Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

06 апр 2018, 08:07

Упорство и труд 400 000 принесут!

Всем известно, что Московский городской и областной суды имеют дурную репутацию «штамповщиков». Причина проста – несмотря на нередкие вопиющие случаи принятия незаконных и необоснованных решений некоторыми районными и городскими судами, крайне редко, когда апелляционная инстанция такие акты изменяет.

Сегодняшнее дело – один из таких редких случаев, которым мы хотим поделиться с вами.



ЖК «Зелёные аллеи» от ГК МИЦ привлёк Александра сразу – масштабный проект, окружённый зеленью, с развитой инфраструктурой обещал быть комфортным местом для обустройства семьи.

Уже в конце 2015 года был заключён договор участия в долевом строительстве, согласно которому окончание строительства планировалось в 2017 году, а передача ключей должна была состояться до 30 апреля.

Однако застройщик не выполнил своих обещаний, и началась просрочка.

На все вопросы Александра менеджеры отдела продаж отвечали неохотно и с нескрываемым недовольством. Через месяц «кормления завтраками» Александр решил идти в суд за взысканием неустойки, поэтому за помощью пришёл в офис нашего бюро.

Так как с жителями этого ЖК мы работаем не один год, то изучение ситуации не заняло много времени. Наши юристы оперативно подготовили и направили застройщику необходимые досудебные претензии. Выждав установленный законодательством срок, в июле мы подали иск в Видновский городской суд Московской области.

Юристы застройщика, безусловно, узнали наш фирменный стиль работы и быстро поняли, что им снова придётся иметь дело с профессионалами. Поэтому на первом же заседании, которое состоялось в начале августа, предложили заключить мировое соглашение на 160 000 рублей с условием, что дольщик откажется от дальнейшего взыскания неустойки.

Так как это предложение было сделано неожиданно, то мы решили взять паузу для обсуждения с клиентом. Заседание было отложено на 2 недели.

Тут необходимо отметить, что на момент подачи иска сумма неустойки составляла 182 000руб., что на первый взгляд не сильно превышает ту добровольную выплату, которую предложил застройщик. Однако просрочка продолжала идти, и на момент заседания, которое теперь должно было состояться в конце августа, неустойка достигала уже 344 138,95руб…

Так как мы знали, что в Видновском городском суде мы сможем взыскать бОльшую сумму, то было принято совместное решение отказаться от подачки застройщика и продолжить процесс.

И не прогадали: судья Смирнов М. В. , который рассматривал это дело, взыскал:

170 00руб. – неустойки,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
40 000руб. – штрафа,
10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 230 000руб.

Для Видновского городского суда Московской области вполне стандартное решение и, как мы и предполагали, взысканная сумма оказалась в полтора раза больше предложенной застройщиком.

Однако Александр уже «вошёл во вкус» и решил не останавливаться на достигнутом результате, а «попытать справедливости» в апелляционной инстанции.

Несмотря на негативную сложившуюся в этом суде практику, мы поддержали Александра в его решимости, а наши юристы подготовили и направили обстоятельную апелляционную жалобу в Московский областной суд. Рассмотрение дела было назначено на ноябрь.

В результате хорошей подготовки и знания уловок этого застройщика наш защитник смог отразить атаки юристов ответчика и разбить все звучавшие в зале аргументы. В итоге судебная коллегия вынесла определение изменить решение Видновского городского суда МО в части взыскания неустойки и штрафа, увеличив их до:

344 138,95руб. – неустойки (в полном объёме),
50 000руб. – штрафа.

Таким образом, всего в пользу дольщика было взыскано 414 138,95руб.!!

В настоящее время исполнительный лист уже получен и предъявлен в банк. А так как этот застройщик вполне платёжеспособен, то в ближайшие дни мы ожидаем, что счёт Александра пополнится…

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

09 апр 2018, 08:21

Поставь застройщика на счётчик - получи двойную стоимость квартиры!

Приятно, когда законы соблюдаются, а договорённости выполняются. Не менее приятно, когда суд принимает справедливое, основанное на законе решение.

Если бы так было всегда, то застройщики быстро бы смекнули, что выполнять принятые на себя обязательства гораздо выгоднее, чем обманывать дольщиков.

О том, какой урок мы преподали застройщику, расскажем сегодня.

Проект ЖК «Золотые ворота», что находится в городе Королёв, состоит из 14 многоэтажных жилых домов и включает в себя всю необходимую инфраструктуру: от детских садов и школы до кинотеатра и фитнес центра. Именно поэтому Александр, проживающий в этом же городе, выбрал этот комплекс для себя и своей семьи, заключив в 2014 году договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Русинвест».

Дом Александра должен был быть сдан до 31 декабря 2016 года, однако застройщик не уложился в срок, который сам себе и назначил. Началась просрочка.

Александр пытался общаться с представителями застройщика, однако, как это обычно бывает, не встретил понимания – его пытались убедить в том, что он вообще должен быть им благодарен за то, что дом до сих пор возводится, а в суде он всё равно ничего не добьётся, так как у застройщика обширные связи...

Такое поведение по отношению к себе Александру не понравилось, и он стал изучать возможные варианты призвания застройщика к ответу. Однако всё сходились к одному – нужно обращаться в суд…

Взвесив все «за» и «против», а также решив, что в любом случае в дальнейшем терпеть хамство наглецов он не намерен, Александр решил прекратить дальнейшие отношения и расторгнуть ДДУ.

В июне прошлого года он пришёл в офис нашего бюро, чтобы получить консультацию. Узнав, что оформив на наших сотрудников доверенность, он может избавить себя от необходимости вести переговоры с застройщиком и не тратить своё время на походы в суд, Александр тут же заключил с нами договор на полное сопровождение дела.

Мы подготовили уведомление о расторжении договора и предложили застройщику добровольно вернуть стоимость квартиры, а также набежавшие с 2014 года проценты за пользование денежными средствами дольщика.


Многие не знают, но законом застройщику отведено 20 рабочих дней на добровольную выплату этих сумм. А так как Русстройинвест в отведённый срок деньги Александру так и не перечислил, то мы поставили его «на счётчик» - за каждый день просрочки оплаты мы начисляли проценты уже на всю сумму долга.

В сентябре мы отнесли иск в Королёвский городской суд Московской области, а уже на конец октября было назначено заседание.

Александр предупредил нас о возможной «необъективности» суда, поэтому наш юрист подготовился к заседанию особенно тщательно.

К счастью, все угрозы застройщика о «карманном» суде не подтвердились - судья Маркин Э. А. со всей серьёзностью отнёсся к представленным нами доказательствам, а также к тем доводам, которые приводил представитель застройщика и наш юрист. После обдумывания дела в совещательной комнате он вынес решение о взыскании:

3 887 550руб. – стоимости квартиры (в полном объёме),
2 325 532,41руб. – процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ – за 997 дней (в полном объёме),
259 706,84руб. – процентов за нарушение срока возврата денежных средств по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
20 000руб. – компенсации морального вреда,
3 246 394,62руб. – штрафа (в полном объёме),
20 000руб. – расходов на услуги бюро,
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 9 760 883,87руб.

Согласитесь, неплохой урок!
Надеемся, что застройщик сделает для себя выводы и впредь не будет допускать нарушения своих обязательств.

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

11 апр 2018, 07:29

Немного судебной практики

В Бутырском районном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК «Новые Островцы» (застройщик ООО «Ависта»). За 249 дней просрочки мы просили 916 539,75руб. неустойки.
Судья Королёва Е. Е. взыскала:
- 458 269,87руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 500руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 500 769,87руб.


Дольщику из ЖК «Светолюбово» застройщик ООО «Дубрава» задержал передачу квартиры на 73 дня. За этот период набежала неустойка в размере 124 889руб. Дело рассматривала судья Пушкинского городского суда Московской области Архипова Л. Н.
Было взыскано:
- 55 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 27 500руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 104 500руб.


Застройщик ЖК «Митино дальнее» (ООО «Даналит») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 202 дня мы вынуждены были обратиться в Никулинский районный суд г. Москвы за неустойкой в размере 212 745руб. Судья Шайдуллина М. Н. взыскала:
- 90 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 147 000руб.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

13 апр 2018, 07:07

Все в суд!

Ставшая крылатой фраза «не нравится – обращайтесь в суд!», звучащая от представителей стороны, нарушившей договор, зачастую воспринимается как издёвка…

Герой же нашего сегодняшнего кейса не услышал иронии в таком совете и воспринял его как руководство к действию. О том, что из этого вышло, мы хотим поделиться и с вами.

Алекс родился и вырос в Московской области. У него никогда не было собственного жилья, однако к 2015 году он смог скопить достаточную сумму для покупки квартиры в строящемся доме. В это время застройщик ООО «Русинвест» возводил в соседнем районе комплекс из многоэтажных жилых домов под названием ЖК «Золотые ворота». Проект Алексу понравился, и летом того же года он заключил договор участия в долевом строительстве.

Квартира должна была быть передана в обозримом будущем: к 31 декабря 2016 года. Однако ни в январе, ни в феврале 2017 года никто Алекса на приёмку квартиры так и не пригласил.

Все попытки узнать примерные сроки получения ключей заканчивались одним и тем же: менеджеры отдела продаж «путались в показаниях», а когда ситуация начинала накаляться, завершали свои речи коронной фразой: «…а если вас что-то не устраивает – обращайтесь в суд!» Безусловно, такой финальный аккорд делал дальнейший диалог невозможным.

Ситуация казалось тупиковой, однако в какой-то момент Алексу пришла в голову мысль: «если застройщик так настаивает, то действительно, почему бы и не пойти в суд?» По совету друзей в июне прошлого года он обратился в наше бюро за помощью.

Так как на момент обращения к нам просрочка превысила 2 месяца, то мы рассказали Алексу о двух способах восстановления справедливости:

1. взыскивать неустойку и продолжать ждать окончания строительства или
2. расторгнуть ДДУ, вернуть стоимость квартиры и взыскивать проценты за пользование денежными средствами.

Алекс определился моментально: оказалось, что он уже нацелился на квартиру в другом комплексе, однако не знал, может ли он в одностороннем порядке отказаться от неудачной покупки и вернуть деньги.

Обрадовавшись «появившейся» легальной возможности избавится от балласта, Алекс тут же заключил договор на полное сопровождение дела и на месте оформил доверенность на представление его интересов в суде и других организациях.

Буквально через пару дней, уже в начале июля, мы направили застройщику уведомление о расторжении договора с предложением добровольно вернуть стоимость квартиры, а также набежавшие с 2015 года проценты за пользование денежными средствами Алекса. Застройщик получил наше письмо буквально через неделю, однако реакции не последовало.

Выждав предусмотренные законом 20 рабочих дней для возврата сумм, в сентябре мы отнесли иск в Королёвский городской суд Московской области.

На заседании, которое состоялось в ноябре, юрист застройщика не смог отразить наше нападение, поэтому судья Касьянова В.Н. удовлетворила наш иск, взыскав:

3 956 000руб. – стоимости квартиры (в полном объёме),
1 539 211,20руб. – % по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
229 699,82руб. – % по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
20 000руб. – компенсации морального вреда,
1 723 473,30руб. – штрафа,
40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
22 726,06руб. – расходов на оплату государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 7 531 110,38руб.

Застройщик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу. На сегодняшний день исполнительный лист уже предъявлен в банк, а взысканные суммы начали поступать на счёт Алекса.

Если вы попали в схожую ситуацию, прислушайтесь к советам застройщика – обращайтесь в суд!

Изображение
Изображение
Изображение
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

16 апр 2018, 08:34

Получение имущественного вычета через работодателя.

Куда обращаться с заявлением о предоставлении имущественного вычета

Существует два способа получить налоговый вычет при покупке квартиры:

1) через работодателя сразу после подписания акта приёма – передачи квартиры.
2) через налоговую инспекцию по окончании года, в котором у вас возникло право на получение вычета.

Сегодня рассмотрим
Получение имущественного вычета при обращении к работодателю

Суть получения вычета через работодателя заключается в том, что с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета или окончания года, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше. То есть на период предоставления вычета вы будете получать зарплату на 13% больше.

Шаги:

1. Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.

2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета (при подаче документов необходимо будет предоставить налоговому инспектору оригиналы для сверки).

3. Подать в налоговый орган по месту жительства документы из пунктов 1 и 2. При этом справку 2-НДФЛ и декларацию по форме 3-НДФЛ представлять в налоговую инспекцию не нужно.

4. Через 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.

5. Вручить работодателю заявление о предоставлении имущественного вычета и выданное налоговым органом уведомление о праве на имущественный вычет. Оно будет являться основанием для неудержания налога на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ») из суммы выплачиваемых вам доходов начиная с месяца, когда вы подали эти документы.

Если вы решили получать вычет через работодателя и в следующем году, то вам снова понадобится получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный вычет (шаги 1- 4).

Пример: Вы подписали акт приёма передачи квартиры в марте 2018 года. После подготовки всех необходимых для получения вычета документов вы обратились в налоговую инспекцию по месту жительства с соответствующим заявлением. В апреле 2018 года налоговая инспекция прислала вам уведомление, подтверждающее право на вычет. Это уведомление вместе с письменным заявлением о получении вычета вы предоставляете своему работодателю. С апреля 2018 года вы начнёте получать заработную плату без удержания 13% НДФЛ.

Если вы работаете по совместительству, то получить имущественный вычет можно одновременно у нескольких работодателей (п. 8 ст. 220 НК РФ). Для этого в заявлении (шаг 1) необходимо указать данные всех работодателей, к которым вы планируете обращаться.

Может ли работодатель вернуть уплаченный НДФЛ за предыдущие месяцы (до подачи заявления на вычет)?

По этому вопросу сложилась неоднозначная практика, да и Минфин за один только 2016 год поменял свою точку зрения на 180 градусов.

В марте 2016 года Минфин в своём письме от № 03-04-06/15541 считал невозможным возврат удержанных налоговым агентом (работодателем) сумм налога за период до получения от налогоплательщика письменного заявления о предоставлении имущественных налоговых вычетов и подтверждения налоговым органом права налогоплательщика на получение указанных вычетов.
При этом Минфин признавал, что налогоплательщик не лишён возможности по окончании года подать в налоговую инспекцию декларацию и вернуть налог за предыдущие месяцы (в описанном выше примере – это период с января по март 2017 года).

Однако к этому времени Верховный суд уже опубликовал «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса Российской Федерации» (о налоге на доходы физических лиц).

В п. 15 Обзора Верховный суд указал:
«…При определении последствий обращения работника к налоговому агенту с таким заявлением необходимо учитывать, что исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода (года) по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ (13 процентов), начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога (пункт 3 статьи 226 Кодекса).

Следовательно, при обращении физического лица к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета не в первом, а в одном из последующих месяцев календарного года налог исчисляется за весь истекший с начала года период с применением имущественного налогового вычета.

Разница между суммой налога, исчисленной и удержанной до предоставления имущественного вычета, и суммой налога, определенной по установленным пунктом 3 статьи 226 НК РФ правилам, в том месяце, в котором от работника поступило заявление о предоставлении вычета, образует сумму налога, перечисленную в бюджет излишне.

На основании пункта 1 статьи 231 Кодекса излишне удержанная налоговым агентом из дохода налогоплательщика сумма налога подлежит возврату налоговым агентом на основании письменного заявления работника…».

Вероятно, после ознакомления с этим обзором Минфин 06 октября 2016 года выпустил письмо № 03-04-05/58149, в котором теперь уже сделал вывод, что «…при обращении физического лица к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета не в первом, а в одном из последующих месяцев календарного года налог исчисляется за весь истекший с начала года период с применением имущественного налогового вычета…».
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

18 апр 2018, 08:17

Немного судебной практики.

В Одинцовском городском суде Московской области мы заявили в качестве исковых требований соразмерное уменьшение цены ДДУ на 182 858,70руб. из-за обнаруженных в квартире и зафиксированных в соответствующих документах недостатков. Ответчиком по делу выступал застройщик ЖК «Мортонград. Путилково» ООО «РИВАС МО».
Судья Кузьмина А. В.
взыскала:
- 182 858,70руб. – стоимости устранения недостатков (в полном объёме),
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 93 000руб. – штрафа (в полном объёме),
а всего: 280 858,70руб.

Ещё одно дело против этого же застройщика слушалось в Тушинском районном суде г. Москвы. В этот раз мы расторгали ДДУ ценой 4 937 625руб. Ко взысканию были заявлены проценты за пользование денежными средствами дольщика в размере 3 096 631руб.
Судья Багринцева Н. Ю. взыскала:
- 4 937 625руб. – стоимости квартиры, (в полном объёме),
- 1 548 315,50руб. – % за пользование денежными средствами дольщика,
- 3 000руб. – компенсации морального вреда,
- 200 000руб. – штрафа,
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 35 824руб. – расходов на оплату государственной пошлины,
а всего: 6 756 464,50руб.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 1805
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 256 раз
Поблагодарили: 222 раза
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

18 апр 2018, 13:26

а что, при расторжении могут взыскать не полную сумму стоимости квартиры?
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

20 апр 2018, 09:31

Milkin, да такое может быть.
Например, если дольщик покупает квартиру по договору уступки за меньшую сумму, чем была оплачена по ДДУ, при расторжении договора суд должен вернуть стоимость квартиры по ДДУ (к такому дольщику переходят все права в объёме ДДУ). Тем не менее, некоторые судьи считают возможным взыскать стоимость квартиры, уплаченную по договору уступки...
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

20 апр 2018, 09:49

Как правильно рискнуть и получить 700 000руб.?

В большинстве случаев взыскание неустойки с застройщика происходит по отработанной схеме.
Однако такие обстоятельства как: сдача дома в срок, уклонение от приёмки квартиры, составление застройщиком одностороннего акта могут сильно повлиять на исход дела, который становится не таким однозначным.

Многие юристы не берутся за дела с такими «отягчающими» обстоятельствами, так как любое из них существенно увеличивает риск отказа в иске.

Наши же герои обратились за помощью в наше бюро со всем этим «букетом»…

Итак.

Павел и Ирина купили квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» (от ГК «Мортон») в 2014 году, надеясь получить ключи до 30 июня 2016г.

Застройщик почти уложился в срок – разрешение на ввод в эксплуатацию дома им было получено 24 июня 2016 года, а неделей ранее он разослал всем участникам долевого строительства уведомление о готовности передать квартиры с 18 июля 2016 года.

Супруги не торопились, поэтому записались на осмотр только на 16 августа. На приёмку они пришли со специалистами, которые изучили состояние квартиры, выявили и зафиксировали в акте осмотра недостатки. От подписания акта приёма – передачи Павел и Ирина отказались.

Ещё через несколько дней супруги подготовили дефектную ведомость и направили её застройщику вместе с требованием передать квартиру в надлежащем качестве (на устранение недостатков застройщику дали 2 недели) и уплатить неустойку.

Однако застройщик проигнорировал законные требования и направил дольщикам односторонний акт…

За помощью в борьбе за свои права по рекомендации соседей Павел и Ирина обратились в бюро «Лексар».

Изучив все документы, мы с супругами обсудили возможные риски.
Во-первых, дом был сдан в срок…
Во-вторых, осмотр квартиры состоялся только в середине августа, что может быть расценено судом как затягивание приёмки с целью увеличения суммы неустойки.
В-третьих, выявленные недостатки по нашему мнению не были критичными.
В-четвёртых, составление застройщиком одностороннего акта является самой серьёзной угрозой всему мероприятию, так как его наличие может привести к отказу в иске, если суд посчитает акт правомерным, а дольщиков уклоняющимися от приёмки квартиры…

Единственное, что могло спасти ситуацию – это само наличие недостатков в квартире…
Взвесив все «за» и «против» было решено бороться.

В октябре 2016 года мы подали иск в Тушинский районный суд г. Москвы. Дело попало к судье Багринцевой Н. Ю., которая решила сразу нам не отказывать, а для начала проверить доводы о наличии недостатков в квартире. Была назначена судебная экспертиза, расходы на которую (84 500руб.) были возложены на обе стороны в равных долях.

Для проведения исследований эксперты запросили у застройщика проектную документацию, которую он не предоставил ни через месяц, ни через два… Это, безусловно, не только затянуло процесс, но и затруднило работу. Тем не менее, эксперты смогли выявить дефекты, являвшиеся следствием нарушения строительных норм, правил и ГОСТов, а также технологии выполнения работ в процессе строительства и которые не могли появиться в результате естественного износа или вследствие неправильной эксплуатации. Стоимость устранения недостатков была оценена в 308 279,72руб.

В августе 2017 года состоялось заседание.

Судья изучила заключение и посчитала, что выявленные недостатки являлись устранимыми, а значит не препятствующими приёмке квартиры. Таким образом, односторонний акт был признан действительным.

Тем не менее, были взысканы:

132 640,76 руб. – неустойки (по дату одностороннего акта с применением ст. 333 ГК РФ);
308 279,72руб. – соразмерного уменьшения цены договора на стоимость выявленных недостатков (в полном объёме);
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
222 960,24руб. – штрафа (в полном объёме);
30 000руб. – расходов на услуги бюро;
а всего: 698 880,72руб.

Так как суд не взыскал с застройщика расходы на экспертизу, уплаченную нашими клиентами, то мы подали апелляционную жалобу, которая была рассмотрена в Московском городском суде в феврале этого года. Коллегия согласилась с нашими доводами и добавила к уже присуждённым суммам ещё 42 250руб…

Таким образом, поверившие в нас Павел и Ирина получат 741 130,72руб.!

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки, приёмка квартир, суды с застройщиком - Лексар

23 апр 2018, 08:35

Застройщику и суд не поможет!

Все привыкли, что обычно в спорах между дольщиком и застройщиком в суд обращаются граждане…

Сегодня же мы расскажем о деле, в котором истец и ответчик поменялись местами: застройщик, понявший, что «пахнет жареным», решился на отчаянный поступок – подал иск к нашему клиенту и нам…

О том, что из этого вышло, расскажем сегодня.

Семья Владимира приобрела квартиру в ЖК «Татьянин парк» от ООО «Стройкомплекс «Говорово» в далёком 2014 году. Главе семейства понравился проект, а также месторасположение комплекса. Он внимательно следил за ростом дома, однако в какой-то момент стройка перестала его радовать – жители уже сданных корпусов активно жаловались на низкое качество не только передаваемых квартир, но и самих зданий.

Появилась неуверенность. Перспектива постоянных разбирательств с застройщиком (а именно этим занимались будущие соседи, уже заселившие соседние корпуса), не радовала. У Владимира росло желание отказаться от договора, однако сделать этого до истечения срока передачи квартиры – 30 апреля 2017 года, он не мог.

Но вот наступил май, прошёл июнь, а застройщик всё никак не мог получить разрешение на ввод в эксплуатацию в виду многочисленных недоделок. Эти обстоятельства ещё больше укрепили Владимира в мысли о правильности уже принятого им решения.

В июле Владимир пришёл в офис нашего бюро с твёрдым намерением расторгать договор долевого участия и передать право на взыскание процентов за пользование денежными средствами нашему ИП. Договоры были заключены.

Мы подготовили необходимые документы и направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ с требование вернуть стоимость квартиры и набежавших за несколько лет процентов.

Застройщик, уже знавший, что наше бюро активно помогает дольщикам этого комплекса защищать свои права, решил частично выполнить наши требования и вернул стоимость квартиры в надежде на то, что бывший клиент за процентами в суд обращаться не будет…

Полагаем, что юристы застройщика схватились за голову, когда получили повестку из Арбитражного суда г. Москвы с приглашением на заседание в качестве ответчика по делу о взыскании процентов за пользование денежными средствами Владимира…

Загнанные в угол, они решились на отчаянный шаг – подать иск о признании договора цессии, согласно которому Владимир уступил нашему ИП право на взыскание процентов по расторгнутому ДДУ, недействительным, для чего обратились в Кунцевский районный суд г. Москвы.

В своём исковом заявлении они назвали этот договор цессии притворной сделкой, экономически необоснованным, требовали переквалифицировать его на «договор оказания юридических услуг», а также применить последствия ничтожности сделки и т.д. В общем, применили против нас всю «тяжёлую артиллерию».

В заседании, которое состоялось в феврале этого года, представитель застройщика был не менее красноречив!

Но вот беда, уступка прав требования процентов, неустойки и т.д. является абсолютно законной и легальной сделкой. Именно эта схема используется коллекторами при взыскании долгов…

Для того чтобы признать сделку ничтожной, застройщику нужно было доказать, что при заключении договора между Владимиром и нашим ИП намерения исполнять этот договор ни у одной из сторон не было, а сам договор не порождал правовых последствий… Однако факт подачи нами иска в Арбитражный суд г. Москвы был ярчайшим доказательством обратного!

В результате, судья Глущенко О. В. принял решение в удовлетворении иска застройщика о признании договора цессии (уступки прав требований), заключённого между нашим клиентом и индивидуальным предпринимателем, недействительным – отказать.

Таким образом, отчаянная попытка застройщика избежать рассмотрения в арбитраже дела о взыскании процентов закончилась полным провалом!

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки, приёмка квартир, суды с застройщиком - Лексар

25 апр 2018, 07:01

Немного судебной практики.

Семейной паре из ЖК «Домодедово парк» застройщик ЗАО «Капитал Б» задержал передачу квартиры на 173 дня. За этот период набежала неустойка в размере 203 846руб. Дело рассматривала судья Черёмушкинского районного суда г. Москвы Попов Б. Е.
Было взыскано:
- 70 000руб. – неустойки,
- 6 000руб. – компенсации морального вреда,
- 38 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
а всего: 144 000руб.

В Мещанском районном суде г. Москвы слушались два дела дольщиков из ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово»). После подачи нами исков застройщик предложил добровольно выплатить часть суммы. После длительных переговоров мы сошлись на цифрах 230 000руб., в одном случае и 250 000руб. в другом. Судья Афанасьева И. И. утвердила мировые соглашения.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Сергей Михайлович
Участник форума
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Взыскание неустойки, приёмка квартир, суды с застройщиком - Лексар

26 апр 2018, 17:15

Кто может поделиться информацией: в каких банках открыты расчетные счета ООО "Ривас МО"?
Заранее, большое спасибо!
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 65 раз

Re: Взыскание неустойки, приёмка квартир, суды с застройщиком - Лексар

27 апр 2018, 07:20

Как помириться выгодно?

Принуждение к миру противоборствующих лиц осуществляется третьей, не вовлечённой в конфликт стороной. Однако для успеха необходимо обладать профессионализмом и неоспоримым авторитетом.

О том, как эти качества позволили нам заставить застройщика прекратить войну, расскажем сегодня.

Мать и дочь (Надежда и Кристина) давно хотели перебраться поближе к столице. Наконец, в 2014 году они приступили к реализации своего плана, для чего в течение полугода изучали различные сайты по покупке недвижимости. В сам город ехать не хотелось, а вот Ленинский район Московской области оказался очень привлекательным: женщин устраивало и расположение, и ценовая категория квартир в новостройках. После детального рассмотрения множества предложений от разных застройщиков их выбор пал на ЖК «Зелёные аллеи» от ГК МИЦ.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ключи должны были быть им переданы «в течение 4-х (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2017 года». Если говорить человеческим языком, то «не позднее 30 апреля 2017г. ».

Однако застройщик нарушил свои обязательства – в оговоренные сроки дом не был даже введён в эксплуатацию… Наступила просрочка, а с ней и нервное напряжение.

Кристина, наш постоянный читатель на форуме жителей ЖК «Зелёные аллеи», уже знала о том, что нужно было предпринять, поэтому в начале июня направила застройщику требование передать квартиру и уведомить её о сроках проведения осмотра.

Ответ поступил только осенью, когда, наконец, дом был введён в эксплуатацию. Для того чтобы заручиться нашей поддержкой при приёмке квартиры Надежда и Кристина приехали в офис бюро «Лексар» для заключения договора на полное юридическое сопровождение дела.

Во время осмотра квартиры, который состоялся в середине октября, женщины обнаружили, что в комнате и на прилегающем остеклённом балконе отсутствовали по одной оконной створке… Эксплуатировать квартиру в таком состоянии глубокой осенью невозможно, поэтому они отказались от подписания акта приёма-передачи. Мы по телефону помогли Надежде и Кристине составить акт осмотра и через несколько дней направили требование об устранении выявленных недостатков и об уплате неустойки.

Застройщик отреагировал на наши претензии и к повторному осмотру, который состоялся в середине ноября, исправил выявленные недостатки. Акт приёма – передачи был подписан!

Но так как про неустойку застройщик «забыл», а мы – нет, то в начале декабря был подан иск в Видновский городской суд Московской области.

После того, как юристы застройщика поняли, что имеют дело с «Лексаром», начались переговоры о добровольной выплате неустойки, которая к тому времени уже составляла полмиллиона рублей…

«Стартовая цена» была обозначена в 250 000руб. , однако довольно быстро мы смогли её поднять до 330 000руб., что уже устраивало наших клиенток. Тем не менее, мы взяли паузу и решили «дожать» застройщика уже после Новогодних расслабляющих праздников.

И наша тактика принесла успех! К заседанию, которое состоялось буквально через неделю после начала трудового года, мы смогли убедить его заплатить Надежде и Кристине 380 000руб.!

Текст подготовленного нами мирового соглашения был утверждён судьёй Смирновым М. В.,
а деньги дольщицы получили уже через 2 недели!

Изображение
Изображение
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
  • 1
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.115s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.65 МБ