Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 15:02

Orika, нет слов..... :cry:
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Аватара пользователя
Orika
Участник форума
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 15:06

Блик, согласна.
Тут у нас с Алексом, по-моему, разница во мнениях скорее терминологическая: вопрос в том, что считать бизнесом. Для меня любая прибыльная операция - это уже бизнес. Да, инвестиции в конкретную квартиру в конкретном Путилково - не способ заработать на жизнь здесь и сейчас, естественно, но как вложение денег - более чем оправданное действие, поскольку: а) достаточно прибыльно в долгосрочной перспективе; б) не слишком рискованно.
 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 15:20

Orika писал(а):
Тут у нас с Алексом, по-моему, разница во мнениях скорее терминологическая...
Я с Вами согласен, вне сомнения!!! Более того, я и сам свои 3 млн кэшем даже в руках не держал - моментально конвертировал их в Мортоновскую однушку. Это просто вопрос другого свойства - попросту выражаясь, "квартира есть квартира", и мне все равно, упадет ли она в цене или поднимется - она все равно останется для меня квартирой.
Но если придут к Вам лично инвесторы и скажут: Orika, у нас на руках 100 млн руб. Что нам делать? Куда вложить?
Как в этом случае будет выглядеть Ваш бизнес-план? Как-то так, например:
"... ну, находите себе мужа с заграничным контрактом, за которого работодатель оплачивает аренду, покупаете 20 мортоновских квартир, собираете по дачам и от старых жильцов кое-какую мебелишку.. и т.д." Так, что ли?? Ведь нет же! Вот об этом и речь, что это "не бизнес", а не о том, что 383 тысячи это - детишкам на молочишко.
Я тоже могу привести пример, как в 1999-м купил однушку в Люберцах за 12 тыс. USD, а через год она уже стоила.. :shock: а через два.... :shock: :shock:
Но это был во-первых не Мортон, а во-вторых сейчас не 1999-й год
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Аватара пользователя
Fertaro
Участник форума
Сообщения: 253
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 138 раз

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 15:57

Вот ещё такую штуку Мортон предлагает для беспредельного обогащения..вкладывать не в стены, а в квадраты :)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
по мне, так стены надёжнее ;)
 
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 1738
Зарегистрирован: 4 года 8 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 296 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29 #10, Сходненская 19

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 16:09

моя регистрация в шахматке не настоящая - это нежилое помещение в новостройке
 
Аватара пользователя
Orika
Участник форума
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 16:37

Я с Вами согласен, вне сомнения!!! Более того, я и сам свои 3 млн кэшем даже в руках не держал - моментально конвертировал их в Мортоновскую однушку. Это просто вопрос другого свойства - попросту выражаясь, "квартира есть квартира", и мне все равно, упадет ли она в цене или поднимется - она все равно останется для меня квартирой.
Но если придут к Вам лично инвесторы и скажут: Orika, у нас на руках 100 млн руб. Что нам делать? Куда вложить?
Как в этом случае будет выглядеть Ваш бизнес-план? Как-то так, например:
"... ну, находите себе мужа с заграничным контрактом, за которого работодатель оплачивает аренду, покупаете 20 мортоновских квартир, собираете по дачам и от старых жильцов кое-какую мебелишку.. и т.д." Так, что ли?? Ведь нет же! Вот об этом и речь, что это "не бизнес", а не о том, что 383 тысячи это - детишкам на молочишко.
Я тоже могу привести пример, как в 1999-м купил однушку в Люберцах за 12 тыс. USD, а через год она уже стоила.. :shock: а через два.... :shock: :shock:
Но это был во-первых не Мортон, а во-вторых сейчас не 1999-й год[/quote]


Ой, как жаль, что ко мне лично инвесторы со 100 млн рублей не придут :))) В итоге, как и было сказано, для Вас это вопрос масштаба: вложить 100 млн - это бизнес, вложить 5 млн - это не бизнес :))) Отчего бы и не купить 20 мортоновских квартир (как правило, тем, кто может купить 20 мортоновских квартир, муж с заграничным контрактом не нужен - у них он уже имеется :))) Все зависит от конкретного инвестора и его целей. Даже при том, что сейчас не 99-й год, московская и околомосковская недвижимость - по-прежнему весьма привлекательное вложение, и не только для российских инвесторов, кстати. В моем понимании бизнес - это то, что приносит регулярный доход. Квартира приносит такой доход: прямой - от аренды, либо косвенный - от сбережения средств на аренду, а также в случае перепродажи, разумеется. У свекрови моей подруги 3 доходных дома в Италии, и весь ее профит - это арендные платежи. Это бизнес или не бизнес? Тогда чем он качественно отличается от сдачи в аренду одной квартиры, десяти квартир? Только размером. А, ну да, еще качеством мебели, видимо, судя по Вашему высказыванию о сборе мебели по дачам :))) Еще можно добавить "по помойкам", кстати. Одна моя знакомая лендледи так и делала :)))
 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 16:47

Все, Orika, простите, заканчиваю!
Не могу больше, реально....... :evil: :unknown: :hang: :wall: :impossible:
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Аватара пользователя
Orika
Участник форума
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 16:55

Fertaro писал(а):
Вот ещё такую штуку Мортон предлагает для беспредельного обогащения..вкладывать не в стены, а в квадраты :)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
по мне, так стены надёжнее ;)


Очередная рекламная акция для привлечения мелких инвесторов. Причем этот несчастный инвестор становится владельцем не (пусть абстрактных) квадратных метров, а "доли имущества фонда", каковую долю у него может выкупить только сам фонд. Если захочет. И за сколько захочет. Думается, как у МММ: поначалу будут платить те самые 16% годовых, а потом... в лучшем случае - гораздо меньше :))) Нафиг. Стены надежнее - это бесспорно. А мелкие деньги лучше в банк отнести. Или в тот же ПИФ, но околобанковский, скажем, Альфы. Если уж хочется рискованных, но более высоких доходов, чем банковские проценты по вкладам.
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: кваритра как инвестиции

14 янв 2014, 19:18

бизнес и небизнес

Впринципе для меня аренда это как банковский вклад, только в 100раз надёжнее и маржу регулируеш сам.
По сути лично для меня это некий гарантированный минимум, поскольку я в свободном плавании случится может всё что угодно, а это так сказать гарантия того что на хлебушек с маслицем точно будет :D
Кстати зря вы таджиков не любите, я тож по началу только "славянам" сдавал, были и косяки с оплатами и вскрытие собственной двери с МЧС, а с таджиками на редкость повезло, строго в срок сами звонят договариваются когда мне будет удобнее что они мне домой оплату занесли. Поначалу даж как-то не по себе было, но потом оборзел и расслабился :D :D
Так что оказывается не все таджики одинаковые :)
 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: кваритра как инвестиции

28 май 2014, 12:32

Посмотрел 36 м2 однушки в 23-м корпусе (2-я очередь) - стоимость от Мортона ~ 3 550 000 руб, и почти все уже раскуплены.
Т.е. за 3,6 млн в первой очереди наверное мою аналогичную можно легко продать :?
Таким образом, если я решу ее, купленную за 3 млн 1 год и 8 мес назад, продать, то получу + 600 тыс.
Это 24% в 2-х годовом исчислении, т.е. 12% годовых!! Это однозначно выше ставки любого рублевого вклада (она не выше 8-10% при сравнимых суммах и сроках) 8-)
Получается, вложение в Мортоновскую недвижку однозначно выгоднее банковского вклада. По крайней мере в рассматриваемом периоде последних 1,5 лет (не будем забывать, что доллар сильно подрос, как раз ~ на 15-20%)
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3561
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 216 раз
Поблагодарили: 826 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: кваритра как инвестиции

28 май 2014, 16:06

на аегодня верно посчитал, но если её продать на следующий год (уже с ключами), а это на сегодня 5 мямов минимум, то получается 60% за 3 года =20% годовых
а столько ни один вклад, даже валютный, не даст
 
Ginka
Участник форума
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 26 дней
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: кваритра как инвестиции

28 май 2014, 20:20

Однушка? в Красногорске? в панели? 5 лямов? Ну не знаю.
Наша монолитка в старом районе с хорошей транспортной доступностью и в 47 квадратов стоила 5,5 прошлым летом.
 
Аватара пользователя
Алекс
Участник форума
Сообщения: 2157
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 264 раза
Поблагодарили: 577 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: кваритра как инвестиции

29 май 2014, 10:39

Ginka, легко..!!
У Вас где однушка? В Москве, Вы имеете ввиду? Не, не может быть, что бы 47 метров 5,5 млн стоили!
Не забывайте к тому же, что $ на 20% за последний год вырос - так что если даже прошлым летом Ваша квартира 5,5 стоила - в этом минимум 6,5.
Потому что на десять девченок - по статистике девять тупят
 
Ginka
Участник форума
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 26 дней
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: кваритра как инвестиции

29 май 2014, 13:49

в Красногорске.
 
Ginka
Участник форума
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 26 дней
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: кваритра как инвестиции

29 май 2014, 13:53

посмотрела базу Миэля, для интереса, примерно столько же они сейчас и стоят, ничего за год не изменилось. Я имею в виду квартиры в Красногорске. В Пойме еще дешевле, если только не Спасский мост.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
Time: 0.125s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 3.56 МБ