Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 1797
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 222 раза
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

20 май 2017, 22:37

А реально по району все машиноместа подсчитать?
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 512
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 236 раз

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

20 май 2017, 22:40

Да, было бы интересно узнать.

Отправлено спустя 21 минуту 3 секунды:
Нормативы градостроительного проектирования МО от 24.06.2014 - http://mosreg.ru/upload/iblock/978/330466_491.pdf
Про площадь территории для хранения индивидуального транспорта стр 23 - 24, п.2.10 - 2.13

А до этого действовало Постановление Правительства МО от 16.01.2012 N 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области".
http://mosobl.elcode.ru/documents/58267 ... =1&page=28 , стр. 26, п.2.9.

PS. Если брать расчетный уровень автомобилизации в 420 м/м на 1000 человек (согласно выше указанным постановлениям) и планируемое количество жителей согласно чертежей (около 16 000), то в районе должно быть предусмотрено около 6720 м/м. Размеры одного м/м на человека есть в таблицах выше указанных постановлений. Правда в этих постановлениях я не нашла нашего случая - деревня с планируемой численностью населения от 15 тыс. и с этажностью застройки 25 этажей.
 
ДокторПут
Участник форума
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 9 дней
Поблагодарили: 4 раза

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 12:55

Есть договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0020408:580
Этот участок можно найти в верхнем правом углу, на схеме межевания.
https://drive.google.com/file/d/0B1CQz0 ... R0emc/view

Обязан ли застройщик полностью выкупать земельные участки, на которых возводятся дома?
Последний раз редактировалось ДокторПут 21 май 2017, 15:00, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 512
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 236 раз

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 14:19

ДокторПут писал(а):
Обязан ли застройщик полностью выкупать земельные участки, на которых возводятся дома?
Не обязан, он может заключить договор долгосрочной аренды участка.

Кстати, в указанном вами договоре идет речь не только о купле-продажи участка ...:580, но и участков...:582, ...:548
 
ДокторПут
Участник форума
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 9 дней
Поблагодарили: 4 раза

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 14:22

FoxSv, В данном случае участок был куплен. И что он с ним будет делать после того как возведет все дома?
Какая тут выгода именно от его покупки?

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
FoxSv писал(а):
ДокторПут писал(а):
Кстати, в указанном вами договоре идет речь не только о купле-продажи участка ...:580, но и участков...:582, ...:548

Это Вы, Правильно подметили! Это ровно половина Путилково выходит.
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 512
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 236 раз

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 14:31

Указанные выше участки изначально арендовались застройщиком у собственников участков; если я не ошибаюсь, срок аренды был 49 лет.
Согласно договора купли-продажи от 2015 года застройщик стал полноправным владельцем указанных участков, спрашивать разрешения на строительство чего-либо у бывшего собственника уже не надо, застройщик сам стал собственником. В этом и выгода.

Отправлено спустя 47 секунд:
ДокторПут писал(а):
Это Вы, Правильно подметили! Это ровно половина Путилково выходит.
Ну не половина Путилково, а половина нашего микрорайона.
 
ДокторПут
Участник форума
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 9 дней
Поблагодарили: 4 раза

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 15:02

FoxSv, Ну Мортонограда конечно я имел в виду половина.
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 512
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 236 раз

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 15:34

.
Последний раз редактировалось FoxSv 21 май 2017, 18:59, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
Lok
Модератор
Сообщения: 2969
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 2077 раз
Поблагодарили: 1353 раза

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 17:26

ДокторПут писал(а):
Какая тут выгода именно от его покупки?
тоже интересно, может кто в теме? ну купил землю, ну построил дом, продал квартиры, тут понятно, аренда меньше налога скорее всего. НУ а как и когда все обратно уходит в госсобственность? Или земля потом передается (продается) обратно городу-деревне за кадастровую стоимость? т.е. деньги за землю можно вернуть?
И еще, если земля Риваса-ПИКа, то и дороги тоже их и на них вообще можно свои правила устанавливать и деньги за проезд или парковку брать?
Удачи в реале!
 
ДокторПут
Участник форума
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 9 дней
Поблагодарили: 4 раза

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 17:40

Lok, Давайте остановимся на том, что Земля Риваса. Никакого пика там нет. Тут важна чисто формальная юридическая точка зрения.
Так как он ее купил, то возвращаться в госсобственность она может, если государство ее купит у Риваса после возведения им всего района.
Земля непосредственно под домами принадлежит собственникам домов, оформившим квартиры в собственность и застройщику.
Когда все жильцы оформили квартиры в собственность - значит все - принадлежит только жильцам.

Но есть и другая земля, не под домами.
+ Земля под такими строениями как школы, сады, поликлиники и т д - Ее я думаю государство может выкупить обратно!
Вот то, что желтым на схеме межевания выделено, относится к социально-значимым объектам и территории вокруг них. Это достаточно большая часть - треть наверное.
Ее государство может не просто выкупить, а выкупить по стоимости большей чем начальная стоимость пустой Земли! Наверное :D

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
Инвест контракт наверное мог бы прояснить
Последний раз редактировалось ДокторПут 21 май 2017, 17:57, всего редактировалось 2 раза.
 
Аватара пользователя
Lok
Модератор
Сообщения: 2969
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 2077 раз
Поблагодарили: 1353 раза

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 17:46

по идеи и все остальное должно соинвесторам перейти :-)
Удачи в реале!
 
ДокторПут
Участник форума
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 9 дней
Поблагодарили: 4 раза

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 18:05

Lok, Если все переходит значит Земля должна окупаться и окупаться с лихвой за счет продаж недвижки.
Это второй интересный вопрос - какую прибыль застройщик получает в результате продажи одного 25-этажного дома (допустим 5-секционного).
Так на вскидку хотя бы
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 512
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 236 раз

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 18:22

ДокторПут писал(а):
+ Земля под такими строениями как школы, сады, поликлиники и т д - Ее я думаю государство может выкупить обратно!
Какую практическую ценность для органов местного самоуправления представляет земля под объектами социалки, учитывая что социалка будет принадлежать органам местного самоуправления?
 
ДокторПут
Участник форума
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 9 дней
Поблагодарили: 4 раза

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 18:24

FoxSv, Это было только предположение.
Я написал - что если все переходит. Значит с лихвой окупается.

Отправлено спустя 10 минут 19 секунд:
В рамках инвест контрактов. Как правило государство предоставляет Землю (на нормальных условиях) и требует от застройщика предоставить часть квартир под социальщиков!
Так вот тот участок, который мы обсуждаем и который был куплен у ЗАО УК "Евразия". Это только 1 участок (Участки. 1 половина ПутилкоГрада). Он не был в государственной собственности.

Есть еще 2-ой крупный - 50:11:0020408:0023
А вот этот участок уже принадлежал непосредственно государству и в аренду его предоставляло государство.
Договор с Министерством имущественных отношений московской области.
Вот на каких он условиях был куплен...И действительно ли куплен (схема межевания, тем более неутвержденная. Я бы не стал слепо полагаться на то, что там написано Ривас МО)
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 512
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 236 раз

Re: Обращения в гос. органы по вопросам инфраструктуры и т.д.

21 май 2017, 18:58

ДокторПут писал(а):
Вот на каких он условиях был куплен...И действительно ли куплен (схема межевания, тем более неутвержденная. Я бы не стал слепо полагаться на то, что там написано Ривас МО)

Я не полагаюсь на неутвержденную схему межевания. Преждевременно написала про участок 0023. Посмотрела проект межевания, этот участок действительно не находится в частной собственности, а находится в долгосрочной аренде. Согласно проекту межевания - Договор аренды № 12108-Z от 28.06.2006r., доп.соглашение № 834 от 28.12.2011r., аренда на 49 лет.
  • 1
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.116s | Queries: 32 | Peak Memory Usage: 3.6 МБ