Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

Правила форума
Открылся форум про Новое Тушино
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 13
 
Аватара пользователя
Фролов Александр
Участник форума
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 9 дней
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 11:13

Этот мирмитино даольно далеко и вид не перекроет. Один только плюс вижу в его строительстве- это обещанная догога между Путилково и Пятницким шоссе. А по поводу документов на эту землю- значит мохнатая рука у кого-то и землю умудрились перевести.
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 113 раз
Поблагодарили: 461 раз

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 11:47

Добрый день,

Посмотрел в чем отличие от МортонГрада и Лидера. Получилось так.

На кадастровой карте на участки под ЖК "МирМитино" указано, что форма собственности публичная, в отличие, к примеру, от МортонГрада и Лидера - там частная. Т.е. получается, что участки либо федеральные, либо муниципальные. В характеристиках указано:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001020300
По классификатору (описание): Для многоэтажной застройки
По документу: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)); бытовое обслуживание (3.3) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5))

А росреестре по поводу прав на эти участки указано (один из участков):
№ 77-77/022-77/022/025/2016-291/13  от 10.02.2016  (Аренда)
№ 77-01/05-9/2004-581  от 26.11.2014  (Аренда)

С уважением,
Игорь
 
мастер

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 11:55

а чем грозит нам частная земля? выезд из района можно перекрыть?
 
Alex
Участник форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 97 раз

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 12:13

Zinfandel писал(а):
Изображение

Это Проект планировки территории вблизи села Рождествено.

Изображение

Это фрагмент карты Росреестра.
Исходя  из этого нарисовала на Яндекс-карте трассы. БОльшая часть проектируемых дорог проходит вдоль линии ЛЭП. Обход частных домов, расположенных вдоль Путилковского шоссе, удобный выезд на МКАД, на Пятницкое шоссе и связь с метро Пятницкое шоссе. Отрезок Путилковского шоссе Мортон обещает расширить. Выезд  через Путилковское шоссе на Новокуркинское шоссе.

Изображение
Вот обведенное зеленым, судя по всему, доставляет Мортону сильную анальную боль, т.к. от разговоров о сооружении прямой дороги к ТЦ "ОКЕЙ" они всячески открещиваются.
Там же сейчас куча складов с частными владельцами и некая отопительная система для всего этого хозяйства, которая расположена прямо на пути будущей дороги :)
Я сам сплю и вижу эту дорогу до Пьяницкого шоссе, чтобы пешком до метро ходить, но без вышеуказанного участка в ней нет никакого смысла :))
Вложения
ЖК Мир Митино - 1.jpg
ЖК Мир Митино - 1.jpg (189.51 КБ) 947 просмотров
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 113 раз
Поблагодарили: 461 раз

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 12:17

Да ничем, в принципе. Никто перекрыть не сможет ничего. Там еще другие законы есть. У нас не под новостройками к тому же еще есть участки публичные: дороги некоторые и т. д. А земля под новостройками после оформления собственности по закону переходит в общую долевую собственность владельцу недвижимости (квартиры), т.е. Вам. Вы по своему дому уже можете посмотреть в росреестре, кому земля частично перешла судя по залогам (квартиры же многие в ипотеку куплены) :-) 

А вот с МирМитино засада. Там, насколько я понимаю, получается, что будут покупать по договору аренды на 49 лет :-) Собственность они не получат. Новостройки же будут стоять на арендованной земле. Почитать в целом можно, к примеру, здесь Что лучше аренда или собственность земли под новостройкой?.

Оттуда же:
"Возможные риски аренды земли под новостройкой:

- крайне сложное отслеживание цепочки сделки, возможность махинаций и ошибок в договорах;
- сделки с арендой властями согласуются практически всегда формально. Есть возможность того, что через несколько лет придут судебные приставы с законно оформленными документами и заявят, что тут должна находиться база отдыха;
- если перестанет поступать оплата на указанный владельцам недвижимости счет, новенькие новостройки могут превратиться в несогласованный <самострой>. Если откажется платить только один владелец-субарендатор, возможно за него придется выплачивать его соседям;
- в основном документе может указываться ограничение или запрет на субаренду жилья. Например, если арендодателем будет выступать совхоз такой-то, а владельцем земельного участка - Федеральное агентство или какая-то иная государственная структура, то окончательное решение будет за последним. И если владелец недвижимости захочет продать коттедж, это будет стоить ему больших нервов, времени и, возможно, денег."

Короче как-то так получается. Есть конечно и плюсы в аренде - приводят, что один из плюсов цена. Не знаю, не знаю... :-)
 
VAD

Re: ЖК Мир Митино

14 апр 2016, 19:40

учитывая как меняется вектор развития как градостроения так и бизнеса  волей всего одного чела, никто не застрахован что завтра и нас признают самостроем и засунем мы свои бумажки с правом на собственность в ....   
 
Topik-Tropik
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 25 дней

Re: ЖК Мир Митино

15 апр 2016, 15:18

IgorG писал(а):
А вот с МирМитино засада. Там, насколько я понимаю, получается, что будут покупать по договору аренды на 49 лет :-) Собственность они не получат. Новостройки же будут стоять на арендованной земле. Почитать в целом можно, к примеру, здесь Что лучше аренда или собственность земли под новостройкой?.

Покупателя квартиры не волнует, на какой срок арендована земля. Самое важное, это наличие у застройщика разрешения на строительство, которое не может быть выдано, если земля под домами не предназначена под застройку жильем. Далее - каким жильем, если малоэтажным, одно, но тот участок, где начали строить Мир Митино, он под многоэтажку оформлен. Значит, все в порядке. А по договору ДДУ участок, точнее его доля, автоматически переходит к собственнику квартиры и является ее неотъемлемой частью, ее отдельно ни продать, ни обменять нельзя. И определить, где она - тоже, это общак. И закрепляет эти права Гражданский Кодекс. И никакой собственник уже не вправе у вас ничего отнять или изменить условия аренды, увеличить стоимость, и т.п.
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 113 раз
Поблагодарили: 461 раз

Re: ЖК Мир Митино

15 апр 2016, 15:40

Добрый день,

Да, тут я неправ. Специально не разбирался, но насколько я понимаю, это в принципе вторая законная схема. Хотя в этом случае надо перед покупкой смотреть договор аренды, т.е. что в нем написано и на какой срок он подписан. Если выдали его, к примеру, на 5 лет (на группу домов), а строительство затянут и не продлят договор, то очевидно, что до выдачи ключей, начнутся проблемы. Наверное, есть еще какие-то подводные камни.

С уважением,
Игорь
 
Ма_Мария
Участник форума
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 2 раза

Re: ЖК Мир Митино

17 апр 2016, 21:09

Так в "Мире Митино" не только ГВСУ будет участвовать,но и Капитал Груп, которые как инвестор выступают. Уж вряд ли они стали связываться с провальным проектом, или с тем, где что-то мутно.
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 113 раз
Поблагодарили: 461 раз

Re: ЖК Мир Митино

17 апр 2016, 22:42

Добрый вечер,

Ну всякое бывает. Люди, которые покупали в Южном Домодедово, тоже наверное думали, что какой хороший застройщик СУ-155... Вроде и большой микрорайон, и топовый застройщик... Так что тут что-то гарантированно утверждать насчет провальности или непровальности проекта сложно. Тем более для проектов на 5-10 лет.

С уважением,
Игорь
 
Аватара пользователя
ВикторКириллов
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 23 дня

Re: ЖК Мир Митино

17 апр 2016, 22:47

VAD писал(а):
учитывая как меняется вектор развития как градостроения так и бизнеса  волей всего одного чела, никто не застрахован что завтра и нас признают самостроем и засунем мы свои бумажки с правом на собственность в ....   
C таким настроением как у вас недвижимость вообще нельзя покупать. А где жить тогда?
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 113 раз
Поблагодарили: 461 раз

Re: ЖК Мир Митино

17 апр 2016, 22:57

Покупать можно и нужно, поскольку альтернативных вариантов нет особо. Но вот риски перед покупкой придется оценивать только вам. Наше государство, как видно из практики, ничего вам не гарантирует и ни за что не отвечает. В этом, насколько я понимаю, смысл сообщения VAD'а.
 
Ма_Мария
Участник форума
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 2 раза

Re: ЖК Мир Митино

18 апр 2016, 13:32

IgorG писал(а):
Добрый вечер,

Ну всякое бывает. Люди, которые покупали в Южном Домодедово, тоже наверное думали, что какой хороший застройщик СУ-155... Вроде и большой микрорайон, и топовый застройщик... Так что тут что-то гарантированно утверждать насчет провальности или непровальности проекта сложно. Тем более для проектов на 5-10 лет.

С уважением,
Игорь
Конечно, могу ошибаться, но, вроде, у СУ и до ЮД были косяки. Или нет? Хотя соглашусь, что в нашем государстве всё как русская рулетка. Правда, сейчас хоть какой-то закон про долевой строительство приняли, так что, может, будут перемены  к лучшему-то.
 
Аватара пользователя
Zamma
Участник форума
Сообщения: 519
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 91 раз
Шахматка: #23, Спасо-Тушинский 8

Re: ЖК Мир Митино

18 апр 2016, 14:05

Хочется заметить, что в Москве по-любому гораздо меньше вероятность зависания проекта, чем в Подмосковье.
"То, что не убивает тебя, то делает тебя сильнее." Фридрих Ницше.
"Если сломать тебе ногу, то это не убьет, но и сильнее не сделает." Я.
 
Ма_Мария
Участник форума
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 2 раза

Re: ЖК Мир Митино

18 апр 2016, 14:07

VAD писал(а):
учитывая как меняется вектор развития как градостроения так и бизнеса  волей всего одного чела, никто не застрахован что завтра и нас признают самостроем и засунем мы свои бумажки с правом на собственность в ....   
Вектор развития меняется? Строят как и строили. Может, меньше, чем в начале нулевых, но, может, и к  лучшему, что часть недееспособных компаний ушла с рынка в силу кризиса и остались только те, кто смог пережить финансовую бурю.
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 13

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.129s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.68 МБ