Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
olga_0000
Участник форума
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 3 года 23 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: получение собственности через суд

16 фев 2014, 10:21

ПДКП заключали все, кто покупал у Азбуки, Инвестиций и у ДСК-1. У них у всех схема одинаковая. Это все корпуса П-44Т. Тут уж каждый вправе сам выбирать, заключать такие договора или нет. Как нам объяснил знакомый юрист, то ПДКП - это фактически долговая расписка, по которой ООО "" обязуется вам по указанной стоимости в будущем продать квартиру. И, как правило, это ООО имеет уставной капитал 10000 рублей, так что если что, то взыскать с них будет что-то очень сложно. Хотя, ни у кого, кто покупал у ДСК-1, никаких проблем пока еще не было и все получили свои ключики. ДДУ тоже не даст вам 100% гарантии, новостройка - это всегда определенный риск. Только в первом случае вы существенно сэкономите.
 
Аватара пользователя
levinskiy
Участник форума
Сообщения: 197
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 10 дней
Поблагодарили: 15 раз

Re: получение собственности через суд

22 фев 2014, 15:54

ПДКП заключали все, кто покупал у Азбуки, Инвестиций и у ДСК-1. У них у всех схема одинаковая. Это все корпуса П-44Т. Тут уж каждый вправе сам выбирать, заключать такие договора или нет. Как нам объяснил знакомый юрист, то ПДКП - это фактически долговая расписка, по которой ООО "" обязуется вам по указанной стоимости в будущем продать квартиру. И, как правило, это ООО имеет уставной капитал 10000 рублей, так что если что, то взыскать с них будет что-то очень сложно. Хотя, ни у кого, кто покупал у ДСК-1, никаких проблем пока еще не было и все получили свои ключики. ДДУ тоже не даст вам 100% гарантии, новостройка - это всегда определенный риск. Только в первом случае вы существенно сэкономите.

От дск все, всё, что хотели, получали, по-моему, риск есть везде, а схемы-то две, но вариантов договора и пунктов в нем - много, каждый ищет более выгодные условия. По ПДКП всегда будет дешевле, кроме ипотеки
 
Valera1961
Участник форума
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 28 дней

Re: получение собственности через суд

13 июл 2014, 13:15

про собственность через никто не скажет -кто получил свидетельство о собственности?
 
соинвестор
Участник форума
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 18 дней
Поблагодарили: 11 раз

Re: получение собственности через суд

24 июл 2014, 17:21

Вы хотите оформить или так просто интересуетесь?
 
Vitaliy
Участник форума
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 26 дней

Re: получение собственности через суд

10 апр 2015, 01:09

Условие в договоре о том, что все споры будут рассматриваться в Третейском суде является ничтожным. Это связано с тем, что вы заключили договор с Застройщиком как физическое лицо в данном случае применяется Закон о защите прав потребителей, который дает дает Вам право обращаться в городской суд (суд общей юрисдикции). В частности , если иск будете предъявлять к Застройщику о признании права собственности, то иск нужно подавать территориально в суд по месту нахождения квартиры, то есть в Красногорский городской суд. Если по неустойке требования в суд заявляете, то можете обратиться в суд по месту Вашего жительства, юридическому адресу Застройщика, по месту исполнения договора.
 
соинвестор
Участник форума
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 18 дней
Поблагодарили: 11 раз

Re: получение собственности через суд

10 апр 2015, 11:19

На практике очень распространена ситуация:
- жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры или по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить;
- застройщик задерживает строительство и передачу квартиры по договору.
В этом случае выходом является подача в суд иска:
- о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства;
- о взыскании неустойки за несоблюдение сроков по передачи квартиры в соответствии с условиями договора.

Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков.

Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки.
Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд

2. Оплатить госпошлину, которая при подаче исковых требований о признании права собственности на квартиру может составлять около 46 000 руб. (учитывая стоимость квартиры по договору) . Госпошлина рассчитывается по правилам ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ. По факту вынесенного решения, по вашему заявлению может быть взыскана с ответчика.
рассчитывается она следующим образом: стоимость квартиры по договору уменьшается на 1 млн., оставшаяся сумма умножается на 0.5 %, получившаяся сумма и будет являться размером госпошлины.
Если ваши интересы в суде будет представлять наша организация, то от оплаты госпошлины вы будете освобождены.

3. Подготовить обоснованное исковое заявление.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)

5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу (по месту нахождения объекта, месту нахождения ответчика или исполнения договора, месту своего пребывания).

Суд принимает исковое заявление, течении 5 дней выносит определение о принятии материала в производство и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Но если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. судья выносит определение, оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. При этом определения судей не всегда обоснованные. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков. Лучше всего всё же пользоваться услугами юристов, осуществляющих свою деятельность непосредственно с судами.

7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов необходимых суду для объективного разбирательства (по судебным спорам связанным с новостройками это обычно - БТИ, ЕГРП, Кадастра, документов из администрации, стройнадзора и др.). В случае, если этого не сделать своевременно, судья может отложить слушания по делу. Неофициально, на приёме у судьи можно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.

8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

10. Если решение суда не обжаловано, то вступает в силу через 30 дней после изготовления его судом в окончательной форме, после чего его можно получить в канцелярии суда. Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной инстанции 1.5-2 мес., в кассационной инстанции примерно 2 месяца. В случае обжалования решения, оно вступает в законную силу в день рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции.

11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры через МФЦ в удобном для вас территориальном офисе. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда, оплата госпошлины 1000 руб. и заявление (по форме Росреестра). Регистрация занимает 7-14 дней. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

Если у вас на руках решение суда и исполнительный лис о взыскании неустойки и других денежных требований, то вы можете предъявить эти документы в любой банк где имеется расчётный счёт ответчика. В течении дня, при наличии средств на счёте вам сделают перечисление на ваш счёт, который вы укажете в заявлении. Если со взысканиями появляется трудности, то лучше передать исполнительный лист на исполнение судебным приставам.

подробности здесь <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
 
Vitaliy
Участник форума
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 26 дней

Re: получение собственности через суд

10 апр 2015, 13:09

Если дом не поставлен на кадастровый учет, то затея с признанием права собственности через суд достаточно сомнительная, так как оформить в Росреестре право всё равно не сможете. Будет решение суда о признании права собственности , но его не зарегистрируют. Поэтому пока дом не поставлен на кадастровый учет, можно требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры. Это будет правильнее. Очень многие юридические фирмы предлагают обращаться в суд поэтапно, сначала признание права собственности , а уже потом взыскание неустойки. Это делается для того, чтобы больше получить денег за свои услуги. Кстати, если вы сначала признаете право собственности а потом пойдете в суд за неустойкой, то период просрочки будет рассчитываться по день вступления решения суда в законную силу. А где гарантия , что на момент вступления решения суда квартиру вам передадут? Таких гарантий нет. Поэтому лучше сначала обращаться за неустойкой, а уже потом если застройщик не будет вам квартиру передавать( на практике застройщики после таких исков всё-таки передают квартиры) идти в суд и признавать право.
 
Сергей Grafff
Участник форума
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 2 года 16 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: получение собственности через суд

13 май 2015, 12:34

Так кто-нибудь подал в суд на оформление или только планирует?
 
Аватара пользователя
Vadyanova
Участник форума
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: получение собственности через суд

09 июн 2015, 21:37

Планировала в Мортоне покупать 2 однушки, но теперь в сомнениях, думала с новостройкой проще чем на вторичке. Прочитала посты выше, в ужасе!
 
Аватара пользователя
DianaS
Участник форума
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: получение собственности через суд

10 июн 2015, 10:28

Я сейчас оформляю документы в "НДВ-Недвижимость" на 2-х комнатную в Путилково. Надеюсь проблем не возникнет. Информация выше пугает. Так долго я не готова ждать документы.
 
Аватара пользователя
Vadyanova
Участник форума
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: получение собственности через суд

10 июн 2015, 11:13

DianaS писал(а):
Я сейчас оформляю документы в "НДВ-Недвижимость" на 2-х комнатную в Путилково. Надеюсь проблем не возникнет. Информация выше пугает. Так долго я не готова ждать документы.
Может мне тоже попробовать через них, все-таки специалистам проще, чем обывателю.
 
Аватара пользователя
levinskiy
Участник форума
Сообщения: 197
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 10 дней
Поблагодарили: 15 раз

Re: получение собственности через суд

18 июл 2015, 10:46

Vitaliy писал(а):
Если дом не поставлен на кадастровый учет, то затея с признанием права собственности через суд достаточно сомнительная, так как оформить в Росреестре право всё равно не сможете. Будет решение суда о признании права собственности , но его не зарегистрируют. Поэтому пока дом не поставлен на кадастровый учет, можно требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры. Это будет правильнее. Очень многие юридические фирмы предлагают обращаться в суд поэтапно, сначала признание права собственности , а уже потом взыскание неустойки. Это делается для того, чтобы больше получить денег за свои услуги. Кстати, если вы сначала признаете право собственности а потом пойдете в суд за неустойкой, то период просрочки будет рассчитываться по день вступления решения суда в законную силу. А где гарантия , что на момент вступления решения суда квартиру вам передадут? Таких гарантий нет. Поэтому лучше сначала обращаться за неустойкой, а уже потом если застройщик не будет вам квартиру передавать( на практике застройщики после таких исков всё-таки передают квартиры) идти в суд и признавать право.
Причем неустойка до права собственности?
 
ArEHT_CMuT
Участник форума
Сообщения: 291
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев
Благодарил (а): 89 раз
Поблагодарили: 98 раз

Re: получение собственности через суд

20 июл 2015, 11:40

Надо учить матчасть и не путать соленое с кислым.
Абсолютно согласен с тем, что если дом не введен в эксплуатацию, то вступить в право собственности через суд затруднительно, но не невозможно. Можно получить свидетельство на объект незавершенного строительства. Как только на дом есть свидетельство о вводе в эксплуатацию, то через суд вступить в собственность можно и делается это спокойно, по шаблону. Есть в этом как плюсы, так и минусы. Минус - время 4-6 месяцев, т.к. застройщик будет бодаться, плюс - экономия средств, в том числе и на незаконные сборы УК за 3 месяца вперед при подписании Акта, а они приличные, сам Акт задним числом...
Неустойка - это санкция за нарушения условий ДДУ и 214-ФЗ. К праву собственности она не имеет никакого отношения. Надо подавать, если подавать, два отдельных иска.
Главное для себя решить, готовы ли вы полгода бодаться, правда за денежку, или вам надо побыстрее сделать ремонт и заехать в квартиру.
Лично для себя я все решил, будут до августа ключи, не буду бодаться, нет - покусаю застройщика ;)
 
Аватара пользователя
Иванов Евгений
Участник форума
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 24 дня

Re: получение собственности через суд

17 сен 2015, 23:45

Я получил решение суда пару месяцев назад (первое дело в суде по нашему району судья Мороз ВМ), с решением сделал тех план в бти, поставил на кадастровый учет, дальше доки в регистрационную палату и свидетельство у Вас. Застройщик ДСК. На весь процесс 3-4 месяца. Затраты 30 тыс. Из которых 20 вернулись по суду.
 
Аватара пользователя
Иванов Евгений
Участник форума
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 24 дня

Re: получение собственности через суд

17 сен 2015, 23:47

Корпус 28. Сейчас Спасо-тушинский бульвар, 5

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.091s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 3.56 МБ