Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 74
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 303
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение права собственности

21 авг 2015, 15:53

Угу! Это у покупателей Мортона 3500 с каждого жителя, а у ДСК аж 16 000 р. если собственность оформляется на одного и по 10 000 на каждого последующего (т.е. на двоих 26 000 и т.д., арифметика проста)!
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 499
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 422 раза
Поблагодарили: 232 раза

Re: получение права собственности

21 авг 2015, 15:56

Dmitr писал(а):
FoxSv писал(а):

Я когда АПП у Мордора выбивала :) , девушка - менеджер - юрист мне заявила, что я все равно собственность не получу, пока Мортон сам собственность на квартиры не начнет оформлять...
Да да, абсолютно аналогичную песню она мне тоже запевала. Ну естественно им не выгодно терять по 3500 с каждого жителя, им выгоднее отнести общую кипу документов в росреестр в один-два захода, заработок не маленький получается, вот они и пытаюсь всячески приболтать людей не отказываться от их услуг))

Я думаю, что дело не только в потере дохода (они свой доход через договор подбора квартиры отбивают с лихвой). Тут еще и их УК на бесправии жителей может хорошо заработать. Плюс, не собственники не могут переизбрать УК. Т.е. пока жители без собственности, УК Мортона - у кормушки.
 
Dmitr
Участник форума
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 29 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: получение права собственности

21 авг 2015, 16:19

Возможно. Я уже мечтаю наконец полностью распрощаться с этим мортоном, осталось выгнать их УК и выгнать их Мтел ;))
 
Аватара пользователя
irinkamn
Участник форума
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 27 дней
Благодарил (а): 195 раз
Поблагодарили: 205 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: получение права собственности

21 авг 2015, 20:32

FoxSv писал(а):
Я думаю, что дело не только в потере дохода (они свой доход через договор подбора квартиры отбивают с лихвой). Тут еще и их УК на бесправии жителей может хорошо заработать. Плюс, не собственники не могут переизбрать УК. Т.е. пока жители без собственности, УК Мортона - у кормушки.
В прошлом, если не ошибаюсь, году стали действовать поправки, по которым те, у кого нет еще права собственности, но уже есть Акт приема-передачи, точно так же могут участвовать в ОСС и переизбирать УК.
 
Аватара пользователя
bonita8
Участник форума
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 3 года 14 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: получение права собственности

24 авг 2015, 11:43

Скажите, пожалуйста, а что это за "РВ", копию которого надо предоставить, расшифруйте пожалуйста... А то пытаюсь оценить насколько реально оформить самой и вот запнулась от это РВ.
Еще вопрос - как вернуть деньги у Мортона за оформление? Кому конкретно лучше писать, чтобы быстро все вернули, а не месяц сидеть ждать?
Спасибо!
 
slv
Участник форума
Сообщения: 854
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 21 день
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 189 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение права собственности

24 авг 2015, 17:18

разрешение на ввод в эксплуатацию
 
Аватара пользователя
bonita8
Участник форума
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 3 года 14 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: получение права собственности

24 авг 2015, 17:32

аааа, спасибо!
А у кого есть по 37 корпусу (33 почтовый) копия разрешения на ввод в эксплуатацию и копия постановления о присвоении почтового адреса ? Заранее спасибо!
 
Аватара пользователя
levinskiy
Участник форума
Сообщения: 197
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 26 дней
Поблагодарили: 15 раз

Re: получение права собственности

24 авг 2015, 21:38

Руслан Х писал(а):
slv, по преддоговору не так все просто. Просто пойти с ПДКП (предварит. договором) в мфц или Росеестр нельзя, т.к. ПДКП - это, простите, "филькина грамота" сроком действия 1 год (поскольку если в предварительном договоре не содержится условий заключения основного договора, то основной договор должен быть заключен в течении 1 года с момента подписания предварительного).
С этой бумажкой (а также платежкой, полученной при гашении векселя) только в суд, а после суда с исполнительным листом уже идете в мфц.
Мы вот сейчас судимся как раз (в июле мы как раз собирали группу для того, чтобы, прибегнув к услугам юриста, по суду получить право собственности), предарительное заседания суда прошло, ждем основного (в сентябре будет), а потом уже в мфц. На все перепитии месяца 4 уходит (по опыту юриста).
Как получим, обязательно отпишусь.
У нас, кстати, тоже было желание до 2016 г. получить собственность, на что нам ДСК открыто сказали, что не получится и сами предложили идти в суд (однако, гады, отказываются возвращать уплаченные им деньги за оформление ПС до получения решения суда- те самые 16 т.р.).
На заседания суда представитель ДСК даже не является, заседание проходит без них.
Да, и ПИ-1, ПИ-2, КТ ДСК-1 и компания, ЗАО Первая Домостроительная компания и т.д. - это все одно и тоже...
Быстрее у них к сожалению не получается с ПС, чтобы заключить ДКП собственность они на себя оформляют, а потом уже после подписания договора на покупателя. И кстати ни каких проблем по возвраты денег за оформление ПС не было, без проблем огни на счет в банке все возвращают.
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 303
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение права собственности

25 авг 2015, 08:48

Агась! Вот уже месяц возврата жду! :-x
 
Аватара пользователя
bonita8
Участник форума
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 3 года 14 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: получение права собственности

25 авг 2015, 14:21

никто не отозвался, прошу снова -
у кого есть по 37 корпусу (33 почтовый) копия разрешения на ввод в эксплуатацию и копия постановления о присвоении почтового адреса - киньте пожалуйста в ЛС или на почту - bonita8@yandex.ru.
Поиском искала, но не нашла или ссылку дайте, пожалуйста....
Заранее спасибо! :give_rose:
 
Аватара пользователя
Поночка
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 4 года 2 месяца 4 дня
Благодарил (а): 235 раз
Поблагодарили: 118 раз

Re: получение права собственности

25 авг 2015, 14:25

Полистайте тему получение собственности самостоятельно, возможно там было
 
Аватара пользователя
Alex-ist
Участник форума
Сообщения: 189
Зарегистрирован: 4 года 7 дней
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 57 раз
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: получение права собственности

25 авг 2015, 17:07

держите
РВ по 37 корпусу
Вложения
получение права собственности - Сканы разрешений на ввод объектов в эсплуатацию - РВ МГ Путилково 37 приложение _2757.jpg
получение права собственности - Сканы разрешений на ввод объектов в эсплуатацию - РВ МГ Путилково 37 приложение _2757.jpg (416.23 КБ) 139 просмотров
получение права собственности - Сканы разрешений на ввод объектов в эсплуатацию - РВ МГ Путилково 37 _2756.jpg
получение права собственности - Сканы разрешений на ввод объектов в эсплуатацию - РВ МГ Путилково 37 _2756.jpg (857.73 КБ) 139 просмотров
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 499
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 422 раза
Поблагодарили: 232 раза

Re: получение права собственности

25 авг 2015, 17:36

irinkamn писал(а):
FoxSv писал(а):
Я думаю, что дело не только в потере дохода (они свой доход через договор подбора квартиры отбивают с лихвой). Тут еще и их УК на бесправии жителей может хорошо заработать. Плюс, не собственники не могут переизбрать УК. Т.е. пока жители без собственности, УК Мортона - у кормушки.
В прошлом, если не ошибаюсь, году стали действовать поправки, по которым те, у кого нет еще права собственности, но уже есть Акт приема-передачи, точно так же могут участвовать в ОСС и переизбирать УК.

irinkamn,
по поводу переизбрания УК и участия в ОСС нашла следующее...

1.) Согласно нашего договора с УК (п.7.1) расторгнуть договор с УК может ОСС (общее собрание собственников помещений).

Согласно ЖК РФ (статья 45, п.3): общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, поменять УК возможно только в случае если за это проголосуют собственники, имеющие более 50% голосов от общего числа голосов дома.

2.) Кто такие собственники, которые принимают участие в ОСС?!
На мой взгляд, собственники - это субъекты права, которые имеют бумажки, подтверждающую их права собственности. АПП - право собственности не подтверждает.

В ЖК РФ четкой и однозначной трактовки об участниках ОСС я не нашла. Зато в каждом пункте статей 44 и 45 ЖК РФ повторятся термин "собственник помещения"

Решила найти в нашем законодательстве определение "Собственник жилого помещения" или "Собственник помещения".
Четкого определения тоже не нашла, зато нашла косвенные определения понятия "Собственник":

1) ЖК РФ, статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", п.1
(http://www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p561)

"1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом."

Т.е. собственник распоряжается своим жилым помещением на основании принадлежащего ему права собственности!

2. ГК РФ, статья 219."Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество"
(http://www.consultant.ru/document/cons_ ... cd9fbbe40/)


"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой "регистрации"."

3. ГК РФ, статья 223. "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору"
(http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 51c469e02/)

"1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю "(пункт 1 статьи 302)" на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных "статьей 302" настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя."

Т.е. собственность на недвижимое имущество возникает с момента гос.регистрации!

Т.е. получается, что собственником жилого помещения является субъект, который имеет на это помещение право собственности, возникшее с момента государственной регистрации.

3.) Таким образом, получается, что в ОСС могут принимать решения именно собственники, имеющие гос.регистрацию на своё имущество.
А значит и переизбрать УК могут тоже собственники, имеющие гос.регистрацию на своё имущество.

Я нигде не нашла подтверждения того, что граждане, не имеющие собственности, но имеющие АПП, могут принимать решения на ОСС.

Зато оплачивать коммунальные услуги граждане, имеющие АПП, обязаны с момента принятия помещения по АПП (статья 153, п.2, пп 6) ЖК РФ).
 
Аватара пользователя
irinkamn
Участник форума
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 27 дней
Благодарил (а): 195 раз
Поблагодарили: 205 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: получение права собственности

25 авг 2015, 20:22

FoxSv, как-то так:
http://www.1sn.ru/76026.html
http://news.vdolevke.ru/read/6755/
И вот, п.1.1 (косвенный, правда): http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70609098/
 
Аватара пользователя
levinskiy
Участник форума
Сообщения: 197
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 26 дней
Поблагодарили: 15 раз

Re: получение права собственности

25 авг 2015, 21:32

FoxSv писал(а):
lapalena писал(а):
Я покупала у ДСК,и недавно интересовалась,что будет,если я захочу вдруг,продать квартиру,смогу ли?Мне ответили,что ,да,конечно,заплатите 60000 и мы Вам все документы оформим для продажи.

lapalena, интересно, какие конкретно документы для продажи ДСК обещали вам предоставить за 60 000?! )) ДСК совсем обнаглели....
Продать квартиру, не имея собственности, нельзя, вы это понимаете?
Стало быть, если вы вдруг захотите продать свою квартиру, вы придете к ним, заплатите 60 000, они вам наконец-то оформят собственность???
Если продавать до получения ПС, то обычно по переуступке продают. Это нормальная практика, это не наглость дск, просто оформят договор переуступки, так многие застройщики продают.

  • 1
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 74

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.149s | Queries: 32 | Peak Memory Usage: 3.72 МБ