Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

 
соинвестор
Участник форума
TC
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 22 дня
Поблагодарили: 11 раз

ПРАВОЗАЩИТА - юридическая помощь

18 июл 2014, 13:15

На практике очень распространена ситуация, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры или по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.
В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства.
Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков.
Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки.
Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд

2. Оплатить госпошлину. Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ. По факту вынесенного решения, по вашему заявлению может быть взыскана с ответчика.

3. Подготовить обоснованное исковое заявление.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)

5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта.
Суд принимает исковое заявление и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. судья выносит определение, оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. При этом определения судей не всегда обоснованные. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков.

7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов БТИ, документов из администрации и др. В случае, если этого не сделать своевременно, судья может отложить слушания по делу. Неофициально, на приёме у судьи можно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.

8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

10. Если решение суда не обжаловано, то вступает в силу через 30 дней, после чего его можно получить в канцелярии суда. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца.

11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) через МФЦ. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда, оплата госпошлины 1000 руб. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

Регистрация занимает 7-14 дней.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
 
соинвестор
Участник форума
TC
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 22 дня
Поблагодарили: 11 раз

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

18 июл 2014, 13:33

Orika писал(а):
Я заключала договор об участии в ЖСК с ПИКом. И к нему прилагалась доверенность на представление моих интересов на трех тетенек, сроком на 3 года. Сделала без проблем, потому что: 1) доверенность я, как доверитель, могу отозвать в любой удобный момент, и за что потом будут голосовать от моего имени эти тетеньки, мне по барабану; 2) в доверенности замечательнейшим образом указаны все реквизиты гражданок, коим я доверила чего-то там, и если они будут голосовать не в соответствии с моими интересами, то имеют все шансы получить судебные разборки, как предатели интересов мирового пролетариата :) Легко и непринужденно.
Во в этом и ошибка всех жителей.
Данные тётеньки подпишут от вас все необходимые протоколы и не только от вашего имени.
В соответствии с чем появится протокол общего собрания в котором будет утверждён тариф - рублей так 80 с метра квадратного,
дополнительные услуги: охрана, консьержи, вода и свет на общедомовые нужды и ещё что то.
И бороться с этим вам уже будет очень тяжело, во всяком случае одна вы уже ничего не сделаете.
Ну предположим попытаетесь через суд обжаловать свою подпись в протоколе, и что то ещё, сделать вы это безусловно можете, но только в отношении себя. А что вам это даст? Ничего. Поскольку общее решение состоялось и вы будете вынуждены следовать ему.
В данных ситуациях - выход один. Проводить общее собрание (что очень тяжело ввиду пассивности населения) и утвердить новые тарифы и услуги.
Я занимаюсь этими вопросами на практике. Поверьте мне, в судах подобные споры очень тяжело идут, так как у нас мало законодательных документов а те, что есть трактуются двояко. Судьи не хотят выносить решения в пользу жителей, так как слишком мотивированы, да и прецеденты не нужны. Сегодня удовлетворит одно, завтра хлынет волна из тысячи таких материалов, а они очень сложные для рассмотрения требуется много времени, - зачем себя нагружать ? проще отказать...
Апелляционная и кассационная практика тоже не жалует...

Нужно поступать проще.
Читайте, что подписываете и получайте информацию о законодательстве.
Проявляйте свою гражданскую позицию.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
 
соинвестор
Участник форума
TC
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 22 дня
Поблагодарили: 11 раз

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

18 июл 2014, 13:42

Для проведения общего собрания собственников в соответствии с требованиями ЖК РФ членам инициативной группы необходимо ознакомиться с основными положениями ЖК РФ и другими нормативно-правовыми актами и методической литературой, изучить опыт других организаций, многоквартирных домов, где уже собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом, а также необходимо использовать потенциал старших по подъездам, членов домовых комитетов. Умение грамотно, убедительно и доброжелательно ответить на любые вопросы собственников способствует успешному проведению общего собрания.
На начальном этапе при подготовке общего собрания собственников инициативной группе необходимо:
проинформировать собственников помещений о создании инициативной группы по проведению общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников;
определить ответственность каждого члена инициативной группы за проведение работы по подготовке общего собрания;
организовать встречу с управой района по вопросу получения информации о собственниках помещений в доме с определением долей каждого собственника в общем имуществе;
подготовить информационное сообщение собственникам помещений по вопросам:
а) выбора способа управления домом и формы проведения общего собрания;
б) прав и обязанностей собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;
в) процедуры выбора способа управления многоквартирным домом;
г) о способах принятия решения собственниками помещений – общее собрание в форме совместного присутствия либо (если такое собрание не имело кворума) - заочное голосование по той же повестке дня;
разработать анкету о проведении опроса с краткой справкой о способах управления, если в доме имеются предпосылки для создания ТСЖ, необходимо дать собственникам полную информацию по его созданию, преимуществах и недостатках данного способа управления многоквартирным домом. Вся необходимая информация должна быть доставлена собственникам любым доступным образом, разложена по почтовым ящикам, вывешена в доступных для граждан местах;
по результатам анкетирования и опроса предварительно определить способ управления домом, которому отдано наибольшее предпочтение собственников, а также определить способ проведения общего собрания в форме заочного голосования или общего собрания;
формировать повестку дня общего собрания, предварительно определить состав счетной комиссии;
принять решение о дате, месте проведения общего собрания собственников;
определить порядок и график ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на общем собрании собственников, место и адрес, где с ними можно будет ознакомиться;
разработать и утвердить бланк голосования для оформления решения собственника;
определить долю каждого собственника в общем имуществе в многоквартирном доме. Размер доли в праве на общее имущество многоквартирного дома определяется следующим образом: размер общей площади отдельного помещения, / например, квартиры/ делится на сумму общих площадей всех квартир и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом дома. Например, в многоквартирном доме (22 этажа, 4 подъезда, 352 квартиры, нежилых помещений нет) сумма общих площадей всех жилых помещений составляет 13287 кв.м. Доля владельца однокомнатной квартиры общей площадью 37 кв.м. составляет: 37: 13287 = 0,00278;
разработать уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомление должно быть направлено собственникам помещений многоквартирного дома не позднее, чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
 
Октавиан младший
Участник форума
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 16 раз

Re: ПРАВОЗАЩИТА - юридическая помощь

22 июл 2014, 19:27

соинвестор писал(а):
Я занимаюсь этими вопросами на практике. Поверьте мне, в судах подобные споры очень тяжело идут, так как у нас мало законодательных документов а те, что есть трактуются двояко. Судьи не хотят выносить решения в пользу жителей, так как слишком мотивированы,
Простите, а с чего вдруг Вам должны верить?
Вы почему-то не можете даже правильно привести название регистрирующего органа, именую его ФРС. Судя по Вашему тексту, Вы имеете очень отдаленное представление о кассационном производстве, путая его с апелляционным.
Читать полностью Ваши сообщения лень, да и нет в этом никакого смысла. Чтобы понять уровень, достаточно хотя бы этого:
соинвестор писал(а):
… участники долевого строительства - граждане не могут …….. оформить наследство
Понятно, что на неспециализированном форуме можно писать что угодно – все равно никто ничего не поймет. Но все-таки такие услуги должны оказывать профессионалы.
Последний раз редактировалось Октавиан младший 23 июл 2014, 19:12, всего редактировалось 1 раз.
 
Max11
Участник форума
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: ПРАВОЗАЩИТА - юридическая помощь

23 июл 2014, 16:20

А кто собственно спрашивал против или нет Октавиан младший?????????????????
 
Октавиан младший
Участник форума
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 16 раз

Re: ПРАВОЗАЩИТА - юридическая помощь

23 июл 2014, 19:13

Слишком большое количество вопросительных знаков в совокупности с неумением ясно излагать мысли – явный признак невысокого уровня образования.
 
Max11
Участник форума
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: ПРАВОЗАЩИТА - юридическая помощь

24 июл 2014, 10:12

Редактировать свое сообщение через сутки это или признак проституции или тугодумия
 
соинвестор
Участник форума
TC
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 22 дня
Поблагодарили: 11 раз

Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК

15 сен 2014, 11:09

Используемая схема привлечения денежных средств, многими застройщиками, через договоры ЖСК незаконна! В соответствии с ФЗ - 214 все сделки должны регистрироваться в органах реестра. ФЗ-214 допускает привлечение средств жилищными кооперативами, но в этом случае ЖСК должен обладать правами на земельный участок, ему должно быть выдано разрешение на строительство и/или он должен заказчиком-застройщиком строительства, договоры участников должны быть зарегистрированы органами регистрации. Сегодня эти требования не соблюдаются, а надзорные органы ввиду отсутствия жалоб (пока), не пытаются вникать в данные проблемы, которые в настоящий момент требуют пристального внимания и принятия мер. В настоящее время уже достаточно много застройщиков использующих данные схемы привлечения средств (ЖСК в обход ФЗ-214), остановили строительство. Это новая финансовая пирамида!

В последнее время снова широкое распространение получают жилищно-строительные кооперативы, правовую основу деятельности которых образуют нормы жилищного законодательства. Жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признаётся добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется:
· разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
· Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ);
· Уставом кооператива, который не должен содержать положения, противоречащие ЖК РФ и другим федеральным законам (ст. 110 ЖК РФ).
Уплата взносов ЖСК его членами относится к числу недоговорных способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилья, допускаемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В отличие от правоотношений в области долевого строительства объектов недвижимости, которые основываются на договоре двух лиц – гражданина (физ.лицо) и застройщика (юр.лицо), членские отношения внутри ЖСК основываются на Уставе этого кооператива .

Однако не все ЖСК в своей деятельности соблюдают даже не столь многочисленные требования, предъявляемые жилищным законодательством, что может привести к нарушению прав членов таких ЖСК. В связи с этим приведем основные моменты деятельности ЖСК.

Прием в члены жилищно-строительного кооператива

Прием гражданина в члены ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление ЖСК. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов (конференции) ЖСК, зафиксированном в соответствующем протоколе. В результате гражданин приобретает статус члена ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива (конференцией) (ст. 121 ЖК РФ). Членство в ЖСК может быть подтверждено справкой (выпиской из утвержденного решения) ЖСК о членстве в кооперативе, выдаваемой по заявлению члена ЖСК. Данная справка будет является свидетельством применения к возникшим правоотношениям жилищного законодательства.

Права и обязанности членов ЖСК

Члены ЖСК имеют следующие права :
- право голоса на Общем собрании кооператива, которое является высшим коллегиальным органом ЖСК, и решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК;
- право на избрание в Правление ЖСК;
- право на пай члена жилищного кооператива;
- право на получение доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива;
- право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Обязанности члена ЖСК:

- Члены ЖСК обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ч.4 ст.116 ГК РФ);
- Также члены кооператива совместно несут субсидиарную (дополнительную) ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (ч.4 ст.116 ГК РФ);
- член кооператива обязан соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива;
- член ЖСК, а так же члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в доме ЖСК в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса.

Уставом ЖСК могут быть предусмотрены не противоречащие законодательству РФ дополнительные права и обязанности членов кооператива. Уже поэтому каждому члену кооператива просто необходимо знакомится с Уставом ЖСК.

Основные риски, связанные с членством в ЖСК

Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданин несет определенные риски:
1. Члены ЖСК прежде всего несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности)
2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива.
3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности оно нести не будет.
4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами.
5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует.
6. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними.

Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.

Возможные нарушения ЖСК порядка привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов

Нормы Жилищного кодекса РФ являются обязательными для исполнения, но зачастую сознательно нарушаются руководством (правлением) ЖСК, посредствам выстраивания «серых схем» привлечения денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости с целью уменьшения своей ответственности.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.113s | Queries: 34 | Peak Memory Usage: 3.48 МБ