Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
Андрей&
Участник форума
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Договор ДДУ вопросы

02 июн 2015, 10:51

Верушка писал(а):
Здравствуйте, дорогие соседи! В н.м. находимся на стадии подписания договора ДДУ. Есть несколько пунктов, которые вызывают вопросы:
п.п. 3.3.2. В течение 7 раб. дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности.... внести... по результатам обмеров БТИ суммы ... в связи с увеличением площади Объекта... ( то же и в п.п 4.5)
т.е., если наша квартира окажется больше по метражу, нам придется доплатить за увеличение площади - это логично. Но вот пункта о том, что если наша квартира окажется меньше и нам возместят разницу в обратном порядке, в договоре нет!
п.п. 3.3.7 нести расходы по оплате коммунальных платежей .... в том числе авансом не менее чем за 6 месяцев в момент приема-передачи Квартиры. Спрашивается, с какой-такой радости?
И еще: в нашем договоре дата передачи ключей - не позднее 30 июня 2015 года - это 27 корпус. А на форуме я прочитала, что ключи - в первом квартале 2015г.
Есть какая-то информация по данному вопросу?
Спасибо.

Добрый день, через суд Мортон возвращает деньги за уменьшение площади, проверено на себе!
 
Аватара пользователя
Поночка
Участник форума
Сообщения: 598
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 240 раз
Поблагодарили: 118 раз

Re: Договор ДДУ вопросы

02 июн 2015, 12:08

Ничего он не возвращает, если по обмерам у вас площадь больше, вы доплачиваете разницу, если меньше, Мортон вам ничего не возвращает.
 
ХомякЪ
Участник форума
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 1 год 6 месяцев 6 дней
Поблагодарили: 4 раза

Re: Договор ДДУ вопросы

04 июн 2015, 11:21

всем привет!
положения договора, противоречащие ЖК РФ, а именно - возложение обязанности по несению расходов по уплате коммунальных платежей и платежей за эксплуатацию и ремонт - незаконны.
по закону дольщик обязан нести эти расходы только с даты получения квартиры по акту приема-передачи.
вот здесь написано, как самостоятельно признать эти условия договора недействительными через суд <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
документы написаны для нашего застройщика нашего района, но немного поменяв - можно их использовать.

также предлагаю инструкцию с документами по самостоятельному взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

все материалы по желанию могут быть полностью скопированы на ваш форум, при указании ссылки на источник на форуме нашего района.

желаю удачи в отстаивании ваших прав!
 
Аватара пользователя
Золоторева Анна
Участник форума
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 14 дней

Re: Договор ДДУ вопросы

26 июн 2015, 14:45

ХомякЪ писал(а):
также предлагаю инструкцию с документами по самостоятельному взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
Интересно было бы узнать, пользовался ли кто-нибудь реально этой инструкцией? Если да, то поделитесь своим опытом, это было бы полезно. Слышала что тем кто пытается самостоятельно заниматься взысканием, сильно режут размер неустойки - но не знаю насколько это правда. Хотела тоже попробовать сама этим заняться, много читала в интернете на эту тему. В итоге неожиданно для себя нашла информацию о компании хххххх, которая дает стопроцентную гарантию выигрыша суда против застройщика. Уже целенаправленно стала искать что о них пишут, и нашла не менее интересную информацию о том, что они раньше работали на стороне застройщика, вероятно поэтому дела и не проигрывают. Говорят что у них этот пункт прямо в договоре есть - что если процесс будет проигран, то они вернут все уплаченные деньги. Хочу позвонить им на следующей неделе, пообщаться, а потом может быть и в офис к ним заеду. Ведь если ничем не рискуешь, то почему бы не попробовать заключить с ними договор, мне уже даже самой интересно, неужели так бывает.
 
VAD
Участник форума
Сообщения: 1562
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 137 раз
Поблагодарили: 345 раз

Re: Договор ДДУ вопросы

26 июн 2015, 19:12

Анна :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: , а не пойти ли бы вам в 100% бан за рекламу ? таких контор которые обещают 120% успеха пруд пруди, только вот почему денЮжку просят ДО 120% выигрыша в суде непонятно ....
 
VAD
Участник форума
Сообщения: 1562
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 137 раз
Поблагодарили: 345 раз

Re: Договор ДДУ вопросы

26 июн 2015, 19:16

Золоторева Анна писал(а):
Слышала что тем кто пытается самостоятельно заниматься взысканием, сильно режут размер неустойки - но не знаю насколько это правда.
а про дойку кур ничего не слышали? молока дают тоннами неужели это правда ? дайте 100 рублей я проверю :D :D курицу в ашане куплю и сообщу результат
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Договор ДДУ вопросы

30 июн 2015, 08:28

Всем доброе время суток!
С Вашего позволения подискутируем по вопросам по договору, поправьте если в чем ошибаюсь я тут новенький:
срок передачи объекта долевого строительства не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее... - обычная юридическая "вилка", т.е. если разрешение было 30.12.2014 то с 01.07.2015 (включительно) счетчик пошел, 1/150*8,25% в день, или по простому 0,00055*сумму договора и это до момента исполнения обязательства по договору, а о них будет ниже отдельный интересный абзац.
То есть чтобы рассчитать проценты нужно разрешение. Статьи из закона о долевом участии...
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Условие императивное т.е. обязательное - нарушил будь добр, и никакие фразы из серии если иное не предусмотрено договором тут не проходят, поэтому не рекомендую подписывать соглашения о переносе сроков, хотя и в случае подписания дополнительного соглашения к договору о переносе сроков сдачи объекта всегда можно идти в суд и требовать денег на основании общей нормы ГК указывающей что отказ от права ничтожен.
Кроме того Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Вот про эти самые убытки - вы вправе требовать все свои доказанные убытки, как то месяц вам ключи не давали вы вынуждены где-то жить, прикладываете договор аренды квартиры на этот самый месяц в данном районе и подтверждение уплаты денежных средств и требуете оплаты месячной стоимости аренды квартиры и т.п.
 
Alllex
Участник форума
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Договор ДДУ вопросы

30 июн 2015, 08:36

Про разрешение на ввод в эксплуатацию:
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
то есть если разрешение было 30.12.2014 то с 23.01.2015 оно должно лежать в регпалате, и по запросу его можно попробывать получить, так же как выписку о правах на объект недвижимости, любое лицо с паспортом госпошлина 200 рублей, но могу ошибаться, нужно уточнить на днях.
 
Дмитрий З
Участник форума
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: #12, Сходненская 13

Re: Договор ДДУ вопросы

09 июл 2015, 14:07

Андрей& писал(а):
Добрый день, через суд Мортон возвращает деньги за уменьшение площади, проверено на себе!

Можно подробности?
 
milkin
Участник форума
Сообщения: 606
Зарегистрирован: 9 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 144 раза
Шахматка: #13, Сходненская 11

Re: Договор ДДУ вопросы

02 мар 2016, 13:02

А кто-нибудь вносил изменения в договор, представленным Мортоном в момент его оформления перед подписанием? Или только потом и через суд? Спасибо, буду рада любой информации на эту тему
 
Аватара пользователя
drug
Участник форума
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 25 раз

Re: Договор ДДУ вопросы

02 мар 2016, 13:10

Они не дают ничего менять в договоре.Говорят либо так ,либо никак и на выход. 
 
miha73
Участник форума
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 1 год 6 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Договор ДДУ вопросы

04 мар 2016, 10:37

Я не юрист, но договор читал внимательно. Даже не будучи юристом понятно, что договор составлен под Мортон: там и возможность повышения при сильном скачке доллара (это было что-то новенькое для меня) и карманный третейский суд и еще много веселого. На самом деле так у большинства компаний. Проблема здесь в 214ФЗ, который не регламентирует жестко договор, а только указывает на необходимость выполнения некоторых условий: сроки и т.п.  При попытке изменить некоторые пункты получил ответ: Либо так, либо До свидания. Объясняют тем, что договор согласован с банками и процедура изменения пунктов очень долгая и никто этим заниматься не будет. Предположу, что лукавят, так как, когда мне было необходимо поменять один пункт (касался сроков, связанных с мат. капиталом), доп. соглашение было сделано и подписано. В итоге для себя решил, что подпишусь, а потом, в случае чего, можно будет по некоторым пунктам возразить. Риски на самом деле не в договоре, а в карманной компании. Т.е. если вдруг все плохо будет, то компания схлопывается и судись сколько хочешь.Все остальное не так критично. Т.е можно биться за коммуналку, которую выманивают перед выдачей ключей, судиться за штрафы при задержках  в сроках сдачи. Но большинство этим заниматься не будет, так как в этом случае Мортон затянет вам выдачу ключей. В итоге тем, кому сроки критичны пойдут на условия Мортноа при получение ключей. А для инвестиционщиков и кому не критично быстро въезжать будут баламутить людей. Плюс всякие юристы подтянутся, чтобы свою копеечку стрясти. Короче главное понимать, что для вас выгоднее и исходить из своих интересов.
 
Аватара пользователя
мастер
Участник форума
Сообщения: 3402
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 465 раз
Поблагодарили: 934 раза

Re: Договор ДДУ вопросы

04 мар 2016, 10:43

я так понял повышение цены только в том случае, если вы берёте рассрочку. и то на остаток рассрочки. или новый пункт добавился?
 
miha73
Участник форума
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 1 год 6 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Договор ДДУ вопросы

04 мар 2016, 11:06

У меня нет сейчас договора ДДУ перед глазами, но по памяти помню что там в форс-мажоре про это было. Уточню вечером.
 
Аватара пользователя
мастер
Участник форума
Сообщения: 3402
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 465 раз
Поблагодарили: 934 раза

Re: Договор ДДУ вопросы

04 мар 2016, 11:09

Мы тоже не совсем поняли. когда покупали. уточняли. как только деньги заплатил, всё. никаких изменений цены. так что скорее всего зря вы переживаете.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.086s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.54 МБ