Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

Модераторы: petr-petrov-1935, Модераторы

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 11
 
соинвестор
Участник форума
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 16 дней
Поблагодарили: 11 раз

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

09 окт 2014, 13:16

Мне был задан вопрос, я на него ответил. Ответил не вам. Если вас это напрягает, просто не читайте.
И если вы "сосёте лапу" (как вы выразились), то это не применяется к остальным пользователям и читателям форума. Мне кажется что здесь на форуме много умных, образованных и самодостаточных людей. Сами разберутся, что есть хорошо, что есть плохо.
 
VAD
Участник форума
Сообщения: 1550
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 344 раза

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

09 окт 2014, 14:30

Я то же думаю что разберутся, и рекламе хоть скрытой, хоть ЯВНОЙ и НАВЯЗЧИВОЙ, не место в теме для обсуждения для этого есть спец раздел, а про сосание.. если вы так настойчиво себя пиарите даже тут, то от клиентов (умных, образованных и самодостаточных) отбоя видимо нет.
ИМХО может я и не прав :oops: , но форумы рассматриваю КАК БЕСКОРЫСТНОЕ общение и поиск верного пути сообща.
 
Октавиан младший
Участник форума
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 2 года 6 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 16 раз

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

18 окт 2014, 10:56

соинвестор писал(а):
Если имеет место быть спор о праве или имущественный иск, то этот спор относится к особому производству и может быть рассмотрен только в суде Общей юрисдикции по месту имущества.
:shock: «Спор о праве» обязательно носит неимущественный характер? И относится к особому производству?

соинвестор писал(а):
Суды как и все бюджетные организации

Суд – это бюджетная организация?

соинвестор писал(а):
И в случае понуждения вас подписать все вышеперечисленные документы, вы их можете подписать только ради того, чтобы получить ключи, а в суде дать разъяснения о понуждении и сделать всё так как выгодно вам (раскрывать данную тему не буду, так как форум читается и представителями застройщика). Когда материалы уже в суде это говорит о ваших намерениях, подписанные документы уже после того как заявлены требования в суде не имеют юридической силы,
А тему Вы уже раскрыли. Вы к юристу хотя бы к начинающему не пробовали обратиться за консультацией?

соинвестор писал(а):
Всё просто. Есть просрочка, есть право взыскать с ответчика неустойку
нужна помощь – обращайтесь
Вы не знаете элементарнейших вещей. Вы не имеете даже отдаленного представления об институте особого производства. Какую помощь Вы сможете оказать?
 
соинвестор
Участник форума
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 16 дней
Поблагодарили: 11 раз

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

20 окт 2014, 16:01

....
 
elena
Участник форума
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 2 дня
Благодарил (а): 105 раз
Поблагодарили: 34 раза
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

20 окт 2014, 20:04

что то никто не признается (возможно и признаваться то не в чем...)- кто нибудь подписал доп соглашение?...как процедура проходила?
 
Аватара пользователя
Алексс
Модератор
Сообщения: 946
Зарегистрирован: 4 года 11 дней
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 240 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

20 окт 2014, 21:16

Ходил к с своему юристу на консультацию (договор ЖСК).
В общем ничего хорошего сказать не могу.... но и плохого тоже :?
Договор составлен таким образом, что предъявить какие-либо претензии к застройщику и получить выплаты от него или по страховке - не реально, + в договоре прописана возможность переноса сроков строительства при помощи допсоглашения.
Претензию, конечно, можно написать и передать ее перед подписанием допсоглашения, но на что-то рассчитывать не приходится. Посоветовали просто съездить и посмотреть, что предлагают подписать (ничего криминального в этом они не увидели) и если в нем только перенос сроком - то подписать его. :pardon:
У меня просто не было времени съездить в центральный офис и посмотреть, что предлагают подписать :roll:
 
соинвестор
Участник форума
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 16 дней
Поблагодарили: 11 раз

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

21 окт 2014, 07:42

Жилищно-строительные кооперативы
Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК

Используемая схема привлечения денежных средств, многими застройщиками, через договоры ЖСК незаконна! В соответствии с ФЗ - 214 все сделки должны регистрироваться в органах реестра. ФЗ-214 допускает привлечение средств жилищными кооперативами, но в этом случае ЖСК должен обладать правами на земельный участок, ему должно быть выдано разрешение на строительство и/или он должен заказчиком-застройщиком строительства, договоры участников должны быть зарегистрированы органами регистрации. Сегодня эти требования не соблюдаются, а надзорные органы ввиду отсутствия жалоб (пока), не пытаются вникать в данные проблемы, которые в настоящий момент требуют пристального внимания и принятия мер. В настоящее время уже достаточно много застройщиков использующих данные схемы привлечения средств (ЖСК в обход ФЗ-214), остановили строительство. Это новая финансовая пирамида!

Основные риски, связанные с членством в ЖСК

Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданин несет определенные риски:

1. Члены ЖСК прежде всего несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности)

2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива.

3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности оно нести не будет.

4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами.

5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует.

6. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними.

Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.

Возможные нарушения ЖСК порядка привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов

Нормы Жилищного кодекса РФ являются обязательными для исполнения, но зачастую сознательно нарушаются руководством (правлением) ЖСК, посредствам выстраивания «серых схем» привлечения денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости с целью уменьшения своей ответственности.

ссылку на полный текст документа не даю, а то кое кто будет обвинять меня в пиаре
 
Max11
Участник форума
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

21 окт 2014, 15:32

Октавиан младший писал(а):
соинвестор писал(а):
Если имеет место быть спор о праве или имущественный иск, то этот спор относится к особому производству и может быть рассмотрен только в суде Общей юрисдикции по месту имущества.
:shock: «Спор о праве» обязательно носит неимущественный характер? И относится к особому производству?

соинвестор писал(а):
Суды как и все бюджетные организации

Суд – это бюджетная организация?

соинвестор писал(а):
И в случае понуждения вас подписать все вышеперечисленные документы, вы их можете подписать только ради того, чтобы получить ключи, а в суде дать разъяснения о понуждении и сделать всё так как выгодно вам (раскрывать данную тему не буду, так как форум читается и представителями застройщика). Когда материалы уже в суде это говорит о ваших намерениях, подписанные документы уже после того как заявлены требования в суде не имеют юридической силы,
А тему Вы уже раскрыли. Вы к юристу хотя бы к начинающему не пробовали обратиться за консультацией?

соинвестор писал(а):
Всё просто. Есть просрочка, есть право взыскать с ответчика неустойку
нужна помощь – обращайтесь
Вы не знаете элементарнейших вещей. Вы не имеете даже отдаленного представления об институте особого производства. Какую помощь Вы сможете оказать?


Октавиан!

может тогда вы окажете тут услуги знающего юриста ,раз вы все знаете в данной области?
а то кроме Ёрничества и разбора чужих постов ,полезного ничего нет!

Или вы казачек засланный застройщиком?
 
Аватара пользователя
мастер
Участник форума
Сообщения: 3374
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 459 раз
Поблагодарили: 926 раз

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

21 окт 2014, 19:13

:D а то кроме Ёрничества и разбора чужих постов ,полезного ничего нет!- золотые ваши слова, уважаемый Мах11, подписывайтесь под ними :D
 
VAD
Участник форума
Сообщения: 1550
Зарегистрирован: 2 года 8 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 344 раза

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

21 окт 2014, 20:54

соинвестор писал(а):
Используемая схема привлечения денежных средств, многими застройщиками, через договоры ЖСК незаконна!
Ну что за БРЕДЯТИНА?!

И кстати не надо путать договора по ДДУ и ЖСК, ЖСК никто не позовет допсоглашение подписывать, а вот по фз214 ОБЯЗАНЫ, а то что суды первых инстанций занимаются фактически защитой недобросовестных застройщиков коим и мортон является, опять же не путать с откровенными мошенниками, то видать судьба у нас такая пока вова или дима не гавкнут так и будет.
Про Павшинскую пойму посмотрел репортаж, приехал барин ...губернатор пардон, а там по социалке и конь не валялся вставил клизму и открытым текстом не будет социалки су 155 в МО стоить не будет!!! и через год проверю. И как вы думаете будут ли теперь искать скрытые коммуникации и тд, или ноги в руки и зимой в мороз поликлинику строить пох на качество лишь бы успеть к сроку? Так же и с любым другим застройщиком ну мортон сегодня в уши льет типа мы социалку , мы жильё военным , а завтра выясняется что по всем объектам просрочки по году два, качество гуано, и социалки никакой (1 Мая) и уже мортон нагнут. Так что пока мы молчим и сопим веря в сказки мортон и ему подобные так и будут не исполнять условия договоров.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
Последний раз редактировалось VAD 22 окт 2014, 11:46, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
Алексс
Модератор
Сообщения: 946
Зарегистрирован: 4 года 11 дней
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 240 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

21 окт 2014, 21:15

VAD писал(а):
И кстати не надо путать договора по ДДУ и ЖСК, ЖСК никто не позовет допсоглашение подписывать.....

А то мне письмо не приходило прям ....
тогда нафига я к юристам ходил с вопросом, подписывать или нет допсоглашение :lol:
нам еще обещали в 13 году перевод на 214, а воз и ныне там.....
 
Аватара пользователя
мастер
Участник форума
Сообщения: 3374
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 459 раз
Поблагодарили: 926 раз

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

21 окт 2014, 21:38

Алекс, так что сказали юристы?
 
Аватара пользователя
Алексс
Модератор
Сообщения: 946
Зарегистрирован: 4 года 11 дней
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 240 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

21 окт 2014, 22:22

Ответили
Алексс писал(а):
Ходил к с своему юристу на консультацию (договор ЖСК).
В общем ничего хорошего сказать не могу.... но и плохого тоже :?
Договор составлен таким образом, что предъявить какие-либо претензии к застройщику и получить выплаты от него или по страховке - не реально, + в договоре прописана возможность переноса сроков строительства при помощи допсоглашения.
Претензию, конечно, можно написать и передать ее перед подписанием допсоглашения, но на что-то рассчитывать не приходится. Посоветовали просто съездить и посмотреть, что предлагают подписать (ничего криминального в этом они не увидели) и если в нем только перенос сроком - то подписать его. :pardon:
У меня просто не было времени съездить в центральный офис и посмотреть, что предлагают подписать :roll:
 
соинвестор
Участник форума
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 16 дней
Поблагодарили: 11 раз

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

22 окт 2014, 13:05

VAD писал(а):
Ну что за БРЕДЯТИНА?!
Извините, но я повторю.
Используемая схема привлечения денежных средств, многими застройщиками, через договоры ЖСК незаконна!

Постараюсь вам объяснить.

Поправками в 2010 году было запрещено привлечение средств в строительство не по 214 ФЗ. Однако 214 предусматривает возможность привлечения средств через ЖСК.
В соответствии с 214 все сделки подлежат государственной регистрации в Росреестре, в том числе и договоры ЖСК. И если ваш договор не зарегистрирован, то ваша сделка оформлена в обход 214 ФЗ, и следовательно она оформлена не в соответствии с требованиями действующего НА ДАННЫЙ ПЕРИОД ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.
А для того, чтобы зарегистрировать такой договор, необходимо чтобы строительство велось именно ЖСК, договор аренды земельного участка оформлен был именно на ЖСК, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдавалось именно ЖСК.
В данном же случае по вашим договорам, ЖСК привлечено в строительство как соинвестор, и на правоотношения распространяется Закон "Об инвестиционной деятельности", а не "О долевом участии".
Застройщиком является одно лицо, инвестором другие (в том числе и ваш ЖСК).
Я понимаю вашу реакцию на мои слова - "не законно", но это именно так. С одной стороны оформлено всё по закону, но в обход 214 ФЗ, который запрещает привлекать средства не по 214.
 
elena
Участник форума
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 3 года 1 месяц 2 дня
Благодарил (а): 105 раз
Поблагодарили: 34 раза
Шахматка: #28, Спасо-Тушинский 5

Re: Подписание допсоглашения по 28 Мортонград Путилково

21 дек 2014, 21:23

соседи,как думаете , если доп.соглашение не подписан ключи выдадут ? кто уже подписал соглашение процедура долгая ,как проходит?
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 11

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.078s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.57 МБ