Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 73
 
Аватара пользователя
colyse
Участник форума
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 34 раза
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 12:02

уже поняла
 
Crackozabr
Участник форума
Сообщения: 900
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 13 дней
Благодарил (а): 109 раз
Поблагодарили: 407 раз
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 12:24

Очень странно получена собственность в Спасо-Тушинский. 5
Квартиры 58,59 и 238, 239, 240 По порядку получают.
Судя по шахматке нужно спросить у Shoko
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 12:38

Не знаю как у покупателей Мортона, а у клиентов ДСК схема такова: изначально заключается предварительный договор купли-продажи (ПДКП)- намерение будушего покупателя купить, а ДСК (и проч. их компаний) продать. Далее будущий покупатель идет в банк (Жилстройбанк) и приобретает вексель на стоимость квартиры (по условиям договора приобрести вексель или векселя необходимо в течение месяца с даты заключения ПДКП). ДСК у себя отмечает, что вексели будущий покупатель приобрел. как только дом сдается в эксплуатацию, покупатель гасит вексель, Жилстройбанк переводит денежные средства на счет ДСК и дает покупателю платежку на сумму приобретенных векселей. С этой платежкой будущий покупатель идет в ДСК и ему дают Справку (отпечатанный на цвет. принтере листок А4, так называемый временный ордер). С этой справкой счастливый будущий покупатель топает в УК, вместе с представителем осматривает хоромы (которые уже считает своими), подписывает акт приема-передачи жилого помещения, получает на руки ключи, квитанцию на оплату (оплата с момента ввода дома в экспл.) и договор с УК.
И снова ждет когда ДСК соизволит подписать с ним договор купли-продажи (или Основной договор), а случится это когда они оформят собственность на себя, а потом уже смогут оформить его и на покупателя, т.е. "как правило, не ранее чем через полтора года с момента ввода в эксплуатацию" - слова нашего менеджера (за что купил, за то и продаю).
Вот и объясните в чем я не прав, говоря, что сейчас у нас на руках "филькина грамота" (ПДКП и справка, напечатанная на цвет. принтере). Единственным стоящим что-то документом является платежка... Ну и договор с УК еще на руках. Вот и все.
Со всем этим хозяйством разве что в суд (а не в какой мфц) доказывать, что Вы исполнили свои обязательства, а ДСК нет.
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 343 раза
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 12:45

Руслан Х писал(а):
Не знаю как у покупателей Мортона, а у клиентов ДСК схема такова: изначально заключается предварительный договор купли-продажи (ПДКП)- намерение будушего покупателя купить, а ДСК (и проч. их компаний) продать. Далее будущий покупатель идет в банк (Жилстройбанк) и приобретает вексель на стоимость квартиры (по условиям договора приобрести вексель или векселя необходимо в течение месяца с даты заключения ПДКП). ДСК у себя отмечает, что вексели будущий покупатель приобрел. как только дом сдается в эксплуатацию, покупатель гасит вексель, Жилстройбанк переводит денежные средства на счет ДСК и дает покупателю платежку на сумму приобретенных векселей. С этой платежкой будущий покупатель идет в ДСК и ему дают Справку (отпечатанный на цвет. принтере листок А4, так называемый временный ордер). С этой справкой счастливый будущий покупатель топает в УК, вместе с представителем осматривает хоромы (которые уже считает своими), подписывает акт приема-передачи жилого помещения, получает на руки ключи, квитанцию на оплату (оплата с момента ввода дома в экспл.) и договор с УК.
И снова ждет когда ДСК соизволит подписать с ним договор купли-продажи (или Основной договор), а случится это когда они оформят собственность на себя, а потом уже смогут оформить его и на покупателя, т.е. "как правило, не ранее чем через полтора года с момента ввода в эксплуатацию" - слова нашего менеджера (за что купил, за то и продаю).
Вот и объясните в чем я не прав, говоря, что сейчас у нас на руках "филькина грамота" (ПДКП и справка, напечатанная на цвет. принтере). Единственным стоящим что-то документом является платежка... Ну и договор с УК еще на руках. Вот и все.
Со всем этим хозяйством разве что в суд (а не в какой мфц) доказывать, что Вы исполнили свои обязательства, а ДСК нет.

Я выше задавала вопрос про передаточный акт у тех кто купил в ДСК. Передаточный акт ДСК у вас забрал? Вы читали его? Там была ссылка на преддоговор?
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 13:08

Что вы имеете ввиду под передаточным актом? Акт приема-передачи УК нам жилого помещения?
Последний раз редактировалось Руслан Х 17 авг 2015, 13:21, всего редактировалось 2 раза.
 
Katy
Участник форума
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 13:09

ДСК акт-приема передачи не выдает. При начале выдачи ключей они выдали временный ордер этим ВСЁ и закончилось.
Сейчас обратилась в суд. По досудебному порядку урегулирования написала письмо в ДСК. Пригласили заключить с ними основной договор и получить акт-приема передачи. Однако оформить право собственности они в настоящее время не могут т.к. не оформили еще на себя.
Так что с ДСК только через суд.
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 343 раза
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 13:12

Руслан Х писал(а):
Что вы имеете ввиду под передаточным актом? Акт приема-передачи УК нам жилого помещения?

Да, естественно. А что, здесь можно иметь ввиду что-то еще?
Ну, так вы читали свой передаточный акт, когда подписывали его? Была там ссылка на преддоговор?
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 13:25

Мы по-моему о разных вещах говорим: в этом акте приема-передачи от только моменты, касающиеся самого помещения:какие ручки у Вас открываются, что не открывается, что есть/чего нет и т.д. Т.е. стандартная анкета, которая потом остается в УК.
На мой вопрос об акте приема передачи, то нам сразу сказали, что у покупателям ДСК его не дают. Акт есть только у покупателей МОРТОНА!
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 343 раза
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 13:41

Руслан Х писал(а):
Мы по-моему о разных вещах говорим: в этом акте приема-передачи от только моменты, касающиеся самого помещения:какие ручки у Вас открываются, что не открывается, что есть/чего нет и т.д. Т.е. стандартная анкета, которая потом остается в УК.
На мой вопрос об акте приема передачи, то нам сразу сказали, что у покупателям ДСК его не дают. Акт есть только у покупателей МОРТОНА!

Стандартная анкета, которая передается в УК - это Акт осмотра помещения, а не Передаточный акт.

Я называю вещи своими именами, а вы - нет :)

Передаточный акт (или акт приемо-передачи) содержит в себе информацию о передаче объекта недвижимости от продавца к покупателю; там указана информация о помещении, почтовом адресе, номере РВ (на основании которого дом был введен в эксплуатацию), а так же информация о договоре, на основании которого вы приобрели квартиру.

Меня интересовал именно передаточный акт (или акт приемо-передачи). Это один из самых важных документов для регистрации права собственности.

Отсюда следует, что покупатели квартир в ДСК, все ещё могут продать квартиру по переуступке, т.к. они не подписали передаточного акта (или акта приемо-передачи).
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 343 раза
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 13:48

Katy писал(а):
ДСК акт-приема передачи не выдает. При начале выдачи ключей они выдали временный ордер этим ВСЁ и закончилось.
Сейчас обратилась в суд. По досудебному порядку урегулирования написала письмо в ДСК. Пригласили заключить с ними основной договор и получить акт-приема передачи. Однако оформить право собственности они в настоящее время не могут т.к. не оформили еще на себя.
Так что с ДСК только через суд.

Katy, интересно, а что нового ДСК собирается написать в основном договоре? Или это будет такой же преддоговор, только зарегистрированный в рег.палате?
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 14:19

FoxSv писал(а):

Стандартная анкета, которая передается в УК - это Акт осмотра помещения, а не Передаточный акт.

Я называю вещи своими именами, а вы - нет :)

Передаточный акт (или акт приемо-передачи) содержит в себе информацию о передаче объекта недвижимости от продавца к покупателю; там указана информация о помещении, почтовом адресе, номере РВ (на основании которого дом был введен в эксплуатацию), а так же информация о договоре, на основании которого вы приобрели квартиру...

Ну извините, чтобы называть все своими именами надо хотя понять о чем речь, особенно если Передаточного акта (или как он там в действительности называется) в глаза не видели, поэтому и спрашиваю что Вы имеете ввиду (как это выглядит).
Из Вашего ответа понятно, что нет, Передаточного акта не подписывали и даже не видели.
Был только акт (как Вы говорите, Акт осмотра помещения) на наличие различных дефектов.

А основной договор выглядит также как и предварительный, только с другим названием (ДСК показывал образец).
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 343 раза
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 14:35

Руслан Х писал(а):
FoxSv писал(а):

Стандартная анкета, которая передается в УК - это Акт осмотра помещения, а не Передаточный акт.

Я называю вещи своими именами, а вы - нет :)

Передаточный акт (или акт приемо-передачи) содержит в себе информацию о передаче объекта недвижимости от продавца к покупателю; там указана информация о помещении, почтовом адресе, номере РВ (на основании которого дом был введен в эксплуатацию), а так же информация о договоре, на основании которого вы приобрели квартиру...

Ну извините, чтобы называть все своими именами надо хотя понять о чем речь, особенно если Передаточного акта (или как он там в действительности называется) в глаза не видели, поэтому и спрашиваю что Вы имеете ввиду (как это выглядит).
Из Вашего ответа понятно, что нет, Передаточного акта не подписывали и даже не видели.
Был только акт (как Вы говорите, Акт осмотра помещения) на наличие различных дефектов.

А основной договор выглядит также как и предварительный, только с другим названием (ДСК показывал образец).

Руслан, вы очень подробно описали схему продажи квартир ДСК по ПДКП. Для меня эта информация была очень полезна, т.к. мои родственники думают тоже связаться с ПДКП. Единственное, вы написали что подписывали акт приемо-передачи (АПП), а не Акт осмотра. Отсюда и пошло разночтение.... Разница между этими документами огромная.

Желание приобретать что-то у ДСК по ПДКП отпало напрочь :)
 
Selin
Участник форума
Сообщения: 327
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 22 раза

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 15:47

Столько людей у ДСК покупает по пдкп и вроде ни разу тьфу тьфу.
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 343 раза
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 15:58

Selin писал(а):
Столько людей у ДСК покупает по пдкп и вроде ни разу тьфу тьфу.

Ну, если людям собственность особенно не нужна, то ПДКП и собственность через 1,5 - 2 года - это нормально.
Но по мне, это перебор....
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение права собственности

17 авг 2015, 16:21

Хорошо, что информация оказалась полезной (для этого мы тут и общаемся). По ПДКП реально дешевле было! Кроме того, у ДСК нет доплат по итогам обмера квартиры.
1.5-2 года это действительно слишком. Меня предупреждали знакомые, покупавшие у ДСК и сразу рекомендовали в суд идти после получения ключей! Получается 4-5 мес. - это уже приемлемо.
Тут надо взвешивать все за и против! Единого рецепта нет.

  • 1
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 73

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.114s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 3.57 МБ