Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
Аватара пользователя
Зверев Александр
Участник форума
TC
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 29 дней

Оформление права собственности и взыскание денежных средств

12 янв 2016, 19:00

Адвокатский кабинет Зверева Александра Сергеевича предоставляет все виды юридических услуг, в том числе услуги по
признанию права собственности в судебном порядке и взысканию денежных средств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (по 214-ФЗ).

Стоимость услуги «Признание права собственности в судебном порядке» – 20 000 рублей.

Стоимость услуги «Взыскание денежных средств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве» – 40 000 рублей.
Услуги представителя (адвоката) могут быть взысканы при желании клиента.

В стоимость услуг входит:
- сбор и подготовка документов, необходимых для подачи искового заявления (в том числе направление адвокатских запросов и претензий);
- составление и подача искового заявления в суд общей юрисдикции;
- ведение (представительство) дела в суде общей юрисдикции;
- взыскание судебных издержек, в том числе государственной пошлины (при желании истца);
- получение решения суда.
Дополнительные услуги:
- постановка объекта недвижимости на кадастровый учет;
- предоставление интересов в органах Росреестра;
- предоставление интересов в отделах службы судебных приставов-исполнителей и иных организациях по взысканию денежных средств с должника.
Стоимость дополнительных услуг обсуждается отдельно при личной встрече.

В «адвокатском досье» имеются положительные решения по всем сделкам, в том числе по Предварительному договору, Договору долевого участия, Инвестиционному договору, Договору цессии (переуступки прав), а также по вексельным сделкам и по сделкам с участием банков, с которыми вы сможете ознакомиться при получении консультации.

Консультация бесплатна.

Документы для ознакомления, в том числе договоры, вы можете высылать на электронную почту: 7439753@mail.ru.
По всем вопросам звоните по телефону: +7(495) 743-9-753.

Офис, расположен по адресу: г. Москва, Комсомольский проспект, дом 7, 3
этаж, метро «Парк Культуры».

С уважением, адвокат Александр Зверев.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
 
Аватара пользователя
Зверев Александр
Участник форума
TC
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 29 дней

Re: Оформление права собственности и взыскание денежных сред

12 янв 2016, 19:14

12 января 2016 получены разрешения по адресу: д.Путилково, ЖК "Путилково", корп.7,8, согласно сведениям компании «ДСК». Как раз самое время задуматься об оформлении права собственности на квартиру.
Собственность на квартиру можно оформить как в досудебном порядке, так и в судебном. Основные причины оформления права собственности в судебном порядке.
Причин может быть несколько, как правило, это связанно с тем, что застройщик (продавец) в нарушение действующего законодательства произвел реализацию (отчуждение) объектов недвижимости. Так, согласно ч.2 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» привлечение денежных средств возможно только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности земельный участок и разрешение на строительство, облигаций особого вида - жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
Практика показывает, что большинство сделок, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости, которые не введены в эксплуатацию, происходит не по 214-ФЗ, а по иным сделкам.
Так в Москве и Московской области распространены сделки по Предварительным договорам, Договорам об участии в жилищно-строительных кооперативах (некоторые продавцы «прикрываются» легитимным договором об участии в ЖСК, но при детальном разборе выясняется, что это инвестиционный договор), Инвестиционному договору, Соглашению о перемене лиц в обязательстве (он же договор уступки прав требования), и наиболее рискованным – Агентскому договору (когда покупатель перечисляет денежные средства не продавцу (застройщику), а некому агенту, которые в дальнейшем действуя по доверенности от имени продавца заключает гражданско-правовой договор и перечисляет, полученные от покупателя денежные средства, на счет продавца).
Заключив указанные выше договоры и уплатив по ним денежные средства, вы себя подвергаете риску и лишаете прав, предусмотренных 214-ФЗ. Риск связан с тем, что все вышеуказанные договоры не проходят регистрацию в органах Росреестра (ЕГРП), и покупатель лишается права, на основании заключенного договора, оформить в досудебном порядке право собственности, а в случае нарушение сроков строительства - получения неустойки (пени). Отсутствие государственной регистрации сделки, дает право «нерадивым» продавцам произвести повторную реализацию объекта недвижимости («двойная продажа»), но это уже отдельная тема.
Основная проблема, почему продавец не может оформить на покупателя собственность – отсутствие зарегистрированного права за продавцом в органах Росреестрва (ЕГРП), и отсутствие точных сроков, когда это может произойти. Заключенный договор, в нарушение ФЗ № 214-ФЗ, не является основанием для регистрации права собственности.
По этому, основная причина обращения в суд - получая решение суда о признании права собственности, которое является основание для регистрации возникновения или перехода права собственности в ЕГРП.
Срок рассмотрения судом искового заявления, при отсутствии жалоб – около трех месяцев. Получая решение суда, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности, не ожидая продавца (застройщика).
Что касается договоров долевого участия, то по ним так же возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности, при нарушении застройщиком сроков строительства.
Если у вас возникнут вопросы, пишите или звоните по телефону, указанному в рекламе, я на них с удовольствием отвечу.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.093s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 3.24 МБ