Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 69
  • 70
  • 71
  • 72
  • 73
  • 122
 
lancer
Участник форума
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 11 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 36 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:38

Вроде как на этих 3 днях.... (новый год,8 марта,9 мая) :)
 
Skyfall
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 5 месяцев 19 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:43

Ответ Бюро технической инвентаризации 

Вопрос: 
Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: "площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору". БТИ провело обмеры - с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам - дольщикам? 


Ответ: 
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР. 
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. 
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами. 

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

Получается, что балконы-лоджии в общую площадь хаток не входят и в БТИ не учитываются, а в ДДУ вроде написано, что взаиморасчет будет именно по обмерам БТИ!!!!
 
Naden'ka
Участник форума
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 6 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 3 раза
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:44

А нет фоток , что сейчас там внутри , был недавно электрики активно устанавливали освещение на лестничных площадках!
 
Julli
Участник форума
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 2 года
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 16:57

[quote="Skyfall"]Ответ Бюро технической инвентаризации 

Вопрос: 
Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: "площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору". БТИ провело обмеры - с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам - дольщикам? 


Ответ: 
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР. 
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. 
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами. 

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

Получается, что балконы-лоджии в общую площадь хаток не входят и в БТИ не учитываются, а в ДДУ вроде написано, что взаиморасчет будет именно по обмерам БТИ!!!![/

Но ведь мы с вами в личных кабинетах видим,что обмеры БТИ с балконами с учётом коэффициента у нас с вами прошли,это уже факт. И никто доплату с нас не требует,тоже факт. А уж почему применили коэффициент ,хотя не должны были, это дело десятое. В расчёте метров в нашем договоре учтён коэффициент ,и при обмерах учтён. Значит,все ок
19 корп., 19 эт., 4 секция, №6 на площадке
 
lancer
Участник форума
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 11 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 36 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:01

А есть те кто покупал однушку в 4 секции №4 на площадке? Очень интересно какая там площадь. И можно будет понять прораб хоттаб стенку там стенку подвинул, или все квартиры ужали слегка.
 
Аватара пользователя
Lok
Участник форума
Сообщения: 2143
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 1514 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Шахматка: #34, Сходненская 27

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:02

Вот противоположная ссылка, у нас же Закон, а его как повернешь :-) 
Суд постановил, что за квадратные метры балконов и лоджий покупатели квартир в новостройках должны платить меньше на 50% и 70% соответственно. Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке. Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд поставил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата». «Если <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково> признает решение районного, то это станет прецедентом для всего первичного рынка», — считает Сергей Зорин, представляющий юридическое бюро «<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>», которое в суде защищало интересы истца. Суть конфликта Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ». Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные. А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра. Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму. Проектная и реальная площадь «Практика ценообразования при заключении договоров на продажу квартир в строящихся домах может быть различной, — пояснила BFM.ru Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки». — Закон не регулирует этот вопрос. Поэтому часть компаний при продаже учитывает площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, а часть — считает все проектные площади по общей цене квадратного метра». Как рассказал BFM.ru (на этом сайте размещена описсаная выше информация), представитель «СУ-155», компания при заключении договоров долевого участия использует для балконов и лоджий понижающий коэффициент в 0,5. Однако аналогичные коэффициенты у других строительных организаций Москвы и Московской области колеблются в диапазоне от 0,5 до 0,8, добавил эксперт.[/font][/size][/color]
Последний раз редактировалось Lok 14 июн 2016, 17:15, всего редактировалось 3 раза.
С уважением, Анатолий.
 
Skyfall
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 5 месяцев 19 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:04

Julli, пока не требуют, лично у меня площадь увеличилась, после обмера БТИ, так что жду письменного извещения о том, что будет необходимо произвести оплату, т.к. это прописано в ДДУ.
 
Julli
Участник форума
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 2 года
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:13

Но ведь это адекватное требование доплаты? Т е у вас увеличение с учётом коэффициента, правильно?
19 корп., 19 эт., 4 секция, №6 на площадке
 
Skyfall
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 5 месяцев 19 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:14

Только на это и надеюсь)))
 
Screaz
Участник форума
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 5 дней
Благодарил (а): 123 раза
Поблагодарили: 82 раза
Шахматка: #30, Спасо-Тушинский 3

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:17

Skyfall, а на сколько увеличилось?
 
Julli
Участник форума
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 2 года
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:17

Я просто хочу сказать,что хорошо,что нам обмеры бти так сделали ( имею в виду лоджии), учли коэффициент, как и при расчёте договорной стоимости. Иначе бы потом доказывали ещё в судах
19 корп., 19 эт., 4 секция, №6 на площадке
 
Стройка
Участник форума
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 8 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:23

 23 этаж 1 к.кв.
Было:
1.Общая = 46,54;
2. Комната = 18;
3. Кухня = 12,7;
4. Балкон = 2,95;
Стало:
1. Общая = 46,20;
2. Комната = 18;
3. Кухня = 12,2;
4. Балкон = 46,20-44,60 = 1,6.
Итого: общая площадь стала меньше на 0,34.
Последний раз редактировалось Стройка 14 июн 2016, 17:37, всего редактировалось 1 раз.
 
Skyfall
Участник форума
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 5 месяцев 19 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:24

Screaz,  ненамного, на полметра, к доплате около 43 500 руб.
 
Screaz
Участник форума
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 5 дней
Благодарил (а): 123 раза
Поблагодарили: 82 раза
Шахматка: #30, Спасо-Тушинский 3

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:29

Skyfall, Вы пока единственный счастливчик, у кого увеличились метры (из отписавшихся в теме). :-)
 
Аватара пользователя
ЛНП
Участник форума
Сообщения: 455
Зарегистрирован: 6 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 318 раз
Поблагодарили: 158 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

14 июн 2016, 17:32

У меня тоже увеличилась площадь на 0,38 м2... уж и не знаю, счастье ли это... доплачивать 34 тыщи... 
  • 1
  • 69
  • 70
  • 71
  • 72
  • 73
  • 122

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.106s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.58 МБ