Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

05 июн 2018, 18:37

Изображение

«11 документов для победы над застройщиком»


1. Договор долевого участия. Если договора нет, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре
2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась у посредника. Неустойка в этом случае считается от цены ДДУ
3. Документы об оплате договора
4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашения
5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру
6. Договор аренды жилья, квитанции об оплате этого договора и справка с места работы (для взыскания убытков по найму жилья)
7. Переписка по почте, что велась с застройщиком
8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
9. Доверенность на юриста
10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами
11. Паспорт

Нюансы:

- Привозите оригиналы или копии документов к юристу
- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда придите в суд и покажите подлинники
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
djo
Участник форума
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 20 дней
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

06 июн 2018, 11:12

Сергей Романов писал(а):
«Быть или не быть»

ВС РФ в эти дни рассматривает дело с изюминкой. Оно скажет да или нет неустойкам в арбитраже.

Верховный же Суд хочет обязать регистрировать то, что невозможно. В начале года он грозился поставить точку в этом вопросе, но перенес её на два месяца.

Юристы ждали какие новости прилетят 5 апреля, но суд вновь отложил дело до 12 апреля. И мы снова ждем.
Сергей, здравствуйте.
Подскажите, плиз. Какие новости из верховного суда? Может ссылку на номер дела дадите?
Заранее спасибо.
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

06 июн 2018, 14:40

djo, и вам добрый день. Новости из Верховного суда плохие. 12 апреля он решил запретить арбитражные суды для дольщиков. Поэтому с этого числа вся арбитражная практика считайте под запретом. 9 из 10 дольщиков в этих судах проигрывают и самое страшное, что те дольщики, кто победил в конце 2017 года, начале 2018 года, и чьи дела попали в апелляцию, сейчас тоже проигрывают. Арбитражный суд откладывал и откладывал с вынесением решения по апелляциям из-за того, что знал, что в ближайшее время Верховный суд скажет окончательное "Да" или "нет" по этому вопросу и наконец-то после апреля смог со спокойной душой начать отказывать всем в иске.

В чем суть запрета? Видите ли, когда дольщик уступает неустойку ИП, он это делает на основании договора цессии (договор уступки). Т.е. взял два листка бумаги, написал, уступаю 500 тыс. руб. ИП, поставил подпись. ИП пошел в суд, выиграл дело. Теперь всё стало сложнее. После того, как дольщик поставил подпись в договоре уступки, ему вместе с ИП нужно явиться в Росреестр и зарегистрировать договор уступки. Но условия вашего договора ДДУ гласят, что для уступки неустойки нужно получить согласие застройщика. Застройщик его, понимаете, в жизни не даст, ему сто лет не нужно, чтобы дольщик шел и взыскивал неустойку в арбитраже.

Второй подводный камень - даже если вы получили согласие застройщика на уступку, или в договоре не было такого требования, Росреестр откажет регистрировать эту цессию, потому что он считает, что договор уступки прав требования "неустойки" не подлежит регистрации, так как это денежная операция, а не имущественная, а Росреестр регистрирует только имущественные. И чтобы принудить Росреестр к регистрации нужно с ним судиться три инстанции - это 12 месяцев времени плюс ждать перед иском 4 месяца, пока Росреестр отказывает в регистрации.

Раньше также была доступна еще одна модель похода в арбитраж. Она была очень рискованная, потому что 7 из 10 дольщиков, кто по ней шли, оставались без денег после суда. Можно было дождаться передачи ключей по акту приёма-передачи, а потом уступить право требования неустойки и спокойно идти в арбитраж. Регистрировать также ничего не нужно было, потому что правила игры были такие: если договор исполнен, то он не подлежит изменению в Росреестре. Но с 12 апреля правила игры поменялись и теперь всё равно исполнен ваш договор или нет, уступку неустойки всегда нужно регистрировать.

Почему 7 из 10 дольщиков оставались по этой методике без денег? Потому что они копили большие неустойки в год, полтора года времени, получали ключи и шли в суд. А ровно 70% застройщиков, как только просрочка передачи ключей переходит рубеж в год-полтора просто выводят деньги со счетов или банкротятся, поэтому большинство из этих истцов не смогли получить ни рубля. Поэтому я всегда советовал, не пользоваться этой механикой, иначе дольщик рисковал остаться у разбитого корыта - с неисполненным исполнительным листом.

Ссылка на дело
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

07 июн 2018, 23:35

Изображение

Миф №3. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу

Рубрика: мифы, суд, неустойка
Кому: дольщикам и инвесторам

Специфика:

- Получайте неустойку до конца первого года просрочки
- Дробите пени, чтобы взыскать на 100-200 тыс. руб. больше
- Как просрочка вылезает за год 7 из 10 застройщиков прячут деньги

Читать статью
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

12 июн 2018, 18:17

Изображение

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»


Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

1. Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
2. Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Изображение

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

«Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Изображение

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

- Кому передается квартира
- Что это за квартира
- Где она находится
- Количество комнат и метраж квартиры
- Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
- Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
- Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Изображение

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

P.S. Грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

14 июн 2018, 17:30

Вскоре после дуэли А.С. Пушкина с Ж.Ш. Дантесом Ф.И. Тютчев спросил знакомого о новостях.
Тот ответил, что военный суд вынес Ж. Ш. Дантесу приговор. Далее - цитирую:
- К чему он приговорен?
- Он будет выслан за границу в сопровождении фельдъегеря.
- Вы в этом вполне уверены? - переспросил Тютчев.
- Совершенно уверен.
- Пойду Жуковского убью.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

17 июн 2018, 19:32

Изображение

«Как проверить регистрацию ДДУ»

214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор между дольщиком и застройщиком не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру. Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.

Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности. Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку. Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация.

И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья. Сначала регистрация, потом деньги. К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.

Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены. Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ.

Для регистрации договора подготовьте:

• Договор долевого участия
• Заявление от вас и застройщика
• Паспорт
• Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
• Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
• Документы на жилой объект

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора. Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом.

Два способа

Получить сведения о регистрации можно двумя путями:

1. сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
2. воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно! Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН. Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки

Изображение

Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ.

Регистратор возьмет эти документы кроме паспорта под расписку. Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность

Второй способ – зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и следовать инструкциям:

• Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
• Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
• Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
• Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
• В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
• Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.

ДДУ без регистрации


Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список. Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр. Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять.

Если после некоторого времени регистрации нет, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах. Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Это часто происходит.

Дело в документах? Проблема решается. В чем-то еще? Тогда, возможны, двойные продажи. В этом случае отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

19 июн 2018, 20:41

Изображение

«Какие суммы вы взыскиваете в суде»


Компенсация - это:

• Неустойка за каждый день просрочки
• 50% штрафа от цены иска
• Компенсация морального вреда
• Возмещение затрат на юриста
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Убытки по аренде жилья
• Транспортные, почтовые и нотариальные расходы

Цена квартиры 2 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца – 135 000 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 270 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 540 000 рублей

Цена квартиры 3 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 202 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 405 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 810 000 рублей

Цена квартиры 4 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 270 000 рублей
- Просрочка 6 месяцев – 540 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 1 080 000 рублей

Цена квартиры 5 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 337 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 675 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев - 1 350 000 рублей

Цена квартиры 7 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 472 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 945 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 1 890 000 рублей

P.S. 1 месяц просрочки – 2.25% от цены договора (неустойка + штраф)
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

21 июн 2018, 16:27

Изображение

«Взыскать неустойку?»

«…я лишь выслал документы на почту, и через 7 месяцев получил неустойку. За время просрочки у меня накопилось 527 тыс. руб. неустойки, а взыскали мне 432 тыс. руб.» Грецов Роман Евгеньевич, 32 года, руководитель отдела закупок, Москва.

Отзыв, Страница Вконтакте

Что входит в взыскание:

• Рассрочка на 60 дней
• Освобождение от оплаты госпошлины
• Суд первой инстанции (безлимитное число заседаний)
Гарантия победы в суде или вы получаете деньги за ведение дела назад
• Апелляция ценой 15 000 рублей
• Взыскание долга реально на счет
• Гарантия возврата денег за вычетом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты во время дела

Посмотреть предложения

P.S. С 1 июля повышение цен. Звоните по телефону + 7 925 446 34 06. Времени осталось совсем ничего.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.107s | Queries: 32 | Peak Memory Usage: 3.55 МБ