Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
svt
Модератор
TC
Сообщения: 801
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 14 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 115 раз
Шахматка: #37, Сходненская 33

Право собственности ДО оформления на физлиц - у кого?

31 янв 2016, 00:33

В связи с протоколами общего заочного собрания (выбор УК, определние тарифов и пр), уведомления и проекты решения по которым якобы были направлены ВСЕМ "собственникам" некоих корпусов (пока не укажем каких) и окончаниям приема решений собственников до 18 февраля 2015 встает вопрос:
1. А были ли на тот момент у квартир собственники???
2. Кто был собственником здания до оформления собственности на физлиц (на нас, покупателей)? И мог ли этот собственник официально принимать участие в голосовании по % площади, если:
"В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ право собственности на вновь созданную вещь, принадлежит ее создателю при условии, что были соблюдены права и законные интересы иных лиц, которыми в данном случае являются, например, собственники земельного участка, на котором велось строительство жилого дома",
ОДНАКО
"Что же касается непосредственно права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то оно возникает исключительно с момента такой регистрации. Причем зарегистрировать право собственности можно не только на построенный дом, но и на находящийся в процессе создания (неоконченное строительство)."
Так кто мог голосовать на тот момент, пока правом собственности реальные покупатели не обладали???
На форуме есть юристы, которые долго и пространно общаются с НЕюристами. Может они смогут четко сказать - КТО имеет право голоса по данному вопросу?
 
VAD
Участник форума
Сообщения: 1550
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 344 раза

Re: Право собственности ДО оформления на физлиц - у кого?

31 янв 2016, 01:06

застройщик, это кратко , ну а поподробней ....долго
 
svt
Модератор
TC
Сообщения: 801
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 14 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 115 раз
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: Право собственности ДО оформления на физлиц - у кого?

31 янв 2016, 23:00

Значит, застройщик в лице кого-либо уполномоченного мог подписать акт по выбору УК?
 
Аватара пользователя
irinkamn
Участник форума
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 150 раз
Поблагодарили: 167 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Право собственности ДО оформления на физлиц - у кого?

31 янв 2016, 23:10

Я не юрист, но правом голоса на общем собрании собственников дома имеют не только те, кто уже оформил свидетельство о праве собственности, но и кто имеет подписанный акт приема-передачи.
 
svt
Модератор
TC
Сообщения: 801
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 14 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 115 раз
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: Право собственности ДО оформления на физлиц - у кого?

31 янв 2016, 23:26

У нас дилемма. Если никто не мог подписываться собственником - кто таки голосовал и указан в протоколе по выбору УК как собственник? Поименно или организацией там никто не указан. Только в % площади от общей. Кто имел право такого голоса?????
 
svt
Модератор
TC
Сообщения: 801
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 14 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 115 раз
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: Право собственности ДО оформления на физлиц - у кого?

31 янв 2016, 23:38

А если собственников не было, то.... пункт 2 не выполнен и голосование "липовое".
"Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на голосовании должны быть указаны (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ):
1 сведения об участнике голосования;
2 сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру/комнату в МКД участника голосования;
3 решения по каждому вопросу повестки дня:"за", "против" и "воздержался"."
А, значит, должен был быть конкурс по выбору УК.

Опровергните плз, если что не так.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.063s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 3.29 МБ