Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
Максим
Участник форума
TC
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 3 дня

Покупка на котловане в ипотеку

03 июн 2012, 14:17

Всем доброго дня!

прошу совета у завсегдатаев, особенно у людей купивших квартиру через кредит, хочу приобрести квартиру в Путилково с привлечением заемных средств. очень подкупает реклама мортона о покупке квартиры за 10% первый взнос. Что вы об этом думаете?

сайт читал, сам думаю что район будет нормальным лет через 5-7, все эти страшилку есть везде. особенно когда район строится в поле.
 
путилковец
Участник форума
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка на котловане в ипотеку

04 июн 2012, 11:19

окончательное решение за вами, если посчитать гипотетические расходы на ипотеку с 10% оплатой и вообще все остальное в долг, то переплата составит грубо вдвое. чтобы считать точно нужно знать множество ваших параметров, либо готовую ставку полной стоимости кредита и срок конкретно для вас.

Нужно учесть, что метры которое сдает мортон для жилья прямо сразу непригодны, понадобятся дополнительные вливания в виде расходов на ремонт, что уже при обслуживании живого кредита довольно тяжело, из плюшек - вы сможете получить налоговый вычет после закрытия налогового периода в котором получена собственность но - это капля в море...
вот здесь есть тул <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково> для оценки бремени кредита
 
Дмитрий
Участник форума
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Покупка на котловане в ипотеку

04 июн 2012, 21:19

При покупке за 10 процентов в ипотеку квартира ваша будет если не золотая то под толстой позолотой. Две цены отдать не шутка . Может быть легче будет рассмотреть вариант подальше от мск да подешевле?
 
Максим
Участник форума
TC
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 3 дня

Re: Покупка на котловане в ипотеку

05 июн 2012, 16:55

спасибо за советы,

про подальше - подальше не интересно, меньше вероятность быстро продать меньше рост цены... и все такое. мне есть где жить, ребенку думаю купить, про золото все верно - дорого выходит.
есть еще вариант совсем дикий - купить на вторичке в Мосткве и запустить туда арендаторов, вот сижу дебет с кредитом свожу. что думаете про москву с аренадторами.
 
Дмитрий
Участник форума
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 4 года 7 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Покупка на котловане в ипотеку

06 июн 2012, 19:40

Дупаю при рассчете барыша от аренды твердо можно рассчитываит на половину дохода, кто то рассказывал, что банки так считают, при оценке платежеспособности заемщика
 
Максим
Участник форума
TC
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 3 дня

Re: Покупка на котловане в ипотеку

06 июн 2012, 20:44

Дмитрий писал(а):
Дупаю при рассчете барыша от аренды твердо можно рассчитываит на половину дохода, кто то рассказывал, что банки так считают, при оценке платежеспособности заемщика

понятно. банкам нужно быть осторожными. спасибо.

зы
а дебет с кредитом остался не сведен...
 
Аватара пользователя
Chef
Участник форума
Сообщения: 258
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Покупка на котловане в ипотеку

24 июн 2012, 13:30

Порылся ео вопросу в интернетах, если коротоко то на котловане вообще ипотеку взять нельзя, это будет называться как угоднос кропе настоящей ипотеки. Особенно порадовала возможность оформить кредит под залог уж имеющегося жилья. Можно остатьая и без нового и без старого
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Покупка на котловане в ипотеку

24 июн 2012, 20:09

Chef писал(а):
Порылся ео вопросу в интернетах, если коротоко то на котловане вообще ипотеку взять нельзя, это будет называться как угоднос кропе настоящей ипотеки. Особенно порадовала возможность оформить кредит под залог уж имеющегося жилья. Можно остатьая и без нового и без старого

вроде пока ипотеку там даёт только росевробанк, скорее всего у него с мортоном какието договорённости есть.

в других банках скорее всего ипотеку дадут только под залог уже имеющегося жилья
 
VolkovF
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 3 дня

Re: Покупка на котловане в ипотеку

02 июл 2012, 19:30

Действительно, без залога жилья ипотеку даёт только РосЕвробанк, под 15,5 (при от 10%) до 14 (при 40% первоначального капитала).

В мортоне сказали что при оплате вступаю в ЖСК, договор почитать дали, но взять копию не разрешили.
Форумчане, поделитесь соображениями насколько опасно ЖСК - вроде и стандартная практика...а с другой стороны как-то ненадёжно. Сказали что оформляться документы будут по 215ФЗ.

Кто-то ещё общался с Мортоновскими представителями по покупке жилья в ипотеку ?
 
Аватара пользователя
Chef
Участник форума
Сообщения: 258
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Покупка на котловане в ипотеку

03 июл 2012, 05:08

мнения форумчан по схеме продаж тут viewtopic.php?f=17&t=43

если коротко то все зависит от ваших нынешних условий.

ЖСК = блудняк неопределённого толка. соглашаться на ЖСК нужно только если вы полностью понимаете что вы делаете и готовы к неожиданным неожиданностям, которые с ЖСК многовероятно возникнут.

С другой стороны нет никаких объективных предпосылок, чтобы неожиданности возникли именно в вашем случае.
 
Максим
Участник форума
TC
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 4 года 6 месяцев 3 дня

Re: Покупка на котловане в ипотеку

03 июл 2012, 09:08

VolkovF писал(а):
Действительно, без залога жилья ипотеку даёт только РосЕвробанк, под 15,5 (при от 10%) до 14 (при 40% первоначального капитала).

В мортоне сказали что при оплате вступаю в ЖСК, договор почитать дали, но взять копию не разрешили.
Форумчане, поделитесь соображениями насколько опасно ЖСК - вроде и стандартная практика...а с другой стороны как-то ненадёжно. Сказали что оформляться документы будут по 215ФЗ.

Кто-то ещё общался с Мортоновскими представителями по покупке жилья в ипотеку ?

я общался. все еще думаю - брать не брать. договор ЖСК есть и на этом форуме и на нью-путилково, на нью-путилково в галерее лежит скан!
 
VolkovF
Участник форума
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 3 дня

Re: Покупка на котловане в ипотеку

04 июл 2012, 08:48

Спасибо за информацию.

Я правильно понимаю, что ЖСК и паенакопление будет на этой стройке единственным вариантом, или появление с течением времени ДДУ вполне реалено ?
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: Покупка на котловане в ипотеку

04 июл 2012, 10:34

VolkovF писал(а):
Спасибо за информацию.

Я правильно понимаю, что ЖСК и паенакопление будет на этой стройке единственным вариантом, или появление с течением времени ДДУ вполне реалено ?
скорее всего ДДУ будет, на данный момент у мортона видимо не все документы оформлены на стройку и продавать по ДДУ они просто не имеют права
 
Аватара пользователя
Chef
Участник форума
Сообщения: 258
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Покупка на котловане в ипотеку

04 июл 2012, 11:21

тут по моему все сидящие на форуме ждут когда наконец объявят продажу по ДДУ :D
 
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 1738
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 296 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29 #10, Сходненская 19

Re: Покупка на котловане в ипотеку

04 июл 2012, 12:13

документов нет,
у всех приличных людей к открытию продаж бывает набор - экологическая экспертиза, проектная декларация и так дальше.... у мортона - голый вася.
моя регистрация в шахматке не настоящая - это нежилое помещение в новостройке

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
Time: 0.108s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 3.52 МБ