Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

 
Mar12
Участник форума
TC
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 5 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Альтернатива?

30 июн 2017, 15:10

Natalie506 писал(а):
"Видимо не спроста камеру отключили" - Опять паника! Все, дом не достроят и мы все умрем
Судя по 12-13 корпусам, вполне возможна заморозка. Рынок недвижимости будет затухать в ближ. время.
 
Аватара пользователя
Chefs Choice
Участник форума
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 8 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 65 раз
Шахматка: #01, Сходненская 17

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

30 июн 2017, 15:19

,
Последний раз редактировалось Chefs Choice 20 авг 2017, 16:55, всего редактировалось 2 раза.
 
Natalie506
Участник форума
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 8 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 135 раз
Шахматка: #01, Сходненская 17

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

30 июн 2017, 15:25

Mar12, ну о чем Вы говорите? 12-13 корпуса начинал строить Мортон. После перехода Мортона Пику строительство так толком и не было возобновлено. 1 корпус изначально строит Пик, и строит ускоренными темпами. Все что вы видите на фото построено с февраля этого года (до середины февраля был только фундамент). С чего его вдруг заморозят? Его только начали строить, когда 12-13 давно уже были в простое.

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:
У нас тут полно таких экономистов-аналитиков, готовых жути нагнать :D
 
Natalie506
Участник форума
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 8 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 135 раз
Шахматка: #01, Сходненская 17

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

30 июн 2017, 15:34

А сроки окончания строительства уже два раза сдвигали, и все в лучшую сторону :) Первый срок был 4 квартал 2018, теперь вот на щите уже 2-й квартал 2018, что не может не радовать.
 
Mar12
Участник форума
TC
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 5 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

30 июн 2017, 16:01

ну 12-13 корпуса то всё равно пика, и он на них забивает...где гарантия что так же не встанет 1-2, 2 к слову всё никак не начинает строиться)? Да и стоимость на стадии ключей не сильно будет отличаться от нынешней, проще по факту взять с ключами, а пока уйти в $, я так и сделал) время покажет
 
Natalie506
Участник форума
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 8 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 135 раз
Шахматка: #01, Сходненская 17

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

30 июн 2017, 17:33

12-13 тоже строятся, только медленно. Видимо на все проекты Мортона Пика не хватает. Но связи с 1-м не вижу, почему он вдруг встанет? Потому что пик решит ударными темпами достроить 12-13 и бросит на них все силы? Еще с других ЖК подтянет? Не верю.
Какова будет стоимость на стадии ключей, никто не знает. Экономическая ситуация штука непредсказуемая. Но почему-то кажется, что к окончанию строительства квартир в продаже в 1 корпусе может не остаться, а тогда стоимость будет совсем другая.
Со 2-м корпусом да, непонятки.
 
Bor
Участник форума
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 105 раз

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

05 июл 2017, 20:47

Mar12 писал(а):
Рынок недвижимости будет затухать в ближ. время
Основной фактор, влияющий на активность рынка - размер процентной ставки по ипотеке. Чем ниже ставка - тем выше активность и выше цены. Все остальное влияет в меньшей степени. Ставки снизились и продолжают снижаться. Поэтому рынок заметно активизировался и продолжит активизироваться. В отсутствие других существенных факторов ждите роста цен.

Отправлено спустя 7 минут 55 секунд:
Mar12 писал(а):
проще по факту взять с ключами, а пока уйти в $, я так и сделал
Если предстоит покупка в пределах года, уход в доллар является в нынешних условиях сомнительной операцией. Движения курса возможны. Как в ту, так и в другую сторону. Курс доллара сейчас практически непредсказуем. Но сильный обвал рубля до того, как вы будете покупать, маловероятен. Для этого нужны какие-то дополнительные катастрофические причины.
 
Mar12
Участник форума
TC
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 5 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

06 июл 2017, 09:49

Bor писал(а):
Основной фактор, влияющий на активность рынка - размер процентной ставки по ипотеке. Чем ниже ставка - тем выше активность и выше цены. Все остальное влияет в меньшей степени. Ставки снизились и продолжают снижаться. Поэтому рынок заметно активизировался и продолжит активизироваться. В отсутствие других существенных факторов ждите роста цен.
Как видим на деле стоимость недвижимости только снижается, к 20 году существенно подешевеет, всвязи с реновацией это раз, покупательская способность тоже на дне, это два...
С чего бы ей дорожать, строится сейчас МО как грибы растут после дождя, предложений масса, спроса такого нет...
Bor писал(а):
Если предстоит покупка в пределах года, уход в доллар является в нынешних условиях сомнительной операцией. Движения курса возможны. Как в ту, так и в другую сторону. Курс доллара сейчас практически непредсказуем. Но сильный обвал рубля до того, как вы будете покупать, маловероятен. Для этого нужны какие-то дополнительные катастрофические причины.
Обвал рубля очевиден, что бы не вещали по тв, доллар будет только расти, если посмотреть статистику он иникоггда не дешевел, только вверх, 19 год это не год, это как минимум полтора, а если посмотреть на то как обстоят дела у ПИКа, то все 2-2,5, не думаю что экономика в нашей стране измениться в лучшую сторону, у кого есть кэш на покупку однушки если купит баксов и спрячет под подушку, в 19-20 купит себе двушку-трёшку, а может даже внутри МКАД, время покажет...
 
Bor
Участник форума
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 105 раз

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

06 июл 2017, 12:20

Mar12 писал(а):
на деле стоимость недвижимости только снижается, к 20 году существенно подешевеет, всвязи с реновацией это раз, покупательская способность тоже на дне, это два...С чего бы ей дорожать, строится сейчас МО как грибы растут после дождя, предложений масса, спроса такого нет...

Дайте ссылку на авторитетную статистику в плане существенного снижения цены по сравнению с 2016 годом. Такой статистики вы не найдете. Объем выданных ипотечных кредитов в мае вырос на 40% по сравнению с маем 2016 года. Это значит, что спрос растет, причем ударными темпами. Что связано со снижением ставок. Остальное влияет в меньшей степени.

Mar12 писал(а):
Обвал рубля очевиден, что бы не вещали по тв, доллар будет только расти, если посмотреть статистику он иникоггда не дешевел, только вверх, 19 год это не год, это как минимум полтора, а если посмотреть на то как обстоят дела у ПИКа, то все 2-2,5, не думаю что экономика в нашей стране измениться в лучшую сторону, у кого есть кэш на покупку однушки если купит баксов и спрячет под подушку, в 19-20 купит себе двушку-трёшку, а может даже внутри МКАД, время покажет...

Мне обвал рубля совершенно не очевиден. Допускаю некоторое снижение и движение туда-сюда в пределах 10-15-20%, но процентные ставки по рублевым депозитам настолько выше долларовых, что скорее всего вы ничего не выиграете, уйдя в доллар на 1-2 года.

Начиная с декабря 2016 года рубль в основном рос, причем быстрее всех остальных рисковых валют (риал, ранд и т.д.) Обвал ноября-декабря 2014 года был вызван резким падением цен на нефть и ОДНОВРЕМЕННЫМ резким отказом ЦБ от каких-либо валютных интервенций (я лично считаю, что Юдаеву и Набиулину следовало за это уволить). Сейчас такого нет. Нефть уже упала со 100 до 50, дальше она будет только колебаться между 30 и 60, это не столь критично. Нового отказа ЦБ от валютного коридора тоже не будет, поскольку он уже случился в ноябре 2014 года. Какие у вас сколько-нибудь серьезные основания ждать нового "обвала" рубля более чем на 20%?

А телевизор я не смотрю, у меня его вообще нет.

Реновация - это пшик, на ценах не скажется. Возможно даже наоборот(!) Механизм ценообразования на рынке сложнее, чем кажется. И процентные ставки по ипотеке влияют на цены в 10-20 раз сильнее любых прожектов типа "реновации".
 
Barrister
Участник форума
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 31 раз

Re: Ход строительства Мортонград ПУТИЛКОВО корпус 1

06 июл 2017, 13:03

Вставлю и свои 5 копеек)
Цены на недвигу в Москве повторяют динамику цен на нефть)
Сидеть в валюте риск. Фунт упал со 110 до 70... Кто сидел в лондонской недвиге кусают локти и сливают ее. А говорили стабильная Англия..
Доллар не вечен и ничем не подкреплен. В Ливии была грандиозная попытка сделать золотой динар, для доллара это была бы катастрофа и чтобы сохранить доллар - Ливию стерли с лица земли, а огромный золотой запас слямзили...
Сейчас миропорядок меняется коренным образом и может быть все что угодно. Да у доллара еще есть вес, но там нет золота, он ничем не подкреплен (точнее пока подкреплен авианосцами), но гегемонии америки могут противостоять и уже не идут на поводу как было раньше... Плюсом идет увеличение золота в РФ, дабы в случае замеса - рубль будет подкреплен...
Что касается реновации - вливания бабла в стройку (жилье, дороги, инфра) это драйвер для экономики, так сделали штаты в прошлом веке.
Низкая ставка по ипотеке это тоже плюсик, но не основной.
 
Bor
Участник форума
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 105 раз

Re: Альтернатива?

20 авг 2017, 15:34

Mar12 писал(а):
стоимость на стадии ключей не сильно будет отличаться от нынешней, проще по факту взять с ключами, а пока уйти в $, я так и сделал
Ну как, по прежнему "в долларе"? Тогда рискуете все сильнее... И пары месяцев не прошло, а картинка вырисовывается все более очевидная. После того, как Сбер сбил процент по ипотеке ниже 8%, остальные банки делают то же, спрос на ипотечные кредиты подскочил лавинообразно, несмотря на лето. При этом ЦБ обещает дальнейшее снижение ставок, так что спрос на недвижимость может в течение ближайшего года чуть ли не удвоиться. Тогда не удивляйтесь 30-процентному росту цен на стадии ключей, и даже более того.

А всякая там нефть, санкции, Сирия, и прочий белый шум - все это мало на что влияет. Все определяется исключительно процентом по ипотеке.
 
Аватара пользователя
zxcpoi
Участник форума
Сообщения: 498
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 176 раз
Поблагодарили: 163 раза

Re: Альтернатива?

21 авг 2017, 11:32

Bor писал(а):
спрос на недвижимость может в течение ближайшего года чуть ли не удвоиться. Тогда не удивляйтесь 30-процентному росту цен на стадии ключей, и даже более того.
ну тут ситуация все равно рискованная. т.к. роста экономики и цены нефти уже никогда не будет (ни сланец ни спекулянты уже не вернут нефть по 60+) , поэтому все надежды на устойчивый рост цен на недвижку

допобъем денег в строительстве (вместе с реновацией) служит целью просто помочь выйти застроям на безубыточность
roi.ru/25252 - Путилково к Москве
roi.ru/27455 - пешеходный переход над МКАД
 
Bor
Участник форума
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 105 раз

Re: Альтернатива?

21 авг 2017, 17:14

Тут чистая арифметика. Представьте себе ипотечный кредит на 20 лет. Как уменьшится месячный платеж, если процентная ставка по ипотеке снизится, к примеру, с 10% до 7.75% - как это сделал в этом месяце Сбер? Месячный платеж при равномерных месячных выплатах уменьшится в 1.18 раза. Если отсчитывать от ставки 12%, уменьшившейся вдруг до 7.75% - то платеж уменьшится уже в 1.34 раза. В условиях равновесного рынка примерно в такой же пропорции должны вырасти цены - и именно так это происходит в других странах. У нас рынок сейчас слегка неравновесный, но механизм действует тот же самый.

И никаких свободных квартир в момент выдачи ключей уже не будет. Это ведь тоже риск.
 
Аватара пользователя
zxcpoi
Участник форума
Сообщения: 498
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 176 раз
Поблагодарили: 163 раза

Re: Альтернатива?

22 авг 2017, 14:15

а при падении ставки до 1% цены увеличатся в 10-12 раз? ;-)
roi.ru/25252 - Путилково к Москве
roi.ru/27455 - пешеходный переход над МКАД
 
Bor
Участник форума
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 105 раз

Re: Альтернатива?

22 авг 2017, 14:35

До 1% упасть не может. Самая низкая ставка ЦБ сейчас в Канаде (0.75% overnight после последнего повышения), держится такой практически с 2009 года, и там процент по ипотечному кредиту сейчас от 3% до 6% в зависимости от срока и условий рефинансирования. При этом цены на недвижимость в Торонто и Ванкувере за это время практически удвоились, покупатели вынуждены перебивать цену по принципу "кто больше предложит - тот и купит". Старые дохленькие домики в довольно злачных районах Торонто уходят за полмиллиона канадскими и более. В Ванкувере еще дороже. А в 2008 году ставка ЦБ в Канаде была 4.5%.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Svetik и 1 гость
Time: 0.202s | Queries: 32 | Peak Memory Usage: 3.56 МБ