Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
SemenSemenych
Участник форума
TC
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 7 дней

Покупка по ПДКП у ПроектИнвест-2 - 3-й соинвестор

29 окт 2015, 00:19

Доброго всем!
Есть вопрос, заранее благодарен за помощь.
В планах купить новостройку - сданный и заселенный корпус - есть только (?!) по ПДКП у ПроектИнвест-2.
В цепочке: Администрация->РИВАС->Инвестстройфинанс->ДСК-1->ПроектИнвест-2->МЫ.
Покупка по ПДКП сама по себе рисковая. Уведомление о том, что информируют, к примеру, ДСК-1 о продаже у ПроектФинанс-2, со слов, отсутствует (хотя в договоре между ними есть такой пункт, что уведомляют) как и подтверждение от ДСК-1, что они в курсе продажи. Регистрации ПДКП, соответственно - никакой. Подтверждения выполнения финансовых обязательств между ПроектИнвест-2 и ДСК-1 - нет и не будет (более того, со слов, оплаты и не было, а произойдет она только тогда, когда мы оплатим в ПроектИнвест-2), хотя в договоре между ними, если оплата не произведена в срок, то договор недействителен (а сроки, конечно же, прошли). Сроки оформления собственности - размыты (от 62 дней до 3(!!!) лет, после получения собственности самой ПроектИнвест-2).
...НО...
Дом сдан, люди живут, после оплаты сразу обещают ключи и можно приступать к ремонту.
...ВОПРОСЫ:
- Риски?
- Реальная возможность оформления в собственность (даже через суд)? , если, к примеру, кто-то из этой цепочки перестает существовать.
- Или, к примеру, изъятие квартиры, т.к. ПДКП, коих может быть с десяток по ней?

Может кто по такой же схеме купил, есть опыт и каков результат.
Спасибо!
 
мир
Участник форума
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 49 раз

Re: Покупка по ПДКП у ПроектИнвест-2 - 3-й соинвестор

29 окт 2015, 08:19

Вам должны дать копию документа, сколько и каких квартир принадлежит Пр-И, это документ между ДСК и Пр-и. Вы там находите свою квартиру. Двойных продаж у них не наблюдалось. Оформление собственности Пр-И было в те же сроки, что и ДСК.
По прошлому опыту, всё было культурно и спокойно.
 
petr-petrov-1935
Модератор
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 194 раза

Re: Покупка по ПДКП у ПроектИнвест-2 - 3-й соинвестор

29 окт 2015, 08:47

SemenSemenych писал(а):
Доброго всем!
Есть вопрос, заранее благодарен за помощь.
В планах купить новостройку - сданный и заселенный корпус - есть только (?!) по ПДКП у ПроектИнвест-2.
В цепочке: Администрация->РИВАС->Инвестстройфинанс->ДСК-1->ПроектИнвест-2->МЫ.
Покупка по ПДКП сама по себе рисковая. Уведомление о том, что информируют, к примеру, ДСК-1 о продаже у ПроектФинанс-2, со слов, отсутствует (хотя в договоре между ними есть такой пункт, что уведомляют) как и подтверждение от ДСК-1, что они в курсе продажи. Регистрации ПДКП, соответственно - никакой. Подтверждения выполнения финансовых обязательств между ПроектИнвест-2 и ДСК-1 - нет и не будет (более того, со слов, оплаты и не было, а произойдет она только тогда, когда мы оплатим в ПроектИнвест-2), хотя в договоре между ними, если оплата не произведена в срок, то договор недействителен (а сроки, конечно же, прошли). Сроки оформления собственности - размыты (от 62 дней до 3(!!!) лет, после получения собственности самой ПроектИнвест-2).
...НО...
Дом сдан, люди живут, после оплаты сразу обещают ключи и можно приступать к ремонту.
...ВОПРОСЫ:
- Риски?
- Реальная возможность оформления в собственность (даже через суд)? , если, к примеру, кто-то из этой цепочки перестает существовать.
- Или, к примеру, изъятие квартиры, т.к. ПДКП, коих может быть с десяток по ней?

Может кто по такой же схеме купил, есть опыт и каков результат.
Спасибо!
Готов попугать, но только в личке .... Послушав историй про покупки по ДДУ знакомых понадеялся, что у меня такого не будет, но пока не все закончено, так что не знаю все ли косяки нашел или нет. Так что лично очень бы нервничал при покупке помимо ДДУ.
ну и насобирали спама однако ....
А вот вопрос, а кто будет все обещания старой команды ВИП-ов исполнять? )
 
Kate
Участник форума
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 3 года 25 дней
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 83 раза
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: Покупка по ПДКП у ПроектИнвест-2 - 3-й соинвестор

30 окт 2015, 21:06

Покупать по ПДКП или нет решать все же Вам. Риски действительно есть. На форуме была ветка, где обсуждались варианты покупки по ДДУ и прочим схемам. Мы покупали по ПДКП, но в Инвестиции и недвижимость. Цепочка была сильно покороче. Собственность у нас уже есть. Оформлял продавец.
 
Slayer
Участник форума
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 5 раз

Re: Покупка по ПДКП у ПроектИнвест-2 - 3-й соинвестор

18 май 2016, 00:33

Думаю, что если бы тут были хоть малейшие риски, то покупку квартир по такой схеме не одобрили бы банки, дающие ипотеку. Сам покупал у П-И 2 в ипотеку от ВТБ... Верю, что всё будет ОК.
 
Nata Nata
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 5 месяцев 1 день
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка по ПДКП у ПроектИнвест-2 - 3-й соинвестор

03 июл 2016, 13:05

Всем доброго дня. Мы в одном шаге от покупки квартиры в сданном 8 корпусе по ПДКП у ДСК-1. Тема немного затихла в ветке, есть ли кто-то с реальным опытом недавней покупки по такой схеме? Как проходит процесс, получили ли ключи сразу после подписания, как и кому производили выплату стоимости квартиры, какой срок указан до оформления основного договора? Прописаны ли гарантии покупателя (условия выплаты неустойки, не передача квартиры третьим лицам и т.п.). Если кто-то может поделиться тонкостями такой сделки, буду очень признательна :)
 
Nata Nata
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 5 месяцев 1 день
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка по ПДКП у ПроектИнвест-2 - 3-й соинвестор

03 июл 2016, 13:14

И да, после получения ключей при такой сделке, последуют ли какие-то оплаты коммуналки за предыдущие месяцы (и как узнать, нет ли задолженности по ЖКХ за квартиру)? На чье имя далее приходят платежки коммуналки (или только на адрес)? Нужно ли перезаключать договор с УК? Можно ли подключать интернет? В голове куча вопросов, хочется найти на них ответ еще "на этом берегу".
 
ElenaSolnce
Участник форума
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 5 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка по ПДКП у ПроектИнвест-2 - 3-й соинвестор

03 июл 2016, 14:36

Nata Nata писал(а):
Всем доброго дня. Мы в одном шаге от покупки квартиры в сданном 8 корпусе по ПДКП у ДСК-1. Тема немного затихла в ветке, есть ли кто-то с реальным опытом недавней покупки по такой схеме? Как проходит процесс, получили ли ключи сразу после подписания, как и кому производили выплату стоимости квартиры, какой срок указан до оформления основного договора? Прописаны ли гарантии покупателя (условия выплаты неустойки, не передача квартиры третьим лицам и т.п.). Если кто-то может поделиться тонкостями такой сделки, буду очень признательна :)
Такая же история, не успели в 19 корпус по ДДУ от Мортона в ипотеку, теперь предлагают его же по ПДКП. В голове больше вопросов, чем ответов, менеджеры Мортона толком ничего рассказать не могут, просила выслать проект договора ПДКП, выслали другое. Кто сталкивались с ипотекой по ПДКП, поделитесь опытом, стоит ли так рисковать ?

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.110s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 3.43 МБ