Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 10
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

22 сен 2016, 08:06

В продолжение темы о подписании дополнительного соглашения о переносе срока: этот случай произошёл год назад с жителями Бутово парк (срок сдачи 2 квартал 2015 года), застройщик ООО «Лотан» - компания, подконтрольная Мортону.

Клиенты обратились в наше бюро, когда просрочка уже наступила, но акт приёма – передачи квартиры подписан не был. Однако после заключения договора и подачи иска в суд застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и разослал приглашения на осмотр и приём квартир. Клиентам было очень важно как можно скорее подписать акт приёма – передачи, сделать ремонт и въехать в квартиру. В начале октября они самостоятельно поехали принимать объект и стали жертвами шантажа представителей застройщика, так как те отказывались предоставить акт приёма – передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения о переносе срока с новой датой 31 декабря 2015г. Соглашение было подписано текущей датой (вместе с актом), клиенты принесли его в бюро.
После обсуждения ситуации, предупреждения, что на 99% дело проигрышное, клиенты приняли решение не отказываться от иска, а попытаться взыскать неустойку за период с 01.07.2015г. по дату подписания соглашения. Мы выработали позицию, согласно которой просили взыскать неустойку за фактическую просрочку, так как до подписания дополнительного соглашения о новом сроке она составила 3 месяца.
Однако в своём решении суд указал:
«...Как установлено судом, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи дольщику объекта долевого строительства не позднее 30.12.2015г., подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, новым сроком передачи объекта долевого строительства… считается срок не позднее 30.12.2015г.
Данное соглашение не расторгнуто, не оспорено сторонами.
Таким образом, факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства на день вынесения решения суда не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в пределах заявленных ими требований…».

Мораль этой истории такова: если вы подписываете дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа), то взыскать неустойку по дату, указанную в этом соглашении, нельзя.

Как можно поступить в ситуации, когда представители застройщика не предоставляют акт приёма-передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения об изменении срока, мы расскажем в следующей статье.
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 592
Зарегистрирован: 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 127 раз
Поблагодарили: 141 раз
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

22 сен 2016, 11:37

Здравствуйте! Извините, что не совсем по теме... а каким Законом установлено проводить замеры жилой площади по осям, а не по "чистой отметке"? Спасибо
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

23 сен 2016, 03:03

Действительно, вопрос скорее к строительным экспертам :)
Тем не менее, постараемся на него ответить.

Площади квартир в новостройках определяются согласно требованиям установленным: Приказом Минэкономразвития РФ № 583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»; Приказом Минэкономразвития РФ № 531 от 30.09.2011 г. «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения»; СНиПом 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», которыми руководствуются БТИ про проведении измерений.
Приказ № 531, п. 5: «…Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола».
Абз. 3 п. 6: «Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола».
СНиП, приложение В:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

А вот при проектировании здания и вычислении объёмов работ длина (периметр) стен и площадь горизонтальной плоскости здания, взятые в его наружных осях, служат постоянными величинами в используемых при расчётах формулах.
Последний раз редактировалось Leksar 23 сен 2016, 03:08, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

23 сен 2016, 03:06

Сегодня нас порадовала судья Видновского городского суда МО Кравченко С. О.
Наши клиенты (жители Нового Бутово, семейная пара) обратились в бюро в мае этого года. На момент подачи иска просрочка в передаче квартиры составила 290 дней. Заседание переносилось три раза и, наконец, сегодня оно состоялось. Так как квартира так и не была передана, мы увеличили исковые требования, которые составили 1 550 674р. 40 коп. (уже за 381 день просрочки). Судья взыскала: 700 000руб. неустойки, 20 000р. в счёт компенсации морального вреда, 50 000р. штрафа, 20 000р. расходы на юриста в равных долях в пользу каждого. Хорошее решение!

Более того, судья сразу же после заседания выдала текст решения! Почему это важно помимо того, что не нужно ещё раз ехать в суд его добывать? Потому что согласно п. 2 ст. 321 ГПК РФ «…Апелляционные жалобы … могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме...». А так как очень часто ждать изготовления решения приходится довольно долго (до одного - двух месяцев), то и сроки его обжалования отодвигаются. Всё это затягивает судебный процесс. Будем надеяться, что выдача решений в кратчайшие сроки после заседания, станет обычным явлением. :oops:

На сегодняшний день квартира так и не передана, поэтому в ближайшие месяцы мы будем подавать иск о взыскании неустойки за новый период. 8-)
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 592
Зарегистрирован: 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 127 раз
Поблагодарили: 141 раз
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

23 сен 2016, 13:10

А экспертами и БТИ этот вопрос полностью игнорируется. Ведь мы принимаем квартиру по черновой, а в Законе прописано, что площадь считается по отделанным поверхностям. Сталкивались ли ваши юристы с этими нюансами?
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

24 сен 2016, 02:52

Конечно, для предметного обсуждения хотелось бы ознакомиться с документами, в которых указан способ измерения площади квартиры. Если вам не сложно, пожалуйста, пришлите в личку сканы.

Считаем необходимым отметить, что само по себе несогласие с данными обмеров БТИ не может являться основанием для одностороннего отказа от исполнения договора или подписания акта приёма – передачи квартиры, если претензий к качеству у вас нет. Однако при приёмке вы вправе произвести контрольный замер площади квартиры и составить соответствующий акт. Для этих работ необходимо привлечь эксперта, который составит заключение, на основании которого застройщику и/или кадастровому инженеру, проводившему замеры, необходимо направить претензию. И в случае, если в досудебном порядке требования не будут удовлетворены, дольщик может обратиться в суд с иском о внесении изменений в техническое описание своей квартиры, изменении кадастрового паспорта квартиры, изменения условий договора в части площади и цены с перерасчетом уже выполненных обязательств по оплате договора, а также о взыскании убытков, расходов и морального вреда.

Наше бюро сотрудничает с проверенными экспертами, и мы готовы отстаивать ваши интересы в суде.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

26 сен 2016, 23:06

Удивительное рядом!

Как известно, судебные разбирательства - процесс сам по себе неприятный и долгий, а получение взысканного можно ждать не один месяц. Однако в нашей практике недавно было дело, которое рушит все стереотипы.

На момент подачи искового заявления просрочка в передаче объекта долевого строительства составила 298 дней. Иск подавали 25.05.2016г. по месту нахождения ответчика в Видновский суд, дело вела судья Зырянова А. А. На момент заседания просрочка увеличилась до 339 дней, мы уточнили исковые требования, и в итоге они составили следующие суммы:

1 867 657,03р. - неустойки;
50% - штраф от взысканной суммы;
100 000р. - компенсация морального вреда;
30 000р. - судебные расходы (представление интересов истцов юристами бюро "Лексар")
2 100р. - расходы на доверенность;
1 667р. - расходы на госпошлину.

Практика показывает, что неустойка, приближающаяся к цифре с шестью нулями, обычно сильно урезается, и наша судья тоже уменьшила и её, и сумму штрафа. Тем не менее результат оказался впечатляющим, и в пользу наших клиентов были взысканы:

1 000 000р. - неустойки;
20 000р. - компенсации морального вреда;
300 000р. - штрафа;
31 667р. - судебных расходов,

а всего 1 351 667,00 руб.! (так как истцов было два, то в пользу каждого было взыскано по 675 833р.)

Это сам по себе отличный результат, но радости на этом не закончились... Дело в том, что ко всеобщему удивлению судья изготовила решение крайне быстро, а ответчик его не стал оспаривать... Исполнительный лист отвезли в банк 24.08, а уже на следующий день наши клиенты получили деньги на свои счета!

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца! :yes:
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Музыч_1.jpg
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Музыч_1.jpg (131.43 КБ) 244 просмотра
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Музыч_2.jpg
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Музыч_2.jpg (136.73 КБ) 244 просмотра
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Музыч_3.jpg
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Музыч_3.jpg (137.5 КБ) 244 просмотра
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Музыч_4.jpg
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Музыч_4.jpg (134.19 КБ) 244 просмотра
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Решение_Музыч_5.jpg
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Решение_Музыч_5.jpg (124.26 КБ) 244 просмотра
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

27 сен 2016, 22:33

Нередко дольщики сталкиваются с ситуацией, когда при приёмке квартиры представители застройщика начинают шантажировать, ставя условием получения ключей подписание дополнительного соглашения об изменении срока.

Рекомендуем вам не поддаваться на угрозы, а потребовать предоставить акт приёма передачи для подписания. При этом здесь нужно понимать, что согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве) «…Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», таким образом, застройщик не просто обязан передать вам квартиру по акту приёма – передачи, но и каждый день задержки в подписании акта ему стоит денег, то есть это ему попросту невыгодно.
Если вам удалось заставить представителя застройщика предоставить вам для подписания акт приёма передачи, то о ключах уже можете не беспокоиться: с момента передачи квартиры вы вправе начать ей пользоваться незамедлительно, в том числе менять замки. В свою очередь застройщик не вправе чинить вам препятствия при совершении указанных действий. Обращаем ваше внимание: не подписывайте акт приёма-передачи с открытой датой! Проставьте её от руки.

Однако бывают случаи, когда представители застройщика не внимают вашим доводам и не дают возможность подписать акт приёма – передачи квартиры без пресловутого дополнительного соглашения. В такой ситуации тоже не стоит отчаиваться.

Постарайтесь забрать экземпляр этого дополнительного соглашения себе или сделайте его фотографию (это будет дополнительным доказательством вашей позиции в суде). После этого спокойно направляйтесь домой и составьте письменную претензию, в которой укажите следующее:
1. Представители застройщика на объекте неправомерно принуждали вас к подписанию дополнительного соглашения о переносе сроков, с которым вы не согласны;
2. Представители застройщика отказывали вам в подписании акта приёма – передачи квартиры, несмотря на то, что вы готовы были её принять, таким образом, препятствуя вам в выполнении ваших обязанностей;
3. Вы, руководствуясь договором долевого участия и законом № 214-ФЗ, требуете немедленно передать вам квартиру по акту приёма – передачи.

Претензию направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес).

И теперь уже застройщику придётся «бегать за вами», так как в суде застройщик уже не сможет обвинять вас в уклонении от принятия квартиры. Эта претензия будет подтверждать вашу добросовестность и усиливать вину застройщика в увеличении просрочки, вследствие умышленного уклонения от передачи квартиры. Это обстоятельство также может повлиять на размер присуждённой суммы неустойки (в том смысле, что судья может её снизить не так сильно, как в обычных обстоятельствах).
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

28 сен 2016, 21:50

Leksar писал(а):
Удивительное рядом!
Так как история действительно удивительная, нас просят поделиться сканом исполнительного листа по этому делу. Ну что же, просили - делимся! :)
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Исполнит_Музыч_1.jpg
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Исполнит_Музыч_1.jpg (92.28 КБ) 198 просмотров
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар  - water_Исполнит_Музыч_2.jpg
Оформление права собственности в Юридическом бюро Лексар - water_Исполнит_Музыч_2.jpg (71.81 КБ) 198 просмотров
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

29 сен 2016, 22:55

В этой статье мы ещё раз хотим обратить ваше внимание на важность такого документа, как претензия.
В последние годы всё чаще возникают ситуации, когда, несмотря на то, что строительство дома не завершено, недобросовестные застройщики рассылают дольщикам предусмотренные п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» сообщения о завершении строительства дома и о готовности передать квартиру дольщику, с предупреждением о том, что в случае уклонения дольщика от получения квартиры ему будет направлен односторонний акт передачи квартиры.

Парадоксальная ситуация: дом не готов, ключи не выдают, но дольщик уже извещен о необходимости принять квартиру и даже предупрежден о последствиях уклонения. Что делать?

Немедленно пишите претензию застройщику! Не откладывайте, так как в случае, если застройщик успеет отправить вам односторонний акт, то это может повлечь сильное снижение судом присуждённой суммы, а сами шансы на получение неустойки (в некоторых случаях) могут существенно снизиться! В дальнейшем именно наличие этой претензии, отправленной до получения одностороннего акта, может сыграть решающую роль при рассмотрении судом вашего иска о взыскании неустойки.

В претензии нужно сфокусироваться на двух основных моментах:
1. Несмотря на отправленное застройщиком уведомление о готовности передать квартиру, фактическая выдача ключей не началась, а акты приёма – передачи не подписываются. Здесь можно ссылаться на официальную информацию на сайте застройщика, на информацию, предоставляемую застройщиком по телефону (с указанием даты, времени звонка, ф.и.о и должности сотрудника предоставившего информацию), на результаты вашего прибытия на объект с целью его приёмки и т.д.
2. Заявить требование об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, приложив к нему расчет неустойки на дату отправки претензии.
Наличие претензионной переписки имеет решающее значение для успеха дела. Данная переписка существенно может повлиять как на срок, за который рассчитывается неустойка, так и на саму возможность взыскания неустойки.

Иногда дольщики откладывают отправку претензии, потому что планируют обратиться для решения этого вопроса к профессионалу. Действительно, любой квалифицированный юрист начнет свою работу именно с направления такой претензии. Но! Время может быть упущено, и пока вы соберётесь пойти к юристам, застройщик может успеть отправить вам односторонний акт приёма – передачи квартиры, а если до этого момента вы никаких ответных действий не предприняли, то ваши шансы на получение хорошей суммы неустойки становятся минимальными.

Важно понимать, что, направляя подобные уведомления, застройщик заранее готовится к судебным тяжбам и планирует таким образом уменьшить период, за который дольщик будет взыскивать неустойку. Сделайте и вы небольшой шаг для защиты своих прав - напишите претензию, даже если считаете, что судебные тяжбы – это не для вас. К сожалению, предсказать дальнейшее развитие ситуации невозможно: задержка может продолжаться и месяц, и год… Отправка претензии вас ни к чему не обяжет, но зафиксирует факт недобросовестного поведения застройщика и сослужит хорошую службу в случае, если в дальнейшем вы все-таки решитесь обратиться в суд за защитой.

Сотрудники нашего бюро имеют большой опыт работы с подобными ситуациями и будут рады помочь вам защитить свои права!
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

30 сен 2016, 20:51

Наглядным примером подобного недобросовестного поведения застройщика является дело нашего клиента – жителя ЖК Татьянин парк (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»).

Согласно ДДУ квартира подлежала передаче до 30.04.2016г. Застройщик в феврале 2016г. направил дольщику сообщение о готовности сдать объект долевого строительства и просил явиться на принятие объекта в период с 01.04.2016г. по 30.04.2016г. Однако по состоянию на 01.04.2016г. дом так и не был введён в эксплуатацию, в связи с чем дольщик направил застройщику претензию. В мае застройщик повторно направил приглашение принять объект, но при осмотре квартиры в ней были обнаружены существенные недостатки. Был составлен акт комиссионного осмотра, в котором дольщик дал застройщику месяц на их устранение. Письмо с перечисленными недостатками и требованием скорейшего их устранения было дополнительно направлено застройщику ценным письмом. В конце мая застройщик в третий раз предложил принять квартиру, однако после повторного осмотра квартиры выяснилось, что недостатки устранены не были. Дольщик повторно заполнил дефектную ведомость, которую направил по почте. В начале июня застройщик сообщил, что недостатки устранены, и, наконец, был подписан передаточный акт.

На момент подписания акта приёма передачи просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб.

Предпринятые дольщиком действия позволили доказать суду, что застройщик повёл себя недобросовестно, направив ложное уведомление о готовности дома и попытавшись уклониться от ответственности, в то время как активные действия дольщика продемонстрировали готовность и большое желание принять квартиру.
26 сентября 2016г. судья Никулинского районного суда Шайхутдинова А.С. взыскала в пользу нашего клиента 366 216,00руб. неустойки, 50 000руб. штрафа, 5 000р., морального вреда, 20 000руб. расходов на представителя, а всего: 441 216,00руб.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

03 окт 2016, 09:52

Маленькая радость для нас и нашего клиента: в пятницу порадовала судья Красногорского суда Белова И. В. Дело было о признании права собственности на квартиру в ЖК Путилково. Помимо признания за жителем права собственности и взыскания госпошлины она присудила истцу представительские расходы (услуги нашего бюро) в полном объёме - 20 000р.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

04 окт 2016, 20:52

Нам пришёл вопрос: Что бы Вы могли посоветовать своим будущим клиентам по юридически грамотной фиксации недостатков, чтобы потом это стало доказательством в суде?

Безусловно, самое лучшее, что вы можете сделать – это прийти на приёмку квартиры с экспертом, который проведёт все необходимые замеры, составит грамотно акт осмотра, дефектную ведомость, экспертное заключение и другие технические документы. Также эксперт даст рекомендации о том, позволяют ли имеющиеся недостатки принять квартиру или есть основания для отказа от подписания акта приёма – передачи.

Если вы самостоятельно осматриваете квартиру, то вы также должны составить (заполнить) акт осмотра с фиксацией всех замеченных вами недоделок. При этом необходимо, в том числе, ориентироваться на Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г, в котором прописаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. Неисправность (неработоспособность) инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) являются существенными недостатками, которые могут позволить отказаться от подписания акта приёма передачи квартиры с требованием их устранения в установленный дольщиком срок (примерно 1 месяц). Такие недостатки, как слой пыли на подоконнике, наличие полиэтиленового (или другого) покрытия на окнах, царапина на дверной ручке и т.д. не являются существенными и, соответственно, позволят застройщику заявить об уклонении дольщика от подписания акта приёма – передачи квартиры.

Не менее важный момент - все недостатки необходимо фотографировать. Желательно, чтобы на фотографии отражалась дата, место (сделайте фотографии рядом с дверью Вашей квартиры, по возможности, чтобы в кадр попал представитель застройщика). Сделайте видеозапись осмотра. И даже несмотря на то, что её приобщить к материалам делам не получится, запись можно продемонстрировать судье.

Акт осмотра должен быть подписан дольщиком и представителем застройщика. Требуйте от представителя застройщика предъявления доверенности, в которой указаны его полномочия на подписание такого акта. Если вам отказываются предоставить копию доверенности, сделайте её фотографию, а данные укажите в акте. Если представитель застройщика отказывается подписывать акт – сделайте в нём соответствующую отметку.

На основании акта осмотра необходимо составить дефектную ведомость, в которой необходимо помимо отражения выявленных в ходе осмотра недостатков, привести ссылки на несоответствие конкретным ГОСТам, СНИПам, и т.д

Далее необходимо немедленно направить ценным письмом с описью вложения письменное требование застройщику устранить выявленные недостатки. Ближе к дате, к которой застройщик должен их устранить (указана Вами в акте осмотра), направить письмо, в котором вы напоминаете о необходимости их устранения, требование передать квартиру надлежащего качества и о вашей готовности её принять (укажите дату вашего приезда на объект). Если к повторному осмотру существенные недостатки не будут устранены, необходимо проделать вышеописанные действия заново. При этом можно писать письма почаще – раз в две недели. Судью необходимо убедить в том, что вы не уклонялись от подписания акта, а активно пытались принять квартиру. Опять же, это всё имеет значение при наличии существенных недостатков.

Так как самые важные действия (составление акта осмотра, дефектной ведомости и других технических документов) требуют специальной подготовки, мы ещё раз настоятельно рекомендуем приходить на приёмку квартиры с экспертом, а лучше с двумя.

Даже если выявленные недостатки позволят принять квартиру, при наличии технической экспертизы вы можете заставить застройщика их устранить (тем самым не переплачивая за ремонт) или устранить самостоятельно, взыскав с него эти расходы.

Наше бюро сотрудничает с проверенными экспертными компаниями, которых мы можем рекомендовать.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

05 окт 2016, 21:34

Сегодня мы хотим осветить вопрос, касающийся возможности взыскания неустойки при наличии одностороннего акта приёма – передачи квартиры.

Согласно ч. 6 ст. 8 закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» «…при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…».

В обзоре практики Верховного суда РФ от 04.12.2013г. «О разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД», в п. 25 сказано: «При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства)…» (в настоящее время в ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ внесены изменения, и с 01.01.2017г. застройщик будет законом освобождён от уплаты неустойки в описанной ситуации).

Возникает вопрос о том, какие действия (бездействия) дольщика считаются уклонением от приёмки квартиры и могут привести к отказу во взыскании неустойки?

Практика рассмотрения судами подобных ситуаций показывает, что судьи считают уклонением от приёмки квартиры и, соответственно, отказывают в иске в следующих случаях:
- если дольщик игнорирует уведомление застройщика о готовности квартиры и не появляется на объекте для его приёмки;
- если дольщик всё же появился на объекте, акт не подписал и при этом документально не зафиксировал свои претензии к качеству объекта;
- если дольщик появился на объекте, зафиксировал претензии, но не направил их застройщику. При этом довольно часто застройщики при приёмке дают заполнить акт осмотра, однако составляется он в единственном экземпляре, который представитель застройщика забирает себе (для работы). Впоследствии доказать, что такой акт был составлен (если вы себе не сделали как минимум копию), будет практически невозможно.

Однако, если на момент получения уведомления от застройщика о готовности дома просрочка уже существует, то даже в случае уклонения дольщика от приёмки квартиры, ему не может быть отказано во взыскании неустойки. Но в этом случае суд будет решать, за какой именно период взыскивать неустойку (за весь период просрочки до даты составления одностороннего акта либо до даты, когда квартира была фактически готова к приёмке). При этом факт уклонения дольщика от приёмки квартиры может привести к тому, что суд сильно снизит присуждённую сумму.

Положительным моментом является то, что наличие указанных в предыдущей статье документов (акт осмотра квартиры, содержащий перечень недостатков, дефектная ведомость, экспертиза и т.д.), не позволяют суду отказать дольщику во взыскании неустойки, а период просрочки будет исчисляться по дату составления одностороннего акта.

Ну и самый важный момент, если застройщик необоснованно составил односторонний акт приёма – передачи квартиры (например, если были зафиксированы существенные недостатки объекта, которые не были устранены в установленный срок, если акт составлен преждевременно и др.), то такой акт можно оспорить в суде.

Если Вы получили односторонний акт и сомневаетесь в перспективах обращения в суд за взысканием неустойки, приезжайте со всеми имеющимися у Вас документами в наше бюро, мы оценим Ваши шансы на успех и поможем защитить Ваши интересы.
 
Аватара пользователя
Leksar
Участник форума
TC
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оформление права собственности в Юридическом бюро "Лексар"

08 окт 2016, 00:11

Уважаемые жители!

С целью улучшения качества обслуживания посетителей форума мы выделили отдельную телефонную линию:

+ 7 499 955 49 28

Ваш Лексар
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 10

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
Time: 0.106s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 3.72 МБ