Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 10
 
Аватара пользователя
Lok
Участник форума
Сообщения: 2160
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1535 раз
Поблагодарили: 1030 раз
Шахматка: #34, Сходненская 27

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

09 сен 2016, 09:29

Штраф к неустойке в размере 50% - это конечно весьма жесткий инструмент....
Последний раз редактировалось Lok 10 сен 2016, 20:35, всего редактировалось 1 раз.
Нам солнца не надо - нам партия светит,
Нам денег не надо - работу давай!
С уважением, Анатолий. :roll:
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

09 сен 2016, 21:59

Уважаемый Lok, в размещённом выше решении неустойка нами была взыскана в полном объёме!
Мы просили присудить истцу:
647 941,04р. - неустойки;
50% от присуждённой сумма - штрафа;
100 000р. - в качестве компенсации морального вреда;
35 000р. - в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя бюро "Лексар";
1 500р. - в качестве компенсации расходов на оформление доверенности;
750,60р. - в счёт компенсации почтовых расходов.

Суд присудил истцу:
647 941,04р. - неустойки (то есть в полном объёме);
323 970,52р. - штрафа (то есть тоже в полном объёме);
5 000р. - компенсации морального вреда (традиционно);
15 000р. - расходов на оплату услуг представителя бюро "Лексар";
1 500р. - расходов на оформление доверенности;
750,60р. - почтовые расходы,
а всего 994 162,16руб.
И вот эта сумма - очень хороший аргумент для застройщика выплачивать неустойку добровольно.
 
Аватара пользователя
Lok
Участник форума
Сообщения: 2160
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1535 раз
Поблагодарили: 1030 раз
Шахматка: #34, Сходненская 27

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

10 сен 2016, 20:41

Я подправил свое сообщение, спасибо за раскладку, именно это я и хотел сказать, что штраф, да и сама неустойка, весьма разорительны для застройщика, слишком жестко, имхо, такого ни в каком другом виде бизнеса кажется нет :-) , разве что в страховании...
Нам солнца не надо - нам партия светит,
Нам денег не надо - работу давай!
С уважением, Анатолий. :roll:
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

10 сен 2016, 23:34

Вы совершенно правы, Lok.
Закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." принимался именно с такой целью - защитить интересы дольщиков от неправомерных действий застройщиков, в том числе стимулировать застройщика к сдаче квартир в установленные сроки (согласно п. 2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере). Плюс штраф по закону "О защите прав потребителей", который присуждается в пользу дольщика, должны делать своё дело...

Однако, как показывает практика, граждане сами не готовы отстаивать свои права в суде: в среднем не более 10% обманутых дольщиков обращаются в суд за взысканием неустойки. Для жилых комплексов, насчитывающих тысячи квартир, несколько десятков жильцов, пошедших в суд, никакой угрозы не представляют. Традиционная в таких вопросах инертность наших сограждан играет на руку недобросовестным застройщикам, позволяя им допускать просрочку без особых последствий.

Так что, к сожалению, никакие драконовские штрафы не помогут бороться с недобросовестными застройщиками, если дольщики не станут пользоваться предоставленными им правами.
 
Аватара пользователя
Lok
Участник форума
Сообщения: 2160
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1535 раз
Поблагодарили: 1030 раз
Шахматка: #34, Сходненская 27

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

11 сен 2016, 15:35

Ну тут палка о двух концах, имхо, если все 100% получат свою неустойку и штрафы, то заказчик разорится и ничего больше не построит, да и не выплатит никому ничего, так что пусть все будет как есть :-)
Нам солнца не надо - нам партия светит,
Нам денег не надо - работу давай!
С уважением, Анатолий. :roll:
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

12 сен 2016, 07:28

Трудно представить, что должно случиться, чтобы в нашей огромной стране 100% обманутых дольщиков обратились в суд... :)))))
50% - было бы великим достижением :))

Ну а для тех дольщиков, кто подумывает о том, чтобы обращаться в суд, наша небольшая заметка на тему:
«Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»

Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.

Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).

Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

13 сен 2016, 07:46

В продолжение темы нам пришёл вопрос: "А можно ли подписывать Акт, в котором указана фраза "финансовых претензий к застройщику не имею", и потом взыскивать пени?

Спасибо за ваш вопрос!

Действительно, пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

14 сен 2016, 08:20

А всё-таки, можно ли вписать в акт приёма-передачи квартиры фразу о своём несогласии с каким-либо пунктом?

Здесь мы хотим отметить следующее: в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «…Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание….».

Сделанные «для собственного спокойствия» или «на всякий случай» приписки в акте приёма – передачи могут явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с п. 20 указанного закона (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).

Также обращаем ваше внимание, что если дольщик отказывается от подписания акта приёма – передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта (при этом качество объекта устраивает), то за этот период (с момента готовности квартиры по дату подписания акта) суд с высокой вероятностью снизит неустойку.

«Для собственного спокойствия» или «на всякий случай» после подписания акта приёма – передачи квартиры лучше сразу направить застройщику претензию о несогласии с пунктом об отсутствии претензий (в целом или по срокам передачи объекта) и о намерении взыскать неустойку.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

15 сен 2016, 08:22

Сегодня мы ответим на вопросы «Что такое досудебная претензия и зачем её направлять застройщику?»

Претензия – это документ, в котором одна сторона договора требует от другой стороны устранить нарушения, либо выполнить обязательства, указанные в договоре между ними. Как правило, в договорах долевого участия указывается, что «стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путём переговоров». И этот пункт даёт дольщикам повод думать, что в случае возникновения конфликтной ситуации направлять претензию нет необходимости. Однако для зашиты своих прав этот документ играет важную роль. Направление претензии подтверждает, что вы приняли необходимые меры для урегулирования спора, именно поэтому она называется «досудебная», то есть направленная стороне договора до обращения в суд. В идеальной ситуации после получения застройщиком вашей претензии с расчётом суммы неустойки за указанный вами период, он должен вам её выплатить в предусмотренный претензией разумный срок. Иногда застройщики выплачивают неустойку в добровольном порядке. Особенно это актуально для небольших компаний и небольших периодов просрочки, когда дольщики объединяются и становится понятно, что это дешевле, чем содержать юристов, нести судебные издержки и оплачивать дополнительные суммы по решению суда.

Гораздо больше распространена ситуация, когда застройщик не реагирует на вашу претензию, тогда факт направления вами претензии позволит вам в суде взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы. В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке …исполнителем…, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

16 сен 2016, 07:28

Как составить досудебную претензию?

Досудебная претензия составляется в произвольной форме, образцы в огромной количестве можно найти на просторах интернета. В тексте претензии необходимо указать ваши данные, реквизиты договора долевого участия, реквизиты договора уступки (если таковой заключался), объект долевого строительства, который подлежит передачи (с указанием строительного адреса), срок его передачи вам; уведомление о том, что объект в предусмотренный договором срок вам не передан, период за который вы требуете выплатить вам неустойку, представить расчёт суммы неустойки, указать само требование о выплате вам неустойки, реквизиты вашего счёта для перечисления суммы, срок ответа на претензию (обычно указывается 10 дней). В конце текста поставьте дату, укажите свои ФИО и распишитесь.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес). Ответа на претензию ждать не нужно, через 10 дней (для приличия через 15 дней) после вручения письма застройщику вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов (в т.ч. расходов на представителя), возмещении убытков (если таковые имеются).
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

19 сен 2016, 22:57

Сегодня мы хотим поделиться с вами случаем из своей практики, связанными с подписанием дольщиками дополнительного соглашения о переносе срока.

Клиентка обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика после подписания акта приёма – передачи квартиры. Мы изучили предоставленные документы, задали уточняющие вопросы, всё было в порядке и готово к работе. После заключения договора немедленно направили претензию застройщику, составили исковое заявление, отнесли его в суд. Ничто не предвещало беды до тех пор, пока судья не дала слово представителю Ответчика, который традиционно просил в иске отказать, но нетрадиционной оказалась причина отказа – наличие подписанного дольщиком и зарегистрированного регистрационной палатой дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия… Мы попросили перерыв для того, чтобы связаться с клиенткой и уточнить, подписывала ли она такое соглашение. К огромному удивлению оказалось, что она действительно «что-то там подписывала, особо не читала, копию себе не забрала, так что может быть…. А не упомянула об этом при заключении договора с нашим бюро, так как не подумала, что это может быть важным… Но вы там придумайте что-нибудь…». Безусловно, «придумать» в такой ситуации ничего было нельзя. В иске было отказано.

Мораль этой истории такова: внимательно читайте все документы, которые вы подписываете. Оставляйте себе копии, если оригиналы забирают представители застройщика для регистрации или иных действий. Фотографируйте, если нет возможности сделать ксерокопию. Если сомневаетесь в том, нужно ли подписывать тот или иной документ – заберите его с собой (сделайте фото) и покажите юристу.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

20 сен 2016, 00:35

Уважаемые жители!

Согласно п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." "..В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 01.01.2016г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке (Указание ЦБ от 11.12.2015г. № 3894-У).

Информируем вас о том, что Банк России принял решение с 19.09.2016г. снизить ключевую ставку до 10,00% годовых.

Учитывайте данные изменения при расчёте суммы неустойки.
 
poter11
Участник форума
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 6 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 118 раз

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

20 сен 2016, 09:55

Добрый день.
Ситуация.
Срок сдачи дома ( получение ключей) истек и предлагают подписать доп на продление срока сдачи.
Я с легкостью отвечаю отказом и направляю дело в суд ? И пока я не получу ключи каждый день будет считаться просрочкой?

Я правильно все понимаю?
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

20 сен 2016, 10:29

Добрый день, poter11!

Да, вы с лёгкостью не подписываете дополнительное соглашение о переносе сроков, направляете застройщику претензию с расчётом суммы неустойки за период и можете обращаться в суд. Инструкции по содержанию претензии и её отправке смотрите в постах выше.
Неустойка подлежит взысканию начиная с первого дня просрочки до даты подписания акта приёма - передачи квартиры (то есть каждый календарный день до даты подписания акта является просрочкой).
Пример: дата передачи квартиры 30.06.2016г. Сегодня 20.09.2016г., и квартира не передана. Дополнительное соглашение я подписывать не желаю.
Я направляю застройщику претензию, в которой, в том числе, привожу расчёт суммы неустойки за период с 01.07.2016г. по 20.09.2016г. и срок, в течение которого ожидаю ответ (10 дней хватит).
Застройщик её получает, я жду 10 дней и подаю иск в суд. Условно - это 30.09.2016г. (на эту дату квартира так и не передана). В иске я прошу взыскать неустойку за период с 01.07.2016г. по 30.09.2016г.
Заседание условно назначают на 31.10.2016г. И 31.10.2016г. квартира всё ещё не передана. Тогда в заседании я увеличиваю исковые требования, произведя расчёт неустойки за период с 01.07.2016г. по 31.10.2016г. После вынесения решения (если квартира так и не передана) начинается новый круг.
Но если до заседания акт приёма - передачи будет подписан (условно 15.10.2016г.), то в заседании я увеличу сумму исковых требований, произведя расчёт неустойки за период с 01.07.2016г. по 15.10.2016г.

Надеемся, что удалось внести ясность :)
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

21 сен 2016, 08:59

Не можем не поделиться нашими маленькими радостями: вчера мы получили 14!! исполнительных листов из разных судов!
Сегодня порадуем наших клиентов :)
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_20160920.jpg
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_20160920.jpg (59.09 КБ) 108 просмотров
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 10

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
Time: 0.264s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.7 МБ