Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

30 ноя 2017, 15:10

Несколько свежих 100% решений по делам, рассматривавшимся в Щербинском районном суде г. Москвы судьёй Киприяновым А. В.

ЖК «Спортивный квартал» и застройщик ООО «СтройПлюс».

По первому делу просрочка составила 577 дней, сумма неустойки за этот период – 554 768,21 руб.

Было взыскано:
- 554 768,21руб. неустойки (в полном объёме),
- 5 231,79руб. – компенсации морального вреда,
- 280 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 440,65руб. – расходов на отправку телеграммы (в полном объёме),
а всего: 857 140,65руб.

По второму делу дольщик решил расторгнуть ДДУ. Период, за который мы взыскивали проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, составил 1 036дней (напомним, что при расторжении ДДУ проценты взыскиваются за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами, то есть со дня оплаты цены квартиры), за которые мы требовали с застройщика 1 291 225,68руб.

Было взыскано:
- 2 199 436,21руб. цены квартиры,
- 1 291 225,68руб. процентов (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 650 607,94руб. штрафа,
- 40 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),,
- 1 900руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности(в полном объёме),
- 11 385,80руб. – государственной пошлины(в полном объёме),
а всего: 4 204 555,62руб.

ЖК «СпортТаун» и застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп».
Просрочка составила 213 дней, что составило 984 328,34руб. неустойки.

Было взыскано:
- 984 328,34руб. неустойки (в полном объёме),
- 15 671,66руб. – компенсации морального вреда,
- 500 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 900руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 521 900руб.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

01 дек 2017, 07:30

Как разбиваются иллюзии.

Недавно мы с вами считали, какие суммы можно взыскать с застройщика при небольших просрочках и выяснили, что даже неустойка за несколько месяцев может оказаться неплохой материальной помощью. А если квартира не готова и через полгода-год? Суммы можно смело умножать на 3 и 4! Голова может закружиться от количества нулей…

А что если вы ошиблись в расчётах?

Итак, ЖК «Переделкино Ближнее». Застройщик ООО «Олета». Покупатели Игорь и Наталья….

Как и другие дольщики ЖК «Переделкино ближнее» супруги приобрели квартиру по договору уступки у ЗПИФ недвижимости «Рассказовка». При такой схеме неустойка рассчитывается от цены квартиры по первоначальному договору. Безусловно, эта сумма значительно ниже той, по которой квартира уступается реальному дольщику, но это одна из уловок застройщика, позволяющая ему легально уменьшить свою ответственность. Наталья и Игорь об этом не знали. В этот раз квартира стоимостью 3,3 миллиона рублей была продана дольщикам за почти 6 миллионов….

Вторая хитрость скрывалась в условиях о сроках передачи квартиры.

Так как супруги были введены в заблуждение относительно крайней даты передачи квартиры, а в хитрых формулировках ДДУ они не смогли разобраться, то по их подсчётам застройщик должен был заплатить неустойку за 8 месяцев, так как они были уверены, что срок передачи квартиры равен дате ввода дома в эксплуатацию (30.07.2015г.).

Но Игорь и Наталья неправильно определили дату начала просрочки: они совершенно упустили из вида следующее предложение: «срок передачи объекта – 6 месяцев с даты ввода, но не позднее 31.01.2016г.»… В таком случае просрочка наступает с 1 февраля 2016г.

Таким образом, застройщик повлиял сразу на две ключевые переменные в формуле:

Сумма неустойки = Цена ДДУ * Ключевая ставка / 300 * Кол-во дней просрочки * 2

А с учётом того, что супруги подписали акт приёма – передачи уже 27.03.2016г., то просрочка сразу сократилась с предполагаемых 184 дней до 56… То есть неустойка одной фразой снизилась в 3 раза…

Обо всех этих уловках застройщика, спрятанных в тексте ДДУ и схеме продаже по договору уступки, Игорь и Наталья узнали, обратившись в наше бюро за консультацией весной этого года.

Это всегда неприятно, но пришлось спустить Игоря и Наталью с небес на землю: вместо заоблачных сумм неустоек, которые они себе нарисовали (почти миллион рублей), в реальный мир, где простая формула выводила немного другой результат: 56 дней просрочки и 137 602,90руб.

Сказать, что Игорь и Наталья расстроились – ничего не сказать. Но они не стали прощать застройщику обман, поэтому решили взыскивать то, что есть.

Однако помимо этого, пока мы изучали имеющийся на руках комплект документов, выяснилось, что была утеряна квитанция по самому первому платежу, который осуществлялся через терминал банка. Какой это был банк? Что за терминал? Этого ни Наталья, ни Игорь не помнили…

Возник ещё один риск – отказа в иске, так как суду необходимо предоставить доказательства добросовестного исполнения своих обязательств.

В общем, целый снежный ком.

Приятным же моментом было то, что Наталья и Игорь пришли в последний день проводимой нами акции сниженных цен и смогли сэкономить 10 тыс. руб.! Ну а для того, чтобы улыбка всё же вернулась на их лица, мы прописали в договоре условие, что в случае отказа в иске, мы вернём им деньги. Заодно у юристов появилась очередная возможность прокачать свои skills.

Иск был подан в Солнцевский районный суд г. Москвы по месту регистрации одного из супругов. Дело попало к суровому судье Шилкину Г. А.

Наш юрист Куликов Илья смог отстоять право супругов на неустойку, однако судья по заявлению ответчика всё же применил статью 333 ГК РФ. В результате было взыскано:

80 000руб. – неустойки;
20 000руб. – компенсации морального вреда (по 10 тыс. каждому);
50 000руб. – штрафа (в полном объёме);
20 000руб. – расходов на услуги бюро;
1 900 руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 171 900руб. при сумме заявленной неустойки 137 609,90руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах сентября мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день взысканные суммы супруги получили на свои счета.

Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Егор_Зер_1.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Егор_Зер_1.jpg (176.03 КБ) 426 просмотров
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Егор_Зер_2.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Егор_Зер_2.jpg (168.43 КБ) 426 просмотров
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Егор_Зер_3.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Егор_Зер_3.jpg (180.33 КБ) 426 просмотров
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Егор_Зер_4.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Егор_Зер_4.jpg (127.2 КБ) 426 просмотров
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

04 дек 2017, 08:59

Как снизить ставку по ипотеке?

Среди наших клиентов много дольщиков, приобретавших квартиры с привлечением кредитных средств (ипотеки). Несмотря на то, что в настоящий момент ипотеку в строящемся доме можно взять под 8%, многие продолжают платить и 12%, и 13% и даже 14% годовых по договорам, заключённым в 2012-2015 годы.

Почему ставки по вновь выдаваемым кредитам снижаются, а дольщики, заключившие договор ранее, продолжают оплачивать повышенные проценты? От чего зависят ставки по кредитам?

И тут самое время вспомнить такой параметр, как «Ключевая ставка». Да-да, та самая ставка, которая участвует в формуле взыскания неустойки и которую устанавливает ЦБ РФ. Дело в том, что ставки по кредитам сильно зависят от размера ключевой ставки, так как по существу, это ставка, по которой Банк России кредитует коммерческие банки.

С того момента, как в декабре 2014 года ключевая ставка взлетела с 9,5% до 17% годовых, она постоянно снижается: в настоящее время она вернулась к показателям лета 2014 года, составляя 8,25%.

А изменились ли проценты по вашей ипотеке? Вряд ли. Скорее всего, в условиях вашего договора содержится фраза о том, что процентная ставка по кредиту не подлежит изменению на протяжении всего действия соглашения. Безусловно, эта фраза защищает вас от произвольного повышения банком процента в период, когда ставки постоянно растут. Но сейчас – то они падают! Так неужели вы не хотели бы платить по кредиту меньшую сумму? Наверняка хотите!

Один из вариантов – это рефинансировать кредит в другом банке. Процедура эта долгая и требующая много времени на подготовку документов.

Своим клиентам, которые уже опробовали эффективность этого лайфхака на себе, а теперь и вам мы предлагаем воспользоваться более простым, но не менее эффективным решением: заполните заявление по образцу, направьте его в свой банк и отсчитайте примерно месяц. Результат не заставит себя ждать!

Наши клиенты уже платят ипотеку на 1-3% меньше…

Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - Заявление_ставка_ипотека.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - Заявление_ставка_ипотека.jpg (49.72 КБ) 390 просмотров
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 600
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 113 раз
Поблагодарили: 464 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

04 дек 2017, 12:18

Можете прокомментировать, что мешает банку просто проигнорировать данное заявление?
 
Дмитрий З
Участник форума
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 33 раза
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

04 дек 2017, 16:52

Не забывайте, что банки рефинансируют ипотеку только после оформления закладной. То есть после достройки и получения прав собственности.
Представьте, что dafin работает на ПИК, и перечитайте его сообщение снова.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

04 дек 2017, 23:00

Игорь, безусловно, банк может и проигнорировать, особенно, если ставка по вашему договору составляет 9-10% годовых. Но вы можете в любой момент закрыть кредит, взяв для погашения остатка деньги в другом банке под более низкий процент. И ваш кредитор это тоже понимает. А так как банк не заинтересован в том, чтобы вы погашали кредит досрочно, то скорее всего пойдёт на уступки. Мы опробовали эту схему, и она работает. В любом случае, попытаться всегда стоит.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

05 дек 2017, 09:10

В августе этого года мы отстаивали интересы дольщика из ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал») в Видновском городском суде Московской области. Дело рассматривалось судьёй Смирновым М. В.

Мы заявляли сумму неустойки в размере 344 138,95руб., на что застройщик предложил добровольно выплатить 160 000руб., однако дольщик отказался.
Тогда было взыскано:
- 170 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 40 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 230 000руб.

Дольщик не согласился с таким снижением сумм и посчитал необходимым обжаловать это решение в Московском Областном Суде.

Заседание состоялось на прошлой неделе. Ответчик в зале появился и активно возражал против наших требований. Тем не менее, нам удалось убедить суд в том, что снижение неустойки было необоснованным, а доводы ответчика несостоятельны, в результате чего решение суда первой инстанции было изменено, и неустойка была взыскана в 100% размере. Также суд увеличил сумму штрафа на 10 000руб., который в итоге составил 50 000руб.

Таким образом, общая взысканная сумма составила 414 000руб.!
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

06 дек 2017, 09:41

Дольщику из ЖК «Золотые ворота» застройщик ООО «РусИнвест должен был передать квартиру не позднее 31 декабря 2016г., однако этого не произошло. После долгих раздумий дольщик решился расторгнуть ДДУ, для чего обратился за помощью в наше бюро.

Руководствуясь ст. 9 закона № 214-ФЗ в июле этого года мы направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ с требованием возврата цены квартиры и процентов за пользование денежными средствами дольщика за весь период (начиная с 2014 года, когда вся сумма была оплачена). Застройщик откликнулся, предложив подписать соглашение, в котором фигурировала бы только цена ДДУ. Безусловно, такой вариант нас не устраивал.

Иск был подан в Королёвский городской суд Московской области.
Представитель застройщика явился в заседание, возражал, утверждая, что дольщик отказывается решать вопрос мирным путём. Однако мы смогли разбить все доводы молодого юриста, и судья Касьяно В. Н. взыскал:

- 3 887 550руб. – стоимости квартиры;
- 2 325 532,41руб. – процентов по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 259 706,84руб. – процентов по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 20 000р. – компенсации морального вреда,
- 1 172 766,21руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 7 687 255,46руб.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

07 дек 2017, 06:34

На прошлой неделе открыли сезон арбитражных дел!

Летом мы рассказывали о том, как взыскать 150% неустойки в Арбитражном суде. Если вы пропустили наш бесплатный вебинар, то можете посмотреть его запись по этой ссылке.

Так как взыскание неустойки через арбитраж немного растянуто во времени, то первые решения по нашим делам стали появляться только сейчас.

Итак, ЖК «Переделкино ближнее», застройщик ООО «Олета», просрочка 57 дней, заявленная сумма неустойки 134 236,42руб.

Взыскано:
- 134 236,42руб. – неустойки (в полном объёме),
- 67 118,21руб. – штрафа (в полном объёме),
- 7 027руб. – расходов по оплате государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 208 381,63руб.

В арбитражном суде тексты решений публикуются довольно быстро, поэтому уже сейчас мы можем предложить его вашему вниманию.

Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - A41-81165-2017_20171122_Олета.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - A41-81165-2017_20171122_Олета.jpg (92.73 КБ) 221 просмотр
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

08 дек 2017, 07:44

Ещё одна победа в апелляции!

Супругам, купившим квартиру в ЖК «Новокосино» застройщик ООО «Бестлайн» должен был передать квартиру до 31.12.2015г. Однако сроки были немного нарушены, поэтому к осмотру квартиры пара смогла приступить только 25 января уже 2016 года. В связи с выявленными многочисленными существенными недоделками они были вынужден отказаться от подписания акта приёма – передачи до устранения недостатков.

Как это ни удивительно, но окончательно недостатки были устранены только через год! – в феврале 2017 года, когда дольщики подтвердил отсутствие претензий соответствующим актом. Супруги были уже готовы подписать и акт приёма – передачи квартиры, однако застройщик датировал его 25.03.2016г.!! Безусловно, такой документ не мог быть подписан.

На следующий же день дольщики направил претензию, в которой изложили указанные обстоятельства и потребовали передать квартиру по акту приёма – передачи с указанием текущей даты. Однако застройщик эту претензию проигнорировал.

Мы подали иск в Хорошевский районный суд, где заявили

1. требование о выплате неустойки за 484 дня просрочки в размере 1 490 173,50руб.
2. требование обязать застройщика передать квартиру по акту приёма – передачи с указанием корректной даты.

В июле этого года состоялось заседание, на котором, к нашему удивлению судья Асауленко Д. В. отказала в требовании передать квартиру по АПП и взыскала следующие суммы:

- 200 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 260 000руб.

Безусловно, такое абсолютно несправедливое решение мы просто не могли не обжаловать!

На прошлой неделе состоялось заседание в Московском городском суде, где нам удалось отстоять права дольщиков и изменить решение на 180%, взыскав:

- 1 490 173,50руб. – неустойки (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 755 086руб. – штрафа (в полном объёме),
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 900руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 2 307 159,50руб.

Помимо этого суд удовлетворил наше требование о передаче супругам квартиры!
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

11 дек 2017, 09:25

Мировое соглашение. Идти ли на уступки?

Нечасто, но иногда застройщики предпринимают попытки урегулировать спор в досудебном порядке, предлагая дольщику выплатить неустойку добровольно. Как правило, речь идёт о 20-40% от её суммы, поэтому дольщику приходится выбирать между синицей в руках и журавлём в небе.

Так что же выгодней дольщику: согласиться на мировое соглашение или попытаться отсудить максимальную сумму?

Давайте обсудим трудности выбора.

Неоспоримым плюсом мирового соглашения является то, что это быстрый способ получить деньги на счёт.

Рассмотрим стандартный судебный процесс, в котором дело дошло до апелляционной инстанции.

После заседания, на котором вынесено решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Для того чтобы оттянуть момент выплаты, застройщики подают апелляционную жалобу, и, как правило, это происходит в самый последний день.

Рассмотрение дела во второй инстанции может быть назначено и через 2 месяца и через 4... После того, как апелляция рассмотрит дело, оно должно вернуться в районный суд (суд первой инстанции). На это уходит ещё не менее двух недель. После этого заказывается исполнительный лист, который готовится ещё дней десять и только после получения его на руки, лист предъявляется в банк.

Итого: выплата откладывается как минимум на 4 месяца с даты заседания.

Для того чтобы не быть голословными давайте посмотрим на реальные исполнительные листы, в которых указываются:
- дата судебного заседания (на котором было принято решение);
- дата вступления решения в силу;
- дата выдачи исполнительного листа.

Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».

На момент подписания акта приёма-передачи квартиры просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб. Иск был подан в июле 2016 года в Никулинский районный суд г. Москвы.

Основное заседание по делу состоялось 26 сентября 2016г. В пользу нашего клиента было взыскано:
366 216руб. неустойки,
50 000руб. штрафа,
5 000р., морального вреда,
20 000руб. расходов на представителя,
1 800руб. расходов на нотариальное заверение доверенности,
а всего: 441 216,00руб.

Застройщик подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой состоялось только 16.01.2017г. Жалоба осталась без удовлетворения, а решение Никулинского суда - в силе.

Больше месяца дело возвращалось из апелляции, поэтому исполнительный лист мы получили только 27 марта и тут же отвезли его в банк.
Клиент получил денежные средства 31 марта.

Итого: с даты основного заседания до получения денежных средств на счёт прошло 6 месяцев

Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Исполнит_Бурт_1.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Исполнит_Бурт_1.jpg (102.69 КБ) 141 просмотр
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Исполнит_Бурт_2.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Исполнит_Бурт_2.jpg (103.44 КБ) 141 просмотр


Рассмотрим судебный процесс, в котором решение суда первой инстанции стороны не обжалуют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Однако на практике суды выжидают чуть больше, чем один месяц, на тот случай, если какая – либо из сторон направила апелляционную жалобу в последний день по почте. Обычно этот срок составляет около 5 дней. После этого на решении ставится отметка о вступлении его в силу и можно заказывать исполнительный лист.

Итого: выплата откладывается как минимум на 1,5 месяца с даты заседания.

В этой теме, а также в наше группе в ВК мы рассказывали о деле дольщиков из квартала таунхаусов «Вяземское». Напомним, решение не было обжаловано, а сотрудники суда оперативно выдали исполнительный лист. Таким образом, дольщики получили взысканные суммы через рекордные 40 дней с даты заседания.

Однако этот случай скорее исключение из правила. На практике суды далеко не всегда соблюдают предусмотренные законом сроки для составления документов, поэтому даже если ни одна из сторон не подаёт апелляционную жалобу, всё равно исполнительный лист можно ждать не один месяц.

Дело дольщика из ЖК «Солнцево парк». Застройщик ООО «Мортон-юг».

Зюзинский районный суд города Москвы. Основное заседание, на котором было вынесено решение, состоялось 26 декабря 2016г. Застройщик пропустил срок обжалования, и оно вступило в силу 31 января 2017г. Однако и судья Белоусова И. М. не торопилась изготавливать решение. В середине февраля мы подали на судью одну жалобу, однако она не дала результатов, ещё через месяц подали вторую жалобу. И только после личной беседы с председателем суда в начале апреля смогли получить и решение, и исполнительный лист. Деньги на счёт были получены только 14 апреля.

Итого: с даты проведения заседания до дня получения взысканных сумм на счёт прошло 3,5 месяца, и это при том, что решение не было обжаловано!

Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Исполнит_Гус1.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Исполнит_Гус1.jpg (101.14 КБ) 141 просмотр
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Исполнит_Гус2.jpg
Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Исполнит_Гус2.jpg (105.15 КБ) 141 просмотр


А как обстоят дела при подписании мирового соглашения?

А об этом мы расскажем в следующий раз.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

12 дек 2017, 08:12

Как мы неоднократно рассказывали, рассмотрение дела в арбитраже для застройщика крайне не выгодно, так как там, как правило, взыскиваются суммы в полном объёме. Поэтому застройщики ищут различные способы недопущения перевода исков в арбитраж.

Так, застройщик ЖК Татьянин парк ООО «Стройкомплекс говорово» решил обратиться в Кунцевский районный суд с иском к дольщику и нашему ИП об оспаривании договора цессии, то есть признании его недействительным.

Таким образом, застройщик хотел воспрепятствовать рассмотрению в арбитраже дела о взыскании процентов при расторжении ДДУ, уступленных нашему ИП по договору цессии.

В прошлую пятницу мы отбили эту атаку, и застройщику в исковых требованиях было отказано.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 1676
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 200 раз
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

12 дек 2017, 10:18

На каком основании Застройщик может оспаривать договор цессии, если такого пункта нет в ДДУ?
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

13 дек 2017, 07:34

Milkin, для заявления требования признания договора цессии недействительным необязательно оспаривать пункт в ДДУ. В данном случае застройщик пытался доказать, что цессия является мнимой сделкой, что дольщик злоупотребил правом с единственной целью причнить вред застройщику (обратиться в суд, где решения принимаются не в пользу застройщика).

Немного практики из Видновского городского суда МО – судья Смирнов М. В.

Три дела дольщиков из ЖК «Бутово парк 2Б», застройщик ООО «Лотан».

Первое дело. Просрочка 83 дня, сумма неустойки за этот период - 132 609,71руб.

Было взыскано:
- 65 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 100 000руб.

Второе дело. Просрочка 150 дней, сумма неустойки за этот период - 185 018,93руб.
Было взыскано:
- 90 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 135 000руб.

Третье дело. Просрочка 97 дней, сумма неустойки за этот период - 107 037,50руб.
Было взыскано:
- 50 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 15 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 85 000руб.

И ещё одно дело дольщика из ЖК «Зелёные аллеи» и ООО «МИЦ-СтройКапитал» закончилось утверждением мирового соглашения на сумму 214 000руб. при заявленной неустойке 315 820руб.
Юридическое бюро Лексар
7499 955 4928
www.neustoyka-ddu.ruИзображение
 
uhtnf
Участник форума
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 1 год 6 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 52 раза
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

13 дек 2017, 13:39

Leksar писал(а):
Как снизить ставку по ипотеке?

Среди наших клиентов много дольщиков, приобретавших квартиры с привлечением кредитных средств (ипотеки). Несмотря на то, что в настоящий момент ипотеку в строящемся доме можно взять под 8%, многие продолжают платить и 12%, и 13% и даже 14% годовых по договорам, заключённым в 2012-2015 годы.

Почему ставки по вновь выдаваемым кредитам снижаются, а дольщики, заключившие договор ранее, продолжают оплачивать повышенные проценты? От чего зависят ставки по кредитам?

И тут самое время вспомнить такой параметр, как «Ключевая ставка». Да-да, та самая ставка, которая участвует в формуле взыскания неустойки и которую устанавливает ЦБ РФ. Дело в том, что ставки по кредитам сильно зависят от размера ключевой ставки, так как по существу, это ставка, по которой Банк России кредитует коммерческие банки.

С того момента, как в декабре 2014 года ключевая ставка взлетела с 9,5% до 17% годовых, она постоянно снижается: в настоящее время она вернулась к показателям лета 2014 года, составляя 8,25%.

А изменились ли проценты по вашей ипотеке? Вряд ли. Скорее всего, в условиях вашего договора содержится фраза о том, что процентная ставка по кредиту не подлежит изменению на протяжении всего действия соглашения. Безусловно, эта фраза защищает вас от произвольного повышения банком процента в период, когда ставки постоянно растут. Но сейчас – то они падают! Так неужели вы не хотели бы платить по кредиту меньшую сумму? Наверняка хотите!

Один из вариантов – это рефинансировать кредит в другом банке. Процедура эта долгая и требующая много времени на подготовку документов.

Своим клиентам, которые уже опробовали эффективность этого лайфхака на себе, а теперь и вам мы предлагаем воспользоваться более простым, но не менее эффективным решением: заполните заявление по образцу, направьте его в свой банк и отсчитайте примерно месяц. Результат не заставит себя ждать!

Наши клиенты уже платят ипотеку на 1-3% меньше…

Заявление_ставка_ипотека.jpg
Скажите, каким способом лучше направить заявление в банк?
  • 1
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: admin и 1 гость
Time: 0.399s | Queries: 35 | Peak Memory Usage: 3.75 МБ