Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

«Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

30 ноя 2017, 22:58

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей.

Мы с коллегами юристами специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договоров долевого участия
• Признанием права собственности
• Взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Сегодня просрочка передачи квартир идет во многих ДДУ, и, возможно, у вас накопились некоторые вопросы что же делать с застройщиком. В частности, куда подавать претензию, что в ней писать, как вести себя на приёмке квартиры, что подписывать, а что не подписывать, какие риски кроются в расторжении ДДУ и когда же все-таки безопасно его расторгать.

Поэтому, друзья, пишите ваши вопросы в комментариях, и я постараюсь вам подсказать как грамотно вести себя с застройщиком в правовом поле.

Несколько застройщиков, кого мы побеждали:

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Выигранные дела

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Сайт: http://www.astreya-ndv.ru
Последний раз редактировалось Сергей Романов 01 фев 2018, 00:33, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

01 дек 2017, 14:05

Изображение

«Как взыскать неустойку с застройщика»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку передачи квартиры
• 50% штрафа от цены иска
• Моральный вред
• Судебные издержки (гонорар юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

Спойлер
Взыскать неустойку 23 999

1. Представительство в суде

«Под ключ» 37 999 + (10.9% от взысканной суммы)

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины
3. Получение исполнительного листа и решения суда
4. Взыскание денежных средств после суда

«Без рисков» 54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины
3. Получение исполнительного листа и решения суда
4. Взыскание денежных средств после суда
5. Вы соглашаетесь на мир с застройщиком? Тогда мы отказываемся от процентной части гонорара
6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
7. Апелляция для увеличения неустойки в 2 раза
8. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)


Стоимость апелляции - 15 тыс. рублей, а включение требований в реестр кредиторов 20 тыс. рублей. При этом с предложением «Без рисков», вы экономите 35 000 рублей на обеих процедурах и получаете гарантию в подарок.

«VIP» 72 999

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины
3. Получение исполнительного листа и решения суда
4. Взыскание денежных средств после суда
5. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
6. Апелляция для увеличения неустойки в 2 раза
7. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
8. Пересмотр дела в кассации в течение 180 дней после обжалования решения
9. Усиленная гарантия: 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша


Опции:

• Выезд юриста на дом
• Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
• Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

Как вы заметили десятки сотен юристов-нелегалов работает в сети. Это представители без офиса, без сайта и без юридического лица, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве чека получаете слова. И что делать, если после оплаты этот юрист исчезает как тут?

При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: взыскание до исполнительного листа или до получения вами денег.

А то иначе вам придется тратить своё время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий банк за деньгами, а потом искать приставов непонятно где.

Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, кто за 6 месяцев получает неустойку на ваш счет без вашего личного участия в деле. И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому заказывайте выезд юриста на дом с 10:00 до 20:00.

Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу. Звоните по телефону в подписи и приезжайте к нам в гости. Гарантирую, вы останетесь довольны.

Романов Сергей Александрович
Последний раз редактировалось Сергей Романов 03 фев 2018, 21:18, всего редактировалось 4 раза.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

01 дек 2017, 14:09

Изображение

«25 вопросов по взысканию неустойки с застройщика»

1. Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

2. За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

Спойлер
4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

5. По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?

Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

6. Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

9. В какой суд подавать иск к застройщику?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев

11. Подписывать ли дополнительное соглашение?


Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

12. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной

13. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе вы не сможете взыскать + 50% штрафа к неустойке, а это 1/3 компенсации

14. Нужно ли ходить на судебные заседания?

Лучше ходите или отправляйте своего представителя. Поскольку в случае отсутствия вас или юриста, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

15. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

У 95% застройщиков уставный капитал 10 тыс. руб. Этот уставный капитал не мешает им получать деньги с реализации квартир и владеть имуществом, что вас, как взыскателя, интересует в первую очередь

16. Как взыскать неустойку в 100% объеме? ХИТ года!

Для этого обращайтесь в арбитражный суд. Это суд для предпринимателей, и он в 7 из 10 случаев взыскивает неустойку в полном объеме, потому что этому суду для её урезания требуются веские основания.

Сам дольщик не может идти в арбитражный суд. Для обращения сюда он уступает неустойку юридическому лицу и отправляет его в суд вместо себя

17. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно «право требовать неустойку как для физического лица». В итоге пени считается в двойном объеме по формуле: 1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

18. За какой срок уступается неустойка и штраф?


От дня начала просрочки до даты подписания договора уступки или даты подписания акта приёма-передачи. В первом случае ваша квартира принята, а во втором - вы обращаетесь в арбитраж, когда просрочки 2+ месяца, но квартира не получена и вы хотите взыскать неустойку на день вынесения решения суда, чтобы время рассмотрения дела учитывалось в компенсации

19. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

В силу новейшей практики – можете. Арбитражные суды признают пункт требования согласия застройщика на уступку, как требование согласия застройщика на уступку «всего ДДУ», но не требование согласия застройщика на уступку неустойки

20. Какие у меня гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите неустойку в течение 3-х рабочих дней после получения ИП взысканной суммы. В случае не перевода вам денежных средств проценты за их пользование начинают идти в вашу пользу, а также у вас образуется право на взыскание 50%-ого штрафа от всей суммы долга

21. Какое ИП подходит для арбитража?


Абсолютно любое кроме ИП самого дольщика и его супругов

22. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника за 7 дней и 700 рублей. Также вам понадобится расчетный счет (500 рублей в месяц) и оплачивать страховые отчисления (30 000 рублей в год). Эти расходы покрывается более чем в 20 раз при взыскании неустойки, но ежели вы хотите сэкономить, то можете воспользоваться нашим ИП. Мы предоставляем его уже 3-ий год подряд

23. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступаю неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


Дело в том, что это стандартная и обычная процедура. Законодательство разрешает проводить уступку неустойки, поэтому тут комар носа не подточит. Только за 2 года арбитражей мы без проблем выиграли 57 дел против застройщиков

24. Какие дополнительные расходы ждут меня при подаче иска?

Оформление нотариальной доверенности, госпошлина в суд, отправка телеграмм. Все понесенные судебные расходы взыскиваются с застройщика в полном объеме.

Кроме того, с неустойки и штрафа требуется заплатить 13% налога за доход физического лица. При этом если вы взыскиваете неустойку через ИП, то платить сверху 6% налогов на доход ИП не нужно, потому что взысканная сумма – это не доход ИП, а ваш. ИП платит налоги только со своего дохода, т.е. от тех 10% от взысканной суммы, что он берет за уступку

25. Как долго действует исполнительный лист?

Исполнительный лист действует в течение трех лет. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины. Поэтому завершайте взыскание за отведенный срок.
Последний раз редактировалось Сергей Романов 08 янв 2018, 15:33, всего редактировалось 2 раза.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

01 дек 2017, 14:10

Изображение

«ВНИМАНИЕ! Как одним взмахом пера получить 2 000 000 рублей с застройщика»

5 причин взыскать неустойку в арбитраже

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И здесь вместо 2 млн. руб. приходит в 3-4 раза меньше.

Но если возможность уступки прав требования разрешается вашим ДДУ, то вы переводите спор в арбитражный суд.

Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в полном объеме в 7 из 10 случаев. Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности для применения 333 статьи Гражданского Кодекса, которая режет неустойки, нужны веские основания. А отговорки застройщика, что «поставщик не привез кирпич», «подрядчик не вышел на работу» или «Новый год наступил» не работают.

57 наших дел в арбитраже говорят, что дольщик в этом суде уже в двух шагах от 100% неустойки.

Изображение

Как поменять подсудность

Физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд - только юридическое. И чтобы им стать, вы берете ИП (индивидуальный предприниматель) и заключаете с ним договор уступки прав требования неустойки. По этому договору ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку и в течение трех рабочих дней переводит её вам.

Поскольку вы уступаете неустойку, то теперь ИП получает её на руки. Вы сейчас, наверное, скажете, что это опасно отдавать свою неустойку, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами компенсации. В случае её не перевода вам – проценты за пользование денежными средствами начисляются в вашу пользу, как и право штрафа в размере 1/2 от суммы долга.

Требовали 376 тыс. руб. неустойки с ООО «Самолет Девелопмент», а взыскали 566 тыс. руб.

Преимущества арбитража

При уступке неустойки вы освобождаетесь от написания нотариальной доверенности на юриста и экономите 2 500 рублей. Более того, если денежные средства отсутствуют на счетах ИП в течение 30 дней, то вы перекладываете оплату госпошлины на плечи застройщика. С арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном размере
• 50% штрафа к неустойке, невзирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• В 76 раз ускоренную процедуру получения исполнительного листа
• Освобождение от уплаты госпошлины при уступке неустойки вашему ИП
• Все деньги назад в случае проигрыша

При цене квартиры 5 млн. руб. 1 год просрочки конвертируется в 1 500 000 рублей компенсации.

8 из 10 юристов не умеют работать с арбитражным судом, либо про него замалчивают. Почему, спросите вы, ведь арбитраж мне так выгоден? Видите ли, простой юрист в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за услуги он получает заранее, а взыскиваете вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

Как вы заметили, я говорю о 100% неустойке и 50% штрафе. При этом в суде общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Результат на 1/3 здесь считается выдающимся.

Ведь по статистике суд общей юрисдикции добывает 5-75% неустойки, а арбитраж 75-150%. Какой смысл после этих цифр лишать себя неустойки в суде общей юрисдикции?

Изображение

Требовали 1.5 млн. руб. неустойки с «ПКФ Виктория-5», а взыскали 2.2 млн. руб.


Во сколько обойдется ведение дела

«Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)


1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда

«Без рисков» 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда
4. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
5. Апелляция для обжалования решения
6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)

«VIP» 77 999 + (5.9% от взысканной суммы)


1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда
4. Апелляция для обжалования решения
5. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
7. Дополнительная гарантия (20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет помимо возврата внесенных денежных средств в случае проигрыша)
8. Кассация для пересмотра апелляции
9. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

Сколько времени занимает процесс

Отличие арбитража от суда общей юрисдикции заключается в посылке второй претензии от ИП на имя застройщика. Отправка претензий занимает 2 месяца. Еще 3 месяца сам суд. А далее в бой вступает особенность арбитража.

Суды общей юрисдикции готовят исполнительный лист и решение суда до 12 месяцев времени, а арбитраж в 76 раз быстрее - 5 дней.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы арбитражного суда, поэтому работаем с любыми договорами ДДУ, даже с теми, где застройщик хочет, чтобы вы получали его согласие на уступку и регистрировали её в Росреестре.

Какие документы понадобятся для суда

• Договор долевого участия
• Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников
• Документы об оплате квартиры
• Дополнительные соглашения
• Акт приёма-передачи квартиры, если квартира получена
• Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
• Паспорт дольщика

Не откладывайте взыскание неустойки в долгий ящик. Оно длится 5-8 месяцев, а вам нужно получить неустойку в первые полтора года просрочки. Ведь в последующие дни шансы на физическое получение денежных средств уменьшаются в 2 раза.

Требовали 2.8 млн. руб. неустойки c ООО «Эксперт», а взыскали 4.2 млн. руб.

Для взыскания неустойки с гарантией звоните по телефону +7 925 446 34 06 и ремонт за счет застройщика у вас в кармане.

Изображение
Последний раз редактировалось Сергей Романов 01 фев 2018, 00:21, всего редактировалось 11 раз.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

01 дек 2017, 14:13

«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «Самолет Девелопмент». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и главный успех компании игроки рынка связывают с тем, что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – Максим Воробьев(личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста.

Спойлер
А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки. Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:

Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

А мы со своей стороны хотели бы поблагодарить нашего клиента за оказанное нам доверие и напомнить, что подарок, который его приятно порадует, еще впереди.

Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение
Последний раз редактировалось Сергей Романов 08 янв 2018, 15:26, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

02 дек 2017, 14:53

«Надоело бесплатно давать деньги застройщику, которые взяли в кредит?»

Дольщик объекта в Московской Области, г. Химки, обратился к нам за взысканием неустойки.

Он покупал квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Загородный Квартал», в котором, как говорит сайт застройщика, «объединены городской комфорт, который Вы цените, и природа, которую Вы любите».

Изображение

Застройщиком объекта выступает один из крупнейших лендлордов Московского региона - RDI Group. Он владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под застройку.

Спойлер
Портфель компании состоит из 7 проектов площадью 1.6 млн. кв. м., куда входят: Загородный Квартал, Южное Видное, Пригород Западная Долина, Южная Долина, Каменка, Технопарк М4. Объем инвестиций девелопера на сегодняшний день превышает колоссальные 135 млрд. руб. и в ближайшее время он начинает возводить еще 6 объектов.

RDI обещало передать квартиру 1 января 2017 года, но обещание не сдержало. И дольщик решил получить первую часть неустойки через арбитражный суд, поскольку местный Химкинский суд мог урезать неустойку в более чем 23 раза.

Изображение

Компенсации у дольщика собралось на 488 000 рублей. Он взял наше ИП, уступил ему право требования неустойки, и мы пошли в арбитражный суд.

Неустойка уступалась с 1 января по 29 марта. Вы же при уступке сами можете выбирать до какой даты хотите уступить неустойку: до текущей, либо до дня подписания акта приёма-передачи.

В последнем случае неустойка пересчитывается на день вынесения судебного решения. Из-за чего если у вас даже 1 день просрочки, то вы уже можете взыскивать неустойку в арбитраже, ведь суд выносит решение только через 5 месяцев после подачи первой претензии застройщику. А к этому времени неустойки у вас уже соберется на 150 дней минимум.

Иск подавался в августе и через 2 месяца судья Сергеева Арбитражного суда Московской Области вынесла прекраснейшее решение. Она взыскала 325 639,60 рублей неустойки и 162 819, 80 рублей штрафа. Итого сумма получилась на 488 458 рублей или на 150% требований, как мы и гарантировали договором.

Изображение

Плюс в качестве бонуса мы освободили нашего клиента от уплаты госпошлины и переложили её на плечи застройщика. По этой причине она в размере 12 769 рублей была взыскана с девелопера в пользу федерального бюджета.

И это, дорогие друзья, еще один пример наших умений, когда мы взяли мощного как крепость застройщика, как в прошлом деле с «Самолет Девелопмент», и взыскали с него всю неустойку и весь штраф по гарантии, не обращая внимания ни на какие связи компании. А ведь у неё бывший совладелец - близкий соратник экс-губернатора Подмосковья, который входит в высшие эшелоны власти (депутат Государственной Думы седьмого созыва).

Решение же суда вступило в законную силу 13 дней назад. И на этом этапе, что самое важное, мы не заканчиваем свою работу. Мы не из тех юристов, кто провел суд, а затем скрылся, бросив клиента на произвол судьбы. Мы и дальше ведем дело до его логического завершения: получения дольщиком всей выигранной суммы на счет.
Последний раз редактировалось Сергей Романов 08 янв 2018, 17:06, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

03 дек 2017, 16:17

«Советы дольщикам»

1. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

2. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

3. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

Спойлер
4. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

5. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало никаким выборам.

6. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

7. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы взыскиваете с него 150% неустойки с гарантией. Для этого переводите спор из районного суда в арбитражный.

8. При расторжении ДДУ пункт о согласовании уступки прав требования теряет свою силу, поэтому вы в 100% случаях можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме через арбитраж. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете 5.1 млн. руб.

9. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

10. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

11.
Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

12. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме через арбитраж нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

13. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

14.
Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как мы, которые судятся, взыскивают деньги в банки, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

15. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.
Последний раз редактировалось Сергей Романов 08 янв 2018, 15:34, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

05 дек 2017, 11:59

«3 неустойки за просрочку передачи ключей на все 100»

Изображение

Объект: ЖК «Солнечный град»
Застройщик: ООО «УК РАДОГРАД»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 482 600 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 246 300 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 753 600 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Спойлер
Изображение

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Изображение

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 257 500 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 787 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
Последний раз редактировалось Сергей Романов 08 янв 2018, 17:06, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 2 года 6 дней
Благодарил (а): 249 раз
Поблагодарили: 214 раз
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

05 дек 2017, 12:04

При рассмотрении дела в Арбитражном суде не возникло проблемы в связи с переуступкой требований юр.лицу? Или у собственника квартиры свое юр.лицо?
 
Аватара пользователя
eivonova
Участник форума
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 1 день
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 27 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

05 дек 2017, 16:42

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста касательно доказательств затрат на съемное жилье из-за просрочки застройщика- что является доказательством аренды? договор между физ. лицами и выписка с карты (платеж арендодателю) является доказательством, или обязателен заверенный договор? И не прилетит ли потом арендодателю от налоговой?
 
Аватара пользователя
ТаняЮра
Участник форума
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 237 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

05 дек 2017, 16:56

eivonova, арендодателю скорее всего прилетит, моя знакомая так попалась, она сдавала квартиру, пришлось ей налог выплачивать(
 
Дмитрий З
Участник форума
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 41 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

05 дек 2017, 17:25

eivonova писал(а):
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста касательно доказательств затрат на съемное жилье из-за просрочки застройщика- что является доказательством аренды? договор между физ. лицами и выписка с карты (платеж арендодателю) является доказательством, или обязателен заверенный договор? И не прилетит ли потом арендодателю от налоговой?
Задавал подобный вопрос Лексару в его ветке. Говорят, что затраты на аренду на их практике никто никогда не возмещал (хоть в законе такое и есть).
Ключики в декабре!
 
Аватара пользователя
eivonova
Участник форума
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 1 день
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 27 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

05 дек 2017, 17:28

Дмитрий З,
Вот упыри)
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

06 дек 2017, 20:11

При рассмотрении дел в арбитраже проблем с уступкой неустойки не возникает. Конечно, если только ИП, кому вы уступаете неустойку, это не вы сами или ваша супруга. Сделки с такими ИП могут быть признаны ложными.

Чтобы взыскать убытки по найму жилья у вас должны быть:

- договор аренды квартиры
- квитанции об оплате квартиры
- доказательство того, что вы вынуждены были снимать квартиру именно в этом городе (справка с места работы)
- отсутствующая прописка в городе аренды жилья или большое количество человек, которое проживает по вашему адресу регистрации

По статистике суды крайне редко удовлетворяют эти убытки. Но если они взыскиваются, то взыскиваются в полном объеме. А арендодатель, который не платил налоги потом, возможно, будет расстроен. Мы взыскивали убытки по найму жилья, а затем налоговая приходила к арендодателю.
Последний раз редактировалось Сергей Романов 08 янв 2018, 15:29, всего редактировалось 2 раза.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

07 дек 2017, 16:01

Изображение

«17 вопросов по расторжению договора»

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

[
Спойлер
b]4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?[/b]

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Параллельно вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

8. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

9. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 5-7 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

10. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?

Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики могут получить 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

11. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

12. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

13. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

14. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры. Если новый застройщик не приходит, а дольщики не хотят достраивать объект за свои кровные, то объект превращается в Чернобыль.

15. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 5-7 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

16. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

17. Можно ли расторгать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию?

Можно, но проценты за пользование денежными средствами сократятся в 3-4 раза даже в арбитражном суде.
Последний раз редактировалось Сергей Романов 08 янв 2018, 15:29, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: astreya-ndv.ru/

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.125s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.67 МБ