Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модераторы: Модераторы, Архивариус

 
Алевтина

приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

06 мар 2015, 10:03

С целью определить слабые места и наиболее распространенные недоработки характерные для застройщиков и серий домов П-44, 111М, КОПЭ прошу озвучьте, что пришлось выставлять на исправление при приемке квартиры? Возможно информация станет полезна - будем пристальнее обращать внимание на наиболее часто встречающиеся косяки строителей, что поможет избежать досадных недогляделок. Не забывайте указать серию дома.
 
Аватара пользователя
Lok
Модератор
Сообщения: 2958
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 2054 раза
Поблагодарили: 1344 раза

Re: приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

21 ноя 2016, 16:16

В Снипа-х есть только упоминание про 8-10 см от пола по низу трубы, 18см по оси - это 12 см где-то до низа трубы, а вообще, если ставить унитаз с косым выпуском- то вообще низ трубы желательно иметь на уровне пола, ну может 2-3 см выше...Хотя вот нашлось, правда там почему-то про деревянные полы, но -

СНиП 3.05.01-85 ВНУТРЕННИЕ
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
3.13. .....Выпуск унитаза следует соединять непосредственно с раструбом отводной трубы или с отводной трубой с помощью чугунного, полиэтиленового патрубка или резиновой муфты.
Раструб отводной трубы под унитаз с прямым выпуском должен быть установлен заподлицо с полом.
Удачи в реале!
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 1788
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 2 дня
Благодарил (а): 250 раз
Поблагодарили: 222 раза
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

21 ноя 2016, 19:20

Т.е.данный момент нужно указывать в дефектной ведомости и требовать исправления от застройщика? Если не добиваешься своего, делаешь за свои же через УК. Верно я понимаю?
 
Аватара пользователя
Федеор
Участник форума
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 4 года 3 месяца 1 день
Благодарил (а): 114 раз
Поблагодарили: 144 раза
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

22 ноя 2016, 12:43

Можете указать и попробовать добиться переноса тройника бесплатно.
Если будете нанимать нормального сантехника, то он, скорее всего, и без УК с этим вопросом справится.
 
Аватара пользователя
norder_72
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца
Шахматка: #30, Спасо-Тушинский 3 #19, Спасо-Тушинский 2

Re: приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

25 май 2017, 15:27

Lok писал(а):
Раструб отводной трубы под унитаз с прямым выпуском должен быть установлен заподлицо с полом.
Почти наверняка, это под вертикальный выпуск. Есть такие унитазы. Труба выпуска внутри и смотрит прямо вниз. Таким образом, унитаз приходится насаживать на трубу сверху. Снаружи выпуск не виден. Канализационная труба расположена под полом. Вероятнее всего в квартире соседей снизу под потолком. Видел такое в старых домах.
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 7 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

23 дек 2017, 20:05

При приёмке квартиры, если сомневаетесь найдете ли вы сами все недостатки или нет, берите с собой на приёмку специалистов в области качества жилья. Это так называемые инженеры-приёмщики квартир. Они проводят осмотр жилья с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявление скрытых и открытых недостатков. Проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра помогают дольщику заполнить смотровой акт, где указываются найденные дефекты.

Вы передаёте акт осмотра застройщику и тут развитие событий идет в двух направлениях. В идеальном случае застройщик принимаем ваш акт и исправляет найденные вами недочеты в разумный срок. В плохом случае - не исправляет, а передаёт дольщику квартиру в одностороннем порядке через 60 дней после осмотра квартиры/получения дольщиков уведомления о готовности квартиры к передаче по одностороннему акту приёма-передачи, при наличии которого суд может отказать во взыскании неустойки. Как обезопасить себя от данного акта?

Недостатков бывает два вида. Первые, 95% недостатков, несущественные. И вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых дольщику лучше принимать квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты (царапинки, трещинки, не работает выключатель, где-то дует и т.д.), а затем по пятилетней гарантии требовать исправить недостатки. Так у вас и недостатки исправятся, и возможность взыскания неустойки за просрочку выдачи ключей сохранится.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды), которые действительно мешают дольщику проживать в квартире, вы можете не подписывать акт приёма-передачи и ждать, когда вам исправят недостатки. Если застройщик передаст вам квартиру в одностороннем порядке, то вы сможете оспорить акт приёма-передачи в суде и принудить застройщика исправить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Отнеситесь к этому пожалуйста серьёзно. 70% дольщиков, отквыв 214 ФЗ, не знает то о чем, я пишу, и когда читают закон о долевом строительстве думают, что при наличии недостатков они могут не принимать квартиру. Но это не так, так как суд говорит, что в случае «несущественных» недостатков, дольщик не имеет права не принимать квартиру.

Поэтому, существенные недостатки (инженер-приёмщик или юрист их вам определят) - не принимайте квартиру, при наличии несущественных - принимайте. Удачи.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: http://astreya-ndv.ru/
 
dafin
Участник форума
Сообщения: 1621
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 12 дней
Благодарил (а): 323 раза
Поблагодарили: 386 раз

Re: приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

24 дек 2017, 16:49

Недостатков бывает два вида. Первые, 95% недостатков, несущественные. И вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых дольщику лучше принимать квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты (царапинки, трещинки, не работает выключатель, где-то дует и т.д.), а затем по пятилетней гарантии требовать исправить недостатки. Так у вас и недостатки исправятся, и возможность взыскания неустойки за просрочку выдачи ключей сохранится.

У меня в квартире треснуло оконное стекло в стеклопакете . Мне его заменят по пятилетней гарантии ?
СХОДНЕНСКАЯ 13 . ЗАСЕЛИЛСЯ
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 7 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

24 дек 2017, 19:02

Должны, поскольку это гарантийный случай. Подрядчик, который устанавливал окно, тут ответственнен за него перед застройщиком, а застройщик в свою очередь отвественнен перед вами
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: http://astreya-ndv.ru/
 
Елизавета
Новичок
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 7 месяцев 18 дней

Re: приемка квартиры - какие косяки требуем исправлять

12 апр 2018, 07:34

Полезные советы будущим новосёлам «Путилково» от профессионального строителя: https://www.novostroy-m.ru/dnevnik_stro ... _putilkovo

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.106s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 3.5 МБ