Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

10 июл 2018, 02:47

Изображение

Откуда берутся обманутые дольщики?

Как вы вероятно слышали покупатели жилья часто попадают в лапы мошенников. Они остаются без квартир после долгих лет ожиданий.

Дело в том, что рынок жилья строится по принципу пирамиды. Это схема финансирования деньгами покупателя квартир предыдущих или будущих вкладчиков. Тот факт, что 15 миллионов человек вступило в восставший из ада МММ после отсидки Мавроди, говорит, что история ничему не учит. То же и со стройками. Из года в год покупатели первички ежедневно остаются на улице.

Люди слишком доверчивы и не понимают опасности быть обманутыми, потому что ну как такая честная компания с офисом в центре Москвы и такой милой «тян» могут наколоть?

Фирмы предлагают купить жилье по себестоимости. И клиенты не задумываются о том, насколько эта схема выполнима. Продает? Значит построит. Ведь государство нас защитит. Ему не нужны социальные потрясения перед Олимпиадой, Чемпионатом Мира и выборами. Только почему-то из года в год эти потрясения красуются на первых полосах газет.

Подводные камни

Низкие цены кружат голову, и покупатель не успевает опомнится, как прогорел

Вкладчик при покупке квартиры не проверяет бэкграуд компании, историю её судов, долгов, связанные с ней фирмы. А если открывает интернет, то читает заказу. В реальности он узнает все секреты только когда понимает, что квартиры не видать, как своих ушей.

Из-за того, что цена на жилье ниже рыночной, застройщику не хватает денег, чтобы построить квартиры всем. Он отдаёт их первым вкладчикам, а остальные ждут вливания новых денег. Но задержка передачи ключей наступает рано или поздно. Она рефреном проходит везде, где дешевое жилье. И чем дешевле, тем больше задержка. Ведь за счет чего делать дешевизну?

Либо за счет качества строительства, когда в первый день приёмки квартиры дом разваливается. Либо за счет задержек. Ведь если застройщик поставит реальную дату передачи квартиры, то квартира будет стоить в два раза дешевле. А это ему невыгодно. Поэтому цена хоть и дешевая, но в реальности должна быть дешевле. А если учитывать, что долгострои мучаются 3-15 лет, то дешевле в десять раз.

Изображение

Спасательный круг


Скажем, строительная фирма берет деньги. Она обещает построить здание. Строительство стартует, вырывается котлован. Фирма прокручивает деньги пару лет, возвещая пайщиков о трудностях с подрядчиками, администрацией и затем возвращает эти деньги. Но их цена уже на 20-30% меньше из-за инфляции. Так фирма получает кредит без процентов. При этом вкладчики вздыхают при возврате — они могли потерять все, а так получили хоть что-то.

Участники ДДУ могут расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами. Но не все об этом знают. Дольщик обращается к застройщику, тот говорит верну, и дольщик соглашается. Вкладчик не знает про проценты. Он не читал законы.

Дольщица компании Мортон обращалась к нам за консультацией. Она расторгла договор с застройщиком после полугода задержки. Но даже и не знала, что претендует на 6 млн. руб. процентов и штрафов. Пошла к застройщику, тот сказал - верну 4 млн. руб. за квартиру сейчас, и она простила все бонусы. А когда обратилась к нам узнала, какое состояние потеряла


Другой же дольщик, который знает о возможностях, рассчитывает на прибыль. Он идет в суд. Взыскивает 20-60% от цены квартиры за годы владения застройщиком его деньгами. Но эти деньги отбивают инфляцию (10% в год) и ипотеку (10% в год). Т.е. вкладчик в небольшом плюсе.

Застройщик же 2-3 года пользовался деньгами, за которые заплатил. Но узкое место в том, что он еще пользуется деньгами остальных 99% дольщиков и за них не платит ни рубля. Представьте какая эта прибыль. Пойди возьми так 2 млн. руб. в банке. Каждый год будешь платить по 200 тыс. руб. за кредит.

Если задержки становятся выше крыши, покупатели начинают бояться, что не получат квартиру. Они пишут отрицательные отзывы в сети и поток покупателей снижается. Из-за нехватки денег задержки растут ещё больше.

Изображение

Как защитить инвестиции


В 2010 году по данным Минрегиона в России насчитывалось около 700 "недостроев" и более 65 тысяч обманутых дольщиков, общая сумма причиненного ущерба в результате банкротств застройщиков в 2010 году составила 25,12 миллиарда рублей.


Так как в ходе деятельности строительных пирамид дома все-таки строятся, то нельзя назвать мошенничеством их работу по закону.

Однако даже если все документы оформлены, это не гарантия, что человек получит квартиру по изначальной цене. Может быть в одном из пунктов договора значится, что в случае непредвиденных обстоятельств соинвестор берет на себя те же риски, что и фирма. А в случае банкротства по ДДУ и достраивания дома через ЖСК, дольщик доплачивает за квартиру.

Поэтому прежде чем отдать свои деньги фирме (даже если о ней хорошо отзываются знакомые и реклама) — отдайте договор юристу на проверку. Это меньшее, что вы можете сделать для сбережения денег и нервов.

Узнайте, как можно больше о застройщике. Убедитесь, что у него все лицензии и документы на руках. Что есть утвержденный проект и землеотвод. И что нет людей, пострадавших от его деятельности в других городах. Ведь спасение утопающего — дело рук самого утопающего.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

11 июл 2018, 03:40

Изображение

«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

41% дольщиков попадает на односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

Как действовать при приёмке квартиры


Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.

Изображение

В идеальном - застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом - передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки? Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию. А что мешает законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

Существенные или несущественные


95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете это акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.

Изображение

Как принять квартиру и сэкономить на ремонте

Для проверки квартиры берите с собой наших специалистов в области качества жилья. Они за полтора часа проводят осмотр помещения с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявления скрытых и открытых недостатков.

Инженеры проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра вместе с вами заполняют смотровой акт, где указываются найденные дефекты. Одна проверка экономит 70 тыс. руб. на ремонте квартиры.

Затем консультируйтесь с юристом и узнавайте можно ли вам не принимать квартиру или нет. И так вы 100% защищаетесь от одностороннего акта приёма-передачи и сохраняете право неустойки.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

13 июл 2018, 02:30

Изображение

ОСТОРОЖНО! Урбан Групп банкрот

Как спасти вашу квартиру

Арбитражный суд объявил Урбан Групп банкротом. Это застройщики:

1. АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная Система»)
2. ООО «Ваш город» (ЖК «Видный Город»)
3. ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»)
4. ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»)
5. ООО «Ивастрой» (ЖК Город Событие «Лайково»)

Дольщики, пайщики, кредиторы, сотрудники девелопера с задолженностями по заработной плате уже заявляют требования в банкротстве. Они заявляются, чтобы сохранить право:

• передачи квартиры в собственность
• требования кладовки, машиноместа, коммерческого помещения
• неустойки за просрочку передачи ключей
• денег за расторгнутые договоры долевого участия
• невыплаченной зарплаты

Требования включаются в реестр не позднее 90 дней со дня опубликования сведений о банкротстве в газете Коммерсант. Реестр закрывается по истечении этого срока. И все квартиры без требований распродаются с аукциона.

4 аспекта включения в реестр

Если ваш дом не сдан в эксплуатацию, то заявляйте требования в реестр жилых помещений. Дом сдан, но вы без квартиры? Тогда заявляйтесь в реестр жилых помещений + признавайте собственность.

В случае покупки нежилого помещения и построенного дома менее 80% - заявляйте требования в реестр кредиторов. Если дом построен более 80%, то признавайте право собственности.

Есть у вас решение суда о взыскании неустойки или нет - заявляйте требования пени в реестр кредиторов. Так вы сохраните шансы на их получение.

Закон разрешает включать требования в несколько реестров сразу. Вы можете подать требования квартиры в реестр жилых помещений и в эту же секунду требования неустойки в реестр кредиторов.

Зачем нужен юрист


Юрист по банкротству защищает вас от ошибок подачи заявления "не того" юридического лица, что может стоить вам квартиры. Кроме того, в случае отказа конкурсного управляющего в ваших требованиях юрист оспаривает его решение в суде.

Что входит в дело

Стоимость ведения дела, чтобы спасти ваши 3 000 000 рублей за квартиру, не 500, не 100 и даже не 50 тыс. руб., как вы могли подумать. А всего 24 990 рублей. Сюда включается:

• Подготовка и подача заявления о включении требований
• Представительство в деле о банкротстве
• Включение ваших требований в реестр
• Закрепление за вами прав в конкурсном производстве

Вы можете вносить сумму за ведение дела сразу или в рассрочку: половину до включения в реестр, половину после.

В случае отказа о внесении ваших требований, я гарантирую представлять вас в суде абсолютно бесплатно. А если и тут фиаско, то вы получаете все внесенные деньги назад.

Как включиться в реестр

Вы звоните по телефону +7 925 446 34 06, приезжаете к нам в офис, заключаете договор.

Если вы в отъезде, то присылайте документы по электронной почте и юрист с 12-летним опытом по застройщикам сию же секунду начнет ваше дело. Потому что времени в обрез – на кону ваша квартира.

Требуются: ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями, платежные документы (платежные поручения, заявления на перевод, банковские чеки, платежки о перечислении денег с аккредитива застройщику) и паспорт.

Почта: romanoff@rsokolova.com

P.S. При включении двух требований сразу (ваших 2-х или 1 ваше + 1 соседа), на второе вы получаете скидку 12 500 рублей до 23 июля. В итоге 1 включения в реестр + представительство в суде обойдется вам в 18 250 рублей. Спешите.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

15 июл 2018, 23:34

Изображение

15 июня решение суда о взыскании неустойки вступило в силу.

Иск был к ООО «МИЦ-инвестрой». Объект ЖК «Новоград Павлино». 28-ой корпус.

Судья Кобзарева О.А. взыскала с застройщика:

- 90 000 рублей неустойки
- 35 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей судебных расходов
- 5 000 рублей морального вреда

Итого 140 000 рублей при требуемой неустойке в 135 000 рублей. 104% от пени.

Решение лежит на сайте Балашихинского суда.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

18 июл 2018, 20:02

Изображение

«Можно ли получить деньги с застройщика?»


В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже выводит деньги со счетов, либо начинает банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам долги застройщика.

Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры через иск на банкротство. А получить проценты за пользование денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь новые деньги могут прийти застройщику. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Поэтому, как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получите 93% шанса получить деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Если квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6 - можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вам лень судиться, то продавайте нам неустойку. Вы получаете 40 000 – 200 000 рублей (сумма зависит от объема неустойки) в день её продажи. И хоть это скромная цена, продажа - это выгода и безопасность. Ведь вы освобождаетесь от 8 месяцев ожидания денег и рисков банкротства застройщика.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

22 июл 2018, 20:13

......
Последний раз редактировалось Сергей Романов 19 авг 2018, 23:57, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

25 июл 2018, 21:37

Изображение

Застройщик в ЖК «Спасский Мост» передал квартиру с задержкой.

Дольщик получил её на четыре месяца позже и подал иск в суд.

Процесс занял три месяца и принес:

- 200 000 рублей неустойки
- 100 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 315 000 рублей при заявленных пени в 564 000 рублей.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

27 июл 2018, 14:28

Все-таки Фемида была истинной женщиной: кто еще бы додумался взвешивать с завязанными глазами и при этом не допускать сомнений!
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

29 июл 2018, 18:27

.....
Последний раз редактировалось Сергей Романов 02 авг 2018, 01:08, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

02 авг 2018, 01:08

Изображение

«Как получить деньги после суда»

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест 80-ого уровня.

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

- Позвонить застройщику и спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
- Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами
- Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
- Зайти на форум ЖК и спросить соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией
- Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика

Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика.

Изображение

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего прибавьте газу.

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

- фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
- реквизиты документа, удостоверяющего личность
- место жительства или место пребывания взыскателя
- идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
- данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
- реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.

В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

Изображение

При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

P.S. Исполнительный лист действует в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то поезд ушел.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

04 авг 2018, 00:59

Изображение

«Что должен знать дольщик перед судом»


1. За задержку передачи квартиры вы взыскиваете:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы за услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается от крайней даты передачи квартиры до подписания акта приема-передачи

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет значения для взыскания неустойки

4. Если вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете уже взыскивать неустойку. Она тогда рассчитывается до даты решения суда

5. Если у вас акт приёма-передачи с пунктом, где вы не имеете претензий к застройщику, то вы всё равно можете получать неустойку

6. Иск о неустойке предъявляется по вашему выбору:

• по месту нахождения застройщика
• по месту строительства ЖК
• по месту вашей постоянной или временной регистрации

7. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

8. Если в иске заявляется требование о признании права собственности, то иск подается в суд по месту нахождения квартиры

9. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можете объединить

10. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки, вернуть деньги за квартиру и взыскать проценты за пользование вашими деньгами

11. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права на неустойку и расторжения ДДУ

Изображение

12. Шлите застройщику претензию, чтобы получить 50% штрафа от неустойки

13. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда увеличивайте неустойку за эти месяцы

14. Вы можете не ходить на судебные заседания

15. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

16. Продажа квартиры после получения права собственности также не лишает вас права на пени

17. Вы можете требовать неустойку в арбитраже через уступку прав к ИП
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

05 авг 2018, 17:25

Изображение

Подписывать ли акт приёма-передачи в новостройке с открытой датой?


Когда застройщик задерживает передачу квартиры, он предлагает передать ключи от нее по акту приёма-передачи с открытой датой. Но в чем же тут подвох, спросите вы?

Смотрите, вы подписываете акт. Новостройка у вас еще не передается официально, потому что нет даты в акте приёма-передачи. Вы думаете, что застройщик введет дом в эксплуатацию и сразу же вставит текущую дату в акт, передаст вам его и вы пойдете оформлять право собственности. Но в действительности, как писал Станислав Ежи Лец, все не так как на самом деле.

Дольщики некоторых застройщиков уже обжигали крылышки на этих документах. Они подписывали акты приёма-передачи в новостройках с открытыми датами, получали ключи, делали ремонт. Застройщик через четыре месяца получал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но акт приёма-передачи не отдавал. Чего добивался? Подписания дополнительного соглашения о переносе сроков шантажом.
Он так и говорил: Хотите собственность? Подписываете соглашение о переносе сроков. Не хотите? Ваши проблемы.

Чего делает дольщик в этот момент? Он смотрит, что от даты подписания акта приёма-передачи прошла куча времени. Все соседи давным-давно получили право собственности и только он как белая ворона. Новосел идет в суд взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры + получать право собственности.

Но, внезапно, как черт из табакерки в суд приходит застройщик, достает акт приёма-передачи тот самый с открытой датой, но только уже не с открытой датой, а с датой, когда дом был введен в эксплуатацию. Да, да, он чуть ли не в дверях, впопыхах, её туда заносил.

В итоге суд выносит решение: отказать в иске, потому что акт приёма-передачи подписан еще год назад. Смотрит на дольщика, как на мошенника, и отправляет его домой в автобус. Какой результат:

• Потрачены деньги на юриста
• Год времени ушел коту под хвост
• Суд отказал в взыскании 600 тыс. руб. неустойки

История точь-в-точь случается, когда вы подписываете акт приёма-передачи в новостройке со своей стороны, оставляя акт в УК на подпись директора застройщика. Тем самым девелопер фиксирует вашу подпись в акте, но свою не ставит, пока вы не подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков.

Одним словом, на этапе получения квартиры будьте аккуратны. Учтите, что застройщик может начать шантажировать вас подписанием дополнительного соглашения о переносе сроков, если вы соглашаетесь на акт с открытой датой.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

09 авг 2018, 02:28

Изображение

«Неустойка по исполнительному листу»


Застройщик: ООО «ПромейтейСити» (ГК ПИК)
Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Просрочка: 3.5 месяца
Неустойка: 90 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 50 000 рублей

Всего: 150 000 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

13 авг 2018, 01:45

Изображение

«Быть или не быть: копить неустойку или нет?»


При просрочке передачи ключей первая мысль, которая приходит в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и взыщу. Или получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый - остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Случается, что со временем вы смотрите на объект строительства, стройка замерла, буксует из года в год на месте и кажется у застройщика нету денег.

Чтобы этого избежать и получить неустойку - взыскивайте её на ранних этапах просрочки. Ведь кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища «надежных» застройщиков: Убран Групп, МКХ, Су-155?

На первых этапах задержки у застройщика с большей долей вероятностью деньги лежат на счетах. Если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в первый год просрочки, получают её на руки.

На второй год просрочки - вероятность успеха уменьшается в два раза. Поскольку долгострой превращается в тот, когда вы вступаете в реестр обманутых дольщиков. Здесь, сами понимаете, пора сушить весла.

Другой пример – «грамотный» застройщик. Просрочил чуть-чуть. Но вы знаете, что истории завершенных объектов у него нет и по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится фирма, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. Она, представьте себе, обанкротит компанию с оборотом в 1 млрд. руб. из-за долга в 600 тыс. руб. и все сделают вид, что так и должно быть.

Изображение

И если к моменту банкротства вы не успели получить неустойку, то скорее всего она от вас убежала. Поэтому обгоняйте застройщика на повороте перед тем как он завершит стройку и начнет себя топить.

Чуть не забыл, самое важное, как получить большую сумму неустойки. Как вы вероятно слышали, судьи уменьшают пени в 95% случаях. Старайтесь взыскивать неустойку менее 400 тыс. руб. в несколько исков. Так вы получите на 31% шансов больше взыскать пени в увеличенном объеме, нежели чем подавать иск в суд с одной крупной неустойкой на 800 тыс. руб. Ведь судьи режут мелкие неустойки меньше. Поэтому взыскивайте неустойки этапами и получите на 100-200 тыс. руб. больше.

P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

15 авг 2018, 11:39

Изображение

Как взыскать неустойку с застройщика в арбитраже без акта приёма-передачи

Участник долевого строительства приобрел два машиноместа у застройщика «Мофундаментсрой 1». Это ЖК «Флотилия».

Девелопер должен был передать объект в 2016 году, но продинамил со сроками, как и 53% застройщиков. Поэтому дольщица обратилась к нам за взысканием неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ.

Она покупала два паркинга по 1.4 млн. руб. за каждый. Когда они построились, дольщица не успела их принять. Дама была в командировке, за что получила односторонний акт приёма-передачи. А с таким актом, как вы, вероятно, слышали, арбитражный суд может отказать в исковых требованиях.

Наш юрист навел справки по этому акту и вдруг оказалось, что застройщик забыл его зарегистрировать в Росреестре. И мы пулей полетели в суд. Для того, чтобы пойти в арбитраж дольщица уступила неустойку ИП, поскольку арбитраж – это суд для юридических лиц.
По договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, что и первоначальный

Изображение

К сожалению, практика взыскания сумм высотой с Эйфелеву башню в арбитражах в 2018 году застрелилась. Пошли слухи, что Верховный Суд в скором времени запретит дольщикам сюда обращаться. И проигрыши за просрочку сроков сдачи объектов пошли один за другим.

Поэтому во время процесса наш лучший юрист с красным дипломом МГУ и с 173 победами против застройщиков пошел в МФЦ и добился регистрации договора уступки пени. МФЦ согласился с нами и зарегистрировал уступку, поскольку требование застройщика в ДДУ о получении его согласия на передачу неустойки незаконно.

Регистрировать уступку было не обязательно, суд и так бы встал на нашу сторону, но береженного бог бережет. Поскольку мейнстрим арбитража сегодня: кто в лес, кто по дворам. Один судья могла сейчас вынести победу без зарегистрированной уступки, а завтра по такой же уступке показать вам кукиш. По этой причине во время дела мы отказались от штрафа в 300 тыс. руб., так как поменялась практика и судьи стали отказывать в нем 9 из 10 случаев. Тем самым мы спасли 6 тыс. руб. госпошлины нашей героине.

При отсутствии доказательств нарушения прав должника совершением уступки, суд не может отказать в иске цессионарию

А в конце июня судья Романенкова вынесла решение взыскать в пользу ИП:

- 158 911 рублей за одно машиноместо
- 158 911 рублей за второе машиноместо
- 15 713 рублей госпошлины с застройщика
- вернуть 6 356 рублей госпошлины из-за отказа от штрафа

Изображение

Итого дольщица получила 317 822 рублей, когда требовала по 317 822 рублей за каждый паркинг. Это фантастический результат, учитывая, что судьи в арбитражах Москвы присуждают в 10 раз меньше по аналогичным делам.

Арбитражный суд арбитражному суду рознь. Арбитражный суд Москвы - это ужасный арбитраж. Он сейчас взыскивает 15-150% неустойки. А арбитражный суд Московской области – замечательный. Он минимум взыскивает в 5 раз больше, чем арбитраж Москвы

Мы еще не получили деньги на руки, решение только вступило в силу, но с деньгами у застройщика всё в порядке. Только на прошлой неделе 1 057 000 рублей пришло от него по исполнительному листу.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.111s | Queries: 44 | Peak Memory Usage: 3.66 МБ