Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 53
  • 54
  • 55
  • 56
  • 57
  • 122
 
Аватара пользователя
irinkamn
Участник форума
Сообщения: 342
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 174 раза
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

24 май 2016, 20:40

Вот из форума нашей уже не новостройки:

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи
1. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

2. Следите за сроками. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

3. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

4. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

5. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

6. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

7. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

8.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
8.1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
8.3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
8.4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
8.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
8.6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
8.7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8.8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
8.9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
8.10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

9. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности 
 
АВА
Участник форума
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 2 года 3 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

25 май 2016, 16:54

Уважаемые соседи, есть у кого-нибудь информация о дате приемки нашего дома?
 
Аватара пользователя
ЛНП
Участник форума
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 9 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 363 раза
Поблагодарили: 211 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

25 май 2016, 17:04

В понедельник заходила в офис показов, сказали, что "на этой неделе", ключи до 30 июня будут... Но, судя по состоянию объекта,  в это не верится. 
 
Julli
Участник форума
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 24 дня
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

25 май 2016, 17:50

Соседи,не будет ключей раньше августа! Лично нам с мужем это стало ясно ещё в середине апреля,после посещения дома изнутри.
19 корп., 19 эт., 4 секция, №6 на площадке
 
Павел_
Участник форума
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

25 май 2016, 23:30

Алевтина писал(а):
Павел_ писал(а):
Хотелось бы поблагодарить сотрудников Мортона за увлекательные комментарии, спасибо вам!
Надеюсь, меня вы к ним не причислили, сотрудник тут только один пока наблюдается - Андрей_13к. Это так, во избежание дальнейших недоразумений.
Вам отдельное спасибо.
 
Аватара пользователя
мастер
Участник форума
Сообщения: 3715
Зарегистрирован: 3 года 16 дней
Благодарил (а): 526 раз
Поблагодарили: 1110 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

26 май 2016, 00:26

Как консьержек посадят, значит в течении недели выдавать ключи начнут.
 
Ольга84
Участник форума
Сообщения: 310
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 29 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 41 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

26 май 2016, 09:11

Интересно, а когда будут обмеры БТИ? Или они уже были?
 
Орехов Денис
Участник форума
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 77 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

26 май 2016, 10:52

По идее после того как комиссия дом примет.
 
Ольга84
Участник форума
Сообщения: 310
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 29 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 41 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

26 май 2016, 11:29

А комиссия дом принимать не спешит, недоделок еще очень много...... думаю не видать нам ключей до 30.06
 
Орехов Денис
Участник форума
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 77 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

26 май 2016, 13:48

Конец августа 
 
perum
Участник форума
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 15 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

26 май 2016, 14:03

откуда у вас информация о сроках выдачи ключей? или это предположения?
 
Орехов Денис
Участник форума
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 15 дней
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 77 раз
Шахматка: #19, Спасо-Тушинский 2

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

26 май 2016, 14:54

Пока предположения
 
Аватара пользователя
Алевтина
Модератор
Сообщения: 2611
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 16 дней
Благодарил (а): 683 раза
Поблагодарили: 1198 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

27 май 2016, 09:01

Screaz писал(а):
Эх, глупая разметка, явно будут вдоль еще ставить один ряд машин. Ну нарисуйте сразу, ну включите мозг :-(
Наткнулась на генплан в своих архивах  - вот как должна быть сделана разметка внутренней парковки - елочкой в два ряда. "Иностранцы" тупят.
Вложения
Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково - парковки у 19корпуса.jpg
Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково - парковки у 19корпуса.jpg (235.49 КБ) 466 просмотров
 
Screaz
Участник форума
Сообщения: 279
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 28 дней
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 110 раз
Шахматка: #30, Спасо-Тушинский 3

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

27 май 2016, 09:22

Вот, точно, это более разумное решение, чем то, что нарисовали. Теперь перерисовывать за счет жильцов, ну или все забьют и будет хаос.
 
Аватара пользователя
ЛНП
Участник форума
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 9 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 363 раза
Поблагодарили: 211 раз

Re: Ход строительства корпуса 19 Мортонград Путилково

27 май 2016, 10:41

Соседи, кто-нибудь знает, какой магазин (или что-то другое- ?) будет на первом этаже 19 корпуса? Будем надеяться, что не "Сувениры", а что-то для провианта... :-)
  • 1
  • 53
  • 54
  • 55
  • 56
  • 57
  • 122

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.155s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 3.7 МБ