Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

 
Дмитрий С.
Участник форума
TC
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 32 раза

Re: ПРОДАМ 1 комнатную квартиру в Путилково

29 янв 2018, 20:46

Как лучше купить (продать) квартиру- по переуступке ЖСК или после оформления в собственность?
 
Natalie506
Участник форума
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 135 раз
Шахматка: #01, Сходненская 17

Re: ПРОДАМ 1 комнатную квартиру в Путилково

30 янв 2018, 00:22

Дмитрий С., конечно по переуступке. После оформления в собственность в течении 5 лет вы сможете ее продать только заплатив налог 13%. В убытке останетесь.
 
Vad
Участник форума
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 10 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: ПРОДАМ 1 комнатную квартиру в Путилково

30 янв 2018, 11:10

Дмитрий С. писал(а):
Как лучше купить (продать) квартиру- по переуступке ЖСК или после оформления в собственность?
Добрый день.
Если вы будете продавать по переуступке, то заплатите за эту процедуру ПИКу более 100 т.р.
Если будете продавать после оформления в собственность, то заплатите 13% с суммы превышающей сумму покупки у ПИКа,
или укажите в документах сумму продажи равную сумму покупки и не заплатите ничего. Поэтому все зависит только от того, когда
Вы готовы продавать.
 
Дмитрий С.
Участник форума
TC
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 32 раза

Re: ПРОДАМ 1 комнатную квартиру в Путилково

30 янв 2018, 12:33

СПАСИБО.
Пик за переуступку ЖСК просит 100.000 членский взнос в кооператив и 50.000 оформление.
Паевой взнос за 1к.квартиру допустим 2.900.000. Допустим продажа 3.100.000. 13% с разницы уже точно меньше "услуг ПИКа".
Если только оформление в собственность разницу не "съест"
 
Sonina
Участник форума
Сообщения: 988
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 384 раза
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: ПРОДАМ 1 комнатную квартиру в Путилково

30 янв 2018, 12:42

Дмитрий С., а можно ещё договориться с покупателями и провести квартиру именно за сумму в договоре, что бы на налог не попасть

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Просто отдельно пишите им расписку на сумму разницы и они оставляют Ее у себя! А для всех остальных инстанций вы за что купили за то и продали, прибыли ноль а значит и налога ноль! Мы так делали ранее
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3671
Зарегистрирован: 6 лет 1 месяц 10 дней
Благодарил (а): 219 раз
Поблагодарили: 866 раз
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: ПРОДАМ 1 комнатную квартиру в Путилково

30 янв 2018, 15:17

вообще-то налог взымается с суммы превышающей покупную+млн,
тоесть налог вы будете платить только если ваша маржа превысит млн, чего в сегодняшних условиях да ещё с 1ки не случится
 
Дмитрий С.
Участник форума
TC
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 32 раза

Re: ПРОДАМ 1 комнатную квартиру в Путилково

30 янв 2018, 16:23

блик, не путайте людей, продавец квартиры выбирает и платит или 13% с разницы купил продал, или 13% с суммы продажи, уменьшенной на 1 млн.

p.s. Кстати, те кто выплатил пай полностью до 2016 года, еще попадают под трех-годичников, т.е. продавая квартиру в 2018 году, купленную получается в 2015-м, не платят ндфл как владеющие недвижимость три года. Вроде так.
 
Аватара пользователя
frauMerkel
Участник форума
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 58 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: ПРОДАМ 1 комнатную квартиру в Путилково

30 янв 2018, 18:12

Насколько я знаю, налог теперь платится не с суммы в договоре, а со среднерыночной стоимости.
 
Дядя Володя
Участник форума
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 9 месяцев 7 дней
Поблагодарили: 45 раз

Re: Особенности продажи квартиры ЖСК

31 янв 2018, 13:06

Vad писал(а):
Если будете продавать после оформления в собственность, то заплатите 13% с суммы превышающей сумму покупки у ПИКа,

Эххх... Свое бы отбить... :-)

Дмитрий С. писал(а):
Если только оформление в собственность разницу не "съест"
Не должно... Сейчас это копейки ... И делается через Мои Документы за 20 минут с перекурами и ковырянием в носу...
 
Аватара пользователя
Артемка
Участник форума
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 22 дня
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 100 раз
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: Особенности продажи квартиры ЖСК

31 янв 2018, 15:05

Налог платится в размере 13 % :
1. Если квартира была в собственности менее 5 лет (с 2016 года )
2. Если продаете ее дороже чем покупали

налог не платится, если вы указываете сумму за которую ее купили ранее. Но при этом надо сравнить стоимость квартиры по кадастровой оценке. Если там оценка будет выше, чем вы ее покупали когда то, налог придется платить с разницы кадастр - ваша цена = 13 % с данной суммы
 
Evgeny0520
Новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 4 месяца 27 дней

Re: Особенности продажи квартиры ЖСК

18 фев 2018, 21:26

Sonina, а какого рода должна быть расписка? Есть ли вариант, что через какое-то время она всплывет и покупатель попытается отсудить по ней разницу?
 
Дядя Володя
Участник форума
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 9 месяцев 7 дней
Поблагодарили: 45 раз

Re: Особенности продажи квартиры ЖСК

19 фев 2018, 15:44

Evgeny0520 писал(а):
а какого рода должна быть расписка? Есть ли вариант, что через какое-то время она всплывет и покупатель попытается отсудить по ней разницу?

Именно для этого она и пишется, что бы владелец расписки в случае расторжения сделки смог отсудить себе деньги сверх того, что указаны в договоре....
 
Forester
Участник форума
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 97 раз
Поблагодарили: 146 раз

Re: Особенности продажи квартиры ЖСК

19 фев 2018, 17:39

В случае занижения суммы в договоре продавец несет ответственность по статье 198 УК РФ Уклонение физлица от уплаты налогов.
Покупатель несет ответственность за содействие в укрывательстве лица от уплаты налогов.
Посоветуйтесь с юристом, с которым пойдете в суд
 
Урий
Участник форума
Сообщения: 729
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 3 дня
Благодарил (а): 327 раз
Поблагодарили: 270 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: Особенности продажи квартиры ЖСК

19 фев 2018, 18:07

Бред ... не доказуемо , от слова "совсем" ...
 
Forester
Участник форума
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 9 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 97 раз
Поблагодарили: 146 раз

Re: Особенности продажи квартиры ЖСК

19 фев 2018, 19:20

Уточняю. Это для ситуации возможного расторжения договора.
Покупатель возвращает квартиру, продавец - деньги по договору.
Остальное - в сад.
Покупатель идет в суд с распиской и сам, под присягой рассказывает о том, как помогал продавцу уходить от налогов. А иначе - откуда расписка с разницей в цене?

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.120s | Queries: 31 | Peak Memory Usage: 3.59 МБ