Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
OlegS
Участник форума
TC
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 20 дней

Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-40м2

20 мар 2015, 10:13

Добрый день,

Настал тот момент, когда требуется принимать решение и отдавать кровно заработанные деньги для приобретении квартиры.
Мой выбор пал исходя из финансов и территориально расположенности на ЖК "Путилково".
А конкретно:
1) Корпус 12 (Монолит, индив. проект) - 2 комн. кв - 46,4 м2 - секция 4 - 3 735 200 (не считая 2,5 % Мортона) - ЖСК;
2) Корпус 7 (Панель - П44Т) - 1 комн. кв - 40 м2 - секция 4 - 3 936 000 (не считая 5,5 % скидки и 2,5 накрутки Мортона) - ДДУ.

1 вариант:
+ Планировка, можно осуществить перепланировку
- ЖСК, монолит, индивидуальный проект.
2 вариант:
+ ДДУ
- Уступает 1-му варианту в планировке и метражу.

Может Вы, сможете наставить меня на путь истинный? :)
 
genie
Участник форума
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 12 дней
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 46 раз
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 10:19

Я бы точно брал П44, причем подождать и купить у ДСК (но будет не ДДУ, ДПКП). Малоэтажный дом - меньше народу вокруг и проще с парковкой, элементарно тише.
Но планировка и площадь может быть решающим фактором.
 
Аватара пользователя
StanSmit
Участник форума
Сообщения: 537
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев
Благодарил (а): 172 раза
Поблагодарили: 194 раза
Шахматка: #23, Спасо-Тушинский 8

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 10:32

Я бы предпочёл первый вариант. Как никрути две команты лучше одной. Секция 4 нормальная, всего 4 квартиры на площадке.Решающий выбор больше площадь, и возможность сделать 2 комнаты. Дом поменьше это хорошо, но в целом в конечном итоге зависит от конкретных соседей.
Из минусов явных: ремонт дороже будет т.к монолит. А ЖСК я думаюне серьзная проблема, за Мортоном такого кидалова не замечено, а учитывая, что дом уже начали строить я думаю все будет ок
И конкретно по планировкам, в 12 корпусе она реально лучше, без всяких треугольников на кухне и совместного сан узла+ в однушке вообще нет прихожей
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 10:37

ХЗ
2ка она психологически как-то лучше 1к

минусы
1) гетто-дом
2)проблемы с парковкой
3)площадь комнат
4)монолит это всегда лотерея качества
5)на лоджии какой-то непонятный закуток отделён
плюсы
1)маленькая но всётаки 2ка, если под аренду то выигрыш в деньгах
2)в отличии от 7 корпуса ближе к лесу, а не внутри квартала
3)судя по схемам можно прихапнуть часть общего корридора

насчёт договоров, как показывает практика разницы нет, полюбому ключи отдадут
 
Аватара пользователя
Алевтина
Участник форума
Сообщения: 2559
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 644 раза
Поблагодарили: 1129 раз

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 10:54

OlegS писал(а):
Добрый день,

Настал тот момент, когда требуется принимать решение и отдавать кровно заработанные деньги для приобретении квартиры.
Мой выбор пал исходя из финансов и территориально расположенности на ЖК "Путилково".
А конкретно:
1) Корпус 12 (Монолит, индив. проект) - 2 комн. кв - 46,4 м2 - секция 4 - 3 735 200 (не считая 2,5 % Мортона) - ЖСК;
2) Корпус 7 (Панель - П44Т) - 1 комн. кв - 40 м2 - секция 4 - 3 936 000 (не считая 5,5 % скидки и 2,5 накрутки Мортона) - ДДУ.

1 вариант:
+ Планировка, можно осуществить перепланировку
- ЖСК, монолит, индивидуальный проект.
2 вариант:
+ ДДУ
- Уступает 1-му варианту в планировке и метражу.

Может Вы, сможете наставить меня на путь истинный? :)

Если проживать сами будете, то лучше 2-х комнатную. При желании сделаете проем между кухней и комнатой без проблем (в монолите это проще конструктивно решается) И будет у вас та же однушка но с большой кухней -столовой. При увеличении семейства можно разгородить все обратно. Однозначно маленькая двушка лучше большой но однокомнатной квартиры.
"гетто-дом" - это тупое клеймо недалеких товарисчей. Любой наш корпус - в цивильном мире "трущоба-этажерка" (просто им никто об этом не сказал, слаще морковки не ели ничего)....
 
Аватара пользователя
Алевтина
Участник форума
Сообщения: 2559
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 644 раза
Поблагодарили: 1129 раз

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 11:00

блик писал(а):
ХЗ
2ка она психологически как-то лучше 1к

минусы
1) гетто-дом
2)проблемы с парковкой
3)площадь комнат
4)монолит это всегда лотерея качества
5)на лоджии какой-то непонятный закуток отделён
плюсы
1)маленькая но всётаки 2ка, если под аренду то выигрыш в деньгах
2)в отличии от 7 корпуса ближе к лесу, а не внутри квартала
3)судя по схемам можно прихапнуть часть общего корридора

насчёт договоров, как показывает практика разницы нет, полюбому ключи отдадут

Я бы поубирала пару-тройку минусов из списка - "за уши притянуты"

1- гетто-дом -Это без комментариев - в топку
2 - проблемы с парковкой у всех корпусов будут великие - в топку
3 - согласна
4 -согласна
5 - планировок от проектировщиков никто не видел, а то что продажники выставили, то схема приближенная к правде - значит, тоже в топку
 
OlegS
Участник форума
TC
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 20 дней

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 11:04

Спасибо за комментарии. Сам склоняюсь уже больше к 12 корпусу (маленькая 2-ка). Почитав на форуме, увидел, что многие по ЖСК приобретают. Меня еще в ЖСК настораживает возможное увеличение стоимости квартиры, на практики было такое?
 
Аватара пользователя
StanSmit
Участник форума
Сообщения: 537
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев
Благодарил (а): 172 раза
Поблагодарили: 194 раза
Шахматка: #23, Спасо-Тушинский 8

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 11:09

А что там пишут, какая формулировка? В ДДУ у Мортона указано, что стоимость может увеличится, если произойдет "резкое увеличение курса, при котором стоимость вырастет. То есть формулировка размытая и фактически не имеющая юрид обоснования. Возможно там такая же лабуда
 
OlegS
Участник форума
TC
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 20 дней

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 11:21

Сам договор ЖСК не видел, это в интернете прочитал про разницу ЖСК и ДДУ.
"В ДДУ четко оговорена стоимость приобретаемой квартиры и изменению она не подлежит. По договору ЖСК стоимость квартиры может изменяться при наличии дополнительных расходов строителей."
 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 25 дней
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 12:04

Реально, за Мортоном не замечено ни одного случая "кидалова" - ЖСК, ДДУ и т.д.
Де юре - ЖСК - это филькина грамота. Я тоже волновался, когда покупал, но знающие риэлторы сказали - успокойся, Мортон такой фигней не занимается.
Так и вышло, и, кстати, все кто хотел свои ЖСК перезаключили с Мортоном на ДДУ в процессе строительства дома..
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 12:11

название не отменяет всех "прелестей" такого дома
 
Аватара пользователя
Алевтина
Участник форума
Сообщения: 2559
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 644 раза
Поблагодарили: 1129 раз

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 12:24

"таким" или "не таким" разницы нет, вся застройка Мортонград единообразна, и контингент людей купивших тут квартиры является одной социальной группы. Ни один корпус не застрахован от того чтобы не стать тем еще клоповником с кучей съемных квартир. Нас на форуме 2000 чел из 21000. Кто-то проводил опросы или исследования - сколько людей купили квартиры для собственного проживания а не как инвестицию с извлечением прибыли от сдачи в аренду?
 
Anna K
Участник форума
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 5 раз

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 13:08

Мы тоже выбрали 12ый корпус, двушку. Лучше маленькая двушка, чем маленькая однушка. а по поводу гетто? Бред! Кстати, там можно интересную планировку сделать, смотрели и сравнивали.
Такой тип жилья сейчас очень востребован! В Питере это уже не новинка. Уверена, уважаемые соседи, что подружимся. Мы очень дружелюбная семья :)
 
OlegS
Участник форума
TC
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 20 дней

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 13:16

Anna K писал(а):
Мы тоже выбрали 12ый корпус, двушку. Лучше маленькая двушка, чем маленькая однушка. а по поводу гетто? Бред! Кстати, там можно интересную планировку сделать, смотрели и сравнивали.
Такой тип жилья сейчас очень востребован! В Питере это уже не новинка. Уверена, уважаемые соседи, что подружимся. Мы очень дружелюбная семья :)

А можно поинтересоваться какую именно взяли?
 
Anna K
Участник форума
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 5 раз

Re: Корпус 12-Монолит-ЖСК-2к-46,4м2/Корпус 7-Панель-ДДУ-1к-4

20 мар 2015, 14:35

мы взяли 4 корпус двушка 45,1 кв. м.
Выходит во двор, правда, на лес нет окон :(
распашонка не понравилась . в этой планировка, на наш взгляд лучше.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.133s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 3.53 МБ