора пункт 3.2.7.

6. Исключить полностью из Договора пункт 3.2.10. убрали из договора

7. Изменить пункт 3.3.1 Договора. Изложить пункт 3.3.1 Договора в следующей редакции:

3.3.1. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщить о них Исполнителю в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.

8. Изменить пункт 3.3.9 Договора. Изложить пункт 3.3.9 Договора в следующей редакции:

3.3.9. Оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилого/нежилого помещения (общего имущества жилого дома), отопления, а также дополнительных услуг, утвержденных на общем собрании собственников или отдельным доп. соглашением к настоящему договору, независимо от факта проживания/присутствия в помещении, за исключением случаев непредставления ЖКУ за определенный период.

9. Изменить пункт 3.3.10 Договора. Изложить пункт 3.3.10 Договора в следующей редакции:

3.3.10. При просрочке платежей за ЖКУ, уплачивать Исполнителю пеню в размере, установленном законодательством РФ (Жилищный кодекс РФ, ст.155).

10. Изменить пункт 3.3.13 Договора. Изложить пункт 3.3.13 Договора в следующей редакции:

3.3.13. Из собственных средств или страховых выплат добровольного страхования ответственности компенсировать Исполнителю расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесённого общему имуществу в результате действий Потребителя на основании расчета, представленного Исполнителем в 30-дневный срок с момента представления расчета.

11. Дополнить раздел 3.4 Договора «Потребитель вправе» пунктом 3.4.6. Изложить пункт 3.4.6 Договора в следующей редакции:

3.4.6 Потребитель вправе осуществлять контроль выполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору, как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общих собраниях собственников. Потребитель вправе участвовать в согласовании подрядчиков, ресурсоснабжающих организаций, объемов и стоимости ЖКУ, если решение о необходимости такового согласования было принято общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме.

12. Изменить пункт 4.5 Договора. Изложить пункт 4.5 Договора в следующей редакции:

4.5 Установление и изменение тарифов на ЖКУ производится на основе решения общего собрания собственников и/или решения органа местного самоуправления, а также в соответствии с тарифами, применяемыми ресурсоснабжающими организациями, утверждёнными в соответствии с действующим законодательством РФ. Тарифы ресурсоснабжающих организаций являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют.

13. Изменить пункт 5.5 Договора. Изложить пункт 5.5 Договора в следующей редакции:

5.5 Исполнитель не несет ответственности перед организациями жилищно-коммунального хозяйства по долгам Потребителя за ЖКУ, а также по искам связанным с деятельностью Потребителя. изменили

14. Изменить пункт 7.1 Договора. Изложить пункт 7.1 Договора в следующей редакции:

7.1 Настоящий договор заключается путем направления Потребителю экземпляра договора. В случае непредставления Исполнителю подписанного экземпляра договора, либо письменного аргументированного отказа от подписания договора в течении 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения, и если Потребитель начал пользоваться ЖКУ, предоставленными на основании настоящего договора, то он обязан компенсировать расходы исполнителя, связанные с использованием этих ЖКУ

15. Изменить пункт 7.3 Договора в соответствии со ст.162, п.5, пп.3 ЖК РФ. Изложить пункт 7.3 Договора в следующей редакции:

7.3 Настоящий договор заключается на срок 3 (три) месяца и действует до его расторжения Сторонами по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором.

16. Изменить пункт 7.4 Договора. Изложить пункт 7.4 Договора в следующей редакции:

7.4 Основания для расторжения договора:
- по решению общего собрания собственников жилья о смене Исполнителя;
- выбытие помещения из собственности Потребителя, а в случае если Потребителю принадлежит более одного помещения – выбытие всех помещений.
- изменение способа управления жилым домом.

17. Изменить пункт 7.8 Договора. Изложить пункт 7.8 Договора в следующей редакции:

7.8 В случае неисполнения Потребителем обязанности по оплате ЖКУ, возможен досудебный порядок решения спора.

18. В соответствии со статьей 162 п.3 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
адрес такого дома;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.


_(ФИО)
 
Udo
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 18 дней
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 22 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор с УК Мортон. 16к

26 фев 2015, 22:21

нам нужно составить такой же
 
Alexxx13
Участник форума
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Договор с УК Мортон. 16к

27 фев 2015, 08:54

Поддерживаю изменения договора не только по 16 корпусу, а со всеми.
 
Аватара пользователя
естьмнение
Участник форума
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Договор с УК Мортон. 16к

27 фев 2015, 16:00

А его можно изменить после подписания, только когда ТСЖ будет создано ?
 
Udo
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 18 дней
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 22 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор с УК Мортон. 16к

27 фев 2015, 16:07

Его нужно сейчас менять пока все не подписали так как его нам предлагает УК, потом можно будет изменить когда будем собственниками!!!
 
Аватара пользователя
естьмнение
Участник форума
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Договор с УК Мортон. 16к

27 фев 2015, 16:12

Ок , что сделать то надо ? Протокол разногласий ?

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.184s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.65 МБ