Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

Правила форума
Открылся форум про Новое Тушино
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 12
 
Аватара пользователя
Фролов Александр
Участник форума
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 6 дней
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 11:13

Этот мирмитино даольно далеко и вид не перекроет. Один только плюс вижу в его строительстве- это обещанная догога между Путилково и Пятницким шоссе. А по поводу документов на эту землю- значит мохнатая рука у кого-то и землю умудрились перевести.
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 91 раз

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 11:47

Добрый день,

Посмотрел в чем отличие от МортонГрада и Лидера. Получилось так.

На кадастровой карте на участки под ЖК "МирМитино" указано, что форма собственности публичная, в отличие, к примеру, от МортонГрада и Лидера - там частная. Т.е. получается, что участки либо федеральные, либо муниципальные. В характеристиках указано:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001020300
По классификатору (описание): Для многоэтажной застройки
По документу: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)); бытовое обслуживание (3.3) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5))

А росреестре по поводу прав на эти участки указано (один из участков):
№ 77-77/022-77/022/025/2016-291/13  от 10.02.2016  (Аренда)
№ 77-01/05-9/2004-581  от 26.11.2014  (Аренда)

С уважением,
Игорь
 
Аватара пользователя
мастер
Участник форума
Сообщения: 3389
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 462 раза
Поблагодарили: 929 раз

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 11:55

а чем грозит нам частная земля? выезд из района можно перекрыть?
 
Alex
Участник форума
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 12:13

Zinfandel писал(а):
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

Это Проект планировки территории вблизи села Рождествено.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

Это фрагмент карты Росреестра.
Исходя  из этого нарисовала на Яндекс-карте трассы. БОльшая часть проектируемых дорог проходит вдоль линии ЛЭП. Обход частных домов, расположенных вдоль Путилковского шоссе, удобный выезд на МКАД, на Пятницкое шоссе и связь с метро Пятницкое шоссе. Отрезок Путилковского шоссе Мортон обещает расширить. Выезд  через Путилковское шоссе на Новокуркинское шоссе.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
Вот обведенное зеленым, судя по всему, доставляет Мортону сильную анальную боль, т.к. от разговоров о сооружении прямой дороги к ТЦ "ОКЕЙ" они всячески открещиваются.
Там же сейчас куча складов с частными владельцами и некая отопительная система для всего этого хозяйства, которая расположена прямо на пути будущей дороги :)
Я сам сплю и вижу эту дорогу до Пьяницкого шоссе, чтобы пешком до метро ходить, но без вышеуказанного участка в ней нет никакого смысла :))
Вложения
ЖК Мир Митино - 1.jpg
ЖК Мир Митино - 1.jpg (189.51 КБ) 862 просмотра
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 91 раз

Re: ЖК Мир Митино

13 апр 2016, 12:17

Да ничем, в принципе. Никто перекрыть не сможет ничего. Там еще другие законы есть. У нас не под новостройками к тому же еще есть участки публичные: дороги некоторые и т. д. А земля под новостройками после оформления собственности по закону переходит в общую долевую собственность владельцу недвижимости (квартиры), т.е. Вам. Вы по своему дому уже можете посмотреть в росреестре, кому земля частично перешла судя по залогам (квартиры же многие в ипотеку куплены) :-) 

А вот с МирМитино засада. Там, насколько я понимаю, получается, что будут покупать по договору аренды на 49 лет :-) Собственность они не получат. Новостройки же будут стоять на арендованной земле. Почитать в целом можно, к примеру, здесь <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>.

Оттуда же:
"Возможные риски аренды земли под новостройкой:

- крайне сложное отслеживание цепочки сделки, возможность махинаций и ошибок в договорах;
- сделки с арендой властями согласуются практически всегда формально. Есть возможность того, что через несколько лет придут судебные приставы с законно оформленными документами и заявят, что тут должна находиться база отдыха;
- если перестанет поступать оплата на указанный владельцам недвижимости счет, новенькие новостройки могут превратиться в несогласованный <самострой>. Если откажется платить только один владелец-субарендатор, возможно за него придется выплачивать его соседям;
- в основном документе может указываться ограничение или запрет на субаренду жилья. Например, если арендодателем будет выступать совхоз такой-то, а владельцем земельного участка - Федеральное агентство или какая-то иная государственная структура, то окончательное решение будет за последним. И если владелец недвижимости захочет продать коттедж, это будет стоить ему больших нервов, времени и, возможно, денег."

Короче как-то так получается. Есть конечно и плюсы в аренде - приводят, что один из плюсов цена. Не знаю, не знаю... :-)
 
VAD
Участник форума
Сообщения: 1554
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 345 раз

Re: ЖК Мир Митино

14 апр 2016, 19:40

учитывая как меняется вектор развития как градостроения так и бизнеса  волей всего одного чела, никто не застрахован что завтра и нас признают самостроем и засунем мы свои бумажки с правом на собственность в ....   
 
Topik-Tropik
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 7 месяцев 22 дня

Re: ЖК Мир Митино

15 апр 2016, 15:18

IgorG писал(а):
А вот с МирМитино засада. Там, насколько я понимаю, получается, что будут покупать по договору аренды на 49 лет :-) Собственность они не получат. Новостройки же будут стоять на арендованной земле. Почитать в целом можно, к примеру, здесь <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>.

Покупателя квартиры не волнует, на какой срок арендована земля. Самое важное, это наличие у застройщика разрешения на строительство, которое не может быть выдано, если земля под домами не предназначена под застройку жильем. Далее - каким жильем, если малоэтажным, одно, но тот участок, где начали строить Мир Митино, он под многоэтажку оформлен. Значит, все в порядке. А по договору ДДУ участок, точнее его доля, автоматически переходит к собственнику квартиры и является ее неотъемлемой частью, ее отдельно ни продать, ни обменять нельзя. И определить, где она - тоже, это общак. И закрепляет эти права Гражданский Кодекс. И никакой собственник уже не вправе у вас ничего отнять или изменить условия аренды, увеличить стоимость, и т.п.
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 91 раз

Re: ЖК Мир Митино

15 апр 2016, 15:40

Добрый день,

Да, тут я неправ. Специально не разбирался, но насколько я понимаю, это в принципе вторая законная схема. Хотя в этом случае надо перед покупкой смотреть договор аренды, т.е. что в нем написано и на какой срок он подписан. Если выдали его, к примеру, на 5 лет (на группу домов), а строительство затянут и не продлят договор, то очевидно, что до выдачи ключей, начнутся проблемы. Наверное, есть еще какие-то подводные камни.

С уважением,
Игорь
 
Ма_Мария
Участник форума
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 7 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: ЖК Мир Митино

17 апр 2016, 21:09

Так в "Мире Митино" не только ГВСУ будет участвовать,но и Капитал Груп, которые как инвестор выступают. Уж вряд ли они стали связываться с провальным проектом, или с тем, где что-то мутно.
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 91 раз

Re: ЖК Мир Митино

17 апр 2016, 22:42

Добрый вечер,

Ну всякое бывает. Люди, которые покупали в <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>, тоже наверное думали, что какой хороший застройщик СУ-155... Вроде и большой микрорайон, и топовый застройщик... Так что тут что-то гарантированно утверждать насчет провальности или непровальности проекта сложно. Тем более для проектов на 5-10 лет.

С уважением,
Игорь
 
Аватара пользователя
ВикторКириллов
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 7 месяцев 20 дней

Re: ЖК Мир Митино

17 апр 2016, 22:47

VAD писал(а):
учитывая как меняется вектор развития как градостроения так и бизнеса  волей всего одного чела, никто не застрахован что завтра и нас признают самостроем и засунем мы свои бумажки с правом на собственность в ....   
C таким настроением как у вас недвижимость вообще нельзя покупать. А где жить тогда?
 
IgorG
Участник форума
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 8 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 91 раз

Re: ЖК Мир Митино

17 апр 2016, 22:57

Покупать можно и нужно, поскольку альтернативных вариантов нет особо. Но вот риски перед покупкой придется оценивать только вам. Наше государство, как видно из практики, ничего вам не гарантирует и ни за что не отвечает. В этом, насколько я понимаю, смысл сообщения VAD'а.
 
Ма_Мария
Участник форума
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 7 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: ЖК Мир Митино

18 апр 2016, 13:32

IgorG писал(а):
Добрый вечер,

Ну всякое бывает. Люди, которые покупали в <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>, тоже наверное думали, что какой хороший застройщик СУ-155... Вроде и большой микрорайон, и топовый застройщик... Так что тут что-то гарантированно утверждать насчет провальности или непровальности проекта сложно. Тем более для проектов на 5-10 лет.

С уважением,
Игорь
Конечно, могу ошибаться, но, вроде, у СУ и до ЮД были косяки. Или нет? Хотя соглашусь, что в нашем государстве всё как русская рулетка. Правда, сейчас хоть какой-то закон про долевой строительство приняли, так что, может, будут перемены  к лучшему-то.
 
Аватара пользователя
Zamma
Участник форума
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 72 раза
Шахматка: #23, Спасо-Тушинский 8

Re: ЖК Мир Митино

18 апр 2016, 14:05

Хочется заметить, что в Москве по-любому гораздо меньше вероятность зависания проекта, чем в Подмосковье.
"То, что не убивает тебя, то делает тебя сильнее." Фридрих Ницше.
"Если сломать тебе ногу, то это не убьет, но и сильнее не сделает." Я.
 
Ма_Мария
Участник форума
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 7 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: ЖК Мир Митино

18 апр 2016, 14:07

VAD писал(а):
учитывая как меняется вектор развития как градостроения так и бизнеса  волей всего одного чела, никто не застрахован что завтра и нас признают самостроем и засунем мы свои бумажки с правом на собственность в ....   
Вектор развития меняется? Строят как и строили. Может, меньше, чем в начале нулевых, но, может, и к  лучшему, что часть недееспособных компаний ушла с рынка в силу кризиса и остались только те, кто смог пережить финансовую бурю.
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 12

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.089s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.66 МБ