Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

15 янв 2018, 15:07

Изображение

«Какое юридическое лицо выгоднее для арбитража»

Дольщики сталкиваются с этим вопросом, когда взыскивают неустойку через уступку. Ведь чтобы пойти в арбитраж нужно передать неустойку юридическому лицу. Но какое же выбрать, спросите вы?

Главное, чтобы этим лицом было ИП. Видите ли, ООО не подходит для уступки. ООО платит 30% страховых отчислений от взысканной суммы при переводе денежных средств. А ИП платит фиксированную сумму страховых отчислений - 30 тыс. руб. в год.

Спойлер
Кроме того, ИП зачастую находится на упрощенном налогообложении и платит 6% налогов с полученного дохода, в то время как ООО 15%. При этом полученные ИП деньги по уступке, а затем переведенные на счет дольщика, не трактуются налоговой как доход ИП, в следствие чего он не платит 6% подоходного налога со всей полученной суммы. ИП платит налог только с суммы своего вознаграждения.

Договор, который заключается между ИП и дольщиком, обязательно должен предусматривать комиссию ИП за уступку, поскольку договор цессии предполагает получение дохода.

Следующий вопрос, который возникает, какое же ИП выбрать: ИП юридической компании, друга или открыть ИП на родственника.

Выбор ИП юридической компании – это стандартная практика. 7 из 10 наших клиентов её пользуется. Ведь не всем удобно просить друзей одолжить ИП или открывать новое. Более того новое ИП - это лишние траты: 700 рублей на открытие, 500 рублей в месяц на обслуживание счета и 30 000 рублей страховых отчислений ежегодно.

Издержки и способы их уменьшения


Госпошлина платится при подаче иска в арбитраж. А 13% НДФЛ при переводе компенсации вам на счет, так как неустойка и штраф – это доход, а он облагается налогом. Но есть возможность сократить эти расходы и сейчас вы узнаете, как.

Во-первых, заявляйте об отсрочке в уплате госпошлины и перекладывайте её на застройщика. Эта опция открывается после того, как вы предоставляете справку из налоговой, что денег на счетах ИП нет более 30 дней.

Второй способ сократить госпошлину - уменьшить исковые требования с 700 тыс. руб. до 40 тыс. руб. при подаче иска. В итоге вы платите 2 тыс. руб. госпошлины, а во время суда увеличиваете исковые требования до 700 тыс. руб. Но суд имеет право отклонить ваше прошение об увеличении исковых требований и в результате иск придется подавать заново.

Одним словом, берите чужое ИП, чтобы выгодно взыскать неустойку в арбитраже. Он сам платит за расчетный счет, страховые отчисления и сохраняет вам 1/3 компенсации при переводе денежных средств.

П.С. Никто не запрещает вам навсегда уступить неустойку ИП, чтобы он получал её вместо вас и оставлял у себя. Таким способом налогов платится в 2 раза меньше: не 13%, а только 6%.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 1796
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 3 дня
Благодарил (а): 253 раза
Поблагодарили: 222 раза
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

16 янв 2018, 11:58

т.е.помимо налогов еще страховые отчисления?
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

16 янв 2018, 12:42

milkin, если дольщик открывает ИП на друга, то он оплачивает открытие ИП, обслуживание расчетного счета и страховые отчисления. Ежели дольщик берет чьё-то ИП, скажем наше, то он освобождается от всех этих расходов.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

17 янв 2018, 15:26

......
Последний раз редактировалось Сергей Романов 31 май 2018, 21:15, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

19 янв 2018, 19:39

«290 000 рублей в 100% объеме»

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

Спойлер
Вся тайна этого суда в том, что в сфере предпринимательской деятельности судьи не принимают доводы застройщика о том, что он задержал сроки передачи квартиры по высосанной из пальца причине. В результате чего гранятся удивительные по объему суммы.

Клиент оформил с нами договор цессии, уступил неустойку ИП, и мы подали иск. Договор уступки в свою очередь гарантировал дольщику, что ИП переводит денежные средства на счет дольщика в течение трех рабочих дней после получения суммы на счет.

И в декабре 2017 года арбитражный суд удовлетворил наши требования. Мы взыскали:

- 210 000 рублей неустойки (полный объем)
- 79 000 рублей штрафа (полный объеме)
- 8 700 рублей госпошлины (полный объем)

Посмотреть решение суда

Итого наш клиент получил 290 000 рублей или 150% от требуемой неустойки, как и было обещано.

Для подачи иска в арбитраж дольщик берет ИП и уступает ему неустойку. Этот шаг делается для того, чтобы получить ключ-карту в арбитражный суд: поменять истца с физического лица на юридическое.

При этом если бы месье пошел к дилетантам, которые слагают легенды о том, что арбитражные суды всегда всё режут, отказывают в иске, и вообще это опасно уступать неустойку, то получил бы компенсацию как здесь, где судья её урезал в 7 раз. Так бедолага вдобавок после вынесения решения самостоятельно получал исполнительный лист 149 дней, потому что его юрист, оказалось, работает только до вынесения решения, а не до физического получения денег.

Задумайтесь, друзья, зачем вам выбрасывать на ветер ¾ неустойки в судей общей юрисдикции, когда вы можете взыскать её полностью в соседней двери?
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

22 янв 2018, 20:46

Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ПКФ «Виктория-5» (ЖК «Жемчужина Виктории») и взыскали 719 000 рублей неустойки в полном объеме, невзирая на требование ответчика снизить неустойку.

Спойлер
При этом судья отказал в взыскании штрафа. Видимо, это новый тренд и как мы предупреждали в декабре арбитражные суды перестают взыскивать штрафы.

Постановление Верховного Суда выходит в феврале, и оно поставит все точки над и в вопросе компенсаций.

Сейчас арбитраж гранит три суммы:

- 50% неустойки + штраф = 75% от неустойки
- 100% неустойки без штрафа = 100% от неустойки
- 100% неустойки + штраф = 150% от неустойки

Какая из них придет к вам на счет зависит от судьи и юриста. Тем не менее даже если только 75% неустойки, то это тоже превосходный результат.

И он, что самое главное, может быть увеличен в 2 раза в апелляции.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

25 янв 2018, 00:24

.....
Последний раз редактировалось Сергей Романов 31 май 2018, 21:15, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

26 янв 2018, 16:41

Изображение

«Как выбирается управляющая компания в новостройке»


Строительство дома завершается вводом в эксплуатацию.

Этот факт означает, что застройщик выполнил свои обязательства и жильцы могут использовать квартиры по назначению. А помещения общего пользования и придомовая территория могут быть переданы управляющей организации.

Спойлер
Последние поправки в Жилищном кодексе внесли корректировки в управление новостройками. Теперь УК избираются на открытом конкурсе. Он организуется органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

Но после ввода дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса застройщик заключает договор с управляющей компанией по своему вкусу. Эта УК осуществляет управление домом, пока он не выставляется на конкурс.

Открытый конкурс – это форма торгов. Участник, предложивший выполнить максимальный по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников за анонсированную организатором плату, признается победителем.

Количество претендентов в конкурсе не ограничено. По его результату орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи об условиях договора с УК. После этого новоселы заключают с ней договор, или, если не согласны с ним, уведомляют об этом администрацию. Срок контракта составляет не менее года. При этом если в течение 2 месяцев жильцы не заключили договор с УК, то он считается заключенным на условиях, определенных конкурсом.

Если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

В то же самое время управляющая компания с вами не на всегда. Как только ½ жильцов регистрирует право собственности на квартиру - вы можете провести собрание собственников и отказаться от выбранной УК. Право собственности возникает у дольщиков лишь с момента его регистрации в Росреестре.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
ДмитрийДавыдов
Участник форума
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 3 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

27 янв 2018, 00:15

Здравствуйте. Имею 2 ДДУ на 2 студии в Путилково. Просрочка с июля 2017. Цена каждой 1.9 млн. Приходило заказное письмо с допником, было проигнорировано. Подскажите, выгоднее расторгнуть ДДУ с компенсацией или требовать неустойку со штрафами? Какова вероятность получить сумму около 1 млн? Ответ можно в личку. Спасибо.
 
Дмитрий З
Участник форума
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 41 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

27 янв 2018, 01:35

ДмитрийДавыдов, если вы о 12/13 корпусах, то просрочка не с июля, а с 1 января 2018.
Ключики в декабре!
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

27 янв 2018, 01:56

Расторгать ДДУ можно как просрочка передачи ключей перевалила рубеж в 2 месяца. Расторжение идет двумя сценариями.

Первый, редкий.

Дольщик отправляет застройщику уведомление о расторжении ДДУ и требование выплатить проценты за пользование денежными средствами.

Проценты считаются с того дня, как дольщик внес застройщику деньги за квартиру. За один год их накапливается на 19-24% от стоимости квартиры. Застройщик принимает уведомление и в течение 20 рабочих дней выплачивает стоимость квартиры, а за процентами дольщик идет в арбитражный суд через уступку прав требования процентов и штрафа к ИП.

Таким образом проценты взыскиваются в полном объеме. Также помимо процентов вы требуете 50% штрафа от процентов из-за того, что застройщик не выплатил их мирно. Но арбитражный суд в последние 12 дней отказывает во взыскании штрафа, поэтому рассчитывайте только на проценты. За 2 года владения застройщиком деньгами дольщика - это + 1/2 от стоимости квартиры.

Второй сценарий, реалистичный.


Дольщик отправляет уведомление застройщику о расторжении ДДУ. Застройщик не выплачивает стоимость квартиры и проценты. Дольщик идет в суд.

Один иск он отправляет всё туда же - в арбитражный суд через уступку прав требования процентов и штрафа к ИП. Тут он взыскивает проценты и штраф на счет ИП, а далее ИП в течение трех рабочих дней переводит проценты и штраф на счет дольщика.

А вторым иском дольщик от своего имени обращается в суд общей юрисдикции и взыскивает стоимость квартиры и до 50% штрафа от цены квартиры из-за того, что застройщик не вернул деньги с миром. Судьи режут штраф наполовину.

По времени судебные дела на расторжение ДДУ идут 4-6 месяцев.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

29 янв 2018, 18:24

Друзья, мы начали красивое дело, как полотно Да Винчи.

Взыскание 13 534 000 рублей неустойки. Уступка нашему ИП. Застройщик СК «Донстрой». Просрочка - чуть больше года. Арбитражный суд.

Мы ждем одну из этих красавиц:

1. 10 150 000 рублей (75% неустойки)
2. 13 545 000 рублей (100% неустойки, без штрафа)
3. 20 317 500 рублей (150% неустойки)

Первая приплывает в гавань, если Фемида снижает неустойку и штраф. Вторая, если боги отказывают в штрафе, но дарят неустойку на 100. А третья, если наши молитвы взрывают облака, и неустойка пикирует в полном объеме со штрафом.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

02 фев 2018, 21:46

Изображение

Друзья, будьте аккуратны при выборе юриста, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы отдали деньги, а юрист вместе с ними исчез как Копперфильд.

При передаче денег требуйте составление договора и квитанции об оплате. Желательно, чтобы юрист встречал вас у себя в офисе. И предоставлял вам кассовый ордер. Это значит, что он работает вбелую. Кроме того, не отдавайте деньги до заключения договора, а то иначе ничего не докажете в суде, даже если у вас на руках записи телефонных разговоров.

Спойлер
Мой друг Миша пару дней назад просил меня найти ему адвоката. Он заключил договор с рэп-исполнителем на 1 млн. 200 тыс. руб. за три концерта в США. Артист взял деньги, а на концерт не явился. Видимо, из-за ура-патриотических убеждений. Договор, паспорт, данные ИП артиста, росписи – всё на руках. Но друг заключал договор через менеджера певца. Рэпера не видел. Чья подпись в договоре не знает. Но остались телефонные разговоры, где певец говорит, что деньги возвращать не будет.

И в условиях, когда есть записи, но неизвестно чья подпись, суд проигрывается. Поскольку голос на аудиозаписи может быть чьим угодно, а экспертиза покажет, что роспись дяди Вани.

Поэтому заключайте договоры на услуги до передачи денег и при личной встрече.

П.С. Всем, кто пострадал от действий юриста из статьи, пишите на kjoy19@mail.ru
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

04 фев 2018, 16:27

....
Последний раз редактировалось Сергей Романов 31 май 2018, 21:15, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
 
Аватара пользователя
Сергей Романов
Участник форума
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 8 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: «Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

07 фев 2018, 12:17

Изображение

«Компенсация за просрочку передачи квартиры»

Рубрика: исполнительные листы

Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»

Суд: Красногорский городской суд Московской области

Неустойка: 595 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 300 000 рублей

Всего: 900 000 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.098s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.62 МБ