Большой форум Путилково, почти 5 лет объединяем соседей Мортонград Путилково

F1

Модератор: Модераторы

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
 
Andjei
Участник форума
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 16 дней

Вопрос касаемо будущих коммунальных платежей в Мортонограде

23 авг 2013, 11:56

Добрый день, форумчане!

Задумываюсь о приобретении квартиры в Мортонограде. Почитал форум по другому объекту Мортона - Катюшки. Так вот, там коммунальные платежи просто зашкаливают и это при том, что это не Москва даже!
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>

А как будут обстоять дела в Мортонограде? Есть у кого какие мысли по этому поводу?
 
Gosha
Участник форума
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: #35, Спасо-Тушинский 9

Re: Вопрос касаемо будущих коммунальных платежей в Мортоногр

23 авг 2013, 12:39

Данная тема обсуждается здесь viewtopic.php?f=17&t=90. Зачем плодить одинаковые темы
 
Ginka
Участник форума
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 30 дней
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: #39, Сходненская 29

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

23 авг 2013, 14:44

Мы в Красногорске живем. Платим в месяц за однушку 3500, 45 квадратов, с эл-вом и водой по счетчикам. Но у нас ТСЖ. Дом построен в 2000, сначала была УК от застройщика (не Мортон), грабилово чистой воды. Лет 5 пытались скинуть её, не получалось, кворум не набирался, и т.п. (многие квартиры пустые стояли). Потом наконец сождали свое ТСЖ. По началу конечно устаканивалось все, были суды с застройщиком, разборки с соседними домами. Зато сейчас такая "прееелллесть"! Все как по часам работает, за каждую копейку отчет висит. Собрание жильцов каждые полгода примерно, смена руководства обычно раз в 2 года. И сразу видно за что платишь и с кого требовать. Весьма довольны. Но у нас еще ТСЖ получает доход от арендаторов первого этажа - выбили с застройщика.
 
BeeRoy
Участник форума
Сообщения: 815
Зарегистрирован: 3 года 7 месяцев
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 159 раз

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

25 авг 2013, 12:27

По поводу коммунальных платежей сам насторожен. Садовая 19 помимо самой коммуналки в единой квитанции платит и за консьержа (Я считаю, что он категорически не нужен), за эксплуатацию и содержание линий ОДС (объединенная диспетчерская сеть), за ППАиДУ (противопожарная автоматика и дымоудаление) + Уже два года заварен мусоропровод. Двушка распашенка 7500 зимой, летом дешевле. Я в Москве плачу только коммуналку 3500 за тоже самое. Электричество и вода по счетчикам отдельно.
 
Юля
Участник форума
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 22 дня
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: #38, Сходненская 31

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

25 авг 2013, 15:07

Какие то страсти. Неужели нас тоже самое ждет :cry:
 
msm1srar
Участник форума
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 11 дней
Поблагодарили: 2 раза

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

25 авг 2013, 18:23

Алексс писал(а):
К моменту получения ключей УК у нас обязательно появится, и опять будут разные расплывчатые формулировки с объяснениями, почему мы должны за это платить...
Ну так нужно "ловить" всех соседей по-дому и просить чтобы не соглашались на УК, которую навязывает застройщик, а получали ключи без подписания согласия на УК. Конечно много, тех, кто квартиры купил в попытке спасти свои деньги (их право), но и таким людям можно сказать, что если покупать вашей квартиры будет знать, что квартплата не 7 тыр, как написано выше, а 3.5, то и цена будет интереснее, хотя .... не факт что сработает.
 
Аватара пользователя
Алексс
Модератор
Сообщения: 946
Зарегистрирован: 4 года 16 дней
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 240 раз
Шахматка: #15, Сходненская 5

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

07 окт 2013, 20:41

Вот тут нашел мытарства счастливых новоселов Бутово Парка с застройщиком: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Путилково>
еще не все прочитал, но радостного мало :cry:
есть копии документов которые требуют подписать для получения квартиры (нужно внимательно их почитать)
Не факт, что нам подсунут эти же документы, но хоть знать, о чем может идти речь, и как с этим бороться
Тянуть время до момента получения ключей Очень не хочется, т.к. потом его просто может не оказаться. Нужно знать, так сказать, врага в лицо... (возможную будущую УК и ТСЖ)
 
Аватара пользователя
Orika
Участник форума
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 15 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: #37, Сходненская 33

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

10 окт 2013, 09:00

Я заключала договор об участии в ЖСК с ПИКом. И к нему прилагалась доверенность на представление моих интересов на трех тетенек, сроком на 3 года. Сделала без проблем, потому что: 1) доверенность я, как доверитель, могу отозвать в любой удобный момент, и за что потом будут голосовать от моего имени эти тетеньки, мне по барабану; 2) в доверенности замечательнейшим образом указаны все реквизиты гражданок, коим я доверила чего-то там, и если они будут голосовать не в соответствии с моими интересами, то имеют все шансы получить судебные разборки, как предатели интересов мирового пролетариата :) Легко и непринужденно.

Что касается расчета тарифов, то в соответствии с процитированным в начале этой ветки обсуждения постановлением, для нас муниципальный тариф - 32,50 за 1 кв. м. общей площади, куда включена эксплуатация лифтов и вывоз ТБО. На этом все. Ну и, в принципе, не понимаю, за что еще имеет смысл платить. Домофон и так должен обслуживаться бесплатно как минимум 3 года (стандартный гарантийный срок на технически сложное оборудование). Собственно, то же и к лифтам относится, на самом деле. Любой ОТИС и иже с ними всегда дает гарантию на свои лифты. Фонд капитального ремонта - сразу нафиг, по понятным причинам. Так что я вообще не вижу, за что мы можем платить в первые три года после сдачи, кроме вывоза ТБО и, может быть, если такое будет, уборки подъезда и смену лампочек в нем же. Поэтому сумма в 40 тыр за 6 месяцев - это какой-то нереальный грабеж. Видимо, де факто, имеется в виду доведение до ума строительных косяков за счет жильцов. Если это так, то на первые полгода не вижу проблемы для себя лично: пусть уж лучше доделают все, чтобы потом панели не выпадали, а то жить без одной стены как-то грустновато, особенно зимой :))) Но если такое планируется на системном уровне и не на один год, то не... мы так не договаривались, а договаривались мы только о приобретении квартиры.

В целом, ТСЖ все равно будут по корпусам, и бороться с УК придется каждому корпусу отдельно. Для того здесь, на форуме, для начала, надо бы б контакты будущих соседей как-то организовать. Я имею в виду, номера телефонов, хотя бы. А там видно будет, кому что будут предлагать-навязывать и какую в соответствии с этим выбрать стратегию. Сейчас все равно бессмысленно эту тему мусолить: на основании бутовских разборок юристы Мортона к следующему, а то и 2015 году, много чего интересного уже для Путилково придумают, поэтому опыт борьбы бутовских "соседей" нам вряд ли чем-то поможет.
 
Максим79
Участник форума
Сообщения: 764
Зарегистрирован: 2 года 7 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 323 раза
Поблагодарили: 213 раз
Шахматка: #16, Сходненская 3

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

14 май 2014, 11:52

Нам в Мортоне, на Авамоторной, сказали, что заплатить авансом нужно будет за 3 месяца, а не за 6.
 
Анатолий
Участник форума
Сообщения: 521
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 736 раз
Поблагодарили: 172 раза
Шахматка: #30, Спасо-Тушинский 3

Re: Вопрос касаемо будущих коммунальных платежей в Мортоногр

08 янв 2015, 03:43

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

-нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

-арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

-нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

-члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

-собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нанимателя и арендатора жилого помещения - с момента заключения соответствующего договора; у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника - с момента возникновения права собственности, т. е. с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Отметим также, что гражданам, приобретающим квартиру в строящемся доме, следует обратить внимание на то, что все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него прав собственности в установленном законом порядке обязан нести застройщик - лицо, осуществляющее строительство дома. Для того чтобы избежать данной обязанности, многие застройщики/инвесторы в договорах, заключаемых с гражданами - покупателями квартир, могут предусмотреть следующие условия:

1) условие, в соответствии с которым гражданин несёт бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока после принятия дома в эксплуатацию);

2) условие, в соответствии с которым гражданин несёт бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры по акту приёмки-передачи работ.

Подписывая договор, содержащий такое условие, гражданин рискует оказаться в такой ситуации, когда ему придётся оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой он фактически не проживает, которой он фактически не пользовался.

Во избежание данной ситуации следует внимательно изучать договор и требовать от застройщика/инвестора внесения изменений в его условия, например, что покупатель обязуется оплачивать только коммунальные услуги (такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и только с момента начала фактического пользования ими, т. е. с момента подписания акта приёмки-передачи ему квартиры.
 
Аватара пользователя
leks-alt
Участник форума
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 571 раз
Поблагодарили: 616 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

08 янв 2015, 15:12

Интересно, а по суду можно добиться признания пункта договора, об обременении покупателя оплатой услуг ЖКХ после подписания акта приемки-передачи, неправомерным?
Так как этот пункт договора идет вразрез с законодательством (ст. 154 ЖК РФ) и требовать оплаты услуг ЖКХ после регистрации права собственности. Или суд ответит: "очи бачили що брали"? :)
 
соинвестор
Участник форума
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 21 день
Поблагодарили: 11 раз

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

12 янв 2015, 13:23

Для чего ?!
В чём проблема ?
 
Аватара пользователя
leks-alt
Участник форума
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 571 раз
Поблагодарили: 616 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

12 янв 2015, 14:29

Пока никакой проблемы, но если бы начисление за услуги ЖКХ производили после регистрации права собственности, то для застройщика и для УК (в нашем случае они из одной тарелки едят) было бы выгодно скорее оформить собственность, а не тянуть долгое время.
 
соинвестор
Участник форума
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 21 день
Поблагодарили: 11 раз

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

12 янв 2015, 15:25

К сожалению, в соответствии с ЖК РФ, обязанность по оплате содержания объекта в новостройках, возникает с момент передачи.
В отношении собственности могу сказать, что у вас есть право направить претензию, оформить через суд, взыскать неустойку и штраф. Думаю это полезнее и лучше, чем обжаловать пункты договора.
Нужна помощь - обращайтесь.
 
Аватара пользователя
leks-alt
Участник форума
Сообщения: 1615
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 571 раз
Поблагодарили: 616 раз
Шахматка: #17 Сходненская 1

Re: Тарифы на коммунальные услуги с июля 2012

12 янв 2015, 16:02

Ну да, нашел я этот 6 пункт, статьи 153
Жилищный кодекс РФ, ст. 153 писал(а):
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Так что сразу поправлю и Анатолия, скорее всего он процитировал старую редакцию ЖК, с 2011 года есть указанная поправка.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.079s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 3.58 МБ