Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3716
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 219 раз
Поблагодарили: 882 раза
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: ЗА и ПРОТИВ аренды

30 ноя 2018, 15:53

Никто и не говорит что недвига это супердоходный бизнес. Это просто надёжное сохранение средств с небольшим гешефтом. Ну и в некоторых случаях это умножение квартир с несколько большим гещефтом, но это уже не про путилково
Что до посутки то тут покупать вообще ничего не надо, это субарендный бизнес
 
miha73
Участник форума
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 45 раз

Re: ЗА и ПРОТИВ аренды

30 ноя 2018, 19:04

блик, Но с нюансами. Т.е. если у вас есть 5 млн., то можно вложиться. В долгосрочную получишь увеличение пенсии или, в случае личного финансового кризиса, некоторую подушку. Если же денег нет и половину берешь в кредит, то уже немного все по-другому. И не надо забывать потери при последующей продаже: затраты на ремонт не окупятся (а вы их скорее всего сделаете в случае сдачи квартиры), процент риэлтору и т.п. Гешефт тоже надо рассматривать в сравнении. Из моего примера. Купил за 4,8+1,5 ремонт = 6,3. Кредита допустим нет. Через 5 лет получим. 7,5 (продажа - пусть так) + 1 750 (аренда за 5 лет - скорее всего меньше). Итого 2 950. Это мы считаем как будто купил и сразу сдаешь. Реально купил и сдавать начал года через 2. Но спишем это на подорожание квартир. Т.е. взяли супер условия. В банке получишь 2 631 (2 300 под 6% на 5 лет). Взяли очень средние условия (т.е. условия загнули в пользу недвижки). Получается чуть меньше. Риски будут и там и там. Дом задержат, не построят и т.д., а банки разорятся и правительство все вклады изымет и инфляция сожрет (при этом при резкой инфляции квартиры часто не дорожают как раз). Короче все индивидуально и в случае кредита вся схема меняется резко. Поэтому когда сравниваете, то пишите сразу, что есть лишние 5 млн и тогда недвижку можно рассматривать. А так вся схема вилами на воде писана. И уж с долларами в моем примере вы выиграете больше. Есть и другие варианты. И спорить бесполезно - условия у всех разные. Минус недвижки - если нужна крупная сумма (например половина от стоимости квартиры), то ее из квартиры не вынешь. Только продажа.
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3716
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 219 раз
Поблагодарили: 882 раза
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: ЗА и ПРОТИВ аренды

30 ноя 2018, 21:51

miha73 как вы говорите с нюансами :)
1)затраты на ремонт не окупятся это если делать супер ремонт под себя, а на сдачу ремонт копеечный. Риэлтор при продаже нафиг не нужен
2)насчёт "понадобится большая сумма" ну совсем повесилили. Да, этом случае квартиру придётся продавать, но если у вас бабло на вкладе вы тоже одномоментно его не вытащите и если даже банк жив и исправно работает, за досрочное расторжение вклада вас всякими процентами и штрафами обдирут как липку.
Квартира как хранилище оборотного капитала, это скорее золотой запас или НЗ.
Что же до кредитов, то это опятьже долгосрочка, квартира прибыли не даёт, но и вложения ваши в её стоимость минимальны дальше она сама себя отбивает через аренду и в итоге вы получаете квартиру за треть или половину цены. Такие квартиры обычно детям покупают, пока он(она) сосут сиску, ходят в школу и тд по любому живут с родителями, а когда подростут тут и квартирка отобъётся.

Если вы бизнесмен и ворочаете лярдами то это вам не надо, тут более скромные суммы и проценты для обычных людей при этом на пассиве. Вы может не заметили тут даже посутку и прочие фенички не рассматриваем и не обсчитываем, а самый простой и банальный долгосрок
 
miha73
Участник форума
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 45 раз

Re: ЗА и ПРОТИВ аренды

30 ноя 2018, 23:41

Ок. У Вас свой расклад, как я и говорю. Только с ремонтом не совсем согласен. Он может и не нужен супер дорогой, но должен быть с хорошей черновой (потом косметику проще делать) и относительно приличный (если за 35 сдавать собираетесь). В итоге ремонт с мебелью и техникой (а она все равно нужна будет) на 2-ку близко к млн. вылетит. Я давно как-то квартиру сдавал. Слелал самый дешёвый ремонт (в 2007 году обошелся в 200 тыс. со всем). Потом пожалел, что в некоторых местах сэкономил. Переделывать дороже. Так что не всегда экономия на ремонте правильный
подход. Должна быть золотая середина. Особенно если в долгую играете.
Насчёт вклада. Есть вклады, где деньги вытаскиваются влет. Тинькофф отдает сразу. Теряешь только сумму процентов за определенный период и только на сумму снятия. Но вклады это так - просто от инфляции чуть защититься на определенную сумму. Пример - сыну на учебу отложить. Тогда вклад не самый плохой вариант. Учеба не сильно дорожает когда доллар скачет. Т.е. в процент банка укладываешься.
Ну и несёт кредита и квартиры через N лет за треть. А то что вы свои деньги вложили и заморозили не считаете в расчетах? Плюс аренда не всегда будет покрывать квартиру. Иногда придется из семьи деньги вынимать. Короче совсем просто если, из моей формулы удаляете 1 750 (аренда банку уйдет) и получаете выигрыш хрен да маленько. Это уже какая-то вера в "Золотой бетон" у вас получается. А по сути так себе вложение. И не дай бог сделать это вложение с мат. капиталом. Тогда хрен вы ее продлите пока дети не вырастут.Т.е. теоретически можно, а вот практически геморрой с большими потерями. Это на всякий случай.
Последний раз редактировалось miha73 01 дек 2018, 00:31, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3716
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 219 раз
Поблагодарили: 882 раза
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: ЗА и ПРОТИВ аренды

01 дек 2018, 00:27

Вы видимо не в курсе что такое дешовый ремонт :) Крайний раз 2 года назад переделывали 2ку в постудийку, вместе с возведением стен сан-узлами, мебелью вышло в 350тр. Подробностей уже не помню но оборудование каждой студии мебелью и каждого С/У выходило по 6тр + ещё 6 кухонный блок и холодильник с плиткой, запомнилось только потому что цифры были одинаковые. :)
В ремонте должна быть не "золотая середина", а золотое правило. Вы там наверно выбирали обои чтоб дешовые и не очень страшные?? А мы тупо покрасили стены и потолок просто белой краской. В случае "обновить ремонт" достаточно будет купить ведро краски и валик.
 
miha73
Участник форума
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 45 раз

Re: ЗА и ПРОТИВ аренды

01 дек 2018, 00:38

блик, Не ну схема резиновых квартир это другой случай. Там можно и ремонт не делать. На клети нарезал и сдал. Только хреновый это способ заработка. С душком. Про покраску стен я в курсе. В 2007 году я как раз стены в ванной покрасил. Делал узбек нормальный еще. За всю работу отдал 40 000. Ошибся с плиткой на полу ванной. Хреновую выбрал.
 
Аватара пользователя
блик
Модератор
Сообщения: 3716
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 219 раз
Поблагодарили: 882 раза
Шахматка: #14, Сходненская 7

Re: ЗА и ПРОТИВ аренды

01 дек 2018, 00:54

вот и мифы полезли, "резиновые" ,"с душком", "клети", вы ещё вспомните про "ночлежки", "бомжатники" и тд :)
если вы чего-то не знаете и не понимаете или у вас бомжатник, то это только ваши проблемы и не судите других по себе
а что до заработка, так он и почище(в прямом смысле) и побольше вашего

Отправлено спустя 10 минут 17 секунд:
miha73 писал(а):
ошибся с плиткой на полу ванной. Хреновую выбрал.
если не секрет вы по какому принципу выбирали?
:) :) :) :)
 
miha73
Участник форума
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 45 раз

Re: ЗА и ПРОТИВ аренды

01 дек 2018, 10:24

Насчёт мифов извиняюсь. Согласен, что разные ситуации. Просто представил эти маленькие студии и кто в них может жить. Но потом вспомнил квартиру в Стамбуле. Там как раз нарезали квартиру на небольшие уютные студии и сдавали через airbnb. Плитку в 2007 г. я выбирал так: приехал в Леруа и грузил все что дешево. Особо даже не напрягался. В итоге она типа против скольжения была. Но отмыть ее не реально. На помойку.
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.077s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 3.5 МБ