Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 12
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Иск в суд 14-ый корпус

29 июн 2015, 16:20

пункты ДДУ которые нарушени и на основании чего требуем неустойку
1991
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 10:24

Всем доброе время суток!
С Вашего позволения подискутируем по вопросам по договору, поправьте если в чем ошибаюсь я тут новенький:
срок передачи объекта долевого строительства не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее... - обычная юридическая "вилка", т.е. если разрешение было 30.12.2014 то с 01.07.2015 (включительно) счетчик пошел, 1/150*8,25% в день, или по простому 0,00055*сумму договора и это до момента исполнения обязательства по договору, а о них будет ниже отдельный интересный абзац.
То есть чтобы рассчитать проценты нужно разрешение. Статьи из закона о долевом участии...
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Условие императивное т.е. обязательное - нарушил будь добр, и никакие фразы из серии если иное не предусмотрено договором тут не проходят, поэтому не рекомендую подписывать соглашения о переносе сроков, хотя и в случае подписания дополнительного соглашения к договору о переносе сроков сдачи объекта всегда можно идти в суд и требовать денег на основании общей нормы ГК указывающей что отказ от права ничтожен.
Кроме того Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Вот про эти самые убытки - вы вправе требовать все свои доказанные убытки, как то месяц вам ключи не давали вы вынуждены где-то жить, прикладываете договор аренды квартиры на этот самый месяц в данном районе и подтверждение уплаты денежных средств и требуете оплаты месячной стоимости аренды квартиры и т.п.
Про разрешение на ввод в эксплуатацию:
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
то есть если разрешение было 30.12.2014 то с 23.01.2015 оно должно лежать в регпалате иначе мортон нарушает закон.
Касательно претензии я тут с Вашего позволения тоже внесу немножко свою лепту.
Если есть мнение что пока срок сдачи не наступил и денег требовать рано, обрадую уведомления мортону о выдаче ключей за 2 недели нужно отправлять было, а если его в вашем ящике нет, и мы понимаем что даже если они его отправят сегодня, то назначить приемку они могут только через 2 недели, плюс по договору и закону у вас 7 дней на принятие, вот уже на сегодняшний день получаем просрочку 20 дней, хитрую фразу для претензии скоро осилю
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 10:58

Alllex ждём полноформатную версию предъявы. Лапы уже чешатся вручить её мортону
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 11:02

вот сухая выжимка закона для тех кто от него далек, прочтите пару раз и многие вопросы отпадут
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

читать всем вдумчиво
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
4. Договор должен содержать:
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 5. Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:
1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;
4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;
5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
2. В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.
Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Статья 20. Информация о застройщике

1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу.;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статья 21. Информация о проекте строительства

1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
TC
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 22 дня
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 11:07

Alllex, хотел в первый раз написать - не стал - и видимо зря..
Не надо копипастить сюда Советскую энциклопедию.
Вся суть ваших постов теряется. А жаль. Я вот не стал даже читать, а оказывается там есть какое-то рациональное зерно, судя по ответу блика.
Alllex, давайте, пожалуйста, писать суть. ;)

Блик, извини за волюнтаризм... А нельзя ли эти "простыни" порезать..? :oops: Или "плюсиком" скрыть..? :unknown:
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 11:34

Алекс много инфы не бывает поэтому резать ничего не нужно тем более Alllex знает что делает
 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
TC
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 22 дня
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 11:41

Извини :sorry: готов признать это за свое субъективное восприятие.
Просто не вижу смысла в сообщениях типа: Обращаю внимание форумчан на .. (и дальше 20 страниц копипасста из ГК или ФЗ) :evil:
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 15:35

Алекс сорри за портянки, но как показывает практика люди задают одни и теже вопросы, и это нормально, наши законы не такие плохие, просто там много всего разного на все случаи жизни, а когда приводишь конкретную выжимку для конкретного случая люди ее читают и многое понимают. А вообще я стараюсь помочь людям повышать свою юридическую грамотность, глядишь и страна поднимется с колен ИМХО.
и там не 20 а всего то :sorry: 6 в текстовом варианте
P.S. Претензия готова, мы сейчас с бликом ее в почтовом режиме чуть чуть причешим, у меня нет твоей почты, дай тоже скину чтоб предфинальный вариант не светить без нужды, там все сурово ))))
P.S.2 Надо следующим шагом коммунальные платы просмотреть, план действий составить, ребят поможете начальную информацию собрать?
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 18:08

пользуйте по 14 корпусу, для тех корпусов где срок наступил надо пару абзацев чуть переписать

ООО «РИВАС МО»
Адрес: 143405, Московская область, г.Красногорск,
Ильинское ш., д.4

От: Иванов иван иванович
Адрес:______
Контактный тел_____
Договор №_____

Требование
о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве

«___» _______ 201_г. между мной, Иванов иван иванович и ООО «РИВАС МО» в лице Генерального директора Дмитриевской Елены Васильевны (Сиговой Евгении Александровны, действующей на основании доверенности от 29 апреля 2014 года, удостоверенной Гюнеш Юлией Сергеевной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Смирновой Ольги Владимировны, зарегистрированной в реестре за номером 2-2526) был заключен Договор № КП--------- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее по тексту - Договор.
В соответствии с Договором ООО «РИВАС МО» (Застройщик) приняло на себя обязательство по строительству и передаче мне (Участнику долевого строительства) объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры, расположенной в секции 2, этаж 14, с условным номером на площадке 2, проектной площадью 57,46 кв.м., в многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, в близи д. Путилково, корпус 1, а я обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в установленный Договором срок.
Я исполнил свои обязательства по Договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст.4 Договора, что подтверждается платежным поручением № _____ от _______ на сумму в размере _________________ рублей.
Ваша организация сменила юридический адрес, о чем обязана была меня уведомить, но не сделала этого, чем нарушила условия п.12.2. Договора.
В соответствии с п.2.4., п.3.2.2., п.6.3. Договора установлен срок передачи Объекта долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а оно подписано 30.12.2014г. за №RU50505302-091/14-22 Главой администрации с.п. Отрадненское Б.Ф. Ротко. В соответствии с вышеуказанным по условиям Договора срок передачи Объекта долевого строительства установлен до 30.06.2015 г.
Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) регламентирован порядок извещения застройщиком дольщиков о завершения строительства и процедура передачи им объектов долевого строительства.
Так как в п.2.4. Договора указан именно срок передачи объекта долевого строительства, а не срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, то в соответствии с п.4. ст.8 Закона N 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, а Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок т.е. в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Так как в соответствии с законодательством РФ срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. не позднее 14.06.2015г. должна быть начата процедура передачи и принятия объекта долевого строительства. а сообщения должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, то фактически срок направления уведомления истек 13.05.2015г.
До настоящего времени, в нарушение условий Договора сообщение о передаче объекта мной не получено и Застройщик не предпринимает действий по передаче мне указанной выше квартиры, что дает все основания полагать о возможной просрочке передачи и принятия объекта долевого строительства на полтора месяца.
Согласно п.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Так как данная норма носит императивный характер, размер неустойки является для меня существенной суммой, я вынужден проживать в стесненных условиях на основании договора найма, кроме того сложная экономическая ситуация в стране вынуждает меня нести дополнительные непосильные в настоящее время расходы, поэтому требую в максимально короткий срок с соблюдением всех требований законодательства РФ передать мне объект долевого строительства и в случае возникновения просрочки исполнения Ваших обязательств по Договору уплатить неустойку за нарушение условий Договора в установленном законом размере за каждый день просрочки.

На основании норм законодательства РФ примерный размер неустойки составит
1/300*8,25%*2*____________ (стоимость Договора) = _________________ рублей за каждый день просрочки, что расчетно за полтора месяца при соблюдении условий Договора и сложившейся ситуации составит примерно
45*___________ (рублей за каждый день просрочки) = ________________________ рублей


Реквизиты для перечисления:

Получатель:
Лицевой счет получателя:
Номер банковской карты:
Наименование банка (филиала, отделения):
Расчетный счет банка (филиала, отделения):
Корр.счет банка:
БИК: ИНН:

При отказе в удовлетворении моих требований и доведения спора до судебного разбирательства, я буду вынужден в судебном процессе заявить в полном объеме требования о взыскании неустойки, судебных расходов, расходов на представителя, на оплату нотариальных услуг, почтовых расходов и иных сборов и пошлин, а также требовать уплатить штраф в размере 50% от суммы всех взысканий за нарушение ЗОЗПП и отказа от добровольного удовлетворения заявленных требований. Кроме того, на основании ст. 10. Закона N 214-ФЗ я буду вынужден требовать возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, возникших по причине ненадлежащего исполнения ООО «РИВАС МО» своих обязательств по Договору и необходимости найма коммерческого жилья в районе Объекта долевого строительства.


«____» _________ 2015г. ФИО подпись
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 18:24

порядок действий Алекс ранее выложил, пара правок только:
Порядок действий, еще раз - вкратце такой:

1). 01.07.15 идете на почту и отправляете в РИВАС МО "Досудебную претензию". Отправлять надо "Заказным письмом с уведомлением и описью вложений". Указываете свой обратный адрес (сотрудник почты подскажет, куда что писать), либо не указываете адрес и говорите, что сами придете на почту (в это отделение, откуда отправляли) и заберете ответ.
2). Примерно числа 20-го июля шарите в почтовом ящике (или, соответственно, идете в ваше почтовое отделение) - и получаете "Квитанцию-уведомление". На ней будет либо подпись некого сотрудника "РИВАСА" (получено, подпись, ФИО), либо что-то типа "По указанному адресу адресата не обнаружено". Это все равно - ни на что не влияет!!!
2а). Здесь должно было быть... - Если РИВАС Вам позвонит и скажет, мол, мы получили Ваше письмо, хотим предложить... Как все понимают - это фантастика и так не бывает поэтому минуем этот пункт.
3). После получения упомянутого в п.2 квиточка также его ксерите, и приложив к Иску (Иск делаем в 3-х экземплярах) - идем в Суд!!

Насчет "идем в суд".. здесь есть пара тонкостей (по какому адресу идем в суд, какой Вам больше нравится, ОЗПП оставляет подсудность на Ваше усмотрение, проще конечно ближе к дому, и какому судье подаем иск - районному). С Вашего разрешения, давайте к этому более подробнее вернемся 20-го июля, я выложу обновленный Иск, с указанием адреса и подсудности.
Пока, до 20-го, нам потребуется только Досудебка. Она корректная, можно отправлять в красногорск.
 
alexoff
Участник форума
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 3 года 17 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 18:26

Это вместо досудебки отпралять?или вместе с ней?
Простите необразованного...
 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
TC
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 22 дня
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 18:40

Это второй вариант досудебки..
"Пожестче", так сказать... Напугать РИВАСовцев серьезностью намерений..

ИМХО - это НИКАК не влияет на судебный процесс. Можно просто написать : ДОСУДЕБНАЯ ПРИТЕНЗИЯ. Предлагаю добровольно в 10-дневный исполнить обязательства по Договору №..., в противном случае буду обращаться в суд. И все.. :unknown:
Текст этой Досудебки ни на что не влияет. Поверьте мне как старому сутяжнику ;) Судья просто спрашивает: "Досудебку отправляли?" вы просто говорите "Да!" и засвечиваете бумажки (конверт с квитанцией). Судья говорит "Ок, продолжаем заседание"..

Мне кажется представленный Alllex'ом текс не вполне корректным, т.к. в нем предложение выплатить неустойку. А оснований для неустойки ЗАВТРА не будет, т.к. завтра как раз 6 месяцев с момента РВ
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 19:41

Алекс, согласись чем более грамотная и обоснованная претензия тем лучше, можно конечно в суд придти и с бумажкой, а можно с грамотным документом, а там какой судья попадётся, достаточно ему будет бумажки или мало документа никто не знает, да и мортону против филькиной грамоты проще отбится, а с такой попробуй поспорь, тут за километр видно составлял знающий человек , а с такими и судится себе дороже.
Так что чем больше грамотных претензий тем хуже мортону .
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 19:59

как верно подметил Алекс это вторая редакция претензии,
Алекс не нервничайте, претензия пишется через Е, срок можно представлять любой, даже указать в разумный срок, его определение кстати так же есть в законе, так же смею заметить что злобная претензия в 90% случаев (это факт из практики) предотвратит поход в суд и упростит и ускорит дальнейшее развитие дела, действительно можно просто написать как вы указали в 1 строчку - просрочил - плати, текст этой претензии действительно ни на что не влияет пока судья Вас не спросит, а что требовали в претензии, и откажет в принятии дела по причине того что заявленные Вами в иске требования ранее не были предъявлены стороне по делу, а может и принять, насчет предложения, просьбы или требования выплатить неустойку, обещаю охотно с Вами согласиться если докажете разницу между этими понятиями для судебного процесса, и кстати завтра как раз первый день просрочки, а вроде бы старый сутяжник,
Хорошая претензия это всегда почти готовый иск, шапку только заменить за пару слов поправить.
вобщем предлагаю объединять усилия а не меряться достоинством, чесслово как дети
 
Чуранов Александр
Участник форума
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Иск в суд 14-ый корпус

30 июн 2015, 23:30

соседи из 14 проверяйте дату выдачи доверенности и номер реестра (у меня другой)
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 12

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.247s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 3.63 МБ