Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 132
 
Аватара пользователя
Алексс
Модератор
TC
Сообщения: 946
Зарегистрирован: 4 года 12 дней
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 240 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

18 янв 2014, 23:55

Так и хочется сказать к средней фотке: "Улыбаемся и машем" :rofl:
 
Аватара пользователя
Сан Саныч
Участник форума
Сообщения: 1178
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 349 раз
Поблагодарили: 1022 раза

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

19 янв 2014, 04:00

Сообщение блик » Вчера, 23:51
Сан Саныч , колись как так свободно по стройке ходиш??



Блик на самом деле, пешком не ходил, просто попросил одного из застройщиков меня провезти по Мортонграду, человек хороший попался, провез без проблем, а я все что смог сфотографировал, из машины не выходил, фото делал прям из авто.
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

19 янв 2014, 11:58

этож кто у нас там такой добрый, я тоже экскурсию хочу :D
 
_во_Майкл
В отставке
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 21 день
Благодарил (а): 185 раз
Поблагодарили: 295 раз

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

22 янв 2014, 20:53

От 22.01
С внутренней стороны возведена часть стены техэтажа - 20140122_163554.jpg
С внутренней стороны возведена часть стены техэтажа - 20140122_163554.jpg (922.46 КБ) 283 просмотра

С наружной еще нет. Идут работы, брызжет сварка, горит свет в квартирах... - 20140122_182228.jpg
С наружной еще нет. Идут работы, брызжет сварка, горит свет в квартирах... - 20140122_182228.jpg (543.42 КБ) 283 просмотра

Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14 - 20140122_181847.jpg
Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14 - 20140122_181847.jpg (506.72 КБ) 278 просмотров
 
Аватара пользователя
PRANA
Участник форума
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 17:15

Уважаемые соседи, а кто нибудь из вас знает почему если сложить все площади помещений (по плану) включая балкон, то не получается площадь указанная в ДДУ? Для моей однушки 46квм 21,9+5,3+3,9+12,6+4,6 = 48,3квм. Где подвох?

updt: позвонил в мортон, сказали при определении общего метража площадь балкона надо умножить на 0,5. Теперь вопрос, а БТИ то намеряет по полной и за 2,3кв.м придется доплачивать? Кто знает тему?
 
Аватара пользователя
Алексс
Модератор
TC
Сообщения: 946
Зарегистрирован: 4 года 12 дней
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 240 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 17:35

Подвох: площадь балкона идет из расчета коэффициента 0.3 ;)
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 17:49

надо спрашивать кто уже получал ключи из других объектах мортона
 
olga_0000
Участник форума
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 3 года 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 18:05

Лоджия считается с коэффициентом 0,5, а балкон с коэффициентом 0,3. Это везде так, не важно на каком объекте.
 
BeeRoy
Участник форума
Сообщения: 815
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 159 раз

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 18:07

Действительно при обмере БТИ Лоджии измеряются к коэф. 0,5, Балконы коэф. 0,3.
 
Аватара пользователя
PRANA
Участник форума
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 20:37

BeeRoy, а не подскажите откуда вы знаете коэффициенты для балконов и лоджий, из какого руководящего документа, а то найти не могу(пока)?

А вот что нашел, правда не на официальном бланке

Ответ Бюро технической инвентаризации

Вопрос:
Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: "площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору". БТИ провело обмеры - с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам - дольщикам?

Дата ответа 06.04.2010

Ответ:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.
 
Аватара пользователя
PRANA
Участник форума
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 21:17

В тоже время есть такая судебная практика и получается что СНиП 2.08.01-89 всё же применяется

"В приложении 2 к "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания", утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года N 78, определены Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительство объема, площади застройки и этажности жилых зданий, пунктом 2 которых предусмотрено, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Определяя сумму подлежащих возврату истцу, как излишне уплаченных денежных средств, суд первой инстанции исходил из того, что при определении общей площади переданной истцу квартиры площадь лоджии следует учитывать с применением понижающего коэффициента 0,5 в соответствии с вышеприведенными положениями СНиП 2.08.01-89, поскольку условиями договора участия в долевом строительстве N от (дата) прямо предусмотрено их применение при определении площади передаваемых квартир."

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

Важно какой путь выберет БТИ при обмерах и что считать балконом, а что лоджией. Пока считаю, что Мортон меня обманул применив коэффициент 0,5 к балкону.
 
olga_0000
Участник форума
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 3 года 22 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 21:35

Не знаю точных определений лоджий и балконов. Но, по-моему, в 14 корпусе везде лоджии. Балконы будут в 32 корпусе (там будет лоджия - 3,9 кв.м., а маленький кусочек - 1,2 кв.м.- балкон)
 
_во_Майкл
В отставке
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 21 день
Благодарил (а): 185 раз
Поблагодарили: 295 раз

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 22:13

Данный вопрос поднималась в Бутово парке. Как результат, народ доплачивал, поскольку при продажах площадь считалась, исходя из 0,3*площадь лоджии.
В Путилково лоджии продавались с коэфициентом 0,5. Можете посчитать сами.
У всех нас лоджии. Только в 32-м маленькие балкончики - балконы. Ольга права.
Касаемо определений. Не углубляясь. Грубо: балкон - плита торчит из стены и стоят ограждения с трех сторон. Если хоть еще с одного края есть КАПИТАЛЬНАЯ стена, это лоджия.
Справочно. То что в 27 и большинстве 14 называется балкон-лоджия. Но речь не о том как называется, а как обмеривается. Обмеривается, как и лоджия с коэфициентом 0,5.
 
Аватара пользователя
PRANA
Участник форума
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 22:56

Да видимо у меня лоджия (угловое расположение).

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003
СП 54.13330.2011
28
Приложение Б
(справочное)
Термины и определения
3.9 Балкон — Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.
Может быть остекленным
3.10 Лоджия — Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство,
огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом
расположении)
помещение с глубиной, ограниченной требованиями
естественной освещенности помещения, к наружной стене которого
она примыкает. Может быть остекленной.
 
VLK
Участник форума
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 2 дня
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 14

24 янв 2014, 22:58

PRANA писал(а):
В тоже время есть такая судебная практика и получается что СНиП 2.08.01-89 всё же применяется

"В приложении 2 к "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания", утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года N 78, определены Правила подсчета площади квартир в домах ......

Важно какой путь выберет БТИ при обмерах и что считать балконом, а что лоджией. Пока считаю, что Мортон меня обманул применив коэффициент 0,5 к балкону.

Уажаемый PRANA, как все мы знаем, быает, что и суды ошибаются, ведь судьи живые люди, а зачастую и заинтересованные. И нередки случаи, когда решения таких судов отменяют суды высшей инстанции. Вот как раз в вашем предыдущем посте был верный ответ. А здесь- оренбургский судья ссылается на пункты из СНиП, который уже не действует несколько лет. Вместо снипов- сейчас действуют СП (Свод Правил), которые в общем-то, по сути, во многом просто повторяют содержание старых снипов, и носят рекомендательный характер. Обязательными является лишь те требоания, которые касаются безопасности людей. Раньше был СНиП 2.08.01-89, потом СНиП 31-01-2003. Сейчас есть СП 54.13330.2011. "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" и в нем фактически повторено, то что было и в старом снипе: "Приложение В (обязательное)
В.2. Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир
В.2.1. Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
В.2.2. Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
(Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершении строительства уточняются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.)"

т.е идет ссылка на старую инструкцию от 1998 года, открывает ее и читаем:
ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
.."Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0."...

НО! Тут происходит казус - СП, носящий рекомендательный характер, ссылается на старую, ведомственную министерскую инструкцию, которая ПРОТИВОРЕЧИТ ДЕЙСТВУЮЩЕМУ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ФЕДЕРАЛЬНОМу ЗАКОНУ , которым веден "Жилищный кодекс РФ"
А требования из Федерального Жилищного Кодекса - ПРИОРИТЕТНЕЕ любых СП, снипов, инструкций, приказов.
И ЖК четко говорит ( как и ответили юристы в вашем предыдущем посте) -
"Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав : ... 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната"

Т.е если есть желание, а гланое - лишнее время, то можно судиться с мортоном, добиваясь перерасчета и возврата денег , если они включили нам лоджии в общую площадь . Честно говоря я уже и не помню ,что там было в договоре написано, я его куда то закинул, еще найти бы)
  • 1
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 132

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.178s | Queries: 33 | Peak Memory Usage: 3.97 МБ