Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 68
  • 69
  • 70
  • 71
  • 72
  • 122
 
Аватара пользователя
S&A_Alex
Участник форума
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 28 дней
Благодарил (а): 92 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: #30, Спасо-Тушинский 3

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:10

я тоже в 2014 году покупала.
вы просто истерику устраиваете на пустом месте)
по мне так лучше -1,5, чем +1,5 квадрата
доплатить попросят сразу, а в суд можно сходить и попозже, когда с ремонтом расправитесь, если желание будет)
+ еще будет выплата если выдачу ключей дотянут, так и ремонт отобьете немного)
 
Julli
Участник форума
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:11

Вот это вообще всем плохо;((( ещё ведь заливать пол и потолок съест пространство. А было 2,8? Я не помню просто...
19 корп., 19 эт., 4 секция, №6 на площадке
 
lancer
Участник форума
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 36 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:11

я тоже в 2014 году покупала.
вы просто истерику устраиваете на пустом месте)
по мне так лучше -1,5, чем +1,5 квадрата

Да ничего я не устраиваю. Бог с вами. Успокойтесь)))
 
Skyfall
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 6 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:19

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/127188/[/font][/color][/

Lok, юристы в этом правоведе не пойми откуда!
После введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ (с 01.03.2005) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, НЕ ДЕЙСТВУЕТ!!! ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР!
А на правоведе юристы почему то руководствуются приказом Минземстроя РФ от 1998 года и каким то письмом от Госкомитета от 2001 года. Либо они нарочно принимают сторону застройщика, либо абсолютно не компетентны!
Последний раз редактировалось Skyfall 14 июн 2016, 16:22, всего редактировалось 2 раза.
 
John
Участник форума
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:19

Julli писал(а):
Вот это вообще всем плохо;((( ещё ведь заливать пол и потолок съест пространство. А было 2,8? Я не помню просто...
Да, 2,8 в свету.
 
Julli
Участник форума
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:26

Skyfall писал(а):
Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/127188/[/font][/color][/

Lok, юристы в этом правоведе не пойми откуда!
После введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ (с 01.03.2005) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, НЕ ДЕЙСТВУЕТ!!! ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР!
А на правоведе юристы почему то руководствуются приказом Минземстроя РФ от 1998 года и каким то письмом от Госкомитета от 2001 года. Либо они нарочно принимают сторону застройщика, либо абсолютно не компетентны!

Т е мы вообще не должны были оплачивать 4 метра балкона? Так надо понимать это?
19 корп., 19 эт., 4 секция, №6 на площадке
 
Аватара пользователя
Lok
Модератор
Сообщения: 2827
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 21 день
Благодарил (а): 1934 раза
Поблагодарили: 1284 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:35

поиск, поиск,...  ну а как вы можете не оплачивать балкон? он что, из воздуха делается? есть затраты на его строительство, но они меньше, чем затраты капитальных частей, поэтому есть решения судов о 50% стоимости балконов (лоджий), все индивидуально, есть ссылки, что у одних застройщиков это 0,8 и 0,5 , у других 0,5 и 0,3 , возьмите, подсчитайте, скорее всего у вас получится 0,5, по крайней мере в других корпусах так получалось.
и не путайте общую площадь квартиры для ОПЛАТЫ за содержание и отопление и площадь для оплаты покупки, в первом случае и будет без балконов, а во втором- или с коэффициентом, или еще как :-) , как мортон выдумал... 
Последний раз редактировалось Lok 14 июн 2016, 16:39, всего редактировалось 1 раз.
Удачи в реале!
 
lancer
Участник форума
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 36 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:36

Кстати в планах нового 31 корпуса балконы уже подписаны с коэффициентами. указаны 2 площади. Вот так.
 
Naden'ka
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 3 раза
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:36

Господа, а не в курсе , что там по нашему дому происходит, когда будут ключики?
 
lancer
Участник форума
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 36 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:38

Вроде как на этих 3 днях.... (новый год,8 марта,9 мая) :)
 
Skyfall
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 6 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:43

Ответ Бюро технической инвентаризации 

Вопрос: 
Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: "площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору". БТИ провело обмеры - с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам - дольщикам? 


Ответ: 
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР. 
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. 
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами. 

http://snt-kordon.narod.ru/OTVET_BTI.html

Получается, что балконы-лоджии в общую площадь хаток не входят и в БТИ не учитываются, а в ДДУ вроде написано, что взаиморасчет будет именно по обмерам БТИ!!!!
 
Naden'ka
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 3 раза
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:44

А нет фоток , что сейчас там внутри , был недавно электрики активно устанавливали освещение на лестничных площадках!
 
Julli
Участник форума
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:57

[quote="Skyfall"]Ответ Бюро технической инвентаризации 

Вопрос: 
Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: "площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору". БТИ провело обмеры - с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам - дольщикам? 


Ответ: 
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР. 
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. 
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами. 

http://snt-kordon.narod.ru/OTVET_BTI.html

Получается, что балконы-лоджии в общую площадь хаток не входят и в БТИ не учитываются, а в ДДУ вроде написано, что взаиморасчет будет именно по обмерам БТИ!!!![/

Но ведь мы с вами в личных кабинетах видим,что обмеры БТИ с балконами с учётом коэффициента у нас с вами прошли,это уже факт. И никто доплату с нас не требует,тоже факт. А уж почему применили коэффициент ,хотя не должны были, это дело десятое. В расчёте метров в нашем договоре учтён коэффициент ,и при обмерах учтён. Значит,все ок
19 корп., 19 эт., 4 секция, №6 на площадке
 
lancer
Участник форума
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 36 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:01

А есть те кто покупал однушку в 4 секции №4 на площадке? Очень интересно какая там площадь. И можно будет понять прораб хоттаб стенку там стенку подвинул, или все квартиры ужали слегка.
 
Аватара пользователя
Lok
Модератор
Сообщения: 2827
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 21 день
Благодарил (а): 1934 раза
Поблагодарили: 1284 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:02

Вот противоположная ссылка, у нас же Закон, а его как повернешь :-) 
Суд постановил, что за квадратные метры балконов и лоджий покупатели квартир в новостройках должны платить меньше на 50% и 70% соответственно. Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке. Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд поставил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата». «Если городской суд признает решение районного, то это станет прецедентом для всего первичного рынка», — считает Сергей Зорин, представляющий юридическое бюро «Право-собственности», которое в суде защищало интересы истца. Суть конфликта Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ». Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные. А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра. Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму. Проектная и реальная площадь «Практика ценообразования при заключении договоров на продажу квартир в строящихся домах может быть различной, — пояснила BFM.ru Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки». — Закон не регулирует этот вопрос. Поэтому часть компаний при продаже учитывает площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, а часть — считает все проектные площади по общей цене квадратного метра». Как рассказал BFM.ru (на этом сайте размещена описсаная выше информация), представитель «СУ-155», компания при заключении договоров долевого участия использует для балконов и лоджий понижающий коэффициент в 0,5. Однако аналогичные коэффициенты у других строительных организаций Москвы и Московской области колеблются в диапазоне от 0,5 до 0,8, добавил эксперт.[/font][/size][/color]
Последний раз редактировалось Lok 14 июн 2016, 17:15, всего редактировалось 3 раза.
Удачи в реале!
  • 1
  • 68
  • 69
  • 70
  • 71
  • 72
  • 122

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.140s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 3.61 МБ