Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 1738
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 296 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29 #10, Сходненская 19

Re: Оформление собственности в корп.39

02 сен 2015, 20:12

давайте жить дружно!
моя регистрация в шахматке не настоящая - это нежилое помещение в новостройке
 
NVS2010
Участник форума
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Оформление собственности в корп.39

02 сен 2015, 20:13

.
Последний раз редактировалось NVS2010 03 сен 2015, 20:49, всего редактировалось 1 раз.
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оформление собственности в корп.39

03 сен 2015, 09:39

Rarek писал(а):
Дело в том, что первичное право собственности на всю группу объектов недвижимости (то есть квартир в доме) не обязательно возникает у инвестора. Данное ПС может возникнуть у любой компании, вовлеченной в проект на первоначальном этапе (то есть когда изначально просчитывался весь микрорайон и выбирались как ген подрядчики-застройщики так и просто подрядчики). И определение у кого возникает первичное ПС следует из договоров, которые были заключены изначально. Поэтому на некоторые дома (в частности судя по сообщениям - на 34 и 39 корпуса) данное ПС (первичное) могло возникнуть у ДСК. Из-за чего, некоторым клиентам ДСК (или клиентам фирм-прокладок ДСК) собственность могут оформить быстрее. Опять же, у Мортона большое количество объектов, и, возможно, просто наш микрорайон несколько придержали, если какой-то другой находится в стадии активного оформления бумаг.

BTW, мне например в "прокладке" ДСК изначально (даже при бронировании квартиры) говорили, что собственность (естественным путем, без суда) будет не раньше 2 квартала 16 года, а то и позже. Но процесс уже пошел.
Rarek, т.е. насколько я понимаю, по 34 и 39 корп. одна из прокладок ДСК является соинвестором? И у этого соинвестора возникает первичное ПС? Потом эта "проклдка" передает другой, третьей, четвертой и т.д. по цепочке? И те уже, в свою очередь, самостоятельно регистрируют право собственности на квартиры, а потом уже могут зарегистрировать их на покупателей. Так?
И у покупателей этого самого соинвестора со стороны ДСК и начинается оформление ПС в октябре?
 
NVS2010
Участник форума
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Оформление собственности в корп.39

03 сен 2015, 14:44

.
Последний раз редактировалось NVS2010 03 сен 2015, 20:50, всего редактировалось 1 раз.
 
slv
Участник форума
Сообщения: 824
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 184 раза
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оформление собственности в корп.39

03 сен 2015, 17:15

когда посты пишутся сдержанным тоном, они более информативны, что ли....
Браво, Господа!
Так держать :)
 
Rarek
Участник форума
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 5 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: #34, Сходненская 27

Re: Оформление собственности в корп.39

03 сен 2015, 17:25

Руслан Х писал(а):
Rarek, т.е. насколько я понимаю, по 34 и 39 корп. одна из прокладок ДСК является соинвестором? И у этого соинвестора возникает первичное ПС? Потом эта "проклдка" передает другой, третьей, четвертой и т.д. по цепочке? И те уже, в свою очередь, самостоятельно регистрируют право собственности на квартиры, а потом уже могут зарегистрировать их на покупателей. Так?
И у покупателей этого самого соинвестора со стороны ДСК и начинается оформление ПС в октябре?

Примерно так. Как там на самом деле - знают только владельцы компаний, участвующих в цепочке, и их юристы, но в целом, что точно верно - не для всех квартир и домов Мортон является владельцем. Для некоторых он ваще в цепочке купли-продажи не участвует, а для других - участвует лишь как конечный продавец.

Например лет 10 назад в одном из микрорайонов, который строил ДСК-1, случилась интересная вещь. Раньше всех собственность получили люди, которые покупали квартиры по объявлениям у компании - поставщика лифтов. Потому что с этой компанией изначально был заключен договор, по которому она ставила лифты во все дома, а в замен получала несколько квартир. И то ли из-за того, что квартир было мало, то ли из-за того, что им денег живых было надо очень, они быстрее всех из юр. лиц оформили все документы - а их покупатели быстрее всех получили ПС. При том, что очень сомневались изначально, стоит ли брать квартиры не у застройщика, а у компании - продавца и поставщика лифтов :D
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 344
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 7 дней
Благодарил (а): 332 раза
Поблагодарили: 122 раза
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Оформление собственности в корп.39

03 сен 2015, 19:17

Rarek писал(а):
Не врут. В паре "прокладок" на 34 корпус уже началось оформление ДКП.

Судя по сайту Росреестра сейчас идет массовое оформление собственности для корпусов: 34 (Сходненская, 27), 16 (Сходненская, 3) и 28 (Сп.-Тушинский бульвар, 5). Сразу видно, что собственность оформляют юр.лица.

По 39 корпусу движений нет.
По некоторым другим корпусам есть минимальное движение - понятно, что там оформляют собственность конечные покупатели.
 
Руслан Х
Участник форума
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оформление собственности в корп.39

04 сен 2015, 08:37

Да, очень похоже на оформление 34 и 16 корп. организацией - номера квартир идут друг за другом (на сегодня по 28 корп. - 50 кв.. по 16 корп. - 47 кв., по 34 корп. - 18 кв., по 39 корп. - 3 кв, 14 корп. также 3 кв.)! Интересно чьи они - ДСК или Мортона?
 
Rarek
Участник форума
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 5 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: #34, Сходненская 27

Re: Оформление собственности в корп.39

04 сен 2015, 09:43

В вашем корпусе тоже движуха идет, просто сайт росреестра глючит, и по запросу сходненская 29 - показывает только три записи. Скриншот - в аттаче.
Вложения
Оформление собственности в корп.39 - origin.png
Оформление собственности в корп.39 - origin.png (202.02 КБ) 388 просмотров
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 344
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 7 дней
Благодарил (а): 332 раза
Поблагодарили: 122 раза
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Оформление собственности в корп.39

04 сен 2015, 15:55

Rarek писал(а):
В вашем корпусе тоже движуха идет, просто сайт росреестра глючит, и по запросу сходненская 29 - показывает только три записи. Скриншот - в аттаче.

Нужно смотреть отбор не по ГКН (это кадастровый учет), а отбор по ЕГРП (единый государственный реестр прав).
Сейчас сайт росреестра глючит, скриншот кинуть не могу.
 
Аватара пользователя
FoxSv
Участник форума
Сообщения: 344
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 7 дней
Благодарил (а): 332 раза
Поблагодарили: 122 раза
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Оформление собственности в корп.39

04 сен 2015, 16:39

Руслан Х писал(а):
Да, очень похоже на оформление 34 и 16 корп. организацией - номера квартир идут друг за другом (на сегодня по 28 корп. - 50 кв.. по 16 корп. - 47 кв., по 34 корп. - 18 кв., по 39 корп. - 3 кв, 14 корп. также 3 кв.)! Интересно чьи они - ДСК или Мортона?

Вы 14 корпус с 17 случайно не перепутали? :) В 17 корпусе вчера было 3 квартиры, в 14 - 0.
 
Аватара пользователя
levinskiy
Участник форума
Сообщения: 197
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 8 дней
Поблагодарили: 15 раз

Re: Оформление собственности в корп.39

04 сен 2015, 23:17

Rarek писал(а):
Руслан Х писал(а):
Rarek, т.е. насколько я понимаю, по 34 и 39 корп. одна из прокладок ДСК является соинвестором? И у этого соинвестора возникает первичное ПС? Потом эта "проклдка" передает другой, третьей, четвертой и т.д. по цепочке? И те уже, в свою очередь, самостоятельно регистрируют право собственности на квартиры, а потом уже могут зарегистрировать их на покупателей. Так?
И у покупателей этого самого соинвестора со стороны ДСК и начинается оформление ПС в октябре?

Примерно так. Как там на самом деле - знают только владельцы компаний, участвующих в цепочке, и их юристы, но в целом, что точно верно - не для всех квартир и домов Мортон является владельцем. Для некоторых он ваще в цепочке купли-продажи не участвует, а для других - участвует лишь как конечный продавец.

Например лет 10 назад в одном из микрорайонов, который строил ДСК-1, случилась интересная вещь. Раньше всех собственность получили люди, которые покупали квартиры по объявлениям у компании - поставщика лифтов. Потому что с этой компанией изначально был заключен договор, по которому она ставила лифты во все дома, а в замен получала несколько квартир. И то ли из-за того, что квартир было мало, то ли из-за того, что им денег живых было надо очень, они быстрее всех из юр. лиц оформили все документы - а их покупатели быстрее всех получили ПС. При том, что очень сомневались изначально, стоит ли брать квартиры не у застройщика, а у компании - продавца и поставщика лифтов :D
Интересный случай, наверное, имеет значение вероятность достройки объекта, а это уже в большой степени зависит от подрядчика, коим является ДСК, поэтому те кто купил дома у лифтеров, рисковали не больше, чем купившие у других риэлторов.
 
slv
Участник форума
Сообщения: 824
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 184 раза
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оформление собственности в корп.39

17 сен 2015, 09:35

меня пригласили на 28 сентября подписывать основной договор купли-продажи.
собственность на продавца оформлена.
 
Аватара пользователя
Lok
Участник форума
Сообщения: 2146
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 1515 раз
Поблагодарили: 1027 раз
Шахматка: #34, Сходненская 27

Re: Оформление собственности в корп.39

17 сен 2015, 10:01

slv писал(а):
меня пригласили на 28 сентября подписывать основной договор купли-продажи.
собственность на продавца оформлена.
Слав, ДСК или кто из дочек?
С уважением, Анатолий.
 
slv
Участник форума
Сообщения: 824
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 184 раза
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Оформление собственности в корп.39

17 сен 2015, 10:05

проект инвест.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
Time: 0.207s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.68 МБ